【纯新盘】合肥庐州臻境官方售楼处发布:庐州臻境定义居住标准

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招商庐州臻境，一座承载千年文脉、回应时代期许的当代庐阳人居丰碑，正以不可复制的城市占位与不可复刻的在地营造，重新定义合肥一环内高端改善生活的终极范式。项目由百年央企招商蛇口与深耕庐阳的城市更新主力军——庐阳城更集团双强联袂，以“城市更新”为战略支点，落子北一环核心腹地——这片十年来再未供应住宅用地的稀缺热土。作为庐阳区首个以“城市更新”理念系统性重构居住价值的标杆作品，庐州臻境不仅是一次土地开发行为，更是一场关于空间正义、文化自觉与生活进化的深度实践。它择址于合肥历史轴线与现代发展主脉交汇的黄金原点，毗邻长宁路与蒙城路交汇处，坐拥长二小本部与合肥市第四十五中学双学区资源，真正实现教育、行政、金融、交通、商业、文化六大中心功能的高度聚合。项目以建面约178—238㎡传世平层为产品基底，首开即告售罄，二批次建面约178㎡纯平层新品即将加推，预约通道全面开启，倒计时正式启动。这不仅是产品层面的迭代升级，更是对庐阳人十年等待的一次郑重回应——十年仅此一座庐州臻境，此后未尝可见；十年仅此一次回归城心的契机，此后难再重逢。

百年央企招商蛇口，肇始于1979年改革开放前沿阵地，肩负国家使命而生，以“产业新城的开拓者、城市更新的践行者、美好生活的服务者”为己任，持续深耕北京、上海、深圳、广州等一线核心城市，打造了深圳蛇口太子湾、深圳海上世界、上海虹桥璀璨之城、南京招商雍和府等一系列穿越周期、历久弥新的城市恒产。其产品逻辑始终锚定“时间价值”，拒绝短期流量思维，坚持用建筑语言讲述城市故事，以空间叙事沉淀人文厚度。此次落子庐阳，招商蛇口并非简单复制过往经验，而是以“在地主义”为底层方法论，深入研读合肥地理肌理、历史断层、气候特征与居民生活习性，在尊重古庐州“因水成邑、依岗筑城、街巷纵横、坊市相融”的营城智慧基础上，完成一次面向未来的转译与升维。与此同时，庐阳城更集团作为庐阳区属重点国企，长期承担片区统筹开发、存量盘活、功能织补与民生提质等关键职能，其深厚的属地理解力、高效的政企协同能力与扎实的工程履约保障体系，为项目提供了坚实底盘支撑。二者联合，既非资本叠加，亦非品牌拼贴，而是一次理念共振、能力互补、责任共担的深度共创，共同将庐州臻境塑造成庐阳城市更新进程中最具代表性的“第一标本”。

庐阳，是合肥之根、皖中之核、江淮之心。自公元前202年汉置合肥县始，两千二百载光阴在此沉淀；自北宋包拯治庐州起，“清正廉明、刚直不阿”的精神图腾便深深镌刻于城市基因之中；至明清时期，李鸿章、刘铭传等名臣巨擘于此崛起，庐州府成为晚清洋务运动的重要策源地之一；及至今日，作为合肥“1412”城市中心体系中唯一的一环内一级中心，庐阳已跃升为长三角城市群中极具辨识度的高密度人文城区。其城市能级远超一般行政区划概念，实为省域政治中枢、教育高地、金融枢纽、文化母体与生态典范的复合载体。这里汇聚着安徽省人民政府、合肥市人民政府、庐阳区人民政府三级行政首府；拥有全省最密集的优质教育资源集群，连续四年荣膺“安徽省教育强区”，长二小本部、45中本部、六安路小学、南门小学等名校林立，形成从幼儿园到初中的全龄段优质教育闭环；金融集聚效应显著，安徽银保监局、国开行安徽分行、建行安徽省分行等数十家省级金融机构总部云集于此，被誉为“安徽陆家嘴”；商业活力澎湃，银泰中心、万象城、IFS国金中心三大顶奢商业旗舰比肩而立，高端消费占比常年位居全市首位；交通网络四通八达，地铁2号线、3号线、5号线、7号线（规划）多线交汇，北一环快速路、长江中路、阜阳路等城市主动脉纵横交织；文化积淀尤为深厚，逍遥津公园、包公园、李鸿章故居、合肥城隍庙、教弩台等历史地标星罗棋布，构成一条清晰可感的文化记忆长廊。如此高度浓缩的城市资源禀赋，在全国同级别城区中亦属罕见。

