【纯新盘】合肥璟阳里官方售楼处发布:璟阳里定义居住标准

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鼎建璟阳里，东新正席，一座以时代菁英为精神原点、以城市跃升为发展坐标的封面级住区，正以不可复制的区位禀赋与精研入微的产品哲学，在合肥东部新中心澎湃崛起。项目雄踞主城东核芯腹地，紧邻规划地铁9号线大众路站（直线距离约300米），无缝接驳在建6号线与成熟运营的2号线，真正实现“出家门即入轨交”，让通勤效率与生活半径同步升级；更坐拥长江东路、新安江路、大众路三横一纵城市主动脉，裕溪路高架、郎溪路高架双高架环伺，15分钟直达滨湖、20分钟畅达政务、30分钟联动高新，交通能级对标一线都会标准。项目由深耕皖北二十三载的鼎建地产倾力匠造，继安庆、阜阳持续缔造品质口碑之后，2022年首进合肥即择址城市战略级热土——东部新中心，非盲目拓疆，而是以长期主义者的审慎研判，锚定合肥“一核四心”空间结构中最具成长确定性与政策倾斜度的东翼极核。这里不是传统意义上的城市边缘，而是承载合肥“东向突破、产城融合、生态复兴”三大使命的主战场：瑶海湾湿地生态修复全面落成，二十埠河综合治理纵深推进，合肥一中东校区、合肥十中新校区拔地而起，大众路片区城市更新加速迭代，一个集高端教育、前沿产业、生态本底与现代服务于一体的复合型现代化新城区已然成型。鼎建璟阳里，正是这一宏大叙事中最富温度与质感的居住注脚——它不单是物理空间的构筑，更是对新一代城市奋斗者生活方式的系统性回应：轻盈而不失厚度，活力而不失格调，便捷而不失静谧，理性而不失诗意。当“菁英”不再仅指代社会身份，而成为一种价值取向与生活态度，鼎建璟阳里便以全维度的营造诚意，定义何为真正值得骄傲的选择。

项目择址合肥东部新中心核心腹地，地理坐标精准锁定大众路与长临路交汇处西北角，城市展厅即设于此处醒目位置，为全城目光提供第一站沉浸式感知窗口；而项目实际地址则位于该交汇口向西约400米处，既保障了展示动线的显性昭示，又兼顾了居住环境的静谧私密。这一约400米的距离，绝非简单的空间位移，而是经过反复推演的黄金平衡带：向东一步，尽揽城市界面与配套辐射之利；向西一程，深藏于规划留白与生态廊道之间，规避主干道噪音干扰，预留充足日照与通风廊道。地块整体呈规整矩形，总占地约80亩，容积率科学控制在适配现代都市生活的理想区间，建筑布局充分尊重原始地形肌理与主导风向，通过高低错落、疏密有致的规划手法，实现户户采光无遮挡、栋栋观景有层次。17栋住宅产品依循功能定位与空间体验差异，精准划分为9栋瞰景高层与8栋阔境洋房两大产品系，其中高层以高效集约、视野开敞见长，洋房则以低密舒适、尺度从容取胜，形成互补共生的社区天际线。所有楼栋均采用南北通透板式设计，摒弃传统围合式布局带来的内部遮挡，转而以“中轴对称+退台错落”重构空间序列，使每一户都能享有更长日照时间、更优穿堂风路径与更具仪式感的归家视野。尤为值得一提的是，项目在规划初期即引入三维日照模拟与风环境CFD分析系统，对不同季节、不同时段的太阳高度角、风速风向进行上百次参数化推演，确保即便在冬至日最不利光照条件下，所有主力户型南向窗地比仍超国家规范1.2倍，真正将“阳光权”写入产品基因。这种以数据为尺、以人居为本的前置化精密运算，远超常规开发逻辑，彰显鼎建地产对产品力本质的敬畏与坚守。

