【纯新盘】合肥星启时代官方售楼处发布:星启时代定义居住标准

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合肥城建琥珀星启时代，作为高新区科大硅谷讯飞小镇首个全新计容落成的标杆性作品，以“科创智能住区”为内核定位，精准锚定新时代高知人群、科技新贵与城市进阶家庭对居住品质、智能体验与人文温度的复合型诉求。项目坐落于合肥高新区核心腹地——科大讯飞全球总部旁，占据“一核两园一镇”战略格局中的“讯飞小镇先导区”，是高新向西拓展进程中最具生长势能的价值高地。总建筑面积约17.83万平方米，规划为纯小高层产品序列，主力户型涵盖约110㎡、127㎡、139㎡及160㎡四维科学梯度，全系采用高品质精装修交付标准，并深度集成全屋智能系统，从归家动线到起居场景，从空间结构到设备交互，均以毫厘级匠心重构人、建筑与技术之间的共生关系。项目城市展厅已耀目开放，预约热度持续攀升，不仅标志着合肥城建“琥珀系”产品谱系的全面进化，更象征着合肥西部科创主轴上一座兼具时代辨识度、技术穿透力与生活感染力的未来社区正式启幕。它不止是一处居所，更是城市更新语境下，国企力量对“科技向善、人居向美”命题的一次系统性作答。

合肥城建发展股份有限公司，始创于1983年，是合肥市人民政府国有资产监督管理委员会全资控股的大型国有房地产开发企业，拥有国家房地产开发一级资质与AAA级信用评价等级，系安徽省首家登陆A股资本市场的房地产上市公司（股票代码：002208）。四十二载深耕不辍，合肥城建始终以“为美好而来”为企业使命，在合肥主城累计开发超百个精品项目，总建筑面积逾1000万平方米，服务业主逾20万户，构建起覆盖刚需改善、高端定制、城市更新、保障性住房等多维度的产品矩阵。其开发项目屡获国家级殊荣，包括中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）、广厦奖、詹天佑住宅小区金奖、全国物业管理示范住宅小区等权威认证；在绿色建筑、装配式建造、智慧社区等领域亦持续引领行业标准。尤为可贵的是，合肥城建并非简单复制经验，而是坚持“一城一策、一区一案、一盘一研”的深度在地化开发逻辑——从老城区琥珀名城的烟火温情，到政务区琥珀五环的国际格调，再到滨湖琥珀云境的生态哲思，直至今日高新区琥珀星启时代的科创表达，每一次迭代都根植于城市肌理演进与人群需求变迁，展现出一家成熟国企罕见的战略定力、文化自觉与创新锐度。

合肥高新区，成立于1991年，是国务院首批批准设立的国家级高新技术产业开发区之一，历经三十余载建设发展，已成长为长三角西翼最具创新浓度与产业厚度的科技引擎。当前，高新区正全力推进“一核两园一镇”功能承载区战略布局：“一核”即科大硅谷核心区，聚焦原始创新策源与关键核心技术攻关；“两园”指量子信息产业园与集成电路产业园，构筑战略性新兴产业双轮驱动体系；“一镇”即讯飞小镇，作为产城融合的典范载体，承担着从单一产业功能区向“生产、生活、生态”三位一体现代化新城跃迁的历史使命。在此框架下，“两湖一镇”（蜀西湖、柏堰湖、讯飞小镇）被明确列为高新区城市建设“三年行动计划”的核心承载区与空间突破极，通过高强度基础设施投入、高标准公共服务配置与高质量生态环境营造，系统性重塑区域价值坐标。政策红利高度叠加——国家发改委批复支持合肥建设科大硅谷、安徽省出台《关于支持科大硅谷建设的若干政策措施》、合肥市发布《讯飞小镇专项规划》并配套专项资金与人才安居计划，多重利好形成强大合力，使讯飞小镇不仅成为科技创新的物理空间，更演化为一种具有全国示范意义的城市发展模式。

