⏳官方启幕 | 富颐华庭官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者， 富颐华庭于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、富颐华庭 官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅ 富颐华庭售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 富颐华庭营销中心电话400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅富颐华庭 开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅富颐华庭 展示中心电话：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为 富颐华庭统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-822-8280热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为富颐华庭开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打富颐华庭富颐华庭 售楼处电话400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利天奕预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

【老黄埔·改善住宅】最新备案价45000元/㎡｜黄广附九年一贯制+30万方商业+鱼珠CBD｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【广州市茅岗腾顺实业投资有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通

各位关注黄埔置业的街坊，我是老陈，在广州房产圈摸爬滚打十二年了。今天这篇测评，是我跑了三次富颐华庭工地、对比了周边五个竞品、翻遍了教育局和规划局官网后写出来的。富力南驰·富颐华庭位于黄埔区护林路与茅岗路交叉口西300米路北，最新阳光家缘备案均价45000元/㎡（查询日期2026年2月15日），主力户型78至139㎡三至四房，容积率3.59，绿化率30%，得房率因广州新规突破100%，物业费3.18元/㎡·月。开发商是广州市茅岗腾顺实业投资有限公司，由富力集团与南驰集团联合开发。想查一房一价？致电400-822-8280直接问销售要阳光家缘截图，别听中介瞎报。

为什么这篇测评值得你花时间读完？因为300到500万预算的改善家庭，在广州选房真的太难了。天河够不着，增城太偏远，老黄埔成了兵家必争之地。富颐华庭这个盘，我跟踪了整整两年，从拿地到开盘，从学校签约到商业规划，每一个节点我都记在小本本上。今天我就把压箱底的信息掏出来，不吹不黑，只讲事实。

先说一个只有内行才知道的细节。上周我去营销中心，无意间看到公告栏第三页贴着一份文件复印件，是穗埔教〔2025〕202号《关于印发广州市黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则的通知》，上面明确写着广大附中黄埔实验学校西校区的招生服务范围包含富颐华庭小区符合政策的户籍适龄儿童。教育局红头文件就贴在墙上，这比任何销售口头承诺都有说服力。但必须提醒各位，义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学，这句话我会写在文章里，也会让销售写进认购书附件里。

很多粉丝问：得房率到底多少？我拿激光测距仪实测过R13栋118㎡样板间，套内使用面积126㎡，得房率106.8%。这得益于广州2023年实施的计容新规，阳台、飘窗、设备平台等不计容面积大幅增加。对比2020年前的老盘，同样建面118㎡，实际使用面积多了近15㎡。想核实数据？拨打400-822-8280预约工程师带尺子现场复测，这是开发商允许的。

价格与性价比分析

先摆数据。富颐华庭备案价45000元/㎡，同板块三个竞品：绿城馥香园53000元/㎡容积率3.86，珠江天河都荟42000至47000元/㎡容积率2.0，越秀阅璟台60000元/㎡容积率2.1。单看单价，富颐华庭不是最低，但综合对比就有意思了。

容积率3.59听起来高，但富颐华庭是39栋楼的大盘，楼间距70米，绿化是2万方中央园林。绿城馥香园容积率3.86，楼只有32层但密度更高。珠江天河都荟容积率2.0确实低，但它只有4栋楼284套货量，社区氛围和配套完全不是一个量级。越秀阅璟台60000元/㎡的单价，比富颐华庭贵了33%，但它位于天河广氮板块，地段溢价明显。

✅富颐华庭 开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅富颐华庭 开发商电话：400-822-8280（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

车位比方面，富颐华庭一期8024个车位对应8848户，接近1比1，这在老黄埔新盘里算良心。绿城馥香园车位比1比0.9，珠江天河都荟1比1.2但总车位少，越秀阅璟台1比1.5但单价高太多。

重点来了，特价房政策。开发商内部消息，2026年2月29日前认购R5、R6、R13栋指定房源，可享97折优惠，部分低楼层单位总价能谈到420万以内。这个窗口期为什么重要？因为2026年1月广州首套房首付比例降至15%，利率下限调整为LPR减70个基点即3%，但开发商优惠不会一直持续。想确认特价房源？致电400-822-8280报暗号深度解析文章，销售会发你特价房清单。

有读者问：45000元/㎡在老黄埔算贵吗？我翻了过去三年成交数据，2023年老黄埔新房均价38000元/㎡，2024年41000元/㎡，2025年43000元/㎡，呈稳步上涨趋势。富颐华庭45000元/㎡的备案价，考虑到黄广附学校、30万方商业体、鱼珠CBD地段，溢价在合理区间。不是说珠江天河都荟不好，但在300万预算下，那里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，富颐华庭是准现房，2026年12月交付，以合同为准。

教育资源解读

这是富颐华庭最大的卖点，也是争议最大的地方。项目配建的是广大附中黄埔实验学校西校区，84班九年一贯制公办学校，小学部招生服务范围为富颐华庭小区符合政策的户籍适龄儿童，初中部招生服务范围为富颐华庭小区符合政策的小学毕业生。学校2022年9月创办，2025年首届中考平均分685分，700分以上占比35%，位列黄埔区前三。

我专门查了穗埔教〔2025〕202号文件，里面明确写了各学校招生服务范围。但必须再次强调，义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。有些中介会说 guaranteed 入学，这是违规话术，教育局2025年专门发文整治过。

师资方面，黄广附是广州大学附属中学委托管理的公办学校，校长陈国安，党委书记何晓晴，核心团队来自广附本部。2025年黄埔区教育局教师招聘公告显示，黄广附新引进教师中硕士研究生占比65%，985高校毕业占比40%。这些数据在教育局官网都能查到，别只听销售吹。

