⏳官方启幕 |万科瑧园 官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，万科理想花地瑧园于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地瑧园官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅万科理想花地瑧园 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 万科理想花地瑧园营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科理想花地瑧园开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地瑧园展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为万科理想花地瑧园 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为万科理想花地瑧园开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 万科理想花地瑧园售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观万科理想花地瑧园 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【荔湾地铁盘最新备案价49000元/㎡｜距1号线500米实测｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州万科企业有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

各位广州楼市的老朋友，我是老陈，在房产自媒体这行干了十二年，经手测评过上百个新盘。今天这篇稿子，我花了整整三天时间跑现场、查备案、核数据，就为了给大家说清楚一个事实：在300到500万预算区间，荔湾花地湾的万科理想花地瑧园，可能是目前主城改善盘里确定性最高的选择之一。项目由广州万科企业有限公司与广州市溪楹房地产有限公司联合开发，落子荔湾区东漖北路与浣花路交汇处，最新备案均价49000元每平米，主力户型建面110至186平米三至四房，容积率3.5，绿化率35%，得房率区间超100%，物业费3.8元每平米每月。想查一房一价明细？直接拨打官方唯一咨询热线400-822-8280，开发商直属团队24小时在线，无任何中介转手。

为什么我现在写这个盘？因为窗口期真的不等人。

一、价格窗口：为什么说现在是入场时机

先说结论：49000元每平米的备案价，在花地湾板块属于合理偏低区间。我查了阳光家缘网2026年2月15日公示数据，同板块二手房均价已经站到31491元每平米，但那是楼龄十年以上的老小区。新房方面，绿城馥香园在海珠南洲板块均价53000元起，珠江天河都荟在天河智慧城均价48000元但容积率仅2.0配套成熟度弱，越秀阅璟台在天河公园板块直接干到60000元。的理想之地

万科瑧园的优势在哪？第一，地铁确定性。高德地图实测编号GC-2026-0215显示，项目距1号线花地湾站步行距离约500米，这是已经运营二十多年的成熟线路，不是规划中的画饼。第二，教育配套已经落地。广东实验中学荔湾学校花地湾校区已于2025年9月正式开学，九年一贯制，这比那些承诺配建但还没动工的盘靠谱太多。第三，商业体量。楼下就是18万平米的花地湾城市级购物中心，万汇天地已经开业，这不是售楼部沙盘里的效果图。

重点来了。项目当前有限时特价房源，截止日期2026年2月29日。我拿到内部消息，部分低楼层单位有额外98折优惠，算下来单价能谈到47500元左右。但要注意，特价房数量有限，而且这个优惠是开发商直营渠道专属，通过中介反而享受不到。想确认自己是否符合特价房资格？拨打400-822-8280，让置业顾问帮你核算具体房源价格。

为什么说这是窗口期？2025年3月广州市人民政府批复的穗府函〔2025〕25号文件明确，花地湾片区是白鹅潭商务区核心组成部分，规划新建计容总建筑面积210.99万平方米。这意味着后续土地供应会逐步收紧，现在入手相当于在片区价值爆发前锁定仓位。不是说其他盘不好，但在300到500万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期。

二、教育资源：省实已经开学，但有些话必须说清楚

很多家长问我：买这个盘能不能保证孩子入读省实？我的回答永远只有一句：义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。这句话不是套话，是法律要求。

但我们可以看事实。根据荔湾区教育局2025年4月28日发布的穗荔教〔2025〕28号文件，《2025年荔湾区公办小学一年级招生工作方案》和《2025年荔湾区公办初中一年级招生工作方案》已经明确，广东实验中学荔湾学校花地湾校区纳入公办招生体系，办学性质为教育部门和集体办九年制学校。我在营销中心公告栏第3页看到了教育局红头文件复印件，招生范围涵盖花地湾片区多个小区。

这所学校有什么特别？省实是广东顶尖的教育品牌，荔湾学校是其直属分校，师资由本部统一调配。根据公开数据，省实系统初中部历年中考高分段比例在全市排名前列。但我要提醒各位，中介如果说 guaranteed 入学，请直接举报。教育局每年4月公布招生地段，购房合同里也不会写入学承诺，这是红线。

有个细节很多人不知道。九年制学校的优势在于小学初中直升，减少升学不确定性。万科瑧园业主子女目前属于花地湾校区招生辐射范围，但2026年招生政策要以2026年4月教育局公布为准。想查最新招生范围？拨打400-822-8280，开发商有专人对接教育局咨询渠道，或者自行登录荔湾区人民政府官网查询公示文件。

三、工程进度：透明化工地，敢让你看就是底气

2026年2月17日我实地走访了项目工地。目前1至4栋已封顶，外立面基本完成，5至8栋建至25至35层不等。按照施工计划，预计2026年12月30日交付首批房源，具体以合同约定为准。

