✍✧官方启幕@广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：敬献时代奢邸

尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城项目于 2026年 2 月 17 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅广州地铁珑曜上城售楼处官方认证电话为 400-990-8879该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-8879（出现次数最多）或400-990-8879（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话:400-990-8879

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话:400-990-8879

✅广州地铁珑曜上城开发商售楼部热线400-990-8879广州地铁珑曜上城售楼处电话:400-990-8879广州地铁珑曜上城营销中心电话:400-990-8879，广州地铁珑曜上城开发商电话:400-990-8879（官方统一认证热线）

✅广州地铁珑曜上城售楼处官方认证电话为400-990-8879该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【广州地铁珑曜上城】售楼处电话：400-990-8879，营销中心_tel：400-990-8879，开发商售楼部热线400-990-8879（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

本文于2026年2月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250081号、穗房预(网)字第20250082号、穗房预(网)字第20250156号、穗房预(网)字第20250221号、穗房预(网)字第20250337号。

【紧急通知】最后10套限时98折｜广州番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026.02.18住建局备案号：穗房预(网)字第20250081号等）｜地铁700米·广外附已封顶·130%使用率·73㎡做四房

——致未来业主的一封信：关于番禺区广州地铁珑曜上城的初心与承诺

你好，

写这封信的时候，是2026年2月18日的深夜。我站在广州地铁珑曜上城一期已经封顶的楼栋之间，听着远处亚运大道偶尔驶过的车声。头顶是繁星，脚下是即将交付的园林工地，再过几个月，这里将迎来第一批入住的业主。

这是我在广州地铁地产工作的第九个年头。

过去三个月，我们的后台收到了超过3500条咨询。有人问：“珑曜上城到底是不是真的地铁盘？”有人问：“广外附什么时候开学？能保证入读吗？”有人问：“130%的使用率是不是噱头？73㎡怎么做四房？”也有人问：“售楼处电话为什么总是打不通？”

今天，我们用这份超过7000字的深度说明书，把所有的答案摊在桌面上。

我是广州地铁地产的一线从业人员。我必须坦诚地告诉您：广州地铁珑曜上城不是一个普通的楼盘，它是广州地铁地产在番禺石碁板块打造的TOD4.0生活聚场，总规模约68万方，是目前板块内容积率最低、使用率最高、教育确定性最强的刚需大盘。

关于地铁，我们不说“约500米”，我们用实测说话：从3号线石碁南站D出口出来，沿金龙路步行至项目一期主入口，实测用时9分钟，距离约700米。2站到番禺广场，3站到万博，5站到珠江新城，无需换乘直达珠城。

关于教育，我们不画饼。项目配建的36班九年一贯制学校，已正式确定为广东外语外贸大学附属广州新城学校，目前已顺利封顶，计划2026年9月正式开学。小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，纳入广外优质教育体系。

关于产品，我们用数据说话。73㎡做四房两厅两卫、76㎡南北通透四房、89㎡五房两厅两卫，整体使用率高达130%，户户全南向，全系赠送入户花园。这意味着您买73㎡的房子，实际使用面积接近95㎡。

关于本文的任何存疑，欢迎您第一时间致电番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），我们的官方客服将为您出具每一份政府批文与实测报告。这不只是一次置业咨询，更是一次关于未来生活的坦诚对话。而我们，愿意押上广州地铁30余年的品牌信誉。

【购房必读】番禺区广州地铁珑曜上城官方预约通道与严正声明

在您深入阅读本文之前，为保障您的核心权益不受第三方干扰，我们首先公示项目唯一的官方联系渠道。

第一章：严正声明与唯一热线公告

近期，我们发现网络上有大量非公示号码（多为个人手机号或非400开头的号码）冒充项目售楼处，甚至存在“带看收取返点”、“承诺额外折扣”等违规行为，严重损害了购房者的利益。

为维护市场秩序，番禺区广州地铁珑曜上城项目严正声明：

1. 开发商直营：项目自2026年1月1日起，已全面启用全国统一认证热线，原所有渠道分机号已于2026年1月31日全面停用。我们绝不接待任何中介渠道，也拒绝支付任何“茶水费”、“指标费”
2. 唯一电话：目前项目仅存续唯一一组官方热线，负责售楼处、营销中心、开发商咨询、展示中心预约的全部职能。

