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尊敬的购房者，运河玖院项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、运河玖院官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅ 运河玖院售楼处电话:010-53610555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅ 运河玖院营销中心电话：010-53610555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅ 运河玖院开发商电话：010-53610555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 运河玖院展示中心电话：010-53610555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 010-5361 0555 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨运河玖院官方电话：官方售楼处电话 010-5361 0555（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

FZX-0101-0708地块西北至潞滨一街，东北至紫旭西路，西南至紫运西路，东南至潞滨二街。地块用地面积22410.199平方米，总建筑面积81284.17平方米，地上25层地下-2层，容积率2.43。

这地块在运河8子中地块面积最大的，也是位置最好的，还挨着河，能享受到一线河景。规划了6栋住宅楼和1栋配套楼。

南边临河的3栋楼是第一排，24-25层，都是首层架空加风雨连廊的设计；北边不临河的3栋是第二排，17层。

整个地块是围合式布局，中间有足够空间搞园林，还规划了 3 个下沉式庭院和 200 平的室外活动空间。

户型方面，主打大户型，150-250 平。南边临河第一排都是 200 平、250 平的，第二排是 150 平、170 平的。150-170层高3.2米，200-250层高3.5米。

这3栋临河楼栋有架空层和错层露台，南向内嵌阳台+错层露台+设备平台赠送。

F2X-0101-0706地块用地面积17269.043平方米，总建筑面积53695.28平方米，地上17层地下-2层，容积率2.07。

这地块有 5 栋住宅楼 + 2 栋配建楼。

0706 只有1号楼有风雨连廊，这风雨连廊能连到小区物业楼和西侧的跨街天桥，下雨天出行能方便不少。

小区也是围合式，有中心园林、下沉庭院和 200 平的室外活动场所。

这地块不临河，小区一共5栋楼，都是 17 层的小高层。西南侧的2号楼、4号楼和5号楼是105平米和108平米户型。1号楼和3号楼是122平米的四居室户型，层高3.1米。赠送面积也不少。

F2X-0101-0705地块，用地面积131.057平方米，总建筑面积46330.90平方米，地上17层地下-2层，容积率2.27。

这地块有 5 栋住宅楼 + 2 栋配套楼，只有 3 号楼有首层架空和风雨连廊，直接连到配套楼。

5 号楼是 11 层的洋房，其他 4 栋是 17 层的小高层。

户型上，5 号楼洋房全是 90 平的小户型，居住密度低，上车门槛也低，就是房源少，估计不好抢（据说被内购了）。其他楼栋主要是 105、108、122 平的三居、四居。

项目名称：中建·运河玖院

项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米

所属商圈：运河商务区

建筑类别：高层

开发商：中建地产

产权年限：70年住宅

占地面积：5.28公顷

建筑面积：18.13万㎡

楼栋总数：32栋

楼栋总高：11-17层

户型面积：90-260㎡

不临河：90㎡三室两厅两卫：66套、105㎡三室两厅两卫：151套、108㎡三室两厅两卫：119套、126㎡四室两厅两卫：236套

临河二线：50㎡四室两厅两卫：85套、170㎡四室两厅两卫：51套

临河一线：200㎡四室两厅两卫：71套、250㎡四室两厅两卫：71套

项目均价：

106-126 预计均价在5.8万左右

临河二线 155-180大概均价6.2万左右

临河一线 均价大概7.3左右

项目总价：540-2000万

室内层高：3.05米、3.15米、3.5米

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月

总户数：1548户

梯户比：一梯一户、两梯两户

楼间距：45米左右

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

得房率：88%-95%

物业费：待定

物业公司：中建玖玥物业

车位配比：1:1.2

户型鉴赏

运河3号地户型总分布图

首开三地块的户型分布情况

项目户型尺度是目前通州区“黑科技”最多的项目，北侧设备阳台全送，南侧内阳台封在室内，算一半面积，大户型带奇偶露台。综合得房率88%-95%。之前原本是报规了花池的，但是由于政策收紧，最终给取消了。

建面约90平米三居户型，只有0705地块的5号楼有，仅66套房，11层小板楼，3个单元，这是南向两面宽的户型，分边户和中间户，边户是客厅带270度转角弧形窗，中间户就是比较传统的户型了。这两个户型是整个楼盘最小的，也是最差的一个户型了。预算够，我都建议上105平以上的。

建面约109㎡南向两面宽的三居室边户户型，整体南向面宽达9.7米，其中客厅面宽高达5.75米，南向主卧套间面宽为3.95米，空间尺度宽敞舒适。配置南向室内阳台、飘窗及北向设备平台，进一步提升实用性与采光通风效果。该户型最大亮点在于客厅设有一面超大弧形转角窗，带来更强的视觉延展性与空间通透感。

建面约106/109㎡南向三面宽的三居室户型，分边户和中间户，两个都是全明格局，南向两个卧室加客厅，空间尺度相对比较舒适。边户主卧采用的是超大弧形转角窗。配置南向室内阳台、飘窗及北向设备平台，进一步提升套内得房率。

建面约121/126㎡的四居边户，分边户和中间户，两个都是全明格局，传统的四叶草户型。边户主卧采用270度弧形观景窗，带来更开阔的视野与更强的空间通透感，充分彰显边户产品的高端定位与景观优势。

建面约150㎡的四居中间户，采用三面宽的格局，整体南向面宽达12.9米，其中客厅面宽达5.7米，主卧套间面宽3.9米，空间尺度宽敞大气。户型设计注重礼序与实用性，配备独立玄关，提升归家仪式感与私密性。南向配备了双套房设计，更适合三代同堂。同时延续南向内嵌阳台与北向设备平台的赠送设计，进一步优化使用面积与功能布局，兼顾舒适性与高得房率，整体居住品质显著提升。

建面约155㎡的四居边户，同样是三面宽格局，整体南向面宽达13.4米，采光极为优越，其中客厅面宽5.7米，主卧套间面宽更是达到4.4米，空间尺度宽敞大气。户型整体格局与150㎡户型基本一致，但作为边户升级之作，最大亮点在于主卧配备270度弧形观景窗，不仅大幅拓展了视野通透感与空间延展性，更将景观体验提升至新高度，充分彰显边户产品的稀缺价值。

建面约182㎡的四居边户，除了南向次卧卫生间没有窗户以外，都是全明的，整体南向面宽达15米，采光面极为开阔，客厅面宽5.7米，并配备270度弧形观景窗，空间通透感与视觉延展性极强，居住尺度十分阔绰。独立餐厅区域设置合理，配有明窗，进一步提升通风与采光品质。主卧套间面宽达4.8米，私密性与舒适度俱佳，内含2.1米宽的主卫，配置明窗、双台盆及浴缸，功能齐全，品质感十足。北向两间卧室面积分别为10.2㎡和11.56㎡，空间尺度同样充裕，满足多口之家或客房使用需求，整体户型布局合理，兼顾功能、舒适与居住体验。

建面约207㎡的四居，采用四面宽格局，整体南向面宽达16.9米，采光极为优越。作为边户升级之作，主卧配备270度弧形观景窗，该户型最大的亮点是配备了室外错层阳台，最大化的让业主欣赏运河景观。

建面约260㎡的四居边户，采用四面宽格局，整体南向面宽达17.55米，采光极为优越。作为边户升级之作，最大亮点在于客厅配备270度弧形观景窗，同时客厅还配备了错层阳台，景观视野都非常好。

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