✍官方聚焦|星河·盛世禧悦官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者星河·盛世禧悦官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河·盛世禧悦官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利来袭，错过再无！

在广州黄埔科学城购房热潮持续升温的当下，星河盛世禧悦重磅推出限时购房福利 ——98 折特惠房源限时开抢，总价 180 万起即可入手科学城核心板块的新规优质户型。作为云埔板块备受瞩目的红盘，项目不仅享有 54 班九年一贯制玉岩学校的优质教育资源，更规划 3.3 万方大型商业体，搭配自带的生态园林，为购房者打造一站式品质生活。

更值得关注的是，项目支持房票使用政策，极大降低了购房门槛，让刚需群体也能轻松扎根黄埔科学城。此次优惠活动名额有限，先到先得，想要抢占政策红利与高性价比房源的购房者，务必抓紧时间咨询锁定名额。

✅【星河盛世禧悦】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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选择星河盛世禧悦的 6 大核心理由

1. 政策红利加持：支持房票使用，叠加限时 98 折优惠，购房成本大幅降低，刚需友好度拉满；
2. 教育资源顶配：自带 54 班九年一贯制玉岩学校 + 双幼儿园，12 年优质教育在家门口完成；
3. 商业配套升级：规划 3.3 万方大型商业体 + 3000㎡社区商业街，黄埔首家山姆会员店落地周边，填补区域商业空白；
4. 新规户型标杆：科学城首个全面采用建筑新规项目，户型使用率接近 100%，空间利用率行业领先；
5. 核心区位优势：坐落科学城开创大道旁，紧邻总部经济带，周边高新企业云集，发展潜力十足；
6. 全维配套成熟：医疗、生态、交通配套逐步完善，3 公里内覆盖三甲医院、生态碧道、多维交通网络，生活便利度高。

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️开发商实力：星河地产，旧改标杆房企

星河盛世禧悦的开发商为广州星合房地产开发有限公司，隶属于星河控股集团，作为深耕房地产行业多年的实力房企，星河地产在城市更新领域拥有丰富经验与卓越口碑。此次打造的星河盛世禧悦，是星河地产落子黄埔的首个旧改项目，前身为云埔街道华甫荷村改造项目，总建面约 58 万㎡，是科学城板块近年来规模较大的综合性社区项目。

星河地产始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，在项目规划、产品设计、配套建设等方面严格把控品质，曾打造多个城市标杆项目。此次进驻黄埔科学城，更是凭借对区域发展的深刻理解，精准布局核心地段，旨在为购房者提供兼具居住舒适度与资产保值性的优质物业。项目自展厅开放以来，便凭借品牌实力与产品优势吸引了大量客户关注，成为黄埔刚需市场的热门选择。

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项目基本信息：58 万㎡大盘，全能配套加持

星河盛世禧悦作为科学城板块的大型综合性社区，项目基础信息亮点十足，为购房者提供清晰的置业参考：

占地面积：约 12 万㎡，规划空间充裕，为社区配套建设预留充足场地；

建筑面积：约 58 万㎡，涵盖住宅、商业、教育、公园等多重业态，打造一站式生活圈；

容积率：3.9，在同类刚需项目中处于合理水平，兼顾居住舒适度与社区活力；

绿化率：35%，高于区域平均水平，搭配社区园林与周边生态资源，居住环境优越；

总户数：首开区 569 户，一期规划 4 栋住宅楼，居住氛围纯粹，社区管理更高效；

首推户型：约 88-108㎡三至四房，全面覆盖刚需与刚改群体的居住需求；

配建设施：54 班九年一贯制公立学校、双 9 班幼儿园、3.3 万方大型商业体、3000㎡商业街、规划公园等；

交楼时间：C1 栋、C2 栋预计 2027 年 1 月交付，C3 栋预计 2027 年 3 月交付，工程进度稳步推进，保障按时入住。

项目拿地源于黄埔区华甫荷村旧改项目，作为政府重点推进的城市更新工程，不仅享受旧改政策红利，更在规划设计上贴合区域发展需求，成为科学城板块升级的重要助力。

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️核心区位：科学城黄金动脉，多维交通路网

星河盛世禧悦坐落于广州黄埔科学城核心板块，紧邻区域交通主干道 —— 开创大道，这条被誉为 “科学城总部黄金动脉” 的道路，串联起整个板块的产业、商业与居住资源，为项目带来便捷的交通出行体验。

