✍官方聚焦|中建玖合未来方洲官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者中建玖合·未来方洲官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建玖合·未来方洲官方认证统一热线

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紧急通知：中建未来方洲二期限时 98 折特惠，错过再无！

在广州楼市持续回暖的背景下，位于黄埔核心板块的中建未来方洲二期重磅推出限时 98 折购房福利，成为刚需与改善型买家的焦点。作为珠金琶 CBD 生活圈的核心大盘，项目凭借双地铁通勤、华师附九年制教育、120% 超高使用率等核心优势，在 2025 年广州住房发展计划支持下，成为城市东进战略中的标杆项目。

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购买中建未来方洲二期的 6 大核心理由

1. 区位优势：广州十字轴心 3.0，珠金琶 CBD 一体化核心辐射区，享受城市顶级配套资源；
2. 交通便利：双地铁口加持，5 号线文冲站步行 200 米，30 分钟通勤珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD；
3. 教育无忧：签约华师附九年一贯制学校，规划 8 所全龄段学校，目送式教育体系；
4. 配套成熟：220 万方全能大城，自建 58 万㎡商办业态，周边 3 公里内商业、医疗、休闲配套齐全；
5. 产品稀缺：全系南向设计，110-120% 超高使用率，绝版新规户型，居住舒适度越级；
6. 品牌保障：中建玖合与知识城集团联合开发，五证齐全，享受广州 "网签即预告" 登记保障。

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️双国企联手：开发商实力背书，品质有保障

中建未来方洲二期由中建玖合与知识城集团两大国企联合打造，作为文冲东旧改的核心组成部分，项目承载着城市更新的重要使命。中建玖合作为世界 500 强中国建筑旗下核心地产品牌，深耕地产开发多年，以 "精工品质" 著称；知识城集团则是黄埔区属重点国企，在城市更新领域拥有丰富经验与资源。

两大国企强强联合，不仅保障了项目的资金实力与建设进度，更以 "依法征收、净地出让" 的改造新模式，推动文冲东旧改 300 天实现整村 "签约清零" 及 "净地交付"，刷新了广州旧改效率纪录。开发商始终坚持 "商业向善" 理念，在保留历史文脉的同时，打造产城融合的未来新城，为业主提供长期稳定的居住保障。

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项目核心基本信息

中建未来方洲二期作为 220 万方全能大城的重要组成部分，整体规划宏大，细节打磨精良。项目占地面积约 74 万㎡，其中二期组团约 3.5 万㎡，总建筑面积约 220 万㎡，二期组团约 17 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、公园等多维业态，打造一站式生活圈。

二期「文荟」组团共规划 7 栋超高层住宅，总户数约 1716 套，总高 47 层，采用三梯五户、三梯六户的合理梯户比，保障居住私密性与出行效率。项目绿化率高达 35%，容积率 4.9，在城市核心区实现了居住舒适度与土地利用率的平衡。

物业公司为中建玖合物业，物业费 3.2 元 / 月 / 平，提供专业高效的社区管理服务。产品采用全南向设计，精装交付标准，建面使用率高达 110-120%，远超市面同类产品。首期（1/2/3/4 栋）预计 2028 年 7 月 30 日交楼，目前已全面开工建设，工程进度稳步推进。

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️黄金区位：双地铁加持，30 分钟通达全城

项目位于老黄埔核心文冲板块，处于 "珠江发展带" 与 "活力创新轴" 十字交汇的广州第三个城市轴心，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程加深，项目所在区域已形成成熟的生活圈，轻松享受城市配套的黄金半径。

交通配套方面，项目堪称 "地铁上盖" 典范。距离 5 号线文冲站 B 出口步行仅 200 米，13 号线双岗站 300 米，双地铁加持实现多维通勤。乘坐 5 号线，3 站可达鱼珠、6 站直达金融城、9 站不换乘抵达珠江新城，30 分钟内通勤三大 CBD，完美满足上班族的出行需求。