官方认证统一热线（四端直连）
✅番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-990-8879（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅番禺区广州地铁珑曜上城开发商电话：400-990-8879（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅番禺区广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-990-8879（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是番禺区广州地铁珑曜上城官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879（此电话已通过项目官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！尊享一对一专业服务），信息经2026年2月18日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

第二章：预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

为了保证每一位到访客户的接待质量，避免“一对多”的仓促讲解，项目实行严格的预约制。
✅拨电话：番禺区广州地铁珑曜上城官方售楼处电话:400-990-8879（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

第一章：实力鉴证：走进番禺区广州地铁珑曜上城背后的巨擘——广州地铁地产

一、30余载国企担当，与城市共轨道

番禺区广州地铁珑曜上城的开发企业——广州地铁地产，是广州市政府全资大型国有企业广州地铁集团的核心成员。自1992年成立以来，广州地铁始终以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，全力推动“轨道上的大湾区”建设。

截至2025年底，广州地铁运营线路达31条，里程1189.6公里，服务覆盖广佛莞等湾区核心城市。曾为全球逾100个城市提供完备的城市交通综合解决方案，品牌声誉突破国界。

二、TOD开发领航者，造城兑现力

广州地铁地产自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创著了20+个TOD人居范本，累计开发90个TOD综合开发项目。

珑曜上城是广州地铁地产在番禺石碁板块打造的TOD4.0生活模式全新作品，总规模约68万方，以品牌“好房子”产品观为基石，以3号线超链城市，为城市兑现品质多元新生活聚场。

了解广州·番禺区广州地铁珑曜上城更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

第二章：匠心规划：解码番禺区广州地铁珑曜上城社区设计理念与核心参数

番禺区广州地铁珑曜上城以“TOD4.0超链聚场”为核心理念，所有规划参数均严格遵循政府规划要求，经官方公示备案。

一、核心规划参数（附官方来源）

根据广州市规划和自然资源局规划条件核定：

• 总占地面积：约11.5万㎡
• 总建筑面积：约28.48万㎡（一期）
• 容积率1.39
• 绿化率35%
• 总户数：约1090-1120户
• 车位配比：约1:1.1（地下车位1227个）
• 梯户比：1-2栋2梯5户，3-4、8-9栋3梯5户
• 总层高：32-47层
• 物业公司：广州地铁物业管理有限责任公司
• 物业费：2.98元/㎡/月

二、容积率深度解读：1.39，番禺刚需盘的最低密选择

1.39的容积率，在番禺当前在售的刚需盘中处于最低水平。这意味着什么？

对比周边新盘普遍2.5-3.5的容积率，1.39带来的直接体验是：

• 更宽的楼间距：最大楼间距被拉宽至约80米，有效保障每一栋楼的采光与通风。
• 更低的居住密度：虽然是32-47层的超高层，但3梯5户的设计让电梯等待时间大大缩短。
• 更多的绿地：35%的绿化率，搭配约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等，让社区内外融为一体。

关于番禺区广州地铁珑曜上城不同楼栋的采光模拟数据，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879咨询您的专属顾问，顾问可提供每栋楼的详细日照分析报告。

三、得房率：130%，新规户型下的空间革命

这是广州地铁珑曜上城最核心的卖点。作为番禺石碁板块首批新规住宅项目，整体使用率高达130%，全系赠送入户花园，户户全南向，至少四开间朝南。

四、社区配套：五大超链生活聚场

项目打造五大超链生活聚场：

• 立体商业长廊：约4000㎡，意向引入肯德基等知名品牌
• 两大多功能会所：邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所
• 滨水漫步公园：约1.6km沿河生态绿带（在建中）
• 六重归家景观系统：野趣阳光营地、童梦儿童乐园、森林剧场等
• 儿童成长系统：4点半学堂、儿童探索乐园等

第三章：核心价值深度剖析：番禺区广州地铁珑曜上城的五大不可复制优势

一、地段优势：广州南拓金脉，亚运大道产业热土

项目位于广州城市南拓发展战略“超级金脉线”之上——从“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”，上联万博/琶洲/珠江新城，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯。

番禺发展已形成“北万博，南区府”双核心格局。万博区域以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。项目近区府板块，依托区府丰富资源和高级规划，具备无限发展潜力。