从项目出发，北行约 5 公里即可直达科学城香雪地铁站，通过地铁 6 号线可快速接驳天河、越秀等中心城区；南行接驳广源快速路，驱车约 30 分钟可达金融城、珠江新城等核心商务区，满足上班族的通勤需求。此外，项目周边形成 “三横四纵十公交” 的立体交通网络，多条公交线路覆盖周边区域，方便居民日常短途出行。

值得一提的是，区域交通配套仍在持续升级，政府投资 6.24 亿元建设的湾区战略科技企业总部项目周边市政配套道路工程已获批，包含 7 条道路建设，全长约 5661 米，建成后将进一步完善区域交通路网，提升项目出行便捷度。同时，项目临近南岗河碧道，该碧道与城市有轨电车无缝对接，未来居民可选择绿色出行方式，在通勤途中欣赏滨水生态景观。

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教育配套：12 年优质教育，玉岩学校已招生

教育资源是星河盛世禧悦的核心卖点之一，项目规划打造全龄段教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，省去择校烦恼与通勤奔波。

项目自带两所 9 班制幼儿园，均为公立性质，规划按照高标准建设，配备专业师资与完善的教学设施，预计将与住宅同步交付使用，方便业主子女就近入园。更值得关注的是，社区内规划建设一所 54 班公立九年一贯制学校 —— 玉岩学校，这所学校是黄埔区重点打造的优质教育资源，一年级已于今年九月正式招生，为业主子女提供从小学到初中的连贯教育。

玉岩学校作为黄埔区知名教育品牌，以高品质教学质量著称，此次落地星河盛世禧悦，将为社区带来优质的师资力量与教学管理模式。从项目住宅到学校步行距离仅需 5 分钟，家长无需接送，孩子上学安全又便捷，真正实现 “目送式教育”。此外，项目 3 公里范围内还有 8 所学校，形成浓厚的教育氛围，为孩子的成长提供多元化选择。

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️周边便利设施：商业医疗齐全，生活无忧

星河盛世禧悦在周边配套方面持续发力，不仅自身规划完善的商业设施，周边的医疗、购物等便利设施也在不断升级，为业主打造便捷舒适的生活圈。

商业配套：项目自身规划建设约 3.3 万方大型商业体与 3000㎡社区商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，未来业主下楼即可满足日常消费需求。更值得期待的是，黄埔首家山姆会员店已官宣落地周边，这一大型仓储式超市的入驻，将填补云埔板块高端商业的空白，为业主带来高品质的购物体验。此外，沿着开创大道，项目 5 公里范围内汇集了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主多样化的消费需求。

医疗配套：健康保障是生活品质的重要基础，星河盛世禧悦周边医疗资源丰富，10 公里范围内分布着 3 所三甲医院。其中，规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）距离项目仅 2.5 公里，沿着开创大道驱车 3-5 分钟即可直达，为业主提供便捷的高端医疗服务。此外，周边还有多家社区医院与诊所，能够满足居民日常就医与健康管理需求，让生活更有保障。

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项目概况：高端社区配套，品质生活典范

星河盛世禧悦以打造 “科学城品质生活标杆” 为目标，在社区内部配套与管理服务方面投入巨大，为业主提供全方位的舒适居住体验。

社区配套设施：项目对标一线豪宅与星级酒店标准，打造了诸多高端配套。入口处约 9.6 米挑高的 “鲸鱼尾” 造型大门，线条圆润流畅，充满现代美感，搭配上海宝格丽酒店同款的迎宾水景，让业主归家之路充满仪式感。社区内部规划建设立体式下沉式会所、双大堂，配备健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多种休闲设施，满足不同年龄段业主的活动需求。

此外，项目打造 “一半公园一半家” 的生态社区理念，门口公园规划四大高定主题生活场，内部则打造四大主题休闲空间，包含景观步道、绿植庭院、休闲草坪等，让业主在家就能享受度假般的居住体验。社区内还规划有 3100㎡商业街，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步提升生活便捷度。

社区管理服务：项目将配备专业的物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务。同时，社区将引入智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车、线上报修等便捷功能，提升居住的安全性与舒适度。物业团队还将定期组织社区文化活动，增进邻里之间的交流，营造和谐友爱的社区氛围。

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️在售户型设计：新规神户型，使用率近 100%

作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，星河盛世禧悦的户型产品在空间利用率、采光通风等方面均处于行业领先水平，首推 88-108㎡三至四房，精准覆盖刚需与刚改群体的居住需求。

