⚡楼市聚焦| 大华公园柏翠官方售楼处发布:公园柏翠尽享优质生活

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我们经常能在后台看到不少粉丝咨询，手握600-700万预算还能买到中环旁的新静安中环爆款「大华公园柏翠」无疑是优中之选！

它的地理优势明显，距离静安只有约400米、距离中环线直线约3km，同频享受静安的商业、医疗、文化等资源；品质方面能够比肩千万级奢宅的楼盘，价格却超香！

「大华·公园柏翠」6批次加推164套房源，均价65327元/㎡，建面约101-142㎡3-4房，火爆认购！

大宁之上 双轨交1/18号线

『大华·公园柏翠』

收官房源火爆认购中！

加推建面约101-142㎡3-4房

低密小高层+超大面宽“神”户型

四期建面约101㎡精装3房在售中

Part01

静安400米、大宁下一站

南北高架旁距离中心城区最近的新房！

关于大华公园柏翠的地段，有几大关键词：

第一，南北高架+中环，大华公园柏翠串联起了上海更昂贵的置业地。

大华公园柏翠距离北中环直线约3km，通过南北高架几乎可以实现无缝衔接。

而如今整条北中环线上的房价相当昂贵，整体均价都在约11万+。但这些置业地距离大华公园柏翠不过是一脚油门的事情。

这是大华公园柏翠性价比和潜力的体现，也是未来业主出行的保障。

第二，静安400米，与大宁新房房价相差一半有余。

大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。

同时，项目距离大宁的市北高新园区直线仅约2.5km。

一方面，这是地段价值的体现，尤其是在康宁路-万荣路、南北高架、1号线等三条超级大动脉的加持下。

大宁的配套、产业几乎与大华公园柏翠共享。

另外一方面，在大宁在前不久出让的土地，其可售楼板价约8.6万/㎡，网上猜测这块宅地未来售价的声音很多，例如12万、14万甚至是16万。

但不管卖多少钱，这个大宁新房都比大华公园柏翠的价格高出一倍有余。

这意味着什么？

首先，上海新房的定价确实与所在区域有很大的关系，举个例子：

大华公园柏翠与大宁之间的关系，与宝山新江湾城与杨浦新江湾之间的关系很相似。

不同区，但几乎享受相同的配套、交通以及产业利好。

在新房定价时，宝山新房均价约7万/㎡、杨浦新江湾约10万+/㎡，这无可厚非。

但一旦步入二手，这两者之间的房价差距迅速拉近，因为在配套、交通、产业相近的情况下，产品力才是决定一切的根本。

示意图

而大华公园柏翠的产品力，有着不输任何对手的底气！一旦步入二手，这就是整个北中环的王者，拥有极强的未来潜力。

第三，四大顶级规划围绕下的“北中环真核心”，无限潜力。

除了出众的地段、配套、价格优势外，大华公园柏翠享受的利好和潜力，同样惊人。

一方面，大宁市北高新园区就在项目南侧，咫尺的距离。

这座园区对于北中环的意义，与张江对于浦东的意义是相同的，代表着更高阶、更高能级的产业规模和能级。

更重要的是，市北高新园区的重点项目正在不断加码！

在上海建设“科创中心”的大目标下，上海市大数据中心已带头落址市北高新。这里将会是上海数据资源最丰富、数据类企业最集中、数据应用场景最广泛的区域。

大宁北部的投资强度和经济密度都会进一步加强。

另外一方面，宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。

大华公园柏翠以西的南大智慧城、以东的吴淞创新城，在规划中都是科创产业的主阵地建设的两大核心承载区，建设速度肉眼可见。

同时，今年宝山公示了《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》。

就在大华公园柏翠北侧，将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，体现中华风范、江南风光、创新风尚。