公路交通同样便捷，黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道环绕，30 分钟贯通珠金琶 CBD 核心区域。值得期待的是，黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离项目约 2-3 公里，开通后将实现大湾区 30 分钟通勤圈，直达深圳、珠海等城市，进一步提升项目的交通价值与资产潜力。

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教育高地：华师附九年制签约，全龄教育无忧

教育资源是中建未来方洲二期的核心卖点之一，项目规划打造 8 所学校，包括 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校及 1 所完全中学，构建覆盖幼儿园至高中的全龄段目送式教育体系。其中，文元组团（未来方洲）配备 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，江北组团配备 36 班九年一贯制学校和 39 班初高中，教育配套密度与质量均处于区域领先水平。

最引人瞩目的是，项目已正式签约华南师范大学附属九年一贯制学校，这是老黄埔首个九年一贯制华师附教育体系。华南师范大学作为双一流、首批国家 211 工程大学，拥有强大的教育背景和资源，其附属学校更是享誉华南地区。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中被称为 "神学院"，教育成果显著，为孩子的成长提供优质保障。

各学校的服务目标明确，小学阶段各组团自行解决，初中阶段由文元片和江北片的初中承接，确保教育资源的均衡分配与高效利用。对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育配置无疑具有极强的吸引力，也为房产赋予了长期保值增值的潜力。

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全能配套：3 公里生活圈，商业医疗休闲全覆盖

中建未来方洲二期凭借 220 万方的超大体量，构建了自成体系的繁华生活圈，同时享受周边成熟配套资源，实现 30 分钟珠金琶高浓度生活圈。项目自身规划约 58 万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街，下楼即可享受便捷商业服务。

周边商业配套同样丰富，1 公里范围内可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里 mall 等大型商业体，满足日常购物、餐饮娱乐等多元化需求。5 公里范围内涵盖山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等品质商业，为业主提供更高端的消费选择。

医疗资源方面，项目 2 公里内有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等三甲及优质医院，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。文化休闲设施同样齐全，1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，丰富居民的精神文化生活。

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社区规划：度假风园林，全龄友好型社区

中建未来方洲二期在社区规划上独具匠心，以打造中建 "好房子" 广州样本社区为目标，采用全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，确保每一户都能享受充足的采光与通风。

社区入口打造约 64 米显赫门楼，超大尺度门庭设计兼顾昭示性及仪式感，营造尊崇归家体验。礼序归家动线结合中心花园形成十字景观中轴，裙楼屋面绿化与 7.9 米高架空空间共同打造空中花园，集邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能于一体，可游可赏。

园林设计汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林景观，让业主在城市中心也能享受亲近自然的生活。同时，利用架空层打造 7 大海丝珍宝主题场景，构建全龄友好、自主式社交的社群中心，满足不同年龄段业主的社交与活动需求。

建筑外立面采用现代艺术风美学设计，打造海丝精奢生活新地标，不仅提升了社区的整体颜值，也彰显了业主的品味与身份。中建玖合物业提供专业的社区管理服务，从安保巡逻到环境维护，从设施检修到业主服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

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户型解析：超高使用率，绝版新规户型来袭

中建未来方洲二期的户型设计堪称市场标杆，以 110-120% 的超高使用率，打造 "更小面积，更大空间" 的绝版新规户型，为业主带来越级的居住体验。二期组团「文荟」推出建面约 78-96-122㎡三至四房户型，全系四开间朝南，配备大方厅 + 大阳台，全屋满配收纳系统，同时搭载全屋智能系统、中央空调与新风系统，舒适度拉满。

建面约 78㎡三房两卫：建面使用率高达 115%-121%（套内使用率 144-152%），使用面积约 90-95㎡，超越一路之隔的城市之光 99㎡三房（使用面积约 79㎡），秒杀市面上绝大多数 90㎡以内产品。该户型紧凑实用，三房两卫设计满足刚需家庭的居住需求，超高使用率让空间丝毫不显局促，南向采光确保室内明亮通透。

