【纯新盘】合肥城鸿博园官方售楼处发布:鸿博园定义居住标准

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蜀山城投鸿博园，是合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司倾力打造的标杆性人居作品，亦是新时代国企践行城市更新使命、深耕区域发展热土的诚意答卷。作为由蜀山区人民政府国有资产监督管理委员会全资控股的国有独资企业，蜀山城投自成立伊始便肩负着“服务区域战略、赋能城市发展、保障民生福祉”的核心职能。公司以高度的政治站位与强烈的责任担当，系统整合政府资源、市场力量与专业能力，构建起涵盖投融资管理、类金融服务、资产运营、物业服务、文旅开发、商业营造及科创孵化等多维度协同发展的现代化产业生态体系；旗下直接控股及参股企业达22家，形成组织架构清晰、业务链条完整、风险管控严密、执行效能突出的国有资本运作平台。尤为值得称道的是，本项目携手国内建筑行业领军者——上海建工集团（A股上市国企，股票代码600170），强强联合、优势互补：上海建工以六十余年积淀的国家级工法体系、超高层建造技术、绿色建筑认证经验及全过程工程咨询能力，为鸿博园提供从方案深化、结构优化、BIM协同、装配式施工到智慧工地管理的全周期品质保障；而蜀山城投则依托属地化决策机制、政策理解深度与资源整合效率，在土地获取、规划协调、配套落地、市政接入等关键环节实现高效闭环。这种“地方国资平台+央企建设龙头”的双轨驱动模式，不仅极大提升了项目的合规性、安全性与可持续性，更从根本上确保了产品兑现力、交付确定性与长期持有价值——它不是一次简单的地产开发，而是一场关于城市界面重塑、居住文明升维与区域能级跃迁的系统性实践。

蜀山城投鸿博园坐落于合肥市蜀山区核心腹地，地理区位兼具天然禀赋与战略纵深。项目东临长江西路高架主干道，西倚董铺湖国家一级水源保护区，南接科学岛科研创新走廊，北望大蜀山国家级森林公园，真正实现“一山一水一岛一园”四位一体的稀缺生态格局。其中，董铺湖作为合肥城市供水命脉，水质常年稳定在Ⅱ类标准以上，湖区碧波浩渺、白鹭翔集，环湖绿道绵延数十公里，已成为市民日常健身、骑行、观鸟、摄影的重要公共空间；大蜀山则以海拔284米成为合肥主城区唯一独立山体，森林覆盖率高达95%，负氧离子浓度常年维持在每立方厘米3000—5000个，被誉为“城市绿肺”与“天然氧吧”；科学岛作为中国科学院合肥物质科学研究院所在地，汇聚了全超导托卡马克核聚变实验装置（EAST）、稳态强磁场实验装置（SHMFF）等国家重大科技基础设施，常驻科研人员逾4000人，是长三角最具国际影响力的综合性科研高地之一；而四季花海公园，作为安徽省首批“十大最美公园”之一，占地约1200亩，依山就势布局春樱、夏荷、秋桂、冬梅四大主题景观带，全年花开不断、色彩流转，既是城市生态屏障，更是居民近在咫尺的诗意栖居地。这一方山水所赋予的不仅是视觉享受与身心疗愈，更是一种难以复制的城市稀缺性资产，一种融合自然野趣、科学理性与人文温度的复合型生活基底，为鸿博园构筑起超越物理空间的精神归属感与身份认同感。

交通组织体系呈现出高度立体化、网络化与未来导向特征。项目三公里范围内已建成并投入运营的地铁2号线“振兴路站”步行距离约650米，站点日均客流超8万人次，可无缝换乘至合肥南站、三里庵商圈、政务文化新区及滨湖新区；长江西路高架作为贯穿合肥东西向的交通动脉，通车后使项目至高新区核心区车程压缩至8分钟，至老城区三孝口仅需12分钟，至合肥新桥国际机场全程高速衔接，总耗时控制在45分钟以内；高铁西站（即合肥新西站）作为国家“八纵八横”高速铁路网重要节点，规划建设规模达12台22线，预计2027年全面投入运营，届时将开通京港高铁、合康高铁、合青高铁等多条干线，实现2小时直达武汉、南京、郑州，3小时通达上海、西安、济南，4小时覆盖北京、广州、深圳，极大强化区域对外辐射能力；绕城高速G4001合六叶段出入口距项目直线距离不足2.5公里，通过枫林路—望江西路快速转换，可高效连接沪陕、沪蓉、京台等国家高速网络。尤为值得一提的是，区域内正在推进的“智慧交通提升工程”已纳入合肥市“十五五”重点基建清单，包括信号灯AI自适应调控系统全覆盖、公交专用道智能潮汐调度、共享单车电子围栏精准布设及地下停车场诱导系统升级等，未来三年内将实现全域交通流实时感知、动态优化与无感通行，让每一次出发都从容有序，每一程归途都安心舒畅。

