✍官方聚焦|龙狮璟珑府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者龙狮璟珑府官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、龙狮璟珑府官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利上线，抢占知识城低密住区先机

在 2026 年房地产市场逐步企稳回升的背景下，广州黄埔知识城板块凭借政策红利与产业升级，成为刚需与改善型购房者的重点关注区域。龙狮璟珑府作为板块内稀缺的低密生态大盘，近期重磅推出限时 98 折购房福利，以高性价比优势引爆市场。

此次优惠活动仅针对近期认购客户，旨在让购房者以更具竞争力的价格，锁定帽峰山下的生态宜居资产。随着知识城轨道建设与配套落地的加速推进，项目未来价值潜力持续释放，限时福利窗口期不容错过，有意向的购房者可及时咨询锁定名额。

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购买龙狮璟珑府的 6 大核心理由

龙狮璟珑府能在众多楼盘中脱颖而出，核心在于其全方位的综合优势，精准匹配当下购房者对居住品质、资产安全与生活便捷性的多重需求。

其一，国企双强背书，由知识城集团与新加坡凯德集团合资打造，11 年造城经验保障项目品质与交付安全；其二，低密生态标杆，1.2 容积率 + 38% 绿化率，纯板楼设计带来极致居住舒适度；其三，全龄教育覆盖，自建幼儿园 + 对口公办名校，解决子女教育核心痛点；其四，多维交通网络，高速 + 轨道 + 快速路环绕，打造湾区 1 小时生活圈；其五，全能配套集群，商业、医疗、休闲设施一应俱全，满足日常所有需求；其六，高性价比优势，1.8 万 - 2.5 万 /㎡价格区间，刚需成本享受豪宅级体验。

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️开发商实力：双国企背景，11 年深耕知识城

龙狮璟珑府的开发商龙狮置地，承袭自中新广州知识城投资开发有限公司 —— 由广州开发区国有企业知识城集团与新加坡凯德集团共同出资组建的双国企平台，实力雄厚且经验丰富。

自成立以来，该平台深耕知识城 11 载，深度参与区域建设，成功打造了 330 米知识塔、中新智慧园、城南邻里中心、广州新桥学校、凤凰湖小学等一系列标志性项目，涵盖商业、产业、教育、民生等多个领域，与城市共生长，奠定了坚实的品牌口碑。

龙狮置地秉承 “知善筑美” 的核心理念，将 11 年造城经验融入龙狮璟珑府的开发建设中，以知识城建设者的远见视野，打造人居迭代作品，从规划设计到施工建造，每一个环节都严格把控，为购房者提供品质与安全双重保障。在当前房地产行业深度调整期，国企背景的开发商更能抵御市场风险，确保项目顺利交付。

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项目基本信息：硬核参数，定义舒适人居标准

龙狮璟珑府作为知识城板块的低密大盘，各项基础参数均展现出高水准的规划配置，为居住舒适度奠定坚实基础。

项目名称为龙狮璟珑府，开发商为龙狮置地，项目地址位于中国・广州・知识城・帽峰山下・审协旁，地理位置得天独厚，既享自然生态资源，又近享板块发展红利。拿地时间为 2012 年，经过多年精心规划与打造，如今已进入成熟销售阶段。

项目占地面积约 13.9 万㎡，总建筑面积约 25.1 万㎡，总户数约 1236 户，规划 42 栋住宅，包含 22 栋高层住宅与 20 栋小高层洋房，楼栋布局合理，保证了良好的采光与通风。总楼高涵盖 7 层、8 层、15 层、17 层、22 层等多种类型，满足不同购房者对楼层的需求。

容积率仅为 1.2，绿化率高达 38%，在广州主城区实属罕见，为业主打造了绿意盎然的居住环境。车位数量达 1598 个，车位配比 1:1.19，充分满足业主停车需求，避免 “一位难求” 的困扰。梯户比为 1 梯 2 户或 2 梯 4 户，保障了居住的私密性与出行的便捷性。

物业公司为知识城物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，凭借专业的管理团队与丰富的服务经验，为业主提供全方位的贴心服务。在售户型涵盖 91-106-142-168㎡多种面积段，交楼时间分别为 2025 年 6 月、10 月、12 月，满足不同购房者的入住规划。

