【纯新盘】合肥湖境臻园官方售楼处发布:湖境臻园定义居住标准

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振兴湖境臻园，是安徽振兴控股集团倾力打造的合肥城市进阶时代标杆之作，亦是集团深耕安徽27载、精耕细作39子之后，在合肥政务与经开双核交汇处落子的战略级封面作品。项目坐落于合肥城市发展主轴之上，精准锚定“政务圈·三湖芯·科创CLD”黄金坐标——北倚天鹅湖CBD磅礴气韵，南接翡翠湖生态肌理，东揽南艳湖人文静气，西融明珠广场科创势能，真正实现自然禀赋、行政资源、产业动能与人文厚度的四维共振。总占地101.19亩，总建筑面积约67457.5平方米，规划1184户高品质居住单元，涵盖6栋典雅洋房（260套）、1栋精致小高层及9栋现代高层（924套），产品面积段精准覆盖约105—146㎡主流改善需求，以约2.0低容积率、42.01%高绿地率构筑城市罕有的低密纯粹社区格局。建筑整体采用国际前沿的现代主义风格，摒弃繁复装饰，强调线条张力与材质本真，立面以香槟金色铝制竖向主线条强化公建化气质，裙房全面采用石材一体板系统，玻璃幕墙升级为更高性能的三玻两腔中空结构，从视觉秩序到物理性能，均超越区域同级项目标准。70年产权保障，赋予业主长期稳定的价值归属与生活尊严；而“十大满分品质内核”体系，则从绿色三星认证、奢阔层高（3.15米）、海绵城市（90.01%渗透率）、1:1.43车位配比（5.3×2.5米超宽标准）、全龄友好景观到超低能耗技术集群，层层递进，构建起一个兼具温度、精度与高度的当代理想栖居范本。

安徽振兴控股集团，作为扎根六安、辐射全省的本土实力型综合运营商，自1995年创立以来，始终秉持“以诚信打造振兴，用赤心回报社会”的企业初心，以国家一级房地产开发资质为基石，稳扎稳打、厚积薄发，现已成长为安徽省本土房企TOP5阵营中的功勋级力量。二十七载春秋，振兴从未偏离“城市共建者”的本质定位——不是简单地盖房子，而是系统性参与城市空间织补、功能升级与价值再生。截至目前，集团已在安徽12个地市累计布局39个精品项目，开发总面积逾2000万平方米，涵盖城市高档住宅、5A甲级写字楼、五星级酒店、高端商业Shopping Mall、文旅度假综合体及产业园区等多元形态，形成了地产开发、产业投资、资本运营三大核心板块协同驱动的发展格局。在业务纵深上，集团已构建起覆盖房地产全链条的六大主营业务单元：从前期规划设计、工程建设管理，到现代物业服务、新能源基础设施投资，再到金融工具创新与建筑装备智造，形成闭环式产业生态。尤为可贵的是，振兴始终坚持“不盲目扩张、不牺牲品质、不透支信用”的发展底线，所有项目均严格执行高于国标的地方精工标准，并持续加大绿色低碳技术研发投入。2022年上半年，集团荣膺“安徽省（本土）房地产10强企业”第5名，这一荣誉不仅是市场对其规模与业绩的认可，更是对其长期坚守社会责任、尊重城市发展规律、敬畏业主生活诉求的高度肯定。在合肥这座正加速迈向全球科创新高地的城市里，振兴以“1＋1＋X”品牌战略为指引——即深耕一个核心区域、加码一座中心城市、辐射多个潜力板块，将合肥确立为未来五年战略重心，而振兴湖境臻园，正是这一战略最坚实、最富象性的落地实践。

