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安澜北京项目打造总共278套房源，洋房产品为210/240/275/310/370平四居，315/365平上下叠产品，项目于1月11日顺销开盘，顺销开盘凡是在房企干过的都知道意味着什么。根据我们调研整体均价14.68万，其中210平四居均价12.99万、275四居均价13.98万、370四居均价14.97万、315-365叠拼均价16.01万。

无论从“表”：小众奢华的会所、颐和园的长廊皇家文脉符号复刻、样板间奢华材质与顶级奢石运用等，还是“里”海淀第一个带阳台的四代新房、综合得房率90%，都能看到中海确实在努力提升产品力，但与市场的崩塌对比，这些都微不足道。

受制于地块形状的不规则，在整体楼栋排布上非常吃力，难以做出大面宽的户型，对比市场上180平都做到四面宽的产品，安澜北京210平（面宽13.5米）、275（16.1米）、310平（18.2米）的户型都只做到了三面宽没有任何竞争力，整体面宽与户型格局不如海晏（218平16.7米），与四年前圆明天颂的大面宽都没有可比性（196平14.8米、235平19.2米、290平20.9米）。

• 四是中海信任危机在无限拉长豪宅客户决策周期。
• 豪宅因为标的较高，买房者本身决策周期就很长，很多都是从疫情前后一路看房看到现在的，也在综合对比北京各个区域的一二手房豪宅，他们一定会更为关注买入的确定性以及优中择优的保值逻辑，而2025年中海在北京，除酒仙桥万吉玖序还算可以外，其他并没有特别拿得出手的项目，很多客户即使关注也会等到实景呈现差不多的时候。

安澜北京虽然所在地段是海淀科技产业、顶级教育资源和稀缺生态文化资源的复合体，作为资产避险、穿越周期的共识也一直存在，但在整体居住体验上仍然缺少一个让客户下定的理由，尤其在北京还有很多地段很好，开发商与产品能有更高期待的时候。

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