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️核心区位：知识城芯 + 多维交通，畅享湾区便捷生活

龙狮璟珑府坐落于中新广州知识城核心区域，地处凤凰湖与九龙湖两大板块交汇处，地理位置得天独厚，既能享受知识城的产业发展红利，又能坐拥优质的生态资源。

知识城作为国家级双边合作项目，是广州科技创新与产业升级的核心引擎，近年来吸引了大量高新技术企业与人才入驻，区域价值持续攀升。项目周边规划建设 8 条轨道、5 条高速、7 条快速路，构建起多维立体交通网络，打造湾区 1 小时生活圈。

在轨道交通方面，已开通地铁 14 号线、地铁 14 号线知识城支线、地铁 21 号线，在建的新白广城际线途经知识城多个站点，未来开通后将大幅提升通勤效率，直达白云机场、广州北站等交通枢纽。此外，白云机场联络线、37 号线、广中珠澳线、广河高铁、有轨电车 5 号线等均在规划中，未来出行选择更加丰富。

高速公路方面，广河高速、花莞高速、北三环高速、从埔高速、增天高速环绕，其中花莞高速无缝接驳城芯干道，约 30 分钟即可直达珠江新城，快速通达全城。7 条城市快速公路包括永九快速路、九佛快速路、智慧大道、知识大道等，进一步完善了区域交通路网，无论是自驾通勤还是跨城出行都十分便捷。

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全龄教育配套：名校环绕，369 米直达公办小学

教育是家庭置业的核心考量因素之一，龙狮璟珑府凭借完善的全龄段教育配套，成为名副其实的 “名校旁楼盘”，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

项目自建 12 班幼儿园，步行即可抵达，方便家长日常接送，为孩子的启蒙教育提供便利。幼儿园师资力量雄厚，硬件设施齐全，采用科学的教育理念，助力孩子健康快乐成长。

小学方面，项目对口知识城悦辰壹号配建的 30 班小学，该学校隶属于广州实验中学教育体系，为公办优质小学，已于 2024 年 9 月正式开学，步行距离仅 369 米，孩子上学无需远行，家长无需担心通勤安全。学校教学设施先进，师资队伍精良，注重学生综合素质培养，为孩子打下坚实的学业基础。

初中方面，对口国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部）及会元中学，其中广州实验中学初中部已开学，教学质量有保障，助力孩子顺利升入优质高中。此外，项目周边还汇聚了省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校、广州哈罗外籍人员子女学校（2026 年初验收移交）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中、从公办到国际的全龄教育体系，满足不同家庭的教育需求。

值得一提的是，2026 年广州多区发布学位预警，天河、海珠等中心城区实行 “按房产证时间排序” 政策，而黄埔区因人口流入量大，部分学校面临学位紧张压力。龙狮璟珑府对口的广州实验中小学已开学，且项目交房时间早，能为孩子入学争取更有利的排序优势，避免学位统筹风险。

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全能生活配套：3 公里内商业医疗全覆盖，解锁便捷生活

龙狮璟珑府周边生活配套完善，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，3 公里内即可满足业主日常所有生活需求，解锁便捷生活新方式。

商业配套方面，3 公里内 5 大购物中心环绕，包括已开业的绿地缤纷城、合景悠方购物中心等，其中合景悠方作为区域内超 20 万㎡的大型商业综合体，引入了永旺超市、CGV 影城、奈尔宝亲子空间等主力店，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，举步即享潮流生活。此外，项目还配建约 2800㎡自持商业街，计划引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，满足业主日常购物需求。

医疗配套方面，项目坐享 5 所优质医疗资源，为家人健康保驾护航。邻近知识城南方医院（在建）、中山大学附属医院等大型三甲医院，距离适中，自驾或乘坐公共交通均可快速抵达。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主提供全方位的健康保障，解决看病就医的后顾之忧。

除了商业和医疗，项目周边还有丰富的休闲娱乐设施，满足业主多样化的生活需求。无论是日常购物、朋友聚餐，还是家人就医、休闲放松，都能在短距离内实现，极大地提升了生活的便利性与幸福感。

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项目概况：2.6 万㎡体育公园 + 五重园林，打造新加坡式宜居社区

龙狮璟珑府在社区规划与配套建设上精益求精，致力于为业主打造高品质的居住环境，无论是内部配套还是社区服务，都彰显出宜居属性。

社区内部配建约 2.6 万㎡体育公园，规模宏大，设施齐全，包含篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等多种运动休闲设施，满足不同年龄段业主的健身需求。茶余饭后，业主可以在体育公园内散步、跑步、打球，或是带着孩子在儿童乐园嬉戏，享受健康活力的社区生活。

