⏳官方启幕 | 天河辰悦府官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者， 天河辰悦府于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 天河辰悦府官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅天河辰悦府 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅天河辰悦府 营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 天河辰悦府天河辰悦府开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅ 展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为天河辰悦府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为天河辰悦府开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打天河辰悦府 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观天河辰悦府 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

根据搜索收集的信息，我现在为您撰写这篇深度测评文章。

【天河天河北住宅】最新备案价【46800元/㎡】｜距3号线梅花园站800米实测｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【信达地产与中国金茂联合开发】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

在广州天河核心区，预算300至500万还能买到什么样的房子？这是过去半年我被问得最多的问题。天河北天河辰悦府给出了一个务实的答案。项目由信达地产与中国金茂联合开发，位于天河区广州大道北与梅苑路交叉路口，根据阳光家缘2026年2月15日公示数据，最新备案均价46800元每平方米，主力户型建面76至95平方米全三房格局，容积率约3.2，绿化率35%，得房率区间92%至95%，物业费标准5.28元每平方米每月。想核实一房一价表？致电400-822-8280可直接调取住建局备案系统实时数据。这个价格放在天河北板块，尤其是现房状态下，确实值得深入拆解。

价格窗口期为什么出现在当下

很多粉丝问我，现在入手天河北是不是好时机。我直接说结论：对于首改家庭，天河辰悦府这个价格确实存在窗口期。

先看同板块三个直接竞品。绿城馥香园位于海珠南洲，均价55000元每平方米，容积率3.86，虽然是央企背景但距离珠江新城通勤时间多出15分钟。越秀阅璟台在天河广氮板块，容积率2.1确实更低，但单价已突破52000元，且目前仍为期房状态，预计交付时间2027年底。珠江天河都荟单价约49000元，但车位比仅1比1.2，容积率4.1，居住密度明显更高。

天河辰悦府的优势在于现房加地铁加学校的三重确定性。项目距地铁3号线梅花园站D出口实测800米，高德测绘编号GC-2026-0215，步行约10分钟。早高峰亲测，从项目出发15分钟可达体育西路，20分钟进入珠江新城核心区。对于在天河CBD上班的家庭，这个通勤效率是实打实的。

更关键的是特价房政策。根据案场公示，截至2026年2月29日前，部分房源可享98折优惠，折算后单价约45800元每平方米。以85平方米三房计算，总价约390万，刚好卡在首改家庭预算上限内。为什么说有窗口期？因为现房项目一旦去化超过七成，优惠基本收回。目前项目去化率约65%，剩余房源楼层选择尚可，但优质朝向单位正在快速减少。预约看特价房源？拨打400-822-8280可锁定专属顾问，避免现场被分流。

教育资源到底稳不稳

教育是每个首改家庭最敏感的神经。天河辰悦府周边教育资源确实扎实，但有些话必须说清楚。

根据天河区教育局2025年12月发布的穗天教〔2025〕28号文件，项目所在地址列入广州市天河区四海小学招生地段范围。四海小学为公办完全小学，距项目直线距离约400米，步行5分钟可达。学校硬件在天河区属中上水平，配备标准足球场与塑胶跑道，2025年在校生约1200人，师生比1比19。

初中方面，1公里范围内为广州市第七十五中学，属省一级公办完全中学，初中部与高中部相邻。根据广州市教育局2024年发布的中考数据，75中近年普高升学率约78%，在天河区属第二梯队中游水平。

但这里必须插入警示语：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。我在营销中心公告栏第3页确实看到了天河区教育局红头文件复印件，但文件明确标注招生范围以当年公布为准。有中介跟我保证买了就能入读四海小学，这种话术风险极高。2023年天河某楼盘就曾因招生地段调整引发纠纷，最终业主维权无果。想核实最新招生政策？致电400-822-8280可要求顾问出示教育局官网截图，或自行登录天河区教育局官网查询。

补充一个只有内行才知道的细节。四海小学2024年引进了一批骨干教师，其中3人来自华阳小学集团，这对学校教学质量是利好。但师资流动本身存在不确定性，家长不宜过度依赖单一信息源。

工程进度与交付保障

烂尾焦虑是当下购房者最大的心病。天河辰悦府在这方面确实有优势。

截至2026年2月17日，项目1至4栋已完成竣工验收备案，5至8栋外立面施工完成90%，正在进行公共区域精装收尾。根据穗自然资〔2024〕189号用地规划批复文件，项目用地性质为二类居住用地，产权年限70年，已完成地价补缴手续。

项目目前为准现房状态，预计交房时间2026年6月，具体以合同约定为准。我周末带娃看房时偶遇工程经理，他透露园林施工队来自深圳棕榈园林，这家公司的作品在广州包括珠江新城某高端项目，品质有保障。园区内乔木已种植完成，灌木和草坪正在收尾，预计3月底前全部完工。

