【纯新盘】合肥雲熙荟官方售楼处发布:雲熙荟定义居住标准

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城投雲熙荟，坐落于合肥东部新中心核心腹地——瑶海区雨山路以西、和平路以南的黄金交汇处，是合肥城建投资控股有限公司匠心打造的标杆级改善型住宅项目。项目总占地约48.04亩，容积率适中，规划科学布局10栋品质住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层，整体以15–17层为主力产品形态，既规避了超高层带来的公共能耗与运维压力，又兼顾视野开阔性、采光通风效率与社区人本尺度。建筑层高统一设定为3.1米，显著高于市场常规2.9米标准，为室内空间赋予更舒展的呼吸感与更从容的装修余量。全盘总计620户，采用四梯四户主流配置，兼顾私密性、通行效率与公区品质；交付标准为高品质毛坯，预留充分个性化定制空间。尤为值得关注的是，项目全面执行合肥市最新计容面积计算新规，在精准合规前提下，通过结构优化、公区集约、电梯厅合理归属等系统性设计策略，实现高达105%的实得率（含电梯厅），真正让每一平方米建筑面积都转化为可感知、可使用、可生活的有效空间。这一突破并非数字游戏，而是对居住本质的深度回归——在公摊争议持续多年的行业背景下，雲熙荟以国企担当与技术底气，率先完成从“买面积”到“买生活”的价值跃迁，为合肥主城改善客群树立起全新的空间效能基准。

作为合肥城市更新与片区开发的主力军，合肥城投深耕本土二十余载，其背后是合肥建设投资控股集团这一AAA信用等级、资产总额达7413亿元的坚实后盾。建投集团自2006年成立以来，始终肩负市级重大基础设施投融资平台使命，代建项目遍及全市关键节点：从天鹅湖下穿隧道到宿松路快速路，从习友路贯通工程到沪汉蓉铁路桥改造，无一不体现其卓越的工程统筹能力与市政建设经验；在民生保障领域，合肥市全民健身中心、新能源汽车充电设施综合体、承寓·星澜里与承寓·清鸿里等保障性租赁住房项目均由其主导落地，累计代建投资近150亿元。而合肥城投作为建投集团旗下核心地产开发与城市运营平台，注册资本78.33亿元，同样持AAA评级，已成功操盘望湖城片区开发、合肥城市森林公园（四里河）等大型综合开发案例，展现出极强的片区营造能力与长期运营思维。雲熙荟绝非孤立楼盘，而是合肥城投“与城市共成长、与未来共卓越”理念的具象表达——它扎根于东部新中心这片被市委市政府明确定义为“合肥唯一主城新区”的战略高地，承载着国企对土地价值的深刻理解、对产品标准的严苛把控以及对居民真实需求的长期承诺。这种稳健基因，不仅构筑起项目交付力与品质力的双重护城河，更在当前房地产市场深度调整期，成为购房者选择安全感、确定性与长期价值的重要支点。

东部新中心，是合肥“一区四级”城市中心体系中唯一兼具主城属性与新区活力的战略板块，其定位之高、资源之优、潜力之巨，在全市发展格局中具有不可替代性。这里既延续老城深厚文脉，又承载新城澎湃动能；既有存量土地资源支撑高质量开发，又有顶层设计保障配套先行、功能聚合。片区规划明确聚焦“产城融合、职住平衡、生态宜居、文化浸润”四大维度，目前已形成以新能源及智能网联汽车为引领的千亿级产业集群，覆盖比亚迪、大众安徽、蔚来、国轩高科等龙头企业，三大产业片区、十大专业园区、超百家高新技术企业在此集聚，人才导入持续加速，区域人口结构年轻化、高知化趋势显著。与此同时，城市界面日新月异：郎溪路高架全线贯通，裕溪路高架东延段加速推进，和平路作为东西向主动脉持续升级，地铁6号线市儿童医院站主体结构已封顶，预计2025年下半年投入运营；规划中的9号线亦将在此设站，未来双轨交汇将极大提升通勤半径与生活辐射力。雲熙荟恰位于这一价值爆发带的核心圆心，北接老城成熟生活圈，南联南淝河生态廊道，西靠雨山路发展轴线，东迎和平路城市门户，真正实现了“出则繁华、入则静谧”的理想区位逻辑。在这里，城市发展不是抽象概念，而是每天可见的工地进度、每周可感的交通提速、每月可触的配套落成——雲熙荟所锚定的，正是这座城市最具生长性的时空坐标。