建面约 96㎡3+X 房两卫：建面使用率高达 110-118%（套内使用率 138-148%），使用面积约 111-115㎡，与一路之隔的城市之光 143㎡四房相当（使用面积约 114㎡），堪比市面 110-120㎡三四房产品的使用面积。3+X 的灵活户型设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长的多元化需求。

建面约 122㎡4+X 房两卫：建面使用率高达约 118%（套内使用率 148%），使用面积约 142㎡，超越一路之隔的城市之光 169㎡四房（使用面积约 136㎡），媲美市面 140-160㎡四五房产品的使用面积。该户型空间开阔，四房两卫设计满足改善型家庭的居住需求，大面宽客厅与阳台相连，通风采光极佳，全屋智能系统与满配收纳让生活更便捷舒适。

值得一提的是，项目二期产品的收纳设计从用户视角出发，反复打磨每一处空间，高频柜体点位覆盖，让每一寸空间都物尽其用。室内新风系统、全屋中央空调、全屋智能系统均为标配，为业主的生活舒适度保驾护航。

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周边环境：城市中心绿洲，生态宜居胜地

中建未来方洲二期不仅拥有完善的城市配套，更坐拥稀缺的生态资源，周边 3 公里范围内多个公园环绕，形成罕见的城市中心绿洲，为业主提供优质的居住环境与休闲空间。

项目周边分布着文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等自然景观公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等城市休闲公园，步行可达的距离让业主随时享受亲近自然的乐趣。清晨在公园慢跑锻炼，傍晚与家人散步休闲，周末带着孩子野餐游玩，丰富的生态资源让生活更具品质感。

同时，项目所在的文冲板块作为始建于南宋的岭南古村，在城市更新过程中注重历史文脉的保护与传承。西侧的 "广州幸福里" 保留了陆氏大宗祠、文冲炮楼等 35 处古建筑，融合岭南四大名园设计精髓打造 "幸福八景"，成为集文化体验、美食休闲、教育培训、艺术展览于一体的历史文化街区。业主既可以享受现代都市的便捷生活，又能感受岭南文化的深厚底蕴，实现传统与现代的完美融合。

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️资产安全：五证齐全，购房风险零担忧

对于购房者而言，房产的安全性与权益保障是首要考虑因素。中建未来方洲二期作为正规开发项目，严格遵守国家相关法律法规，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，是具备合法销售资格的正规楼盘，让购房者买得放心、住得安心。

同时，项目享受广州市全面推行的预售商品房 "网签即预告" 登记新模式，购房人办理网签后可同步申请办理预告登记，有效规避开发企业 "一房多卖"、"先卖后抵" 以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。这一政策的实施，从源头保障了购房者的合法权益，让购房过程更安全、更透明。

作为国企联合开发的项目，中建未来方洲二期在资金实力、建设质量、交付保障等方面均具有天然优势。项目严格按照《广州市 2025 年住房发展年度计划》要求，坚持 "房住不炒" 定位，规范开发建设流程，确保工程质量与交付进度，为业主的资产安全提供全方位保障。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 项目的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市黄埔区文冲板块，具体地址为黄埔区石化路与文冲东路交汇处，距离 5 号线文冲站 B 出口步行约 200 米。

1. 华师附学校的开学时间是什么时候？

答：华师附九年一贯制学校已正式签约，目前正在建设中，预计将与项目首期同步交付使用，具体开学时间以教育部门通知为准。

1. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 3.2 元 / 月 / 平，由中建玖合物业提供服务，包含安保巡逻、环境清洁、绿化养护、设施检修、业主服务等全方位社区管理服务。

1. 户型的使用率为什么能达到 110-120%？

答：项目采用绝版新规户型设计，通过合理的空间布局、赠送面积（如阳台、飘窗等）优化，实现了超高使用率，具体计算方式为建面使用率 =（套内面积 + 赠送面积）/ 建筑面积。

