【纯新盘】合肥四季臻邸官方售楼处发布:四季臻邸定义居住标准

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招商四季臻邸雄踞合肥城市更新战略的核心腹地——淝河板块，是当前合肥楼市极具代表性的标杆性品质住区。项目由深耕长三角、肩负国家使命的央企招商蛇口倾力打造，以“臻于至善、四季恒美”为营造理念，将现代人居哲学与在地文化肌理深度交融，构筑起一座兼具时代高度与生活温度的城市封面之作。2024年上半年，该项目以卓越的产品力、精准的市场定位与稳健的运营节奏，强势登顶合肥房企销售金额榜首，成为全市唯一单盘突破三十亿元量级的住宅项目，充分印证了市场对产品价值的高度认同与强烈信心。项目整体均价稳控于22500元/平方米，既体现了央企开发的品质定力与成本把控能力，又在同板块竞品中展现出显著的性价比优势；建面涵盖103—188㎡全龄段改善型户型，覆盖刚需上车、三口之家、多孩家庭及三代同堂等多元居住需求。截至最新统计，首开964套优质房源已实现568套高效去化，去化率高达58.9%，远超区域平均去化水平，在合肥主城新盘中位列前茅；尤为可贵的是，其客户结构中改善型自住客群占比逾76%，二次置业及跨区域置换客户达42.3%，真实反映了项目强大的圈层吸附力与居住认同感。作为招商蛇口在合肥战略布局中的旗舰作品，四季臻邸不仅承载着企业品牌信誉的厚重承诺，更以央企背书的坚实底盘，为购房者构筑起从签约到交付、从验房到入住的全周期安心保障体系，真正实现了“买得放心、住得安心、未来有心”。

项目择址于合肥东南门户——淝河板块的核心发展轴线上，地处郎溪路与龙川路交汇处西南象限，属合肥市“十四五”重点打造的产城融合示范区、生态宜居新高地。该板块近年来依托轨道交通双线叠加、城市快速路网加密、优质公服资源密集导入等多重利好持续升温，已成为继政务、滨湖之后合肥最具成长潜力的价值洼地。招商四季臻邸与合肥地铁4号线“尧渡河路站”直线距离仅约300米，步行5分钟即可抵达；同步在建的地铁6号线一期亦设站于此，未来将形成双轨交汇的TOD立体交通节点，无缝衔接合肥南站、高铁西站及主城区各大功能中心。项目北侧紧邻郎溪路高架主线，向西10分钟直达合肥火车站，向东15分钟直抵滨湖新区核心，向南贯通包河大道高架快速路网，通达经开区、高新区及骆岗中央公园；地面公交系统亦极为完善，周边布设12条以上常规公交线路及微循环接驳专线，实现“轨道+公交+慢行”三维一体的绿色出行闭环。尤为值得一提的是，项目西侧规划预留城市慢行绿廊，未来将与淝河生态公园、南淝河滨水景观带有机串联，构建起一条贯穿社区、联通城市的健康生活动线，让日常通勤不再只是物理位移，而成为一场舒展身心的城市漫步。

教育配套方面，招商四季臻邸坐拥合肥最成熟、最优质、最具梯度的全龄段教育资源矩阵，真正实现“目送式上学、全龄段护航”的理想教育生态。项目东侧500米范围内即为淝河小学（原淝河中心校），该校系包河区重点建设的现代化公办小学，校园占地约3.2万平方米，拥有标准化运动场馆、智慧教室集群及省级示范图书馆，师资力量雄厚，连续三年获评“合肥市百姓身边好学校”。向北800米为全国知名教育品牌——屯溪路小学淝河校区，该校依托本部百年办学积淀，实行“一校两区、统一管理、师资轮岗、课程共建”模式，开设STEM科创实验室、国学经典研习社、儿童戏剧工坊等特色课程，学生综合素质测评稳居全市前列。再往北1.2公里，即是合肥市第四十八中学本部，该校为安徽省首批示范初中、全国中小学德育工作典型，中考升学率连续八年保持全市前三，高中升学优质率超91.7%。更令人期待的是，备受瞩目的合肥市第一中学淝河校区已于2023年10月正式开工建设，规划占地约220亩，总投资约18.6亿元，按省一级示范高中标准建设，拟设96个教学班，配备天文台、人工智能创新中心、沉浸式数字历史馆等前沿设施，预计2026年秋季正式招生，届时将形成从小学到高中的完整优质教育链条，彻底解决片区高端家庭对顶尖教育资源的迫切需求。