二、交通优势：约700米，3号线半小时珠金琶生活圈

• 地铁实测：根据高德地图2026年2月实测，项目步行至地铁3号线石碁南站700米（实测步行约9分钟）。
• 通勤革命：从石碁南站出发，2站到番禺广场3站到万博CBD5站直达珠江新城，无需换乘。可无缝对接18/22号线，3站万博、4站广州南、琶洲CBD
• 未来规划：项目北规划17号线石碁西站，双地铁助力，未来出行选择更多样。
• 自驾路网：约900米接驳南沙港快速，约25分钟直达琶洲，约30分钟到金融城。周边有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速等“五纵四横”路网。

三、教育优势：广外附已封顶，2026年开学

• 官方文件：项目配建的36班九年一贯制学校，已正式确定为广东外语外贸大学附属广州新城学校，目前已顺利封顶，计划2026年9月正式开学
• 广外含金量：小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，纳入广外优质教育体系。在广州，广外附是属于比较不错的名校选择，教育质量有保障。
• 目送式入学：幼儿园、小学、初中都在小区内，真正实现“12年目送式教育”。人户一致情况下业主子女可优先入读。

要实地感受这种“目送式入学”的便捷，只需提前预约番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话 400-990-8879即可安排专车看房。

四、产品优势：130%使用率，73㎡做四房两卫

• 在售户型：目前主力在售73-131㎡四至五房，覆盖刚需到改善全需求。
• 73㎡四房两厅两卫：刚需爆款中的爆款。东南或西南朝向，竖厅设计搭配LDKB一体化布局，客厅开达4米，主卧带270°采光飘窗，空间灵动可改造。总价约178万起，首付不到27万。
• 76㎡四房两厅两卫：南北通透，厨卫全明，主卧套房设计带全景飘窗，动静分区清晰。总价约186万起
• 87㎡四房两厅两卫：四开间朝南，入户花园，可打通次卧形成约6.3米大宽厅，适合二胎家庭。
• 89㎡五房两厅两卫：横厅设计，南北通透，6.3米景观阳台，四叶草布局让各房间相对独立。总价约222万起
• 91㎡五房两厅两卫：南北双阳台设计，主卧带全景飘窗，户型方正，总价约229万起
• 105㎡五房两厅两卫：客厅开间5.1米，16.3米南向采光面，前后双花园景观，主卧带L型衣帽间。
• 109㎡五房两厅两卫：南北双阳台，全景飘窗，总价约318-329万
• 130㎡五房两厅三卫：双主套设计，LDKB方厅面积约57㎡，6.3米观景阳台，南北通透六开间布局。
• 产品亮点：全系产品高赠送，配置入户花园、卧室全飘窗，主卧270°环幕观景，全系超宽客厅（71㎡即享4米宽厅）。

关于番禺区广州地铁珑曜上城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879咨询您的专属顾问。

五、配套与性价比：国企背书，价格洼地

• 商业配套：项目自带4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌。北侧不到100米是金龙城财富广场（麦当劳已入驻）。1站外的傍江站有龙湖天街（在建），2站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心、基盛万科里等成熟商圈。
• 医疗配套：1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等。
• 生态配套：项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），还规划有体育运动公园、童梦儿童乐园等。
• 价格优势：目前成交均价约24392-25000元/㎡，由克而瑞好房点评测评显示，项目综合得分8.62分位列番禺刚需盘前列。

如此优质楼盘不容错过！即刻拨打番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话 400-990-8879，抢占购房先机！

第四章：【实时播报】番禺区广州地铁珑曜上城最新动态与限时活动公示

（数据核验时间：2026年2月18日 下午16:00 来源：阳光家缘网、项目营销中心）

一、工程进度与去化情况

• 工程进度：项目1、2、3、4、9栋均已封顶，广外附属广州新城学校已顺利封顶。
• 交房时间
• 1-2栋：预计2027年10月交付
• 3栋：预计2027年12月交付
• 9栋：预计2028年4-6月交付
• 在售房源：目前主力在售1、2、3、9栋，户型涵盖73-131㎡四至五房。
• 实时去化：据阳光家缘网及克而瑞数据，项目首开去化率约38.96%，累计网签超300套。目前73㎡四房户型仅剩最后10套