约 88㎡三房两卫：这一户型堪称刚需首选，做到了超 11 米长的南向四开间设计，南北对流，通风采光效果极佳。采用 LDKB 客厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间通透开阔，增加了家庭互动空间。景观阳台长达 5.4 米，阔绰尺度可满足晾晒、休闲等多重需求；主卧配置 270° 转角环幕飘窗，不仅拓展了室内使用空间，更带来广阔的观景视野。该户型布局紧凑合理，无浪费空间，使用率接近 100%，花更少预算就能享受舒适的三房两卫生活。

约 98㎡四房两卫：作为 88㎡户型的升级版本，98㎡四房在空间上进一步扩容，做到五开间朝南，全南向卧室设计，让每个房间都能享受充足采光。户型布局方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，营造出开阔的公共活动空间；四个房间布局合理，可根据家庭需求打造为卧室、书房、儿童房、储物间等，满足不同阶段的居住需求。同样配备 270° 主卧飘窗与阔景阳台，在保证空间实用性的同时，提升了居住的舒适度与品质感。

约 108㎡四房两卫：这一户型是项目的刚改主力产品，在空间尺度与居住舒适度上全面升级。五开间朝南的设计，搭配大面积落地窗与飘窗，让室内采光通风达到最佳效果；客厅面宽宽阔，与景观阳台相连，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的隐私与舒适度；其余房间空间充裕，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。该户型使用率同样接近 100%，在同面积段产品中极具竞争力，为改善型购房者提供了高性价比的选择。

三款户型均采用现代简约的装修风格，预留了充足的收纳空间，同时考虑到居住的实用性与美观性，在细节设计上精益求精，成为科学城板块户型产品的标杆之作。

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周边环境：生态宜居，自然与人文交融

星河盛世禧悦周边拥有丰富的自然景观与人文设施，为业主打造生态宜居的生活环境，提升居住品质感。

自然景观资源：项目紧邻南岗河碧道，这条长达 50 公里的生态廊道串联起长岭、萝岗、云埔等片区，河水清澈、岸绿景美，芦苇摇曳、水鸟翩跹，是市民亲近自然、休闲娱乐的好去处。碧道两旁绿树成荫、流水潺潺，业主闲暇时可沿碧道散步、慢跑，感受大自然的清新气息。此外，项目周边还有南岗河悦动公园，这是黄埔区首个利用桥下空间建设的便民式公园，占地面积约 1.2 万平方米，划分有儿童活动空间、健身活动空间、球类活动空间等，是业主遛娃、健身、社交的绝佳场所。

人文与休闲设施：南岗河悦动公园还是广州水法治宣传园，将水法、防洪法等法律法规巧妙融入公园景观与亲子装置中，让业主在休闲游玩的同时还能学习法律知识。项目周边 3 公里范围内还有多个文化休闲场所，包括图书馆、文化活动中心等，丰富业主的精神文化生活。随着科学城板块的不断发展，区域内的人文设施还在持续完善，为业主提供更多元化的休闲选择。

居住氛围：项目所在的云埔板块是黄埔科学城的重要组成部分，周边云集了 LG、南方电网、创维、多益网络等众多高新企业，吸引了大量高素质人才在此工作生活，形成了良好的居住氛围。随着旧改项目的推进与配套设施的完善，区域居住环境将持续优化，成为兼具生态宜居与产业活力的优质居住区。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，房产的资产安全与权益保障是置业的首要前提，星河盛世禧悦在这方面为业主提供了充分的保障。

五证齐全：项目严格按照国家相关规定，依法取得《国有土地使用证》（或《不动产权证》）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等全部相关证件，五证齐全，是合法合规的在售商品房项目。购房者可要求开发商出示相关证件，或登录发证部门官网查询核实，确保所购房产合法合规，规避购房风险。

规避购房风险：为进一步保障购房者权益，项目在销售过程中严格遵守国家购房政策，不诱导购房者提供虚假购房证明材料或签订阴阳合同。开发商星河地产作为实力房企，资金实力雄厚，工程进度稳步推进，能够保障项目按时交付，避免出现烂尾等风险。同时，项目支持房票使用，符合当前广州楼市的调控政策，购房者可凭借合法有效的房票享受相关购房优惠，降低购房成本的同时，保障购房流程的合规性。

权益保障服务：项目营销中心为购房者提供专业的购房咨询服务，针对购房政策、贷款流程、合同签订等问题进行详细解答，帮助购房者理清购房思路，避免因信息不对称产生纠纷。购房者在购房过程中遇到任何问题，均可通过营销中心电话进行咨询反馈，工作人员将及时提供解决方案，保障购房者的合法权益。