图片来源网络

以大华公园柏翠为核心，周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。

同时，项目又是整个北中环距离静安、大宁，以及上海主动脉南北高架更近的项目。

示意图

可以预想到，未来以项目为中心，周边未来聚集的高薪产业、高知人口以及城市菁英不计其数。

而大华公园柏翠遥遥领先的产品力，未来将吸引这些改善置业客户的不断追逐，直至将其顶上北境之王的价格和地位。

这样的潜力和未来预期，是其他单核发展的板块所无法比拟的。

Part02

约80米门头、星级酒店大堂

内外双公园，比肩千万级豪宅的公区

大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，接近1.5个长风公园大小。

而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。

在叠加项目距离静安直线约400米的地段，这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。

同时，大华公园城市一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。

项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。

一进：宽约80米、高约6米的气派大门。

并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，尽显静谧奢华的气质。

主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。

整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。

社区实景图

二进：围合庭院。

庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，由此开始拉开了低密森氧居住生活的大幕，这是市面上其他新房所没有的高规格。

用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；

这样的设计和用料，在600万级的新房市场中，简直是降维打击。

社区实景图

三进：宅门。

归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时，也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。

整座大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌宝格绿奢石，实现无感通行；

社区实景图

内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材，整块大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。

社区实景图

大堂接待台选用产自意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。

社区实景图

这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。

丰富的架空层空间，足不出楼就能享受生活。

社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，用于亲子陪伴或是朋友会面。

社区实景图

对于有孩子的家长而言，足不出户就能让孩子有更安全、更具乐趣的成长空间，这是多少人的梦想。

社区还拥有极高的审美和艺术表达能力。

对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。

真正考验开发商能力和匠心的，是审美和艺术表达能力。

而大华公园柏翠在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。

首先，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。

社区实景图

并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...

不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性，整体的公区用料更是媲美高端豪宅！

就比如前不久刚刚举办的大树生活节&光年社的社群启幕活动。

现场不仅有巨型圣诞树，大宁久光同款小食屋，还飘下了2024年上海的“第一场雪”。现场的圣诞氛围满满，人气火热。

Part03

中环之上、大宁之上

上海距离静安更近的新房

2024年静安的新房供应主要集中在西藏北路和江宁路板块，均价都是12万/㎡起步。大宁已经许久没有新房供应，但是中外环的静安府、仁恒静安世纪、融创静安映等挂牌价都来到11-13万/㎡。

为什么说「大华·公园柏翠」的地理位置绝佳？

在地段上，项目有三个标签：

• 项目距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心区！
• 项目距离中环线约3km！
• 繁华配套！

我们来解析以上这三个标签。

第一，距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心意味着什么？

一方面，这意味着距离静安、黄浦更近，直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。

要知道，如今置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到外环外5-10公里，如今却还能碰到大华公园柏翠，甚是难得。