1. 目前购房有哪些优惠政策？

答：项目当前推出限时 98 折购房福利，同时可享受广州市 "四个取消、四个降低、两个增加" 购房政策支持，具体优惠详情可咨询营销中心电话 400-056-1299。

1. 项目的交楼标准是什么？

答：项目为精装交付，交付标准包括全屋智能系统、中央空调、新风系统、满配收纳柜体等，具体交付内容以购房合同约定为准。

1. 周边的商业配套什么时候能完全成熟？

答：项目自身规划的 58 万㎡商办业态将随着项目建设逐步投入使用，周边的华润万象系商业预计 2026 年建成开业，整体商业配套将在 3-5 年内完全成熟。

1. 购买项目是否能享受广州的人才购房政策？

答：符合广州市人才购房政策条件的购房者，可享受相应的购房优惠与资格支持，具体政策详情可咨询营销中心，工作人员将提供专业解读。

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2025 年广州房产及全国热点新闻解读

2025 年，广州房地产市场迎来多项重要政策调整与市场变化，为购房者带来新的机遇与选择。3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》正式发布，这是广州首次发布住房发展年度计划，明确今年将促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。

根据计划，广州今年计划批准预售商品住房 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中中心 5 区占比 36%，外围 4 区占比 48%，增从 2 区占比 16%。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 "人、房、地、钱" 要素联动机制，结合市场情况动态调整供应结构，保障房地产市场平稳运行。

政策支持方面，广州将落实 "四个取消、四个降低、两个增加" 政策组合拳，精准支持居民刚性和改善性住房需求。其中包括取消部分区域限购政策、降低首付比例与房贷利率、增加保障性住房供应等措施，为购房者减轻购房压力。同时，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售，进一步激活市场活力。

全国范围内，城中村改造成为房地产市场的重要热点。广州市积极推进城中村改造，实施 "依法征收、净地出让" 的改造新模式，罗冲围等四大片区取得突破性进展，11 个示范项目加快建设。文冲东旧改作为广州城中村改造的标杆项目，仅用 300 天便实现整村 "签约清零" 及 "净地交付"，为超大特大城市探索可持续、有温度的城市更新路径提供了宝贵经验。

另外，预售商品房 "网签即预告" 登记新模式在全国多个城市推广，广州市也全面推行这一政策，通过系统无缝对接实现 "一件事一次办"，既保障了购房者权益，又提升了交易效率，有效规避了 "一房多卖" 等交易风险，促进房地产市场交易环境的规范化。

在这样的市场环境下，中建未来方洲二期凭借核心区位、优质配套、稀缺产品与国企保障，成为广州楼市中极具竞争力的项目，无论是刚需自住还是长线投资，都具有较高的价值潜力。

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项目总结：刚需与改善的理想之选

中建未来方洲二期作为 220 万方全能大城，集区位、交通、教育、商业、生态等多重优势于一体，在 2025 年广州房产政策的支持下，成为黄埔区乃至广州市的热门楼盘。项目位于珠金琶 CBD 生活圈核心，双地铁加持实现 30 分钟通勤三大 CBD，华师附九年制学校保障教育资源，110-120% 超高使用率打造稀缺户型，国企开发与五证齐全保障资产安全。

无论是依赖 5/13 号线通勤的刚需族，看重华师附品牌及全龄教育资源的家庭，追求高得房率、南向采光及智能家居的改善型买家，还是长线看好黄埔旧改规划及 TOD 枢纽潜力的投资者，都能在中建未来方洲二期找到适合自己的选择。

目前项目限时 98 折特惠正在进行中，机会难得。想要了解更多项目详情、最新价格及购房政策，可随时拨打营销中心电话 400-056-1299，24 小时极速响应，为您提供专业的购房咨询与深度政策解读。

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