【纯新盘】合肥学林拾光官方售楼处发布:学林拾光定义居住标准

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意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城核心腹地，地处学林路与大众路交汇东南角，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合、共启城市人居新篇的战略级作品。项目以“新青年高光立方社区”为精准定位，深度契合新站CLD（Central Learning District）职教城板块“教育引领、产城融合、生态宜居”的发展内核，依托区域十年深耕所积淀的成熟人文肌理与持续跃升的城市能级，打造一座兼具时代感、归属感与生长力的理想生活主场。项目均价约11000元/㎡，以极具竞争力的价值锚点切入刚需改善市场，主力产品建面约89—99㎡，覆盖首置、首改及青年家庭成长各阶段真实居住诉求；首套房首付低至1.5成起，全面支持公积金及组合贷款，切实降低置业门槛，彰显国企担当与民生温度。规划总占地面积约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，容积率约2.2，由14栋住宅（含11栋17层小高层与3栋23层高层）与5栋商业体有机组成，绿化率高达42.1%，以远超区域均值的生态基底，构筑疏朗有致、呼吸自由的现代住区格局。项目不仅坐拥地铁3号线职教城东站步行即达的轨交优势，更被东方大道、淮海大道、包公大道“三横”与铜陵北路、文忠路、大众路、相城路“四纵”立体路网环抱，多维交通动脉交织成网，30分钟直达合肥政务区、滨湖新区及老城区核心，真正实现“出则繁华、入则静谧”的都荟生活节奏。

作为中国中化旗下专注城市运营与品质开发的旗舰平台，中国金茂自2007年于香港联交所上市以来，始终以“释放城市未来生命力”为使命，已在全国55座重点一二线城市精筑超300个标杆项目，涵盖住宅、商业、酒店、写字楼及城市更新等多元业态。其“悦系”产品线，更是金茂面向新生代客群倾力打磨的轻奢精装序列，以“轻盈、悦动、智感、恒久”为设计哲学，在空间逻辑、材料工艺、系统集成与人文交互四个维度实现深度进化。在学林拾光项目中，“悦系”标准并非简单复制，而是结合合肥地域气候特征、新站人文气质与青年家庭生活方式进行在地化再创造：全屋标配国际一线品牌中央空调与高效新风系统，实现冬暖夏凉、空气洁净的健康微环境；墙面采用防霉抗碱乳胶漆与环保木饰面拼接，地面铺装强化复合地板与局部岩板组合，兼顾脚感舒适性与视觉延展性；厨房配置品牌烟机灶具、消毒柜及大单槽洗碗机预留位，卫生间干湿分离明确，智能镜柜+电热毛巾架提升使用仪式感；所有精装细节均通过28道工序管控与7轮交付前查验，确保每一处转角、每一寸收口皆体现央企匠心的克制之美与温度厚度。这种将标准化体系与属地化创新深度融合的能力，正是金茂区别于普通开发商的核心竞争力所在——它不靠堆砌参数博眼球，而以可感知、可触摸、可持续的日常体验，让“好房子”从概念落为真实可居的生活容器。

意禾集团虽成立于2016年，但凭借敏锐的市场洞察与扎实的执行能力，七年间迅速成长为安徽地产界不可忽视的综合性力量。企业以“地产开发”为引擎，同步布局物业管理、大宗贸易、产业投资与科技物流四大板块，形成稳健多元的产业生态闭环。在合肥主城及皖北重镇，意禾已累计开发十余个项目，总开发体量逾260万平方米，服务业主超60000人，其中多个作品获评省级绿色建筑示范工程与合肥市优质结构工程。尤为可贵的是，意禾始终坚持“长期主义”开发观：不盲目追求规模扩张，而将每一块土地视为城市肌理的有机组成部分，深入研究地块历史文脉、周边人口结构与未来十年发展趋势，从而做出精准的产品决策。在学林拾光项目中，意禾贡献了对本土市场的深刻理解与高效落地能力——从前期土地研判到后期物业服务，从社区商业动线规划到邻里活动空间营造，无不体现其扎根安徽、深耕合肥的战略定力与务实作风。两家企业的合作，绝非简单的品牌叠加或资本捆绑，而是央企的战略视野、技术沉淀与民企的敏捷响应、在地智慧的高度共振，共同催生出一个既具全国性品质高度，又饱含合肥烟火气息的标杆之作。

