2026最值得期待的金鸡湖“王炸”地块在路上了！

2026年苏州土拍的“王炸”地块已经在路上了！

苏州土拍热度看园区，而园区热度看双湖，或者看环金鸡湖。

尤其是在当前市场情绪不高，新房销售滞缓的状况下，房企的投资欲望普遍不强且偏保守，毕竟房企也是人，房企的钱也不是大风刮来的。

2025年，苏州用园区湖西国科园地块（现绿城凤起潮鸣）以及双湖玫瑰园南地块（现绿城玫瑰园二期）作为抓手去调动房企的热情。

那么，2026年呢？用哪个地块来调动情绪？如果没有合适的前戏，后续又如何能渐入佳境呢？

毕竟开局决定终局。楼盘如果开局卖不好，后期即使产品再好，也只能孤芳自赏；土拍亦如是。

尤其是2026年当下这个节点，正处于一个市场情绪修复转折的关键点。

顺，市场止跌回稳亦或止跌回升有望；反之不顺，不谈万劫不复，但又得趴窝很长时间。

可放眼望去，大多数可供挑选的地块，看似都是蒲柳之姿，上得了厨房，但进不了厅堂。

那就只能把压箱底的嫁妆再翻翻。

机器猫叮当胸前的宝袋里总能掏出意想不到的宝物。

这不，园区管委会的箱子里可不就掏出一块“宝地”出来了。

近日，园区规划建设委员会发布《苏州工业园区星湖街以西、右岸街以北、西洲路以南地块控规公示文件》，拟对园区泊悦澜庭东地块进行用地性质调整，将原有的商业性质调整为二类居住性质用地。

该地块位于星湖街与右岸街的交汇处，泊悦澜庭东侧，南侧与金鸡湖花园隔湖相望。

从地块所处的地段区位来看，地块位于金鸡湖东岸一线环湖位置，妥妥的高端富人区的配置。而且是整个金鸡湖沿线所剩不多的绝版优质地块。

地块体量不大，占地也仅2.16公顷，在园区规划建设委员会的原规划中，该地块原为商业性质用地；现对整个地块的用地性质进行调整，土地性质调整为二类城镇住宅用地，并明确规划控制指标。

拟调整的指标为：容积率1.1-1.2，建筑密度不高于30%，建筑限高36米，绿地率高于等于35%。

地块内部目前为净地状态，现状草坪+小水塘，日常作为周边居民的休闲露营之用。

很明显，未来在地块内，可西眺金鸡湖景观，南侧也是金鸡湖支流水景，金鸡湖一线风光近在咫尺。属于典型的一类城市地段资源+一类湖景资源。

所以，地块虽小，但地块的地段属性和居住的圈层属性毋庸置疑。

本次地块的调整指标也初步公示。根据公示的指标，这宗地块的低密属性明显。

此前园区已经收紧别墅类产品业态的报规条件，接下来一段时间内，园区很难再出现别墅类新项目的供应。所以，这块地虽然容积率设定为1.1-1.2，但建筑密度等这些指标也基本明确了项目未来只能建设洋房类产品或者高层叠墅类产品。

但高层叠墅类产品属于非主流的产品选择，在这个地块身上，并不适配，房企也大概率不会去尝试。

所以，留给这个地块未来可选择的业态空间其实很明显了，就是洋房大平层。

地块不大，其实业态纯粹更适合未来项目产品力的打造。也能更容易做出高端圈层的感觉出来。

虽然近两年苏州的大平层陷入了供需错配的怪圈，但这个地块，才真正适配低密大平层。

此前，这个地块即将用地性质调整然后上市拍卖的信息就已经释放。园区规划建设委员会这次也没有拖泥带水，赶在春节前就将控规调整进行公示，也昭示了园区确实想在年后的三四月份就想将地块正式挂牌的打算。

显然，园区是希望借助这个地块的“王炸”属性，在2026年的上半年，能将这一池“死水”给炸开，化成春水。

从目前园区核心区，尤其是金鸡湖一圈沿湖位置的土地储备来看，泊悦澜庭东地块虽小，但若2026年上半年顺利完成土储上市，那绝对是锁定2026年苏州土拍的热度NO.1无疑的。

而且地块体量不大，即使楼面价拍上去，整个地块的总价或许也在多数房企的理想范围之内。

地段稀缺、金鸡湖一线、地小且方正、总价“适宜”，低密纯粹，高端圈层提前锁定，确定性高……

对于房企而言，这样的“宝地”，夫复何求？

唯剩一个问题，未来楼面价几何？