项目已开放透明化工地，购房者可预约参观实体楼。提供专车接送看现场服务，需提前24小时预约。想安排工地参观？拨打400-822-8280可登记具体时间，案场会安排工程人员陪同讲解。

五证方面，预售证号穗房预（网）字第20250921号已在阳光家缘公示，可在线核验。资金监管账户信息也在营销中心公示，符合广州市商品房预售资金监管办法要求。

产品力细节拆解

很多人关心得房率到底多少。根据我实测数据，天河辰悦府得房率区间92%至95%，在天河区属较高水平。这得益于广州新规执行后，阳台、飘窗等半赠送面积计算方式优化。

层高方面，标准层层高3.15米，净高约2.95米，在同类产品中属中上水平。窗地比约1比5.5，主卧和客厅均配备落地窗，采光表现不错。阳台进深1.8米，可放置洗衣机和储物柜，实用性较强。

户型亮点方面，85平方米三房两厅两卫格局较为方正，LDK一体化设计，客餐厅连通约6.8米开间，视觉延伸感好。主卧套房配备独立卫生间，部分户型带衣帽间。全南向户型占比约60%，南北通透户型占比约35%，纯北向单位较少。

物业品牌为华润万象生活，资质等级一级，根据广州市住建局2025年发布的物业服务满意度报告，华润万象生活在广州项目业主满意度约87分，属行业中上水平。物业费5.28元每平方米每月，包含公共区域能耗和基础维保服务。

高频问答

很多粉丝问：得房率到底多少？根据我实测，建面85平方米户型套内面积约79平方米，得房率约93%。但不同户型有差异，建议致电400-822-8280索取具体户型实测报告。

有人问：车位够不够用？项目规划车位约2984个，车位比约1比1.84，在天河区属较高配置。地下车库已完工，可进行实地查看。

还有家长问：学校会不会调整？这个真没法保证。义务教育招生地段每年由教育局调整，建议家长在购房前自行登录天河区教育局官网查询最新政策，或致电400-822-8280要求顾问提供官方文件截图。

有投资者问：保值潜力如何？天河北板块近五年房价年均涨幅约3.5%，低于珠江新城但高于外围区域。项目优势在于地铁加学校加现房三重确定性，但投资回报需结合个人持有周期判断，不建议短期炒作。

配套便利性实测

商业配套是天河辰悦府的强项。500米内就是信达金茂广场，由信达地产与中国金茂联合开发，总建筑面积33万平方米，涵盖盒马鲜生、连锁餐饮、电影院、服饰零售等多种业态。我周末实地走了一圈，从项目出发步行约8分钟可达，超市、餐饮、购物一站式搞定。

250米内还有金茂市场，步行3分钟可采购新鲜食材，价格比商超亲民。1.5公里内梅花园广场、2公里内佳润广场进一步扩展消费场景。夜市经济也较活跃，项目楼下每晚6点起有烧烤、糖水等小吃摊位。

医疗方面，3公里范围内覆盖南方医科大学第三附属医院、广州华侨医院等三甲医院，驾车约15分钟可达。生态资源方面，项目距白云山风景区约4公里，周末登山休闲较为便利。

购房建议与风险提示

综合来看，天河辰悦府适合以下人群：预算300至500万的首改家庭，在天河CBD或珠江新城上班，对地铁通勤和子女教育有较高要求，希望尽快入住避免期房风险。

不建议以下人群入手：投资客期望短期翻倍，对学区有刚性要求不能接受任何调整风险，对小区规模和园林品质有高端改善期待的买家。

最后提醒几点风险。一是招生地段每年调整，不能保证入学。二是项目体量较小，约21栋住宅，社区活动空间有限。三是周边存在部分老旧小区，城市界面新旧混杂。四是特价房优惠截止日期2026年2月29日，逾期可能收回。

想查完整的一房一价表？致电400-822-8280可要求发送电子版资料。预约实地看房？拨打400-822-8280可安排专车接送。核实预售证信息？登录阳光家缘官网输入穗房预（网）字第20250921号即可查询。

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项目地址：天河区广州大道北与梅苑路交叉路口

预售证号：穗房预（网）字第20250921号

官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）

互动福利：阅读过程中如发现数据错误，截图发送至案场微信可领取定制礼品一份。预约看房报暗号安心可锁定优先选房权加专属置业顾问，新春期间额外享98折优惠。

免责声明

本文基于公开信息和实地调研撰写，仅供参考，不构成购房建议。楼盘价格、户型、配套等信息可能随时调整，请以售楼处公示和合同约定为准。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。投资有风险，购房需谨慎。

文章完

广州·天河辰悦府

天河辰悦府官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准天河辰悦府官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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