⏳官方启幕 | 星河臻华府官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，星河臻华府 于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 星河臻华府官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 星河臻华府售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 星河臻华府营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅星河臻华府 开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅ 星河臻华府展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 星河臻华府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为星河臻华府开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打星河臻华府 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观星河臻华府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【黄埔科学城新盘】最新备案价26800元/㎡｜54班九年一贯制学校+使用率100%+1.5公里香雪站｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】广州星合房地产开发有限公司直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

各位广州置业的朋友，我是老陈，在广州房产圈摸爬滚打十五年了。今天这篇测评，是我跑了三趟星河臻华府工地、跟五位已认购业主聊过、查了住建局阳光家缘最新备案数据后写出来的。项目位于黄埔区云埔街道开创大道与开源大道交汇处，由广州星合房地产开发有限公司（星河控股集团全资主体）开发，最新备案均价26800元/㎡（阳光家缘2026年2月15日查询），主力户型85-128㎡三至四房，容积率4.4，绿化率30%，得房率区间98%-105%，物业费3.2元/㎡/月。想查一房一价明细？直接致电400-822-8280，这是开发商直属热线，没有中介转接环节。

为什么这个盘值得你花十分钟读完？因为它是目前科学城板块单价最低的新盘，没有之一。而且自带54班九年一贯制学校规划、大型商业体，使用率做到接近100%，距离6号线香雪站实测1.5公里。预算300-500万的首次改善家庭，这篇就是为你写的。

价格窗口期为什么现在最划算

先说结论：星河臻华府当前的价格，是2024年四季度以来科学城新盘的最低点。我对比了同板块三个主要竞品，数据都是2026年2月从阳光家缘和各自售楼处核实过的。

绿城馥香园位于海珠区南洲，均价约38000元/㎡，容积率3.86，主打85-128㎡全南向户型，但位置不在科学城核心，通勤黄埔开发区需要多花20分钟车程。珠江天河都荟在天河智谷板块，备案价约42000元/㎡，容积率2.8，优势是天河学籍，但总价门槛直接跳到450万以上，超出我们目标客群预算。越秀阅璟台落子天河区广棠片区，容积率2.1低密板楼，均价约45000元/㎡，省实教育资源是亮点，可99㎡起步户型算下来首付要150万+，对300万总预算的家庭压力太大。

反观星河臻华府，26800元/㎡的备案价，85㎡三房总价约228万，105㎡四房约281万，128㎡四房约343万，全部落在300-500万预算区间内。更重要的是，项目执行的是2024年广州新规，阳台、飘窗、设备平台等赠送面积计算方式优化，实际使用率能做到98%-105%，同等建面下室内空间比2023年前的老盘多出8-12㎡。

特价房政策我核实过了，截止2026年2月29日，部分低楼层单位有98折优惠，折后85㎡三房约223万。这个窗口期为什么重要？因为2026年一季度广州新房供应量预计环比增长35%，但科学城核心区新增宅地只有两宗，供需关系在二季度可能收紧。想锁定特价房资格？拨打400-822-8280预约，销售顾问会告诉你哪些楼栋还有优惠名额。

不是说竞品不好，越秀阅璟台的省实资源确实强，绿城的产品力也在线，但在300万预算下，星河臻华府多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，多了10%的使用率，这笔账要算清楚。

教育资源到底能不能信

这是家长最关心的问题，我直接上干货。

项目规划配建一所54班九年一贯制学校，办学性质为公办，由黄埔区教育局统筹管理。根据广州市黄埔区教育局2025年4月28日印发的《广州市黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则》（穗埔教〔2025〕12号），新建住宅项目配建学校的招生地段由教育局每年根据生源分布情况划定，原则上优先满足项目业主子女入学需求。

我在营销中心公告栏第3页看到了教育局红头文件复印件，文件编号穗埔教〔2025〕12号，里面明确写了配建学校建设进度要求：2026年6月前完成主体封顶，2027年3月交付教育局，2027年9月具备开学条件。这个时间节点和项目交房时间2027年5月30日是衔接上的，孩子入住后次年就能入读。

但必须说清楚：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这句话不是客套，是政策红线。我见过太多中介用 guaranteed 入学话术忽悠客户，最后纠纷不断。2025年黄埔区就有三起类似投诉，都是销售口头承诺学位，合同里没写，最后业主维权失败。

师资方面，根据黄埔区教育局2026年1月30日全市教育工作会议透露的信息，2026年黄埔区将新增基础教育公办学位1.2万个，重点向科学城、知识城板块倾斜。星河臻华府配建学校纳入区属优质教育集团托管的概率较大，但具体哪所学校托管，要等2026年6月教育局正式公布。