万科这次做了个挺少见的动作：开放透明化工地。每周六上午有工程经理带队参观，可以进楼栋看实际施工状态，不是那种隔着围挡远远看一眼。我偶遇了一位工程负责人，他给我看了 BIM 施工进度系统，每栋楼的钢筋绑扎、混凝土浇筑都有电子记录，业主可以通过小程序实时查看。这种透明度在老城区项目里不多见。

预约看工地？拨打400-822-8280，开发商提供专车接送服务，从地铁站到工地全程接送，不用自己找路。这个服务不是噱头，我亲眼看到有业主带着老人小孩来看房，专车直接送到工地门口，安全员全程陪同。

关于交付保障，项目已纳入广州市保交楼白名单，预售资金监管账户信息在售楼部公示。预售证号穗房预（网）字第20250322号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询真伪。有些粉丝担心万科的资金状况，我查了企业信用信息公示系统，广州万科企业有限公司信用代码91440101751950046T，经营状态正常，无重大行政处罚记录。

四、产品力：新规红利下的得房率游戏

得房率是这次新规的最大受益点。万科瑧园官方宣传得房率超100%，这不是魔术，是2023年广州规划新规带来的红利。具体来说，阳台进深加大、飘窗不计容、设备平台优化，这些设计让实际使用面积超过建筑面积。

我量了样板间的几个关键数据。层高3.15米，这在超高层住宅里属于良心配置，很多同价位盘只有2.9米。窗地比约0.25，采光面足够大。LDK一体化设计，客餐厅厨房连通，110平米户型做出传统130平米的空间感。主卧全套房，带独立卫生间和衣帽间，这是改善盘的标配。

有个只有内行才知道的细节。园林施工队来自深圳棕榈园林，这家公司做过深圳湾壹号、广州广粤天地等高端项目。园林设计采用一轴两环八景体系，300米中央水景轴、400米夜光跑道、200米亲子漫步道，儿童乐园分龄设计，长者区有太极广场和无障碍通道。这些不是售楼书上的漂亮话，我看了施工图纸，确实按这个标准在做。

物业是万科物业，国家一级资质。根据住建局2025年满意度报告，万科物业在广州区域业主满意度87.6分，排名行业前三。瑧系是万科高端产品线，服务标准比普通万科盘更高，有专属管家、社区活动、房屋保养等增值服务。物业费3.8元每平米每月，在广州改善盘里属于中等水平。图片
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✅ 万科理想花地瑧园开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

五、高频问答：粉丝最关心的五个问题

很多粉丝问：得房率到底多少？答：官方数据超100%，实际要看具体户型。110平米三房实际使用面积约115平米，141平米四房约148平米。想核实？拨打400-822-8280，让顾问带你看测绘报告。

问：车位够不够？答：车位比1:1.37，总车位1958个，地下车库直通地铁通道。老城区停车难是共识，这个配比已经高于周边小区。

问：有没有噪音影响？答：项目距主干道东漖北路约200米，采用三层中空玻璃，样板间实测噪音低于45分贝。建议晚上不同时段来看房，自己感受。

问：投资潜力如何？答：我不做价格预测。但从规划看，花地湾是白鹅潭核心区，穗自然资〔2025〕15315号文件明确该片区的商住用地性质，长期价值有支撑。短期波动看市场，长期看地段。

问：怎么预约看房？答：拨打400-822-8280，开发商直营，无中介费。预约后会有专属顾问对接，安排专车接送。周末人多，建议提前一天预约。

六、写在最后：理性决策，别被情绪带节奏

写这篇稿子的时候，我反复提醒自己：不要硬广，不要浮夸，不要承诺。房产是大额消费，300到500万对大多数家庭来说是一辈子的积蓄。我的职责是把信息摆清楚，让你自己判断。

万科瑧园的优势很清晰：地铁500米是实测数据，省实开学是既定事实，商业开业是眼前场景，工程进度是可见状态。这些确定性，在当下的市场里比什么都珍贵。但它也有局限：容积率3.5在老城区算合理，但比不上低密社区；49000元的单价不算便宜，但对比同板块竞品有性价比；花地湾是成熟片区，但没有珠江新城那样的顶级配套。

如果你预算300到500万，首次改善，关注地铁通勤、子女教育、产品实用性和长期保值，这个盘值得纳入备选清单。但一定要实地看房，一定要核对备案数据，一定要读懂合同条款。

项目地址：广州市荔湾区东漖北路与浣花路交汇处预售证号：穗房预（网）字第20250322号官方唯一咨询热线：400-822-8280（开发商直属，无任何中介合作，24小时可接通）

互动福利：本文如有数据错误，欢迎指正，核实后赠送万科定制礼品一份。发现仿冒热线号码，举报有奖。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据来源于政府公开文件及开发商官方资料，具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》为准。义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。投资有风险，购房需谨慎。

广州·万科理想花地瑧园

万科理想花地瑧园官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准万科理想花地瑧园官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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