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【保利瑧誉】本次推出1栋1单元197套约115㎡-123㎡-138㎡-143㎡四房改善房源，对比于上一批次的2单元户型，新增 138㎡面积段，143㎡海景大四房将更加稀缺。

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小区为两栋44-45F住宅楼，如今推出的是1-1栋115-123-138㎡四房二卫 和 143㎡ 4+1房二卫带精装交付。梯户比为四梯五户，取巧地设计了专梯入户空间，扩大了每一户的可利用面积。

建面约115㎡4房，最低上车门槛

115㎡可以说完全是为 “踮脚上车改善” 量身定制。它分布在 1 单元东北向，面向金科路，虽不直接看海，但高区能俯瞰整个宝体全景，城市视野开阔。而且它比2单元的115㎡视野有新的惊喜，大家看这个图就知道了。

这个户型核心优势藏在“空间利用率” 里：得房率超 108%，专梯入户带来约 9㎡独立电梯厅，改造成鞋柜 + 换鞋凳，刚好解决多孩家庭的收纳痛点；LDKB 布局没有多余过道，厨房预留双开门冰箱位，次卫干湿分离还能塞下折叠浴缸，哪怕是 1.8 米的成年人也不拥挤。针对临近主干道的噪音顾虑，项目标配低辐射静音玻璃，完全不影响日常休息。适合对于预算有限、想扎根宝中的年轻夫妻。

建面约123㎡4房，改善家庭的海景首选

如果说115㎡赢在性价比，123㎡就赢在 “不可复制的景观资源”。它是 1 单元享受腾讯岛海景的最优户型，西南向布局，四开间朝南，约 17.8 米的超长景观面，前方只有公园和学校，完全没有高楼遮挡，也不存在对视风险，海景视野纯粹又通透，按实测，8 楼以上就能清晰看到前海湾和腾讯岛全貌。

138㎡4+X房，实用主义性价比户型

138㎡替代 143㎡，是 “实用主义升级”：别看面积小了点，专梯入户空间约 10㎡，LDKB 大方厅能改 “X 空间”（书房 / 茶室），主卫虽无浴缸但省出的空间刚好做步入式衣帽间。对于不想为冗余面积多花钱的多孩家庭，这比 2 单元的 143㎡更划算。

143㎡4+X房，终极改善王牌户型

143㎡是 1 单元仅有1条腿的王牌户型。它位于小区中心位置，专梯入户空间高达 13㎡，相当于多了一间 入户花园， LDKB 横厅设计，开间超 10 米，没有任何过道浪费，动区开阔到能举办家庭派对，阳台外飘设计，低区能看小区立体园林和街心公园，高区可侧览海景，做到 “闹中取静”。而且这个户型规划出独立的 “X 空间”，无论是做成开放式书房、长辈房还是儿童游乐区，都能适配家庭不同阶段的需求。

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