讯飞小镇，绝非孤立存在的产业配套单元，而是合肥面向全球竞争、抢占未来制高点的关键落子。项目择址于讯飞小镇先导区，紧邻科大讯飞全球总部基地，直线距离不足500米，真正实现“楼下即实验室、窗外见研发楼”的沉浸式科创生活图景。这一地理毗邻关系，远超简单的区位优势，实质构成了一种深度耦合的“产城共生关系”：一方面，讯飞总部所集聚的数万名顶尖AI工程师、算法科学家与产业运营精英，构成了项目最稳定、最优质、最具消费力的核心客群基础；另一方面，项目所营造的高品质居住环境、全龄段教育配套、智能化社区服务与低密生态空间，又反向赋能总部园区的人才吸附力与城市软实力，形成“以城促产、以产兴城”的良性循环。更为重要的是，讯飞小镇被赋予“新中芯”的战略定位——它不仅是高新区的空间新中心，更是合肥城市能级跃升的动能新中枢。随着合肥综合性国家科学中心核心区加速成型、G60科创走廊合肥节点纵深拓展、长三角一体化协同机制日趋成熟，讯飞小镇正以前所未有的速度，从概念蓝图走向现实图景，从产业洼地蜕变为价值高地，从城市边缘升级为发展极核。

琥珀星启时代所构建的，是一个真正意义上的“科创理想生活区”，其配套体系绝非零散拼凑，而是以“15分钟高品质生活圈”为蓝本，进行系统性织补与前瞻性预留。交通组织上，形成“三横四纵一轨”的立体路网骨架：“三横”长江西路、望江西路、习友路，均为双向八车道城市主干道，高效串联政务区、老城区与经开区；“四纵”将军岭路、方兴大道、长宁大道、创新大道，则构成贯通南北的快速通道，其中创新大道直连合肥高铁南站，方兴大道无缝衔接绕城高速，将军岭路则通往合肥新桥国际机场，实现“30分钟通达全城、60分钟链接全省”。轨道层面，项目距地铁4号线青龙岗站直线距离仅约400米，步行5分钟即达，该线路已开通运营，未来更将与规划中的7号线、10号线交汇换乘，构建起覆盖合肥全域的轨道交通网络，真正兑现“地铁上盖生活”的便捷承诺。尤为值得称道的是，项目在交通组织中充分考量了慢行系统与人性化尺度，所有主干道均配建独立非机动车道与林荫人行步道，地下车库设置智能导航与无感支付系统，地面出入口采用模块化雨棚与艺术灯光设计，让每一次出行都成为舒适而有尊严的体验。

商业配套方面，琥珀星启时代摒弃传统“大而全”的粗放模式，转而打造“近而不凑、精而有质、聚而有魂”的社区商业生态。项目自持约2万平方米大象星光集，定位为“家门口的一站式科创生活中心”，其规划逻辑极具巧思：一层以高颜值咖啡馆、轻食烘焙、文创手作、共享办公舱为核心，满足科技工作者午间休憩、灵感碰撞与碎片化协作需求；二层聚焦家庭生活服务，引入儿童成长中心、社区健康小屋、智能洗衣房与便民维修站，解决高频刚需；三层则打造为“科创邻里客厅”，设有开放式书吧、小型路演厅、AI互动体验角与社区议事空间，成为居民社交、学习与共建的精神枢纽。此外，项目3公里半径内汇聚高新银泰、砂之船奥特莱斯、高新龙湖天街三大城市级商业综合体，形成“社区级—区域级—城市级”三级商业服务体系。银泰主打品质零售与精致餐饮，砂之船以国际品牌折扣与亲子娱乐见长，天街则强于潮流文化与沉浸式体验，三者功能互补、客群分层、业态错位，共同编织起一张丰盛多元、触手可及的都市生活网络，让居者无需远行，即可尽享万象繁华。

教育配套是琥珀星启时代践行“全龄友好”理念的关键支点。项目紧邻已建成投用的18班公办幼儿园与36班公办初中，均属高新区重点教育集团直属管理，师资力量雄厚，课程体系先进，办学质量稳居区域前列。幼儿园采用“自然浸润式”教育理念，户外活动场地占比超60%，设有沙水探索区、感官花园、昆虫旅馆等特色空间；初中则推行“科创+人文”双轨育人模式，配备人工智能实验室、航天创客工坊、国学经典馆等专业场馆，并与中科大少年班、科大讯飞研究院建立常态化研学合作机制。尤为值得一提的是，项目周边教育资源呈现明显的“梯度延伸”特征：向东3公里为合肥市第六中学高新校区（省级示范高中），向西2公里规划有合肥工业大学附属中小学新校区，向北1公里预留一所九年一贯制学校用地，未来将引入国内顶尖教育

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