睡前消息1017期文稿：18层楼锁电梯柳州逼社区自治

只有电梯停了，大家才想起物业费这个老大难。不是柳州独有，全国各地都碰着相似的麻烦，只是东悦佳苑这回闹得大点，给外人看得清楚了。

电梯一贴封条，楼上老人家下不来，小孩爬不上去，大家都怨物业。结果查查，真不是物业胡搞。柳州市场监督局下令停的，讲白了，是政府撒手了，没人愿意自己掏钱修电梯。“交得钱才恢复服务”是业委会和政府谈下来的最低标准。物业说70%人交钱就修，政府干脆协调成50%——还是得有钱进账才能干活。这笔账，谁都不愿意买单。

回迁房住户，年轻人少，老人多。要么没收入，要么觉得有政府兜底，不干愿意主动付物业费。交钱这事，每一次都跟谈判似的，降标准、打折扣。柳州的这块地，离汽车厂近，产业区和老居民区掺和一块。嘴上喊产业升级，实际能留下年轻人的，没几个。

柳州债务重，基建推得快，但房子没卖出去，轻轨造了没人用。轻轨站设到中学门口，学生再多，也不能撑城市经济。新能源汽车搞了半天，产值增长也比不上其他城市。大家都知道，人口撑不起城市扩张，“鬼城”问题藏着掖着。城里常住人口连河北都不拼，房价直线下滑，物业费收不上来，这就连锁反应。谁敢保证房子不成泡沫？

你说交了百分百物业费就能解决困局？门都没有。定价低，电梯年检都够呛，搞维修基金只是一时之策。装充电桩，电力设施跟不上，消防投诉都已经成常态。老小区，矛盾一个接一个。

重庆也是一样，收物业费不用心，企业直接撤场。业委会只要搞不起来，物业管理乱象就没人负责。政府调价，居民反对，物业扛不住，最后还是要政府兜底。上海、深圳做得好，靠财政写单，居委会派人帮业委会组队谈判。电梯补贴十来万，旧楼能维持正常。但补贴不是年年有。财政差点的城市，搞不起这套，只能让老百姓多担点风险。

美国那边，HOA力量真强。规则定死了，不交费用直接罚款、拍卖房产。想举例子，其实柳州那套方法跟美国有点像——政府硬出手，逼大家认账。物业、业委会都不是最终拍板，政府才是真正“幕后黑手”。美国那点好处是房子稀，大家不挤着住，中国人密度高，鸡犬相闻，不打招呼都行不通。新加坡呢，干脆宿舍式租房，翻修费用国家包了，房龄三十年还能焕然一新，只是靠着发达产业和廉价外劳。中国没这条件，指望政府兜底，迟早要爆雷。

国内呢，表面自治，实际还是政府管着。高层住宅多，土地财政玩得溜，官员只求任期无事。房产税拖着不推，物业费收不上来，楼房环境下滑。比海外那些老旧社区，咱们还差一截。看看东悦佳苑十年房龄，和新加坡三十年的公共宿舍，差着十万八千里。危机近了，哪天物业费涨不起、补贴断了，谁也扛不住。

其实，只要钱收得住，阶层分化就会加速。住房、学区、收入层层筛选，住得好就是负担得起。住不起就搬去差些的社区，不见得比现状差。中国早就有围墙、小区门禁，比美国、日本都隔离得彻底。学区房炒了十年，下一代阶级都筛了。

只要不出大事，政府还是会冷眼旁观，业委会嘴上自治，实际没权没力。真要刷门卡管养狗，没人理。小城市财政捉襟见肘，大多是执法者角色，靠停电梯逼大家交钱。美新两国方案，核心就是政府强力介入。

中国要选择模式了。补贴不够、物业费难收、房产税悬而未决，大多数楼房过了十年就面临贬值。美国政府撑社区，日本靠精细管理，新加坡翻修不拖拉，咱们偏偏混在中间。没法强推外来劳工，城市又不够发达，楼房维护只靠居民掏钱，谁愿意多出？

未来要么强政府加税，要么宿舍式廉租房贴底，还能活得下去。东悦佳苑停运电梯是提醒，盘子大了，问题更大。哪个模式都没完美，钱不到位、自治不成，矛盾就埋下去。没人有把握，明天会不会爆雷。

很难。

谁知道呢？

物业费成了新的“独立宣言”。