医疗资源配置堪称区域典范，构建起“三级综合医院为骨干、专科特色医院为支撑、社区健康服务中心为网底”的全生命周期健康守护体系。安徽医科大学第一附属医院高新院区作为全省首家通过JCI国际认证的三甲综合医院，编制床位1200张，拥有国家临床重点专科5个（泌尿外科、神经内科、消化内科、肿瘤科、重症医学科），配备PET-CT、达芬奇手术机器人、直线加速器等尖端设备，年门急诊量突破260万人次；安徽省妇幼保健院西区系全省妇幼健康服务旗舰单位，设有产前诊断中心、新生儿疾病筛查中心、儿童早期发展基地及辅助生殖技术中心，连续五年获评全国母婴安全优质服务示范单位；合肥市第一人民医院西区以心脑血管疾病防治、老年病康复、肿瘤精准放疗见长，其卒中中心通过国家高级卒中中心认证，胸痛中心获中国胸痛中心总部授牌；中国科学院合肥肿瘤医院则依托中科院强磁场科学中心与医学物理研究所科研优势，在质子重离子治疗、放射性药物研发、肿瘤早筛早诊等领域处于全国第一梯队。此外，项目周边3公里内已建成3家标准化社区卫生服务中心，覆盖家庭医生签约、慢病管理、中医适宜技术推广及老年人免费体检等基础服务；所有医疗机构均已接入合肥市全民健康信息平台，实现电子健康档案调阅、检查检验结果互认、处方信息共享及远程会诊协同，真正打通健康管理“最后一公里”，让居民足不出区即可享有“小病不出社区、大病不出城区、疑难重症有依托”的坚实医疗保障。

教育版图布局科学合理、梯次分明、品质卓越，形成从学前教育到义务教育全学段优质覆盖。项目紧邻湖光路幼儿园（公办普惠性省级一类园），该园秉承“润泽童年·启智养正”办园理念，开设蒙氏教育、STEAM启蒙、非遗手工、森林课堂等特色课程，户外活动场地占比超65%，配备恒温泳池、多功能剧场及室内恒温运动馆，近三年家长满意度持续保持在98.6%以上；振兴路小学为蜀山区重点打造的新优质学校，2023年正式启用，占地面积约42亩，建筑面积3.2万平方米，建有标准400米环形塑胶跑道、风雨操场、天文观测台、创客实验室、国学书院及12间专业功能教室，实行“小班化教学+个性化成长档案+双导师制”培养模式，师资团队中特级教师2名、省级教坛新星5名、市级骨干教师18名，首年招生即实现学位“秒光”；五十中（振兴路校区）作为合肥五十中教育集团核心成员校，延续总校“厚德博学·笃行致远”办学传统，采用“一体化管理、同频化教研、共享化资源”运行机制，初中部开设科技创新实验班、人文素养实验班及艺体特长班，中考普高升学率连续三年稳定在92.3%以上，位居全市公办初中前列。尤为值得关注的是，蜀山区教育局已明确将鸿博园划入“振兴路教育共同体”辐射范围，并预留专项经费用于建设社区少年宫、家长学校及教育研学实践基地，未来还将引入华东师范大学基础教育改革研究所开展课程共建，真正实现“家门口的好学校”向“家门口的优教育”跃升。

商业生态呈现“内生培育+外溢承接+前瞻预留”三维联动格局。项目东侧规划约4万平方米城市级商业中心，定位为“蜀山智谷·青年引力场”，业态组合涵盖精品超市、设计师集合店、沉浸式剧场、24小时自习空间、轻食社交厨房及屋顶星空市集，建筑形态采用退台式设计与垂直绿化系统，预计2026年二季度投入运营；五公里生活圈内已形成多层级商业矩阵：奥园城市天地

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