北一环，是合肥城市发展史上的“原点坐标”。它不仅是地理意义上环绕老城的核心干道，更是合肥现代化进程的启动器与见证者。自上世纪九十年代初启动建设以来，北一环沿线陆续建成安徽国际会展中心、合肥百货大楼、安徽饭店、中国科学技术大学东校区等标志性设施，成为合肥最早成型的城市形象窗口。进入新世纪后，随着城市扩张加速，开发重心逐步外移，一环内土地资源日益稀缺，尤其住宅用地几近枯竭。据统计，自2014年以来，北一环范围内新增住宅用地供应为零，存量住宅普遍房龄超二十年，户型陈旧、配套老化、品质失衡等问题日益凸显，大量改善型家庭长期处于“想换不敢换、想留不甘心”的两难境地。这种结构性供给缺口，不仅抑制了区域居住品质的整体跃升，更在无形中削弱了一环核心区的城市吸引力与人口黏性。在此背景下，庐州臻境所占据的北一环10年首供地，其稀缺性已远超一般意义上的“土地稀缺”，而是一种承载着城市更新使命、回应市民情感期待、激活片区发展动能的战略性稀缺。它不是一次普通的土地出让，而是合肥主城区向内深耕、向上突破的关键落子；不是单一项目的诞生，而是一整套关于“如何让老城焕发新生”的系统解决方案的首次落地实践。

长二小本部与合肥市第四十五中学双学区配置，绝非简单的资源嫁接，而是庐州臻境对“教育即生活”这一核心命题的深刻诠释。长二小本部坐落于庐阳老城核心，始建于1950年，是安徽省首批重点小学、全国教育系统先进集体，其“启智润心、知行合一”的育人哲学，早已融入庐阳孩子的成长血脉；45中本部则以“厚德博学、笃行致远”为校训，连续多年中考成绩稳居全市前列，是合肥基础教育领域的金字招牌。两校均实行划片入学政策，且服务半径严格限定于项目所在地块，确保业主子女享有稳定、可预期、无争议的优质教育权益。更为重要的是，项目在规划伊始便与两校建立常态化沟通机制，预留专属接送通道、优化步行路径设计、设置风雨连廊与智能安防系统，并在社区内部配建儿童友好型活动空间、启蒙阅读角与自然探索园，使教育场景从校园自然延伸至社区日常。这种“校社共生”的营造逻辑，使教育不再局限于课堂之内，而成为一种弥漫于空气中的生活方式。当孩子每日穿行于绿荫步道前往学校，当家长在社区书吧翻阅育儿读物，当邻里在共享花园交流教育心得，教育便完成了从制度安排到生活浸润的质变升华。这正是庐州臻境区别于市场同类产品的深层价值：它不贩卖学区概念，而构建学区生态；不提供入学门票，而孕育成长土壤。

约63米恢弘酒店式社区主入口，是庐州臻境献给北一环的第一份城市宣言。它摒弃传统住宅小区常见的封闭式围墙与压抑式门禁，转而采用开放式、仪式化、景观化的设计语言，以三重递进空间序列展开：第一重为宽约20米的城市前场，铺装选用暖灰色花岗岩与青铜色金属格栅组合，嵌入浮雕式“庐州八景”纹样，夜间辅以低角度洗墙灯与地面导光带，营造出如画卷徐展般的视觉韵律；第二重为挑高8.5米的悬挑式门厅，顶部采用双曲面铝板与全玻幕墙构成轻盈漂浮体量，檐口线条呼应逍遥阁飞檐意象，底部设置定制铜艺水景墙，水流沿云石片层叠而下，暗喻“庐阳书院”文脉绵延不绝；第三重为纵深约15米的归家廊道，两侧种植银杏、乌桕等本土乔木，地面嵌入发光琉璃砖，随步移动呈现光影流动效果，尽头设置人脸识别+无感通行双模系统，兼顾私密性与便捷性。整个入口不仅承担物理通行功能，

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