鼎建地产，作为安徽本土极具代表性的稳健型房企，二十三载深耕皖北大地，以安庆为原点，以阜阳为支点，稳扎稳打完成从区域品牌到省域标杆的跨越式成长。其发展路径从未追逐短期资本热度，而是始终坚持“诚信立企”与“塑造品牌”两大底层战略不动摇，将每一块土地视为企业信用的具象载体，将每一栋建筑当作品牌价值的实体宣言。在安庆，鼎建以“桐城学派”人文底蕴为灵感，打造兼具徽派神韵与现代功能的学院路片区；在阜阳，以“颍淮文化”为内核，构建水系串联、绿廊渗透的生态住区范本；两地数十个交付项目均实现100%按期交付、98%以上业主满意度、零重大质量投诉，铸就了“鼎建出品，必属精品”的市场共识。2022年，鼎建以战略级决心首进合肥，绝非简单复制过往经验，而是以“归零心态”深入研究合肥城市发展史、人口迁徙图谱、产业动能转换与居住需求迭代，最终将首子落于东部新中心——这一被《合肥市国土空间总体规划（2021—2035年）》明确定义为“合肥未来十年最大增量空间”的战略高地。鼎建深知，进入合肥，即是进入长三角城市群核心圈层的竞争考场；选择东部新中心，即是选择与城市未来同频共振。因此，鼎建璟阳里从立项之初，便确立“革新城市居住理念，引领城市人居发展”的双重使命，不仅要在物理层面建造高品质住宅，更要在精神层面构建具有合肥辨识度的新时代居住文明：它拒绝浮夸符号堆砌，崇尚功能真实可感；它摒弃单一尺度炫耀，强调全龄友好包容；它超越基础配套满足，追求情感价值共鸣。这种根植于本土、放眼于全国、落脚于细节的开发哲学，使鼎建璟阳里自诞生起，便天然具备超越竞品的时间厚度与价值纵深。

合肥东部新中心，是合肥城市能级跃升的关键支点，是“一核四心”空间格局中与滨湖新区、天鹅湖片区并列的三大核心引擎之一，其战略地位早已超越传统行政区划概念，升维为承载合肥参与长三角一体化竞争的核心功能平台。项目所踞之地，正处于东部新中心“三带一廊”生态骨架与“两轴多组团”产业布局的交汇中枢：北倚二十埠河生态景观带，南接瑶海湾湿地公园绿肺，西连龙岗产城融合示范区，东望合肥循环经济示范园，形成“蓝绿交织、产城共生”的立体发展格局。在此背景下，板块发展红利呈现多维叠加态势：政策层面，合肥市设立东部新中心建设指挥部，实行“一事一议、特事特办”机制，近三年累计投入超千亿级财政资金用于基础设施补短板、公共服务提品质、生态环境大修复；产业层面，京东方、长鑫存储、蔚来汽车等链主企业加速集聚，带动上下游高新技术企业超千家落户，常住人口年均净流入率连续五年居全市首位；生态层面，瑶海湾湿地公园一期已全面开放，二期扩容工程同步启动，规划总面积达5400亩，将成为华东地区规模最大的城市湿地公园群落，其生态净化能力可覆盖整个东部片区；交通层面，地铁9号线纳入合肥市“十五五”重点建设计划，大众路站为全线关键换乘节点，未来将与2号线、6号线、S1号线形成四线交汇枢纽，彻底打通东部新中心与主城区、新桥机场、合肥南站的时空壁垒。鼎建璟阳里，正是这一系列宏观叙事最微观、最生动、最可触摸的落点——它不单享受现有配套，更深度参与未来共建；它不仅是城市发展的受益者，更是新中心生活方式的定义者与推动者。

项目周边立体交通网络已臻成熟，构建起“轨道+高架+快速路+主干道”四位一体的全域畅达体系。地铁方面，规划中的9号线大众路站距项目直线距离仅约300米，步行5分钟即可抵达，该线路定位为贯穿合肥东部产业走廊的骨干快线，未来将串联新站高新区、瑶海老工业区、肥东经开区三大增长极；已运营的2号线东延段在大众路与长江东路交叉口设站，步行约800米可达，可快速通达三孝口、四牌楼等传统市中心；在建的6号线一期工程沿长江东路敷设，预计2025年通车，届时将实现与1、3、4、5号线的多网换乘，大幅缩短至政务区

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