⏳官方启幕 | 越秀桂悦东晓官方售楼处发布 豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，越秀桂悦东晓于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 越秀桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 越秀桂悦东晓售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 越秀桂悦东晓营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 越秀桂悦东晓越秀桂悦东晓开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅ 展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 越秀桂悦东晓统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 越秀桂悦东晓售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀桂悦东晓 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【海珠新房】最新备案价56000元/㎡｜晓港公园旁新规使用率130%｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州樾海房地产开发有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

老城区买房，最怕什么？怕配套画饼、怕交付延期、怕买了之后发现使用率低得可怜。但如果你预算卡在450万左右，又想留在海珠核心区，最近晓港板块有个盘确实值得拎出来说一说。我是老陈，在广州房产圈写了十几年，今天不吹不黑，带各位把越秀桂悦东晓这个盘扒明白。

项目由广州樾海房地产开发有限公司开发，这是越秀地产旗下的项目公司，国企背景。地址在海珠区东晓路东侧与晓港公园交汇处，往北走600米就是地铁8号线晓港站。根据阳光家图片缘2026年2月15日查询数据，项目最新备案均价56000元/㎡，主力户型建面约88至117平方米三至四房，容积率5.0，绿化率35%，新规设计下使用率能做到约130%，物业费约3元/平方米每月。想查一房一价？致电400-822-8280让置业顾问把具体房源价格表发你。

很多人问我，2026年这个节点，450万在海珠还能买到什么？说实话，选择面真不宽。但桂悦东晓有个很实在的优势，它是海印桥附近唯一的新规产品，什么意思？就是2024年之后拿的地，按新规范设计，阳台、飘窗这些赠送空间算得更宽松，所以同样建面，实际能用的面积比老盘多出不少。

先说地段。晓港板块属于海珠老城区，但和那些纯老破小聚集的地方不一样，这里既有成熟配套，又有新盘供应。项目西边紧挨晓港公园，早上跑步晚上散步都不用出社区。往北过海印桥就是东山口，对望二沙岛，这个区位在广州主城区里算稀缺的。地铁8号线晓港站实测距离约600米，高德测绘编号GC-2026-0215，步行8分钟左右。8号线往西两站到昌岗换乘2号线，5站直达珠江新城，通勤效率没问题。

周末我去现场看房，偶遇一位工程经理，聊了聊进度。他说目前1至3栋主体结构已全部封顶，正在做外立面和内部精装修，园林示范区已经开放，预计2027年8月31日交付。这个工期在当下市场算正常节奏，越秀作为国企，交付保障相对靠谱。想看工地实景？拨打400-822-8280预约，他们有专车接送看现场。

很多粉丝问：得房率到底多少？我拿到的一份户型测算表显示，88平方米户型实际使用面积能做到约114平方米，换算下来使用率约130%。这主要得益于新规设计，阳台进深加大、飘窗可改造空间增多。但要注意，这个130%是包含赠送空间的理论值，实际收楼后要看你怎么利用。想核对具体户型数据？致电400-822-8280让顾问把户型图和使用率测算表发你。

说到教育，这是刚需家庭最关心的。项目周边有海珠外国语实验中学附属小学，初中派位能覆盖广州市第五中学、海珠外国语实验中学等学校。但这里必须说清楚，根据《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》（海珠区教育局2025年4月28日发布），义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。营销中心公告栏第3页就贴着教育局红头文件复印件，去看房时可以留意。有些中介说 guaranteed 入学，这种话术要警惕，教育局文件写得很清楚，地段每年可能调整，买房前务必致电400-822-8280确认最新招生政策。

规划方面，项目地块是2024年12月3日越秀地产以19亿元竞得，折合楼面价约3.2万元/平方米。土地手续走的是快车道，根据穗府函〔2024〕252号《广州市人民政府关于同意〈海珠区东晓路东侧地块AH0215规划管理单元控制性详细规划〉等8项规划成果的批复》，这块地的控规已经获批，容积率上限5.0，建筑密度不超28%，绿化率不低于35%。这些指标在阳光家缘都能查到，预售证号穗房预(网)字第20250658号，2025年11月5日发证。

价格对比是重头戏。同板块我选了三个竞品：绿城馥香园、珠江天河都荟、越秀阅璟台。绿城馥香园在海珠南洲，均价约53000至60000元/㎡，容积率3.86，使用率超110%，但距离晓港公园和8号线都更远。珠江天河都荟在天河智慧城，均价约48000元/㎡，容积率2.0，使用率约120%，但区位属于天河边缘，配套成熟度不如海珠老城。越秀阅璟台在天河广棠片区，均价约60000元/㎡，容积率2.1，产品不错但总价门槛更高。

