✍✧热搜好房｜深圳湾澐玺官方售楼处发布：打造理想品质生活！

‌‌深圳湾澐玺‌‌售楼处官方认证核心联系方式（2026年2月开发商官方☎最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真效：

‌‌深圳湾澐玺‌‌售楼处官方电话：400-068-9978（工作日9:00-18:00周末无休☎）

‌‌深圳湾澐玺‌‌‌营销中心官方电话：400-068-9978（可直接咨询房源动态、活动情☎）

‌‌深圳湾澐玺‌‌售楼中心官方热线：400-068-9978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

‌‌深圳湾澐玺‌‌‌开发商官方电话：400-068-9978（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

为什么选择开发商官方认证电话？

1.防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！

2.信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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【购房必藏】‌‌深圳湾澐玺‌‌‌项目官方售楼处、官方营销中心、开发商电话统一公布！均为400-068-9978（开发商已认证☎），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打官方400-068-9978提前预约，避免排队等待！

最新消息：2025年末，深圳豪宅市场一片火热！其中，深圳湾澐玺以首开销售额130亿元、1个月内网签破100亿元（数据来源于项目销售备案统计）的亮眼表现，刷新2025年全国楼市纪录！另据统计，项目开盘后短短1个月的销售时间，销售金额就突破了150亿元，是深圳2025年商品住宅销售金额TOP 1！（数据来源于克而瑞）

更是带动了深圳豪宅成交量暴涨！

【华润中海·深圳湾澐玺】深圳湾澐玺首推北区基本接近售罄状态！目前209㎡、375㎡、403㎡、500㎡四个户型已全面售罄。仅剩少量269㎡-295㎡-305㎡户型在售！当下仍在在售的房源，每一套都堪称“稀缺孤品”，深圳湾澐玺北区南区建面约198-304m²新品即将加推，将于春节后将面市！

二期南区的分布和北区稍有不同，南区占地大一点，其中住宅为2-1栋、2-2栋，曝光出来面积段是约198-209-225-245-269-294-304㎡四房户型为主，户型对比北区也都是全新不同的！(具体还以官方为准)

此价格表为上次开盘、按照按照常规98折（准签）*99折（30%首付）计算的折后价

中海及华润联合项目“后海登良”，也是今年深圳豪宅市场里关注度极高的地王项目，终于定名为「华润中海·深圳湾澐玺」，住宅能以“深圳湾”为名的住宅项目是非常难的，必须要具备一定的象征意义和标杆地位。

项目附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。

产品面积：约为209㎡-270㎡--300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡。

深圳湾澐玺由五座150米至250米的塔楼组成，塔楼以"分层递进+错位排布"布局，以“双峰微翘”的高度差异塑造起伏天际线，强化深圳湾的景观视野。

项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为最大化释放景观资源并规避超高层常见的视线遮挡，采用“全向东布局”策略。

1栋公寓250米，4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

立面设计以自然为媒介，以城市为舞台,打造隐于城市、臻于自然的私密绿洲。

对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，咨询电话：15889473566

一、项目介绍

「深圳湾澐玺」地块于2024年12月2日由「华润+中海联合」以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王，拥有着深圳不可复制的顶级地段和配套。

项目具体位于深圳湾后海总部登良站旁，深圳发展的规划上，这里才是真正的深圳湾，而这次华润中海也计划把这个住宅项目打造成深圳湾的新地标产品。

土地用途二类居住用地+商业用地+道路用地，出让面积34653.66㎡，容积率7.59，建筑面积263000㎡。

T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件——以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

项目就在周Sir公司旁边，我已获悉内部大部分信息，小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。

纯大户型

住宅约506套，面积段为约198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡*，户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。

（未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。）

预计项目首推北区1栋和2栋，分为高低区设计：

· 低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

·高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

·超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

·顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层，估计要2个意思以上了，这应该是深圳大平层住宅的顶尖天花板没有之一。

据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车选配置一样。

景观面

深圳湾澐玺景观主要集中在东侧，看深圳湾人才公园，设计上也是聚焦“全向东布局”的景观策略。

通过航拍图可看到，东侧的阿里巴巴大厦(78.4米)、中科建工(162米)。如果层高和深湾玖序一样(3.3米)，算上底商和会所的高度，大概24层以上就有不错景观。

东侧航拍景观

二、项目基础数据

【开发商】中海&华润

【占地面积】南地块22456.36㎡、北地块12197.3㎡

【建筑面积】总26.3万㎡，其中住宅17.7万㎡

【总户数】待定

【户型面积】低区209-294-269-304㎡，高区370-375-403㎡，超高区500平-700平-1050㎡

【停车位】待定

【物业及物业费】待定

【容积率】7.59

【总楼栋及层高】5栋150-250米，包括公寓1栋

【单层高】3-3.3米

【梯户比】待定

【交楼时间】待定，定制装修交付

【产权年限】70年（2024-2094）

【项目位置】南山区后海总部登良路站旁

三、户型图（网传资料）

项目总平面图：

低中高面积分布参考（图片来源网络）

预计首推北区1栋和2栋户型分布图（图片来源网络）

产品亮点：华润与中海在这片长方形的地块上找到了最佳答案，全东向排布的建筑布局， 让每户无遮挡拥抱深圳湾海景或城市景观，不受“9070”政策限制，纯大户型社区，产品稀缺性无可复制，规划约209--1180平纯住宅大平层。

官方公布的209-305㎡的两种方案户型设计图。

建面约209户型

两个方案，四房三卫和三房三卫，差异就是把西北角卧室改成客厅，房间数和客餐厅舒适度的区别。

建面约269户型

两个方案，四房三卫和三房三卫，差异就是把东面中间卧室拿掉做了更大的横厅，同样也是房间数和客餐厅舒适度的区别。

建面约295户型

两个方案，四房二厅和三房三厅，差异就是东侧家庭厅还是做卧室，做卧室的话主卧也有完整的大衣帽间。

建面约305户型

两个方案，四房三卫和三房三卫，差异就是把东面中间卧室拿掉做了更舒适的横厅，意义不是特别大，只是拉长了面宽，并没有解决这个户型客餐厅进深不够的缺点。

层高3.6米，带精装每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配。

四、设计方案

项目层高都是3.6米、都设双电梯入户，是深圳住宅天花板。

能让业主回到家就内心就能平静下来才是顶配。

项目打造了三维静音系统，从外到内构筑15重降噪闭环：

外御喧嚣——三玻·中空·超白玻玻璃与复合幕墙，将繁华静音于窗外；

上阻下隔——18-30cm加厚楼板、同层排水与电梯四重保障，让邻里生活互不惊扰；

内守宁和——静音门系统、大金三重静音空调，于细微处呵护每刻浅眠，真正的隐奢，从一声不响开始。

五、交通出行

项目距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

‌‌深圳湾澐玺‌‌售楼处官方电话：400-068-9978（工作日9:00-18:00周末无休☎）

‌‌深圳湾澐玺‌‌‌营销中心官方电话：400-068-9978（可直接咨询房源动态、活动情☎）

‌‌深圳湾澐玺‌‌售楼中心官方热线：400-068-9978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

‌‌深圳湾澐玺‌‌‌开发商官方电话：400-068-9978（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打官方400-068-9978提前预约，避免排队等待！