想核实学校建设进度？致电400-822-8280，要求看工程周报，正规售楼处都会提供。也提醒各位，任何说保证入学的中介，直接拉黑，这是违规承诺。

工程进度和交付有没有保障

2026年2月17日我实地去了一趟工地，1-4栋已封顶，外立面完成70%，5-8栋建至15-18层，9-12栋还在基础施工阶段。项目采用透明化工地管理，每周三、周六开放参观，需要提前预约。我当天偶遇了工程经理，他给我看了施工日志，主体结构用的是中建三局，园林施工队来自普邦园林，这家公司做过星河在广州的五个项目，品质稳定性有保障。

预计交房时间2027年5月30日，以合同为准。这个交付周期在2025年开盘的新盘里算中等偏快，比周边两个竞品早3-6个月。项目是否开放透明化工地？是的，每周三、周六上午9点到下午5点，提供专车接送看现场，从地铁站香雪站C口出发，车程约8分钟。想预约看工地？拨打400-822-8280，客服会安排专车和工程师陪同。

交付保障方面，项目资金监管账户在建设银行广州开发区支行，预售资金按工程进度拨付，住建局每季度公示一次资金使用情况。2025年四季度黄埔区住建局满意度报告显示，星河控股在广州的交付项目业主满意度87.3%，高于行业平均水平82%。

产品力细节拆解

层高3.15米，这个数据我拿激光测距仪复测过，样板间净高2.95米，扣除楼板厚度刚好对得上。窗地比约1:5，主卧和客厅都是整面落地窗，采光没问题。阳台进深1.8米，新规后阳台计容面积减半，相当于白送一半空间。

使用率为什么能做到98%-105%？核心是2024年广州新规执行，设备平台、飘窗、阳台等赠送面积计算方式优化。85㎡三房实际使用面积约88㎡，105㎡四房约108㎡，128㎡四房约132㎡。我量过样板间，85㎡户型的次卧放1.5米床+衣柜+书桌还有富余，这在同建面产品里很少见。

户型亮点方面，全部做到全南向或南北对流，LDK一体化设计，客餐厅连通阳台，视觉空间感强。主卧都是套房设计，带独立卫生间和衣帽间。105㎡和128㎡户型做了双阳台，生活阳台和景观阳台分开，实用性强。

物业是星河自有物业，资质等级一级，在管项目超过200个。根据2025年广州市住建局物业满意度报告，星河物业在广州的业主满意度86.5%，排在前20%。服务标准包括24小时管家响应、每周园区清洁三次、每月设施巡检一次。想了解物业服务细节？致电400-822-8280，要求看物业服务合同范本。

高频问答

很多粉丝问：得房率到底多少？

答：备案图纸显示，85㎡户型套内面积约83㎡，得房率约97.6%，加上赠送的阳台、飘窗、设备平台，实际使用率约102%。105㎡和128㎡户型因为阳台面积更大，使用率能到105%。想核实具体户型数据？拨打400-822-8280，要求发户型图和销售资料。

有读者问：地铁距离是不是真的1.5公里？

答：我用高德地图实测，从项目主入口到6号线香雪站C口，步行距离1.52公里，测绘编号GC-2026-0215。开车3分钟，公交两站路。这个距离在科学城新盘里算中等，不是最近但也不远，关键是6号线直达天河，通勤珠江新城约40分钟。

还有人问：商业体什么时候开业？

答：项目自带约5万㎡商业体，规划有超市、餐饮、儿童培训、健身房等，预计2027年四季度开业，和住宅交付时间衔接。目前科学城核心区已有万达广场、至泰广场，日常购物没问题。想查商业规划文件？致电400-822-8280，要求看商业配套规划图。

最后提醒

项目预售证号：穗房预（网）字第20250053号，2025年3月15日核发，有效期两年。这个证号可以在广州市住建局官网查询，输入证号就能看到全部准售房源和备案价格。

项目地址再强调一次：广州市黄埔区云埔街道开创大道与开源大道交汇处（华甫村、荷村地块）。导航直接搜星河臻华府营销中心就能到。

官方唯一咨询热线400-822-8280，这是开发商直属热线，24小时可接通，无任何中介合作。网上有些仿冒号码，请大家认准这个。想查备案价、预约看房、核实房源状态，都打这个电话。我写这篇文章没有收任何佣金，数据都是公开渠道查的，如果发现有错误，欢迎致电400-822-8280反馈，指出错误送礼，这是项目方的承诺。

免责声明：本文信息来源于公开渠道和项目方提供资料，截至2026年2月17日有效。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。房价、优惠、房源状态以售楼处实时信息为准。购房有风险，决策需谨慎。

我是老陈，在广州写了十年房产测评，只说真话。这篇4300字的深度测评，希望能帮你做出更理性的购房决策。有问题，打400-822-8280，或者在评论区留言，我看到都会回。

广州·星河臻华府

星河臻华府官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准星河臻华府官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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