【纯新盘】合肥星映汀湖官方售楼处发布:星映汀湖定义居住标准

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庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于双湖之心、承启千年文脉的低密墅境藏品，正以1.5超低容积率、≥40%高绿地率、270户极致珍罕席位，开启庐阳宜居中心4.0时代的崭新篇章。项目择址四里河城市更新战略核心区，踞守董铺水库与大房郢水库交汇之芯，坐拥“双湖环抱、五园共生”的稀缺生态基底，规划建面约127—210㎡新计容墅级洋房与叠墅产品，层高6F至11F，全系采用新规计容标准打造，是2024年合肥主城区极为罕见的低密纯改善型住区。作为庐阳国投与合肥万科继悦映青川、云映青澜之后在四里河板块的第三座力作，星映汀湖不仅延续了现象级红盘的市场号召力与产品兑现力，更以“东方雅园”为精神内核，将建筑、园林、空间、生活哲学融汇于一纸蓝图之中。它不单是一处居所，更是国企担当与世界500强匠心在合肥主城腹地的一次深度对话；是城市更新从物理空间改造迈向生活方式升维的关键落子；是庐阳作为合肥城市源点，在新时代语境下对“何以为家”的终极回应。首开在即，谨以此作，致敬庐阳的过去、现在与未来。

庐阳国投集团，是经庐阳区人民政府批准设立、由庐阳区国资委全额出资并授权履行国有资产监管职能的国有大型企业集团。自成立伊始，便肩负着“服务区域发展、保障民生福祉、实现资产增值”的三重使命。十七年来，集团深耕庐阳土地，参与建设涵盖城市更新、产业园区、教育医疗、市政基建、文旅运营等多维领域的重大项目，累计完成投资超千亿元，推动片区功能完善与品质跃升。在星映汀湖项目中，庐阳国投并非简单作为土地持有方或开发主体，而是以城市共建者身份全程深度介入：从前期规划协同、生态资源统筹，到后期公共服务配套导入、社区治理机制设计，均体现其“首善庐阳”建设者的系统性思维与长期主义格局。尤为可贵的是，集团始终坚持“不唯利、不冒进、不短视”的国企定力，在房地产行业深度调整期，逆势加码主城核心低密居住供给，既是对区域人口结构变化与改善需求升级的精准预判，亦是对合肥“老城复兴”战略的坚定践行。这种将政治责任、经济责任与社会责任高度统一的发展逻辑，使星映汀湖从诞生之初，便具备了超越单一住宅项目的公共价值属性与时代纵深感。

万科集团，创立于1984年，1991年于深交所A股上市，是中国最早一批市场化运作的房地产企业之一。2016年首次跻身《财富》世界500强，此后连续九年稳居榜单，2024年位列第206位，成为全球最具影响力的中国房企代表。在合肥，万科已深耕十七载，累计开发建设项目26个，覆盖滨湖、高新、政务、庐阳等核心板块，构建起从刚需刚改到高端改善的全周期产品谱系。2012年，万科首入四里河，以森林公园1.0为起点，开创合肥生态住区新范式；彼时，区域尚属待开发洼地，万科以超前视野锚定双湖生态本底，植入公园化社区理念，带动整个板块价值跃迁。2024年，当城市更新进入精耕细作阶段，万科再度回归四里河，却不再止步于“造房子”，而是与庐阳国投共同定义“造生活”。星映汀湖是万科在合肥首个真正意义上融合国企战略意志、国际前沿规划理念与在地文化转译的复合型作品。它既延续了万科一贯的工业化建造体系、全周期物业服务标准与客户全生命周期关怀机制，又在空间叙事、材料工艺、社区营造等维度实现显著突破，标志着万科合肥公司正式迈入“主城深耕、文化筑基、生态赋魂”的3.0发展阶段。