合肥市政府于2022年正式发布《城市进阶策略》，标志着城市发展逻辑由规模扩张转向能级跃升，由单点突破迈向系统集成。该战略以“1核4心12副18片区”为空间骨架，科学重构城市功能版图：“1核”即中央活动区（CAZ），承载行政、文化、金融、会展等核心职能；“4心”涵盖政务中心、经开中心、老城中心与滨湖中心，形成多极驱动格局；而“12副”与“18片区”则进一步细化产业组团、居住组团与生态组团的功能分工与空间耦合。在此宏大叙事下，潜山路南延工程与金寨路快速化改造双双提速，不仅打通了政务区与经开区之间的物理隔阂，更实质性催化了“科创CLD”（Central Learning District）的加速成型——这里不再仅仅是传统意义上的办公聚集区，而是集科研孵化、人才安居、产城融合、生态宜居于一体的复合型知识经济新引擎。振兴湖境臻园所处位置，恰恰位于这一战略蓝图的核心交汇点：向北，3公里直抵天鹅湖CBD，可便捷接入省级行政服务、高端商务与国际会展资源；向东，2公里抵达明珠广场科创走廊，毗邻中国声谷、科大讯飞、京东方等千亿级产业集群；向南，依托南艳湖科创服务区，承接高校科研成果转化与青年人才安居需求；向西，通过锦绣大道无缝链接中央公园CAZ，共享超万亩城市绿肺与国际级文体设施。可以说，项目不是被动等待城市红利，而是主动嵌入城市进阶的主脉络，成为推动区域价值跃迁的关键节点与活力触媒。

项目择址合肥政务区与经开区交汇腹地，地理坐标极具战略纵深感与资源聚合优势。这一区域并非传统意义上的边缘过渡带，而是经过十余载持续投入与有机生长，已蜕变为合肥最具成长确定性与价值兑现力的城市新中心。其核心价值首先体现在“两区三湖”的稀缺生态基底之上：天鹅湖作为合肥城市会客厅，常年承担重大政务接待与国际会议功能，湖岸线已形成高密度、高能级的总部经济带；翡翠湖则以大学城为依托，沉淀了深厚的科教底蕴与青春气息，环湖分布着合肥工业大学、安徽大学等17所高等院校，知识浓度与创新活力冠绝全省；南艳湖则以其原生湿地生态与慢生活气质，成为合肥南部不可复制的生态屏障与康养福地。三湖呈品字形环绕，构成天然的生态廊道与通风廊道，极大优化区域微气候环境，使项目所在地块常年保持优于城区均值的空气洁净度、湿度平衡度与声环境质量。与此同时，“政务+经开”双核驱动带来的是无可替代的行政效能与产业动能叠加：政务区提供高水准公共服务、优质教育资源与国际化城市界面；经开区则贡献强劲的产业支撑、稳定的就业人口与旺盛的居住需求。更为关键的是，项目紧邻合肥市重点打造的“明珠广场—两湖科创圈”，这一片区已被纳入市级重点发展序列，规划导入人工智能、集成电路、生物医药等战略性新兴产业，并配套建设人才公寓、产业服务中心、科创加速器等载体，未来5—10年将新增就业岗位超10万个，常住人口净流入预计突破30万人。因此，湖境臻园所占据的，绝非一块普通的住宅用地，而是一块被多重城市意志共同选择、被多重发展动能持续托举的战略高地。

交通网络的通达性与枢纽性，是衡量一个项目城市能级的核心标尺，而振兴湖境臻园在此维度上展现出远超同侪的立体化、高密度、全时效优势。项目地处合肥西南门户要冲，坐拥“四横三纵”城市主干道体系：横向有金寨路（城市南北中轴，全线高架贯通）、繁华大道（连接肥西与市区的重要通道）、锦绣大道（直达中央公园与滨湖新区）、紫云路（经开区东西向交通动脉）；纵向则依托始信路、耕耘路、耕耘支路等次干道，形成毛细血管级路网。尤其值得关注的是，金寨路高架南延段已于2023年全线通车，使项目至政务核心区车程压缩至8分钟以内，至合肥南站仅需15分钟，至新桥国际机场约40分钟，真正实现“半小时都市生活圈”。轨道方面，项目距地铁3号线“繁华大道站”直线距离仅约400米，步行5分钟即可抵达；而规划中的地铁7号线一期工程（已进入施工阶段）将于项目东侧设“明珠广场站”，未来双轨交汇，可无缝换乘通往高新区、滨湖新区、骆岗生态公园等全域重点板块。此外，合肥绕城高速入口距项目仅约3公里，合肥南站高铁枢纽15分钟直达，合肥新桥国际机场高速直达，构建起覆盖市域、辐射全省、联通全国的三级交通网络。这种“地面快线+轨道骨干+航空高铁”的三维立体交通架构，不仅极大提升了日常通勤效率，更赋予业主强大的资产流动性与跨区域生活能力——无论是商务出行、子女求学，还是家庭出游、异地就医，皆可从容应对，毫无滞碍。

教育配套是家庭置业决策中最刚性、最长远的考量因素

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