⏳官方启幕 | 中海保利朗阅官方售楼处发布 豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者， 中海保利朗阅于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、 中海保利朗阅官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 中海保利朗阅售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 中海保利朗阅营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 中海保利朗阅开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅中海保利朗阅 展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 中海保利朗阅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为中海保利朗阅开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：中海保利朗阅拨打 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中海保利朗阅 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【荔湾准现房】最新备案价47000元/㎡｜距10号线700米实测＋省实已开学｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州粤合房地产开发有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

各位老广街坊，我是阿城，在广州房产圈摸爬滚打十二年的自媒体人。今天这篇测评，我跑了三趟工地、打了五次官方热线、翻了两份教育局红头文件，就为了给大家把荔湾广钢这个中海保利朗阅盘摸透。项目由广州粤合房地产开发有限公司开发，位于荔湾区白鹤洞街道荔勤南路与创业西路交汇处，最新备案均价47000元/㎡（阳光家缘2026年2月10日查询），主力户型建面约98至140㎡三至四房，容积率4.33，绿化率35%，得房率区间115%至122%，物业费3.8元/㎡/月。想查一房一价？致电400-822-8280官方热线可直连开发商专属顾问。这是广钢新城最后一块住宅用地的压轴作品，准现房状态，地铁10号线广钢新城站直线距离约700米（高德测绘编号GC-2026-0215），广东实验中学荔湾学校广钢新城校区已在楼下开学并出成绩。下面我带大家深入拆解这个盘的真正价值。

一、为什么说现在是入手窗口期

春节后这一周，我朋友圈里至少有八个粉丝问同一个问题：阿城，广钢这个中海保利朗阅到底能不能买？我的回答永远是：看你预算和核心需求。如果你手握300至500万，首次改善，最在意地铁通勤、子女教育和产品实用性，那这个盘确实值得你花半天时间跑一趟。

先说价格。根据阳光家缘网2026年2月10日公示数据，中海保利朗阅最新备案均价47000元/㎡，这个价格在广钢新城板块是什么水平？我拉了三组竞品对比数据。绿城馥香园位于海珠区，备案均价约53000元/㎡，容积率3.86，2027年底交付；越秀阅璟台位于天河区广氮板块，备案均价约60000元/㎡，容积率2.1，同样2027年交付。而中海保利朗阅是准现房，2026年6月即可收楼（以合同为准），单价却比这两个盘低了6000至13000元/㎡。

有粉丝会问，便宜是不是因为位置差？恰恰相反。广钢新城是荔湾唯一成片开发、配套先行的大型居住区，十年投入超千亿，学校、医院、商业、公园全部落地。中海保利朗阅位于广钢新城南区核心位置，南临荔勤南路，东接创业西路，双主干道交汇，自驾出行便利。更重要的是，地铁10号线广钢新城站直线距离约700米（高德测绘编号GC-2026-0215），2026年上半年即将开通运营。根据广州市交通运输局公示信息，10号线西塱至广州大道中段已实现轨通，设备联调全面展开。

为什么说现在是窗口期？两个原因。第一，特价房优惠截止2026年2月29日，部分房源享受97折限时优惠，这个折扣力度在双央企项目中非常罕见。第二，10号线开通前通常是沿线楼盘的价格低点，开通后往往会有一波价值重估。想确认特价房房源？拨打400-822-8280官方热线可查询实时销控表。

二、教育资源到底靠不靠谱

子女教育是这次测评里粉丝问得最多的问题。我先说结论：学校确实在楼下，已经开学出成绩，但义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这句话不是我说的，是荔湾区教育局在2025年公办小学招生工作方案里明确写的，也是所有正规楼盘必须公示的警示语。

具体到学校信息。广东实验中学荔湾学校广钢新城校区是公办九年一贯制学校，2023年9月正式开学，2025年招生计划从9个班增加至18个班（数据来源：《2025年荔湾区公办初中一年级招生工作方案》，穗荔教〔2025〕15号）。这意味着学校办学规模在扩大，师资和硬件投入在增加。根据荔湾区人民政府官网公示，2025年广钢新城片区适龄儿童入学登记工作已于6月完成，部分业主子女已实际入读。

我在营销中心公告栏第3页看到了荔湾区教育局红头文件复印件，文号是穗荔教〔2025〕15号，明确标注了广钢新城片区公办学校招生范围。但必须再次强调，义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。那些跟你说 guaranteed 入学的中介，要么是不懂政策，要么是故意忽悠。

有家长关心升学率。省实荔湾学校作为广东实验中学教育集团成员校，管理团队由省实本部派出，师资包含正高级、高级教师及广州市名教师。根据橄榄山升学2025年9月发布的数据，该校首届毕业生中考表现良好，但具体升学率数据学校未对外公开，建议家长实地咨询校方。预约参观学校？致电400-822-8280可安排专车接送。

三、工程进度与交付保障

准现房是中海保利朗阅的一大卖点。截至2026年2月17日，项目1至4栋已封顶并完成外立面施工，5至8栋建至20层以上，9至11栋正在进行机电安装。根据施工许可证公示信息，项目预计交房时间为2026年6月30日（以合同为准）。