从悦映青川到云映青澜，再到星映汀湖，这三座作品构成了一条清晰可见的庐阳改善进化曲线。悦映青川以“七开七罄”的市场表现，树立了四里河板块首个现象级红盘标杆，其成功源于对首置改善客群痛点的精准捕捉——高得房率、优户型比、强性价比，迅速填补了主城低门槛优质改善的市场空白；云映青澜则在此基础上完成一次关键跃升，以1.8容积率、更高绿化配置与更精细化的精装标准，承接了置换升级客群对品质感与身份认同的双重诉求，首开即售罄，印证了市场对“低密+主城+品牌”黄金组合的高度认可；而星映汀湖，则站在前两者积淀之上，直指城市塔尖人群的精神原乡——它不再满足于物理空间的优化，而致力于构建一种具有文化厚度、生态浓度与生活温度的“东方栖居范式”。三者之间，是递进而非替代关系：悦映青川解决“有没有”，云映青澜解决“好不好”，星映汀湖则回答“值不值”。这一演进逻辑，恰恰映射出合肥城市发展重心由增量扩张向存量提质的历史转向，也折射出庐阳居民居住观念从功能满足向价值认同、从物质占有向精神归属的深层嬗变。

庐阳，是合肥无可争议的城市原点。1949年，合肥解放后设立的第一个市辖区即为第一区，驻地就在今庐阳境内；1952年，合肥市区正式划分为中市区、西市区与东市区，其中中市区即为今日庐阳区的前身；1999年，合肥市行政区划调整，中市区更名为庐阳区，名称虽易，但其作为合肥行政中枢、文化心脏与商业母体的地位从未动摇。这里保存着合肥最完整的历史肌理：逍遥津公园承载三国记忆，李鸿章故居诉说晚清风云，明教寺香火绵延千年，淮河路步行街人潮如织，四牌楼商圈至今仍是合肥商业活力的核心引擎。更重要的是，庐阳始终是合肥教育文脉的策源地——南门小学始建于1905年，前身为庐州府官立高等小学堂；合肥四十五中创办于1933年，是安徽省首批重点中学。两校均坐落于庐阳腹地，形成合肥公认的“顶级学区铁三角”。这些并非静态的文物标本，而是鲜活的城市基因，持续滋养着一代代合肥人的精神世界。星映汀湖选址于此，并非偶然的市场选择，而是对这片土地历史重量的自觉承托——它深知，真正的高端居住，必须根植于深厚的文化土壤，唯有读懂庐阳，才能真正安放庐阳人的乡愁与荣光。

如果说庐阳的过去是一部厚重的史书，那么它的未来则是一幅澎湃的蓝图。当前，合肥正全力推进“大科学装置集中区”建设，而该区域的核心辐射带，正是以庐阳四里河为圆心向外延展的科创走廊。董铺水库北岸已布局中科大先研院、中科院合肥技术创新工程院等重大平台，大房郢水库南岸则集聚安徽创新馆、合肥科技馆新馆等科普地标，双湖之间，正加速形成“基础研究—技术攻关—成果转化—产业孵化”的全链条创新生态。与此同时，合肥“拥湖发展”战略深入推进，双湖片区被定位为全市生态宜居示范窗口，从早期的森林公园1.0到如今的森林公园2.0，其内涵已由单一绿地建设，升级为集生态涵养、健康运动、文化体验、智慧管理于一体的复合型城市客厅。星映汀湖恰位于这一宏大叙事的空间枢纽点上，它既是双湖生态廊道的物理节点，更是“湖+科创”2.0模式的生活接口——在这里，科学家可以晨跑于湿地栈道，企业家可在会所洽谈前沿合作，孩子能在自然课堂中观察鸟类迁徙，老人则于林荫下打太极听评书。它让抽象的“科创之城”有了可触摸的生活质感，也让宏大的“生态之城”拥有了有温度的人文注脚。

四里河，是庐阳城市更新最具代表性的实践场域。回溯其演进轨迹，可清晰勾勒出一条“宜居中心迭代升级”的时间轴：1.0版本为上世纪90年代建成的琥珀山庄，以多层砖混结构、单位福利分房为特征，奠定了四里河作为合肥首批成熟居住区的基础；2.0版本为2000年前后兴起的栢景湾片区，引入小高层、人车分流、封闭管理等现代社区理念，标志居住品质初步提升；

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