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内环内黄金地段

毗邻第一八佰伴

【滨江·1877】

建面约46~115㎡不限购公寓

均价7.6万/㎡ 特价238万起

50年商办产权 精装交付

世界级金融贸易区，

全上海最稀缺地段尽在足下

陆家嘴三公里范围内，

实现工作和生活的完美结合

享城市无可比拟的资源，体生活真正美好

繁华中心，魔都新贵居家首选

【上海陆家嘴金融贸易区——中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区】

陆家嘴金融贸易区是在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。贸易区位于上海市浦东新区的黄浦江畔，隔江面对外滩。是众多跨国银行的中国（含港澳台）及东亚总部所在地，也是中国最具影响力的金融中心之一。

项目基础信息

【建筑面积】46-115㎡

【产权年限】50年,还剩30年

【交易性质】一手流程，二手交易

【首付】80%，可贷10年,利率5.25%（以银行现行利率为准）

【物业类型】商业办公

【总高】18层

【层高】3.5米

【梯户】3梯10户

【物业】临客嘉物业

【物业费】22.5元/㎡/月

【水电】水5.99元/吨，电费1.24元/度

【停车位】地上20个，地下60个

【停车费】月租金1000元/月；临时停车9元/小时

【交付标准】精装修交付（智能化家居，拎包入住）

【交付时间】2022年5月30日

户型示意图及样板间照

02#样板户型示意图

10#样板户型示意图

08#户型示意图

样板间实景图

项目周边配套

【轨道交通—时间财富实现高效运转】

地铁: 4号线塘桥700米，6号线浦电路1.3km

自驾：5分钟内环高架

公交：624、640、988、浦东89、1048等多条公交线路

浦东国际机场行车40km

虹桥国际机场行车20km

上海火车站行车9km

上海南站行车16km

虹桥火车站行车20km

（数据均来自高德地图）

【三公里生活圈—汇聚休闲娱乐潮尚生活】

休闲购物：新塘桥生活广场、巴黎春天、上海第一八佰伴、新大陆广场、华润时代广场、九六广场、陆家嘴1885广场、老佛爷百货

人文场所：世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心、老白渡滨江绿地、上海艺仓美术馆、南浦广场公园。

星级酒店：浦东大酒店、福朋喜来登由由酒店、上海鲁能JW万豪侯爵酒店、上海金茂君悦大酒店、上海锦江汤臣洲际酒店。

【健康医疗—先进医疗呵护生活】

三甲医院：上海交通大学医学院附属仁济医院东院1.9km，上海市东方医院2.5km

二甲医院：上海市浦东新区浦南医院(西院)3km（数据均来自高德地图）

【教育配套—四至范围名校环伺】

高中：上海市洋泾中学高中部

中学：建平中学南校、上海市文建中学分校区、上海民办洋泾外国语学校

小学：浦明师范学校附属小学、新舟中小学

幼儿园：浦南幼儿园(浦电路)、新苗幼儿园(浦电路)、新加坡伊顿国际幼儿学校

内环内黄金地段

毗邻第一八佰伴

【滨江·1877】

建面约46~115㎡不限购公寓

均价7.6万/㎡ 特价238万起

50年商办产权 精装交付

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。