交通网络的立体化与高效化，是雲熙荟兑现便捷生活承诺的第一重保障。项目周边已形成“三横三纵”高密度路网骨架：横向有裕溪路高架（直达合肥南站、滨湖新区）、郎溪路高架（直通新桥国际机场、经开区）、和平路地面主干道（无缝衔接长江东路与长江东路延伸段）；纵向则依托雨山路、漕冲路、大众路构建多维联络通道。尤其值得期待的是地铁6号线一期工程正全力冲刺，市儿童医院站距项目直线距离仅约300米，建成后步行5分钟内即可抵达，未来可换乘1、2、4、5、7号线，实现与政务新区、高新开发区、骆岗中央公园、合肥北城等全域重点功能区的高效互联。而规划中的地铁9号线将以南北向穿城而过，在东部新中心形成十字换乘枢纽，进一步强化区域向心力。除轨道交通外，公交系统亦高度密集：现有T19、T21、302、305、306等十余条线路途经项目周边，覆盖合肥火车站、合肥南站、三孝口、三里庵等核心节点；智慧公交站亭、电子导乘屏、实时到站查询等数字化服务已全面铺开。更前瞻性的是，片区正在同步推进慢行系统升级：全长约12公里的南淝河滨水绿道已贯通至项目南侧，串联龙栖地湿地公园、瑶海湾休闲商务区与滨河公园，骑行与漫步皆成风景；社区内部规划独立非机动车流线与智能充电桩网络，实现“最后一公里”绿色接驳。这种多层级、零断点、全龄友好的交通组织，不仅解决日常通勤刚需，更重新定义了都市生活的流动节奏与自由边界。

教育是家庭置业最核心的考量维度之一，而雲熙荟所构建的，是一张覆盖全龄段、贯通十二年、兼具均衡性与卓越性的优质教育网络。项目东侧紧邻由合肥城投全额代建的和平小学东校区及配建幼儿园，已于2024年秋季正式启用，实行“名校+新校”一体化管理，师资由和平小学本部骨干教师领衔，课程体系与评价标准全面接轨，确保新生代在家门口即享优质启蒙教育。西侧约500米处，合肥三十八中学兴海分校正进行大规模扩建升级，新增教学楼、实验楼、标准化运动场及足球主题训练基地，该校以“全国青少年校园足球特色学校”为名片，注重体教融合与综合素质培养，初中升学质量稳居瑶海区前列。东北方向约800米，合肥一中瑶海校区已全面投入使用，作为合肥一中首个直属分校，实行“一个法人、两块牌子、统一管理、资源共享”运行机制，高中部师资团队由一中本部选派骨干教师组成，开设强基计划实验班、科技创新特长班等多元路径，2024年首届高考即实现985高校录取率超15%，清北录取零突破。此外，片区还规划有合肥六中新桥校区（2025年7月全面竣工），将进一步补齐高中优质资源短板；瑶海区青少年宫、图书馆分馆、少年宫艺术培训中心等素质拓展平台环绕分布，形成“基础教育有保障、素质教育有载体、升学出口有通道”的全周期教育闭环。这种教育配置密度与能级，在合肥主城范围内极为罕见，真正让“学区房”回归育人本质，而非单一标签。

医疗健康资源的可及性与权威性，是衡量高端居住价值的关键标尺，雲熙荟于此构筑起一张以三甲为基底、多层级覆盖、全周期守护的生命健康保障网。项目直线距离约500米即为合肥市儿童医院新区，该工程为安徽省“十四五”重大公共卫生补短板项目，总投资超20亿元，规划建设床位1000张，设置儿童重症医学科（PICU）、新生儿重症监护室（NICU）、儿童肿瘤中心、儿童罕见病诊疗中心等前沿专科，预计2025年6月1日启动试运营，将成为华东地区规模最大、学科最全的儿童专科医院之一。约1.2公里

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