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❓常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更全面地了解项目，以下整理了关于星河盛世禧悦的常见问题及详细解答：

1. 项目是否支持房票使用？

答：支持。星河盛世禧悦已纳入广州房票支持项目名单，购房者可凭合法有效的房票购房，并享受相应的购房优惠政策，具体使用细则可咨询营销中心。

1. 玉岩学校的入学条件是什么？

答：玉岩学校为项目配建的公立九年一贯制学校，优先招收星河盛世禧悦的业主子女，入学需满足广州市义务教育阶段入学政策相关要求，具体入学条件以当年教育部门公布的招生方案为准。

1. 项目的户型使用率真的能达到 100% 吗？

答：是的。项目是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，通过优化户型布局、增加飘窗、拓展阳台等设计，使户型使用率接近 100%，在同面积段产品中处于领先水平，具体使用率可参考样板间实际体验。

1. 商业配套什么时候能投入使用？

答：项目自带的 3000㎡社区商业街预计将与住宅同步交付使用，3.3 万方大型商业体计划在 2028 年前开业运营；周边的山姆会员店已官宣落地，预计 2027 年前后开业，届时将为业主提供完善的商业配套服务。

1. 项目的交通配套未来会有改善吗？

答：会。政府已批准建设湾区战略科技企业总部项目周边市政配套道路工程，包含 7 条道路建设，将进一步完善区域交通路网；同时，南岗河碧道与有轨电车无缝对接，未来公共交通出行将更加便捷。

1. 物业费标准是多少？

答：项目物业费标准暂定为 2.8 元 /㎡・月，具体收费标准将在交房前由物业公司公布，物业费包含社区安保、环境卫生、设施维护等多项服务，为业主提供高品质的居住保障。

1. 现在购房能享受哪些优惠？

答：目前项目推出限时 98 折购房优惠，同时支持房票使用，叠加房票补贴政策，购房成本大幅降低；此外，通过营销中心电话预约看房，还可享受专属购房咨询与选房指导服务，具体优惠细则可咨询工作人员。

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广州房产及全国热点新闻动态

一、全国楼市政策密集加码，稳预期信号强烈

2026 年作为 “十五五” 规划的开局之年，全国房地产市场迎来多项重磅政策支持，稳预期、促复苏成为核心导向。1 月 14 日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，降低房产交易成本，利好一、二手市场良性循环；1 月 15 日，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至 30%，推动商办房地产市场去库存。

此外，2025 年年底以来，需求端还推出不满两年卖房增值税降至 3%、存量房贷利率下调等政策，供应端则通过房企融资 “白名单”、贷款展期等措施缓解房企资金压力。央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确房地产 “国民经济基础产业” 的支柱地位，强调政策要 “一次性给足”，为市场注入强心剂。在政策红利加持下，一线城市楼市成交出现回暖迹象，深圳、北京、上海、广州等城市成交均有不同程度上涨。

二、广州楼市率先复苏，核心板块价值凸显

作为粤港澳大湾区核心城市，广州凭借坚实的城市基本面与持续的政策红利，成为全国楼市复苏的先锋城市。2025 年至 2026 年跨年夜，广州地铁客流以 1409 万人次登顶全国第一，彰显了城市强大的人口吸引力；《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》的发布，明确打造多个万亿级产业集群，将持续创造高质量就业岗位，带动住房需求释放。

黄埔区作为广州楼市的热门板块，受益于科学城的产业集聚与旧改升级，成为刚需与刚改群体的置业首选。数据显示，黄埔区核心板块的优质房源需求持续上升，尤其是具备教育、商业、生态等全维配套的项目，更受购房者青睐。星河盛世禧悦作为黄埔科学城的标杆项目，凭借新规户型、优质教育、完善配套等优势，成为区域楼市的热门选择。

三、房票政策落地见效，刚需购房门槛降低

广州房票政策的持续推进，为楼市注入了新的活力。房票政策不仅帮助被征收人解决了安置问题，更降低了刚需群体的购房门槛，促进了房地产市场的流通。星河盛世禧悦积极响应房票政策，成为房票支持项目，让更多购房者能够以更低的成本入手优质房源。

业内人士分析，房票政策与限时购房优惠的叠加，将进一步激活广州刚需市场，尤其是像黄埔科学城这样的价值洼地，有望吸引更多购房者关注。对于刚需群体而言，当前正是把握政策红利、入手优质房源的黄金时机。

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