10年房产中介说漏嘴：明后两年买房，牢记：买旧、买大、不买三

有没有发现，以前房价跌了就有人抢进，现在降价了，反而买房的人更纠结了。

新闻里总说“抄底机会来了”，可贴吧里到处是“卖房哭了”“接盘侠进场”；

再去售楼处看看，销售还是老一套：“最后一套，再不买就涨价啦！”

但你心里要清楚了，手里的钱就那么多，房子一买可能要住几十年，选错了，影响的可能是一辈子。

怎么办？劝你听听中介朋友的说法，他从事行业十几年，说了句掏心窝子的话：“明后两年买房记住7个字：买旧、买大、不买三。”

别看只有七个字，背后可都是真金白银换来的血泪经验。咱来看看：

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买旧：就是让你认准地段

很多人听到“旧“这个字，首先想到的就是老破小，旧房子，脏乱差…

其实这里的“旧”，指的是那些核心地段，城市发展早、配套成熟的老城区。

为啥这个区域好？你去看看大城市中心区的老房子，虽然外观不新，但地段是真香：

门口就是名校，步行十分钟就是地铁，买菜5分钟搞定，孩子上学不用拼命抢名额。

更重要的是，这种地段的房子更抗跌，行情一来，涨得也最快。

就比如上海内环一套30年房龄的老小区外边看上去不咋的，但只要有业主挂牌，三天就能被抢走，去年还有业主加价12%出手的。

反观外围的新小区，豪华装修，小区漂亮，挂牌半年都没人过问都是常态。

说白了，现在大家心里门清：房子可以翻修，地段翻不了，核心区的房子，再旧也有人抢。

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“买大”：也就是面积尽量一步到位

这种一步到位的买房方式，不是浪费，其实最省钱。

很多年轻人买房都有一个错误的逻辑，一开始钱少，先买个小户型上车，等到以后预算够了，就再换大的。

这逻辑乍一听很合理，但实际更费钱。

咱简单算笔账：

先买小户型：首付、装修、贷款利息、税费，以后换房还要中介费、搬家费……全部加起来可能得190万。

如果一开始就买大户型，省去了换房的麻烦和额外费用，总花费可能省下四五十万。

而且一步到位不仅省钱，还省心省时间，你想啊，买了从此不用折腾搬家，更不用发愁小房子将来能不能顺利卖掉。

正如中介透露的：“房子越换越贵，成本越算越高，不如一步到位，即省心又省钱。”

这都是良心话！

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“不买三”：这三类房子尽量别碰

很多人买房光听别人说，一忽悠就上当，一买入就后悔。这时候记住三不买选择，保你不踩坑。

1. 不买超高层

30层以上的高楼，看着气派，实际问题一大堆：

上下楼全靠电梯，高峰期等到心累；

住户多，电梯损耗快，没几年就开始出问题；

万一停电或者发生火灾，消防云梯通常只能到18层左右，再往上救援非常困难；

将来年纪大了，出入更不方便；

转手也难，很多人一听超高层就摇头。

你看香港宏福苑火灾，就是一个很好的警示！20多层起火，几乎没人能逃出来，太惨了。

总之一句话：高度换来的是风险，不是安全。

2. 不买远郊“画饼”盘

很多远郊楼盘，售楼时宣传得天花乱坠，说什么：“地铁3公里以内，楼下就是商超，走路十分钟就是学校，打车不到十分钟就是医院……”

等你住进去才发现，周围还是荒地一片，晚上黑灯瞎火，孩子上学得开车接送，生活极其不便。

我有朋友前几年买了远郊房，到现在门口还是土路，最热闹的不过是村口的小卖部。宣传上的“未来之城”，现实里就是“睡城”。

3. 不买海景房、养老房、度假盘

这些房子听着诱人，其实根本没啥人住，小区基础的配套都没有，找租客都难，更别说找下家接手，空着还要支付高额的物业费，取暖费用，纯粹是负担。

比如当年很多跟风买银滩海景房的，大几十万买入，现在跌去了60%，十几万就能买套房，即使这么便宜了，也没人接盘。

你再去去看看当地的中介，一天都接不到几个电话。不是他们不想买房，实在是找不到接盘的人。

记住了：概念是讲给投资人听的，日子是过给自己的。

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为什么这“七字口诀”对现在买房特别重要？

说白了，别看市场降价了，但真正“值得买的好房子”并不好找到。

你看看数据，全国二手房挂牌量突破730万套，看着库存不少，但里面很多是老破高、偏远盘、概念房，根本不好卖。

而配套成熟的老城区、户型实用的房子，依然有人抢。再加上现在政策鼓励刚需、抑制炒房，随便买一套就能赚的时代已经过去了。

说白了楼市现在玩的是结构性行情，谁选对了房子才有未来。

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最后，该怎么选？

不同人应对不同：

如果你是刚需：重点看地段，宁可买核心区的老房子，也别买偏远的“新房”。优选老城区、大三房、中低楼层，性价比最高。

如果你想改善：尽量一步到位，别总想着先买后换。如果手里有老破小，先别急着卖，旧改政策加速推进，这种老房子说不定未来可能涨价值。

如果你想投资：

除非你专业底子过硬，不然不建议这个行业的投资。执意要进场，别碰养老盘、海景盘、旅游盘；别碰人口净流出城市的库存房；这种流动性太差，风险大。

总结：咱们普通人买房是为了安稳过日子，不是为了赌博。稳妥比什么都重要，别让一个错误的选择，搭进去多年辛苦。

最后也愿你选到最适合自己的房子。