医疗健康资源布局同样彰显出项目前瞻性与人文关怀。项目距合肥第三人民医院新院区直线距离仅约1公里，该院系合肥市政府重点打造的市级公共卫生服务新地标，按国家三级甲等综合医院标准规划建设，总建筑面积达28.7万平方米，设置床位1500张，引进达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T磁共振等国际尖端设备，重点打造肿瘤防治中心、心血管疾病诊疗中心、神经医学中心及急危重症救治中心四大省级临床重点专科。目前主体结构已全面封顶，预计2025年底投入试运行，建成后将成为辐射皖中地区的区域性医疗高地。此外，项目南侧1.5公里范围内还分布有包河区妇幼保健院（二级甲等）、淝河社区卫生服务中心（全国百强社区卫生服务中心）、安徽医科大学附属巢湖医院（三甲）等多层次医疗机构，构建起“15分钟黄金医疗圈”。项目内部更规划有社区健康管理中心，配备智能体检终端、远程问诊室、中医理疗角及慢性病管理档案系统，联合三甲医院专家团队定期开展健康讲座、义诊筛查与家庭医生签约服务，真正将“大健康”理念融入日常居住场景，让居民足不出社区即可享受专业、便捷、可信赖的全生命周期健康守护。

在户型产品力层面，招商四季臻邸坚持“因需而设、因人而优”的精细化设计逻辑，摒弃千篇一律的模板化思维，以家庭结构演进与生活方式变迁为底层逻辑，打造出103㎡至188㎡共七大主力户型，每一款均经过数十轮人体工学模拟、日照通风分析与家庭动线推演。其中，建面约125㎡四室两厅两卫户型，专为多孩成长型家庭量身定制：采用全明格局设计，四间卧室全部朝南或东南，主卧配独立飘窗与步入式衣帽间；次卧与书房灵活互通，预留儿童学习成长空间；虽存在卫生间门正对餐厅的布局特征，但通过玄关隔断、L型餐厨动线优化及隐形门工艺处理，有效规避视觉干扰与气味流通，同时提升空间私密性与仪式感；客厅面宽达4.2米，搭配270°转角阳台，引光纳景，营造开阔通透的起居氛围；双卫配置满足晨间洗漱分流需求，主卫干湿三分离，次卫增设镜柜与智能马桶，细节处处体现对多孩家庭高频使用场景的深刻洞察。

建面约144㎡三室两厅两卫户型，则面向追求生活品质与空间可塑性的精英家庭。该户型以“弹性生长”为核心设计理念，打破传统固定功能边界：独立书房面积达8.6㎡，层高2.9米，预留双回路电路与网络接口，既可作为安静办公区，亦可改造为老人房、琴房或兴趣工作室；客厅与南向7.2米超大阳台采用无框玻璃推拉门连通，拆除后可形成近45㎡一体化社交场域，满足家庭聚会、亲子互动、园艺休闲等多元场景；主卧套房设计考究，配备1.8米宽观景飘窗、独立化妆区及双台盆浴室；厨房采用U型操作动线，预留嵌入式蒸烤箱、洗碗机及垃圾处理器点位；特别值得一提的是，该户型在玄关处创新设置“收纳魔法墙”，集成换鞋凳、挂衣区、快递暂存格、应急照明与智能感应系统，将功能性与美学感完美融合，真正诠释了“小细节见大匠心”的产品哲学。

而建面约188㎡四室两厅三卫的旗舰户型，则代表了合肥改善住宅的全新高度。该户型严格遵循南北通透黄金法则，南向三开间全面采光，北向双卫与设备间形成自然对流通道，全年主导风向下户内空气置换效率提升40%；主卧奢配独立衣帽间与阳光卫浴，双台盆+智能镜面+恒温花洒+壁挂式马桶构成五星级主卫体验；次卧均设全景飘窗，儿童房预留成长式收纳系统，老人房临近次卫并配置

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