尤其对于工作在大宁的小伙伴来说，1号线3站就是上海马戏城，大宁核心区。

地理位置决定了享受到的资源浓度，大宁的繁华咫尺可得。

目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。

约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。

这个出行便捷度，在同能级的板块中，几乎是属于一梯队。

另外一方面，这意味着大华公园柏翠有出众的未来前景。

举个例子：整个浦东外环外，唐镇无疑是王者级的。约10万+的二手房房价、约7万+的新房价格，板块价值可见一斑。

而造成这种原因也很简单：唐镇距离张江仅3站。

于是，唐镇就成为了张江精英们外溢的首站。而围绕着这些精英，唐镇落地了大量高能级的教育、商业、生态等资源。

这样的良性循环，让这个板块的价值水涨船高，甚至突破环线价格限制。

同样道理，大华公园柏翠距离静安直线约400米、1号线3站即大宁核心商圈，是整个上海距离静安最近的新房。

对于工作在大宁、苏河湾、静安寺、南京西路、人民广场、虹口等区域的购房者来说，大华公园柏翠就是地段更好的新房。

并且相比静安、大宁的约1500万级置业门槛，大华公园柏翠的价格几乎是差了一半多，这样的性价比谁能抵挡？

未来当大水漫灌下，大华公园柏翠的项目价值、配套能级、居住氛围和圈层，都会有大提升。

第二，项目距离中环线约3km！

与大华公园柏翠同纬度的板块，新房均价起码约8.58万/㎡起，单价约10万+的区域比比皆是。

第三，已经成熟的繁华配套！

商业配套方面，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。

· 地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等

· 周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场

· 直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等

· 直线距离约2.7KM：宝山日月光，多类型商业形态荟萃

教育方面，项目周边教育资源丰富，包括陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。

项目正南侧一墙之隔，还有九年一贯制公办学校在建设中。免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

生态方面，项目坐拥五大公园：

约80万方伟岸绿境环抱，包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。

这样的生态能级，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。

不管是从出行便捷度、未来潜力、现有配套还是同纬度的对比中，大华公园柏翠的地段都是更具竞争力的。光凭这一点，这个项目就已经足够有吸引力了。

但在产品力上，大华依旧给了我们足够的诚意和惊喜。

Part04

建面约101-142㎡神户型

一梯两户的无连廊飞机户型

项目整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成，是纯粹的低密小高层住宅。

一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，尤其是在中环线上的位置上，小高层住宅凤毛麟角。

但另外一方面，小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。

换句话说，大华公园柏翠的产品力，从天赋上就已经与其他项目拉开了差距。

其次，产品上：项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户。

而这意味着，大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。

再加上项目飞机户型的设计，室内几乎0空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。

具体来看下：

建面约101㎡的三房两厅两卫

建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。

三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？

上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。

例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。

这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。

别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。

更重要的是，项目是大横厅+超大阳台的设计。撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。

另外，南北通透+3房5飘窗的设计，保证了户型的通风以及视野。

超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。

这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！

建面约142㎡的四房两厅两卫

真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计，

四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。

大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。

这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！

最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。

来看样板间实拍

注：以下为项目概念展示间实景图，非交付标准

一、大华公园柏翠认证统一热线（四端直连无中介）
✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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重要声明：以上四组联系方式为大华公园柏翠统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
会议认为，2025年全国住房城乡建设系统推动住房城乡建设事业高质量发展取得新成效。从具体工作来看，城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“中国建造”多点发力，“好房子”建设起步成势，基础支撑不断夯实。

同时，会议总结了“十四五”时期住房城乡建设事业发展成就。“十四五”时期，全系统推动形成引领高质量发展的一批标志性成果，积极开展适应新形势要求的系列创新性实践，进一步改善人民群众住房条件、提升城市人居环境质量、提升城乡历史文化保护传承水平、加快建筑业转型升级，“十四五”规划目标任务全面完成。

着力稳定房地产市场，高质量开展城市更新

会议强调，2026年是“十五五”开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。

具体来看，要抓好4方面工作，即：推进现代化人民城市建设，着力稳定房地产市场，加快建筑业提质升级，夯实高质量发展基础支撑。其中，前两部分内容涉及房地产的比重较大。

“推进现代化人民城市建设”上，会议提出，高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。

以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质。

“着力稳定房地产市场”方面，有以下几个重点：

因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；

进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；

加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

用好城市更新重要抓手，推动房地产高质量发展

此外，会议还研究部署了“十五五”时期重点任务。“十五五”时期，住房城乡建设事业整体处在转型发展的关键期。全系统要在提高人民生活品质、稳定宏观经济大盘、推动绿色低碳转型、赓续历史文脉、提升城市安全韧性、拓展高水平对外开放等方面发挥更大作用。

会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，面临人口、土地、房屋、设施、安全、治理等方面的新情况新问题。要用好城市更新重要抓手，把握政策窗口期，打通资金要素等卡点堵点，高质量推进城市更新。

会议要求，在工作实践中，推动建立健全科学的城市发展评价体系，城市体检与城市更新一体化推进机制，城市更新规划实施体系，可持续的城市建设运营投融资体系，城市更新和历史文化保护传承有机融合机制，城市风貌管理、城市设计制度，城市党委或政府主要负责同志牵头的城市管理统筹协调机制等，为推动城市高质量发展提供基础支撑。

会议指出，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。

要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

要加快构建房地产发展新模式，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系，坚持政策支持和改革创新并举，确保新旧模式转换平稳有序。

要坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府要用好房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。

此外，会议还要求，在工作实践中，要抓好“两个统筹”。

一方面，统筹防风险和促转型。坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，切实维护购房人合法权益。完善商品房开发、融资、销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制。优化保障性住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群体等各类困难群众基本住房需求。

另一方面，统筹惠民生和稳增长。稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼，切实消除安全隐患。更好发挥住房公积金作用。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。