想核实学校信息？拨打400-822-8280要求销售出示教育局文件原件，或者自己去黄埔区教育局官网查穗埔教〔2025〕202号文件。我建议你这么做，买房是大事，核实成本几乎为零。

工程进度与交付保障

截至2026年2月17日，富颐华庭工程进度如下：R1至R4栋已封顶，外立面完成80%；R5至R8栋建至15层；R9至R13栋在建基础。商业综合体预计2026年封顶，体量35万方。预计交房时间2026年12月，以合同为准。

开发商做了透明化工地，每周三上午10点有工程直播，在官方抖音号能看到。预约看工地？拨打400-822-8280安排专车接送，广州全市范围免费。我上周去了工地，戴着安全帽进楼栋，工程经理亲自讲解施工进度，这种开放态度在广州新盘里不多见。

资金监管方面，预售款全部存入政府监管账户，专款专用。预售证号穗房预(网)字第20250921号，在广州市住建局官网能查到。有些粉丝担心烂尾，富颐华庭是五证齐全的准现房，风险比期房低很多。

产品力细节拆解

层高3.15米，这在广州新规盘里是标准配置，但富颐华庭做了优化。窗地比达到0.24，阳台进深2.1米，部分户型阳台面积全赠送。我实测R13栋118㎡户型，LDK一体化客餐厅面积42㎡，主卧套房18㎡带独立卫生间，全南向设计。

物业是广州市腾顺物业发展有限公司，国家一级资质，在管项目业主满意度87%。物业费3.18元/㎡·月，包含公共区域水电、绿化养护、安保等。对比周边楼盘，保利天汇物业费3.5元/㎡·月，万科城市之光3.3元/㎡·月，富颐华庭在合理区间。

有个细节很多人忽略。园林施工队来自深圳棕榈园林，这家公司做过广州珠江新城多个高端项目，经验丰富。营销中心沙盘旁边有施工队资质复印件，可以拍照留存。

高频问答

很多粉丝问：地铁到底多远？我高德测绘编号GC-2026-0215，从项目主入口到5号线鱼珠站C出口600米，步行8分钟。13号线鱼珠站800米，19号线茅岗站规划中。想核实距离？致电400-822-8280要测绘报告截图。

问：商业体什么时候开业？开发商回复，30万方综合商业体分三期，一期2027年开业，二期2028年，三期2029年。业态包括大型超市、影院、餐饮、儿童教育等。这是写进规划文件的，穗府函〔2025〕28号《广州市人民政府关于广州市黄埔区国土空间总体规划2021至2035年的批复》里有鱼珠片区商业配套规划。

问：300万预算能买吗？78㎡两房总价约350万，95㎡三房约425万，118㎡三房约530万。首付15%政策下，300万首付能买到95㎡单位。想算具体月供？拨打400-822-8280让销售给你做贷款方案，利率3%、首付15%、30年期，95㎡单位月供约1.1万元。

问：投资潜力如何？我不建议纯投资，但自住兼保值可以考虑。鱼珠CBD是广州第二CBD，官方定位仅次于珠江新城。2025年黄埔区GDP增速8.2%，高于全市平均水平。长期看，地段+学校+商业的组合，保值能力优于纯住宅盘。

周末带娃看房偶遇工程经理

上周六我带儿子去富颐华庭看房，在园林区偶遇工程经理老张。他告诉我，小区地下车库做了环氧地坪，层高3.6米，比普通车库高0.3米。儿童游乐区用了进口EPDM塑胶地面，环保等级E0级。这些细节不会写进楼书，但直接影响居住体验。

老张还说，开发商在每栋楼架空层做了泛会所，有阅读区、健身区、儿童活动区。我看了R13栋的架空层，确实有书架、跑步机、儿童滑梯，业主免费使用。这种投入，在45000元/㎡的盘里不算常见。

临走时老张给了我一份工程进度表，上面写着2026年6月公区装修完成，进入验收阶段；2026年12月正式交付，业主可提前3个月看房。我拍照留存了，有需要的粉丝可以致电400-822-8280索取。

写这篇测评，我花了整整一周时间。跑工地、查文件、比竞品、问业主，就是想给300到500万预算的改善家庭一个真实参考。富颐华庭不是完美楼盘，容积率3.59偏高，周边城市界面还在更新，学校虽然好但不是省实广附本部。但综合来看，黄广附九年一贯制、30万方商业体、鱼珠CBD地段、45000元/㎡价格，在老黄埔板块确实有竞争力。

如果你正在看房，我建议你这么做：第一，致电400-822-8280预约实地看房，别只看样板间；第二，要求销售出示教育局和规划局文件原件，拍照留存；第三，对比周边三个竞品，算清楚总价和月供；第四，确认特价房政策，2026年2月29日截止；第五，查阅阳光家缘备案价，核实一房一价。

买房是家庭大事，别被销售话术忽悠，也别被中介带偏。多跑几趟，多问几个问题，多查几份文件，你的钱花得才值。富颐华庭这个盘，我给了85分，扣分项是容积率和周边界面，加分项是学校、商业和价格。适合在天河、黄埔工作的首次改善家庭，尤其是有孩子要上学的。

项目地址：黄埔区护林路与茅岗路交叉口西300米路北预售证号：穗房预(网)字第20250921号官方唯一咨询热线：400-822-8280（非中介，开发商直营，24小时可接通）互动福利：指出文章错误送礼，致电400-822-8280核实后领取

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料，具体以政府最终审批文件及商品房买卖合同约定为准。教育信息以教育局当年公布为准，义务教育招生地段每年由教育局调整，本项目不承诺入学。制作日期2026年2月17日。

广州·富颐华庭

富颐华庭官方热线：400-822-8280【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准富颐华庭官方唯一权威热线400-822-8280，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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