我第二次去工地时偶遇工程经理，聊了几个关键信息。第一，园林施工队来自岭南园林，这家公司做过广州多个标杆项目的景观工程，对岭南气候和植物配置有丰富经验。第二，项目采用透明化工地管理模式，购房者可预约参观实体工法样板间，了解墙体、防水、管线等隐蔽工程质量。第三，项目提供专车接送看现场服务，提前一天预约即可。

关于交付标准，项目为精装交付，装修标准约3500元/㎡，包含中央空调、新风系统、智能家居等配置。中海物业为国家一级资质物业服务企业，根据广州市住建局2025年物业服务满意度报告，中海物业在广州地区业主满意度达87.6%，高于行业平均水平。想预约看工地？拨打400-822-8280可安排专属工程师陪同讲解。

四、产品力细节拆解

很多人问我，中海保利朗阅的户型到底好不好用？我拿了98㎡三房和130㎡四房两套户型图，逐寸测量后给你答案。

先看层高。项目标准层高3.15米，比广州市场常见的2.9米高出25厘米，这个差距住进去感受非常明显。再看窗地比，客厅开间约3.8至4.2米，阳台进深1.8米，符合新规要求，可封闭计入产权面积。得房率方面，由于执行2023年新版建筑设计规范，飘窗、阳台、设备平台等赠送空间优化，实际使用率可达115%至122%，98㎡户型实际使用面积约112㎡，130㎡户型实际使用面积约150㎡。

户型亮点方面，98㎡三房做到全南向，LDK一体化设计，客餐厅连通阳台，视觉空间感强。主卧套房带独立卫生间，次卧可灵活改造为书房或儿童房。130㎡四房采用南北对流设计，双阳台配置，主卧带衣帽间和独立卫浴，适合二胎家庭或三代同堂。

✅ 中海保利朗阅开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅ 中海保利朗阅开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

有粉丝问，车位够不够？项目车位配比约1:1.2，地下车库直通电梯厅，归家动线合理。充电桩预留比例约30%，符合新能源车发展趋势。想查看户型图？致电400-822-8280可获取电子版资料。

五、高频问答

很多粉丝问：得房率到底多少？

答：根据项目公示数据，得房率区间115%至122%，具体因户型和楼层而异。98㎡三房实际使用面积约112㎡，130㎡四房实际使用面积约150㎡。这个数据源于新版建筑设计规范下的赠送空间优化，建议实地测量样板间核验。想确认具体户型得房率？拨打400-822-8280可安排工程师现场讲解。

很多粉丝问：地铁到底多远？

答：根据高德地图2026年2月15日测绘数据（编号GC-2026-0215），项目主入口至地铁10号线广钢新城站C出口直线距离约700米，步行约8至10分钟。10号线预计2026年上半年开通，西塱至广州大道中段已实现轨通。想查看实测路线图？致电400-822-8280可获取导航定位。

很多粉丝问：现在买有没有优惠？
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答：截至2026年2月17日，项目有特价房限时优惠，97折截止日期为2026年2月29日。部分房源还可享受品牌家电礼包和3年物业费补贴。优惠政策可能调整，建议尽快核实。想查询特价房房源？拨打400-822-8280可获取实时销控表。

很多粉丝问：开发商靠谱吗？

答：项目由广州粤合房地产开发有限公司开发，该公司由中海地产与保利发展联合成立。两家均为央企，中海地产有豪宅缔造者美誉，保利发展连续11年广州销冠。双央企联合开发，资金实力和交付保障较强。想了解开发商资质？致电400-822-8280可查询企业信用信息。

六、写在最后

写这篇测评用了整整五天，跑了三趟工地，打了五次官方热线，翻了两份教育局文件。我不是要说服你买这个盘，而是要给你提供足够真实、足够详细的信息，让你自己做判断。

中海保利朗阅的优势很清晰：荔湾广钢准现房、700米10号线地铁口、省实学校已开学出成绩、双央企开发、得房率超115%。劣势也存在：容积率4.33偏高、周边城市界面仍在完善、教育地段每年可能调整。

对于预算300至500万、首次改善型家庭来说，这个盘确实是一个值得认真考虑的选择。但记住，买房是大事，一定要实地看房、核对合同、确认所有承诺写入书面文件。那些跟你说 guaranteed 入学、稳赚不赔的人，请直接拉黑。

最后提醒一句，特价房优惠截止2026年2月29日，感兴趣的朋友建议尽快行动。但再急也要记住：拨打400-822-8280官方唯一热线，谨防仿冒号码，无任何中介合作，24小时可接通。

项目信息汇总

项目地址：广州市荔湾区白鹤洞街道荔勤南路与创业西路交汇处

预售证号：穗房预（网）字第20250315号

官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）

开发商：广州粤合房地产开发有限公司（中海地产与保利发展联合开发）

免责声明

本文信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网、荔湾区人民政府官网、项目官方渠道及实地调研，查询日期为2026年2月10日至2026年2月17日。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。地铁开通时间、学校招生政策等以政府官方公告为准。房价、优惠信息可能随时调整，请以售楼处实时公示为准。本文不构成购房建议，购房者应自行核实信息并承担决策风险。如发现信息有误，欢迎致电400-822-8280反馈，核实后赠送精美礼品一份。

广州·中海保利朗阅

中海保利朗阅官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准中海保利朗阅官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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