广东
就在前几天，绿景白石洲璟庭一期首次大宗交易诞生！
深圳市南山区国资委旗下企业——深汇通投资控股集团有限公司出手，扫货一整栋楼，总价7亿左右！
据了解，T1栋为26层高的小独栋公寓，本次交易已完成相关手续。
这笔交易对于目前资金紧张的绿景集团来说，无疑是雪中送炭。
而国资的进场相当于官方背书，这背后的象征意义非凡，是对项目价值与交付能力的强力认可。
而收购方——深汇通的来头可不小！
该国企的前身成立于1997年，是深圳市南山区国有资产监督管理局全额出资的国有独资公司，注册资本高达156亿人民币！（实缴约155亿）
国企下场收购存量商品房已经不是新鲜事了。
而深圳也是继广州之后，一线城市中第二个开启“以购代建”模式的城市。
国企大规模收购存量房
打响楼市去库存大战！
其实，从2024年下半年开始，财政收储的信号已经出现了，国家队开始花大力气去库存。
2025年初的政府工作报告提出：拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、 消化地方政府拖欠企业账款等。
现在，形势愈发明朗！
全国已经有多个城市的地方国企，开始收储，包括杭州、广州、长沙、青岛、合肥、大连、苏州、上海、深圳等地。
不仅是存量房，存量土地也照单全收！
2024年8月，深圳市安居集团发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。
打响了深圳国企出手收储的第一枪。
而且，从实际行动来看，收购的存量房不仅包含住宅，还有商办、公寓等。
2025年12月，安居集团公布：龙岗区园山街道天然慧谷产业园3栋、9栋“非居改保”项目通过区政府审议，正式获批。
7月28日，华发股份发布公告，披露了旗下子公司的前海地块将被深圳土地储备中心收回收购的消息。
同样7月，龙岗区政府以68亿元成功收储了大运深港国际中心的12宗地块。
这次深汇通收购的绿景白石洲整栋公寓，预计可能也会改造成保租房。
白石洲一期即将交付
2025年公寓销冠：5万/㎡左右！
有网友晒出照片，项目楼栋里整夜灯火通明，说明正在灯光测试。
据消息人士透露：2月份，住宅即将发布入伙通知书。
再加上这次的国资委亲自站台，谣言不攻自破，业主们也可以过个安心年了。
而且，1月24日，“绿景白石洲”官方公众号发布消息：对车库品质进行升级。
白石洲作为深圳体量最大的城市旧改项目，总计容建筑面积达358万㎡，预估货值约2200亿元。
根据规划，一期绿景白石洲璟庭包含3栋住宅、2栋公寓，住宅共计1257户，公寓1489户。
其中1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。
从2023年9月首次开盘，经过两年多时间的去化，住宅目前还剩部分尾盘。
现在正大力推售公寓，市场表现很不错。
据中原研究中心公布的数据显示：
2025年公寓成交套数榜首就是绿景白石洲璟庭，成交套数为383套，占全市成交套数的29.5%。
这次由“深汇通”大手笔收购的商务公寓就是那栋26层的。
另外一栋59层的在售中，单价在5万/㎡左右。
45㎡一房一厅235-252万
60㎡两房两厅319-323万
75㎡大两房437-440万
最低235万总价就可以买来收租，加上现在只用30%首付，差不多70万可以入手一套，未来租金在7000一个月应该问题不大的。
租金回报率3.5%左右，还算比较可观了。
曾传闻中信城开入股被辟谣
白石洲旧改后路如何走？
在去年9月份，市场曾传闻中信城开拟出资120亿元入股白石洲项目二至四期50%的股份。
但随即被辟谣。
据微信公众号“中信城开华南”9月11日披露：明确否认近期市场流传的“入股绿景中国白石洲旧改项目”相关报道，称其内容不实。
此次传言虽被否认，但也揭开了深圳这个旧改“巨无霸”的现实困境。
这几年刚好赶上房子不好卖，资金回笼慢。
而绿景作为白石洲旧改的主导方，陷入资金困境的局面是可以预料到的。
后续的二三四期，如果没有强大资金的介入，肯定会很难继续推动的。
目前二期已拆完，三期、四期地块上，仍有不少老房没有拆除，尚未进入大规模施工阶段。
对于后续开发，每经记者从接近绿景白石洲项目人士处了解到到：“三期、四期计划调规，将按深圳新规重新设计住宅与商业指标，未来不排除引入央国企合作开发。”
虽然中信城开早已辟谣，但淘房君认为不排除后续入场的可能性。
中信城开其在深圳操盘深圳湾、红树湾等多个标杆项目，且擅长盘活困境资产。
包括中信信悦湾、中信城开・红树湾、中信金沙湾、中信城开大厦等，上述项目，都出自佳兆业资产包。
前不久，横岗另一个停滞项目和金钻豪园也让中信城开实现了复工复产 。
白石洲项目的地段是毋庸置疑的，后续的开发肯定还要继续，不管是哪一方都不会允许这个规模如此巨大的项目烂尾。
但绿景能否为白石洲项目找到新的合作方是个未知数，中信城开以及刚出手收购整栋公寓楼的“深汇通”，还有其他国央企巨头，未来都有一定的可能性。
大家认为，会有哪家企业接棒这一深圳核心区的超级旧改呢？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