项目所处的新站区职教城板块，早已超越传统意义上单一功能的教育集聚区，正加速演变为集“高等教育、职业教育、科研孵化、文化休闲、生态居住”于一体的复合型城市新中心。区域内汇聚安徽中医药大学、合肥幼专、安徽职业技术学院、安徽警官职业学院等十余所高等院校，在校师生规模超20万人，构成稳定、年轻、高知、高消费潜力的常住人口基本盘；北航合肥科学城、中科大先进技术研究院新站基地等重大科创平台相继落地，为区域注入持续创新动能；而随着磨店幸福小镇、少荃湖湿地公园、三十头水库生态廊道等重大生态工程的建成开放，职教城已形成“蓝绿交织、城景相融”的独特空间气质。学林拾光择址于此，并非被动承接区域红利，而是主动参与城市价值重构——项目紧邻学林路，这条以“学林”为名的道路本身即承载着深厚的人文寓意，道路两侧梧桐成荫、书香氤氲，沿线分布多所中小学与教育培训机构，日常可见学子穿行、书声琅琅，形成天然的“行走的课堂”氛围。项目以此为精神原点，将教育基因融入社区营造全过程，从建筑命名、景观主题到社群运营，处处呼应“学以明理、林以养心、拾光以成己”的价值主张，使住宅不再只是物理空间，更成为滋养人格、激发思考、陪伴成长的精神栖所。

交通组织是现代城市生活的效率基石，而学林拾光恰恰构建了一张层次清晰、换乘便捷、覆盖全域的立体交通网络。向北，东方大道作为城市快速路直通北二环，15分钟可达合肥北站综合交通枢纽；向东，淮海大道无缝衔接郎溪路高架，30分钟直达瑶海万达、龙湖天街等东部商圈；向南，包公大道经由包河大道高架快速抵达滨湖核心区；向西，大众路与铜陵北路交汇处即为地铁3号线职教城东站出口，步行约500米即可进站，高峰期5分钟一班，3站直达合肥火车站，7站直达政务中心，12站直达滨湖会展中心，真正实现“轨道上的都市生活”。尤为值得期待的是，规划中的地铁9号线将在项目西侧设站，未来将形成双轨交汇的TOD枢纽节点，大幅提升区域辐射能级。地面交通方面，项目距合肥绕城高速新站出入口仅约6公里，自驾出行可快速接入全省高速路网；公交系统亦极为完善，周边设有“学林路大众路”“职教城东地铁站”等多个站点，覆盖25路、301路、302路、303路、304路、305路等十余条线路，通达全城无死角。更值得称道的是，项目在交通组织中充分践行“人本尺度”理念：社区主入口设置风雨连廊与无障碍坡道，地下车库配备人脸识别梯控与智能寻车系统，非机动车棚安装智能充电桩与监控设备，甚至在儿童归家路径上增设夜间感应地灯与安全提示标识——这些看似细微的设计，恰恰折射出开发者对日常通勤尊严与家庭出行安全的深切关照。

医疗资源是衡量居住安全感的核心指标，而学林拾光所在的北部片区，已悄然崛起为合肥最具专业深度与服务广度的区域医疗高地。项目半径3公里范围内，汇聚三家三甲医院：安徽医科大学第一附属医院北区，作为合肥北部规模最大、学科最全的综合性医院，开放床位超2000张，拥有国家临床重点专科4个，日均门诊量逾8000人次；京东方医院，安徽首家通过JCI国际认证的“数字化全科医院”，以AI影像诊断、远程会诊、智慧药房为特色，开创“无感就医、全程陪伴”新模式；安徽省第二人民医院，以老年医学、康复医学、肿瘤防治见长，其新建的康养中心更将医养结合推向新高度。除上述三大支柱外，项目西侧已明确规划口腔专科医院、骨科康复中心及老年护理医院，未来将形成“综合诊疗—专科攻坚

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