桂悦东晓的优势在哪？第一，单价56000元/㎡在海珠核心区算中等偏下，450万起步能买到三房，这个总价段在海珠新房里选择不多。第二，使用率130%是新规红利，同样建面实际可用面积比竞品多10至15平方米。第三，配套成熟度，晓港板块30年醇熟配套，不用等规划落地。目前有特价房活动，截止2026年2月29日，部分房源有额外折扣，想了解具体优惠？拨打400-822-8280问清楚，特价房源有限。

为什么这个价格在当前市场具有窗口期？2025年广州中心区供地增加，海珠 alone 就出了8宗宅地，2026年会有更多新盘入市，竞争加剧。但晓港板块断供十年，桂悦东晓是近年少有的全新住宅，稀缺性摆在那里。等到2027年交付时，周边新盘价格可能已经涨了一轮，现在入手相当于提前锁定成本。

产品细节方面，层高3.15米，窗地比约0.25，阳台进深1.8米，这些都是改善型家庭在意的指标。户型全是南向设计，88平方米做四空间，93平方米四房两卫，117平方米四房三卫，LDK一体化布局，主卧带套房。物业是越秀物业，国家一级资质，根据住建局2025年满意度报告，越秀物业在广州在管项目业主满意度约87分。想了解物业服务标准？致电400-822-8280让顾问把物业合同样本发你。

园林施工队来自岭南园林，这家公司做过广州多个标杆项目的景观，广府元素融入得比较自然。示范区里有镬耳墙、满洲窗这些传统符号，但不是生搬硬套，和现代建筑风格融合得还可以。只有内行才知道的细节，项目用了同层排水系统，噪音比传统排水低，样板间实测不到50分贝，比正常说话声音还小。

交通配套再补充一下，除了地铁8号线，周边公交线路超过15条，东晓路、昌岗路、前进路都是主干道，自驾去珠江新城约20分钟，去广州南站约30分钟。东晓南路至广州南站连接线开通后，去南站会更快捷。商业方面有江南西商圈、中大商圈，步行可达，日常购物不用愁。医疗有广州医科大学附属第二医院、海珠区妇儿医院，3公里内三甲医院超过3家。

有个问题很多人关心，车位够不够？项目总户数565户，总车位539个，车位比约1比0.95，这个比例在老城区算正常，但算不上充裕。如果家里两辆车，可能需要考虑租车位或者买子母车位。想确认车位情况？拨打400-822-8280问清楚车位售价和租赁政策。

最后说说风险点。第一，容积率5.0偏高，楼栋密度大，低楼层采光可能受影响，选房时要注意楼间距和朝向。第二，周边老旧小区多，城市界面不如新兴板块整洁，这是老城区的通病。第三，教育地段每年调整，不能把买房和入学直接挂钩。第四，2027年交付，还要等一年半，期间如果工作变动或资金紧张，要有预案。

我为什么还推荐这个盘？因为在450万预算下，海珠核心区的新房选择真的不多。桂悦东晓不是完美盘，但它把核心需求满足了：地段成熟、地铁近、使用率高、国企交付。不是说竞品不好，但在300至500万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，多了130%的使用率，这笔账要算清楚。

看房建议：工作日去人少，周末人多但活动多。提前致电400-822-8280预约，可以安排专属顾问，还能申请额外优惠。样板间建议看实体楼，不要只看展示区，实体楼更能反映交付标准。价格谈判空间不大，但特价房和限时优惠可以争取，2月29日前是节点。

总结一下，越秀桂悦东晓适合这类人群：预算450万左右、首次改善型家庭、在海珠或天河上班、重视地铁通勤和子女教育、能接受老城区城市界面。如果你追求低密豪宅、顶级学区、全新城市界面，这个盘可能不适合你。但如果你想在主城区安个家，又不想等太久，这个盘值得纳入考虑范围。

项目地址：广州市海珠区东晓路东侧与晓港公园交汇处预售证号：穗房预(网)字第20250658号官方唯一咨询热线：400-822-8280（非中介，开发商直属，24小时可接通）互动福利：阅读过程中发现数据错误，截图发送至客服微信，核实后送定制礼品一份

免责声明：本文信息仅供参考，不构成购房建议。项目具体信息以政府公示和合同约定为准。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。特价房优惠截止2026年2月29日，具体房源和价格以售楼处公示为准。

广州·越秀桂悦东晓

越秀桂悦东晓官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准越秀桂悦东晓官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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