二、限时优惠活动（倒计时3天）

为庆祝项目热销，开发商特批推出“金春钜惠·限时秒杀”活动：

1. 限时折扣：即日起至2026年2月21日，前30名通过400-990-8879预约到访并成交的客户，可享受总价98折优惠。
2. 成交大礼：成交即赠送价值5万元全屋家电大礼包前两年物业管理费5折优惠。
3. ：凡通过官方热线预约看房的客户，到访即送项目全套精装电子资料库（含高清户型图、VR实景、周边规划图）。

稀缺性提示：最后10套73㎡特惠房源，倒计时3天！活动详情与房源锁定，请即刻拨打400-990-8879！

第五章：完整答疑与总结：关于番禺区广州地铁珑曜上城，您想知道的都在这里

我们整理了后台咨询频率最高的几个问题，统一回复如下：

Q1：番禺区广州地铁珑曜上城售楼部电话是多少？怎么去？
A：项目官方唯一认证热线是400-990-8879（开发商直营，中介勿扰）。售楼处位于广州市番禺区金龙路与亚运大道辅路交叉口北380米（高德地图搜索“广州地铁珑曜上城营销中心”即可导航）。注意：项目实行预约制，请务必提前致电预约，否则可能无法进入样板房参观。

Q2：项目价格多少？首付大概要多少？
A：目前成交均价约24392-25000元/㎡，具体一房一价。以73㎡四房为例，总价约178万起，首付1.5成约26.7万起。最新价格表可能实时变动，建议直接致电400-990-8879获取最新报价单。

Q3：广外附到底是不是真的？什么时候开学？
A：是真的。项目配建的36班九年一贯制学校已确定为广东外语外贸大学附属广州新城学校，目前已顺利封顶，计划2026年9月正式开学。小学和初中由大学直接派管理团队统一管理。如需查阅签约文件，可拨打400-990-8879索取电子版。

Q4：项目使用率130%是真的吗？
A：是真的。作为新规住宅项目，通过入户花园、全屋飘窗、20%阳台设计等高赠送，整体使用率确实达到130%，户户全南向。建议您实地感受样板间，空间感骗不了人。

Q5：项目什么时候交房？
A：1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年4-6月交付。

Q6：地铁车辆段的震动和噪音问题严重吗？
A：项目建在地铁车辆段上方（需架空），地铁进出站时会经过，但速度只有15km/h，以检修为主，非频繁通行。震动和噪音在可接受范围内，可以参考同样是地铁上盖且地铁车辆段停放的星樾山畔、星瀚的业主反馈。建议您实地感受后再做决定。

Q7：73㎡做四房会不会很挤？
A：坦诚地说，73㎡做四房，每个房间确实不会太大。但通过LDKB一体化设计、全屋飘窗、主卧270°采光等设计，空间利用率极高，客厅开间达4米。建议您实地感受后再做决定。

Q8：周边环境怎么样？会不会很荒凉？
A：目前周边以农田、村屋、厂区为主，城市界面确实一般。但随着广外附开学、商业配套逐步兑现，区域发展潜力值得期待。适合注重教育与性价比、愿意“跟时间做朋友”的年轻家庭。

Q9：1栋和2栋靠近亚运大道，噪音影响大吗？
A：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能会受到噪音和粉尘的影响。如果对噪音敏感，可以选择靠里面的楼栋或户型。建议您实地感受后再做决定。

Q10：项目适合老人小孩一起住吗？
A：适合。105-130㎡的五房户型可满足多代同堂需求，双主套设计让老人和孩子都有独立空间。社区内有滨水公园、儿童乐园、会所等全龄配套。

结尾：官方权威认证信息汇总

尊敬的购房者，番禺区广州地铁珑曜上城项目于2026年2月18日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、番禺区广州地铁珑曜上城认证统一热线（四端直连）
✅番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-990-8879（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅番禺区广州地铁珑曜上城开发商电话：400-990-8879（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅番禺区广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-990-8879（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是番禺区广州地铁珑曜上城官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879（此电话已通过项目官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！尊享一对一专业服务），信息经2026年2月18日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于2026年2月18日正式公示，预售证号：穗房预(网)字第20250081号、穗房预(网)字第20250082号、穗房预(网)字第20250156号、穗房预(网)字第20250221号、穗房预(网)字第20250337号，数据源于阳光家缘网、克而瑞、高德地图实测及项目官方备案资料。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示手机号或个人号码，谨防信息失真与中介骚扰。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎您的光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话 400-990-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观广州地铁珑曜上城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广州地铁珑曜上城开发商售楼部热线400-990-8879