深圳楼市，大定调来了

2月15日，除夕的前一天，求是网发布最高层重磅文章《当前经济工作的重点任务》，为全年经济划定清晰方向。其中，对房地产的论述，无疑是为新一年的楼市工作奠定了总基调，信息量极大。

01

文章指出，要着力稳定房地产市场。

并给出了明确的路径：因城施策控增量、去库存、优供给。鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房、深化住房公积金制度改革，推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

什么意思呢？

“因城施策”是核心。

这意味着，像深圳这样的一线城市，与二三线城市的施策逻辑完全不同，彻底告别“一刀切”。

“控增量”直指土地市场。

过去几年市场承压，但一些城市土地供应不减反增。未来，土地出让节奏必将更精细化，与市场需求动态匹配。就拿深圳来说，市场上不是房子太多，而是好房子太少。现在深圳陆续拿少量核心区的优质地块出来卖，本质上就是从源头上稳住预期。

“去库存”与“优供给”则指向存量市场。

鼓励收购存量商品房用于保障房，不仅是盘活存量，更是优化住房供给结构，为“好房子”建设铺路。

深化公积金改革，正是为了增强居民的支付能力，助力“住有所居”向“住有优居”升级。

02

过去二十年，大家买房的逻辑简单粗暴：
相信城市会扩张，规划会落地，产业会爆发，工资会增长，房价因此水涨船高。

那是一个用土地财政推动基建、用基建拉动增长的正循环时代。
你买的不是房子，是城市化进程的股票。
但今天，这个循环正在重构。
求是杂志开年第一篇文章说得很直白：传统房地产发展模式已经走到了尽头。这句话不是悲观判断，而是重新定义。
我们迎来的，是一个“怎么分蛋糕”比“怎么做大蛋糕”更重要的阶段。
现在买房最大的坑，不是什么户型、楼层、开发商暴雷，而是认知错配。
什么意思？
就是你还在用20年前的逻辑，判断今天的房子。
20年前，买房问的是：这地方有未来吗？规划能落地吗？地铁通了能涨多少？
那时候这么问，没问题。因为整个城市都在高速扩张，修条地铁、建个商场、引进个学校，真的能让一片荒地变热土。
但现在，你还这么问，就危险了。
为什么？
因为“未来”这个词的内涵变了。
过去的未来，是看得见的增量：新城区、新产业、新人口。

现在的未来，更多是存量博弈：核心区、次新房、真配套。

你再去赌一个新城的规划，赌一个新区的产业落地，赌一个远郊的地铁开通能拉动房价——

对不起，这些饼，可能很难烙熟了。
所以，在问“能不能涨”之前，先问“能卖给谁”。
没有流动性的房子，短期涨再多也是纸上富贵。

03

留意时间线，你会发现，这已经是进入2026年以来，求是杂志第二次就房地产发声。元旦的专文论述，加上这次在经济工作总纲中的重点着墨，频率之高，实属罕见。

说明房地产的稳定，在2026年经济工作中的优先级已经被提到前所未有的高度。政策工具箱已经打开，更多的支持性举措将从“应出尽出”到“快出尽出”，力度只增不减。

对深圳购房者意味着什么？

最高层的定调就像一盏灯塔，指明了方向。而深圳本地的政策节奏，正在与之同频共振。

1、市场底部信号愈发明确。

双重定调之下，政策底已然夯实，市场情绪正在逐步修复。

2、“好房子”时代加速到来。

未来的竞争将不再是简单的数量博弈，而是产品力、配套和服务的比拼。存量资产的优化升级将成为新风口。

3、信贷环境持续友好。

无论是公积金制度改革，还是商业贷款利率的潜在优化空间，购房的金融成本有望进一步降低。

2026年的开局，政策风起。最高层的定调，为全年楼市稳预期、稳发展注入了最强信心。深圳作为风向标，其一举一动都将牵动全国。

对于购房者而言，理解大势远比追逐短期波动更重要。在“稳”字当头、“优”字引领的新周期里，如何审视自身需求，把握信贷窗口，选择真正符合“好房子”标准的资产，是当下最值得思考的课题。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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