项目打造五重景观艺术星级园林，以自然为底色，融合多种植物景观与水景元素，营造出层次丰富、绿意盎然的园林环境。归家途中，穿行于绿树繁花之间，仿佛置身于大自然的怀抱，有效缓解了日常工作的疲惫。园林内还设置了休闲步道、景观亭台、亲水平台等设施，为业主提供了休闲放松、邻里交流的绝佳场所。

为了满足业主的日常生活需求，项目配建约 2800㎡自持商业街及 12 班幼儿园，实现了 “足不出社区” 即可满足教育、购物等基本需求。同时，项目赋能架空层，设置四点半课堂、休闲泛会所等功能空间，打造无边界邻里空间，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。

在社区公区建设上，项目重本打造风雨连廊、入户大堂、超宽车位等，细节之处尽显品质。风雨连廊贯穿社区主要楼栋，让业主在雨天或烈日下也能轻松出行；入户大堂装修精美，大气典雅，提升了归家的仪式感；超宽车位设计，方便业主停车，提升了用车便利性。

物业公司知识城物业提供专业的社区管理服务，从安保巡逻、环境卫生到设施维护、业主服务，都做到细致入微。24 小时安保巡逻保障社区安全，定期保洁让社区环境整洁如新，及时的设施维护确保各项配套正常使用，贴心的业主服务解决生活中的各种问题，让业主住得安心、舒心。

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在售户型设计：91-168㎡三至五房，南北通透 + 高赠送率

龙狮璟珑府的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，涵盖 91-168㎡三至五房多种面积段，从刚需实用型到改善奢阔型，一应俱全，且每个户型都具备鲜明的设计亮点。

91㎡实用三房是刚需家庭的理想选择，户型布局紧凑合理，没有浪费空间。采用经典的三房两厅一卫设计，南北通透，户户对流，保证了室内的采光与通风。客厅连接景观阳台，延伸了室内空间，也让业主能欣赏到社区园林或外部自然景观。卧室均配备飘窗，增加了使用面积，也提升了居住的舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。

106㎡舒适三房在 91㎡户型的基础上，空间更加宽敞，居住舒适度进一步提升。三房两厅两卫的设计，满足了家庭人口较多或对卫生间数量有要求的购房者需求。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性与储物需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会或朋友来访。

142㎡改善型四房是改善家庭的优选，空间布局方正，利用率高。四房两厅两卫的设计，能满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。南北双阳台设计，一面用于生活晾晒，一面用于休闲观景，功能分区明确。双主套设计，主卧与一间次卧均配备独立卫生间，提升了居住的便利性与私密性。室内预留了充足的储物空间，让家居生活更加整洁有序。

168㎡奢阔大平层则为追求高品质生活的购房者提供了绝佳选择，五房两厅三卫的设计，空间开阔，气势恢宏。客厅挑高设计，搭配超大景观阳台，180° 视野开阔，部分户型可享帽峰山景，尽显豪宅气质。三卫设计满足多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰的使用冲突。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造专属的私密空间，彰显主人的尊贵身份。

所有户型均注重南北对流、大阳台、双主套等细节设计，实用性和舒适度较高，且部分户型带有赠送面积，进一步提升了性价比。

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周边环境：帽峰山下 + 双湖湿地，生态宜居典范

龙狮璟珑府背靠有 “广州绿肺” 之称的帽峰山森林公园，周边还有约 30 万㎡凤凰湖及约 300 万㎡九龙湖双湿地公园，山湖环绕，生态环境优越，是名副其实的生态宜居大盘。

帽峰山森林公园是国家 4A 级旅游景区，森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量丰富，是广州近郊难得的天然氧吧。近年来，依托 “百千万工程” 的战略部署，帽峰山周边进行了大规模的基础设施提升与环境美化工程，打造了全长 34.7 公里的 “太和径” 慢行步道，串联起禾堂岭公园、溯溪栈道、亲水平台与登山小径，将散落的生态资源 “串珠成链”，成为都市近郊轻旅游目的地。业主闲暇之余，可以前往帽峰山登山、徒步、露营，享受亲近自然的休闲时光。

凤凰湖与九龙湖双湿地公园总面积达 330 万㎡，水域广阔，植被丰富，是鸟类与水生生物的栖息地，也是业主日常休闲散步的好去处。清晨或傍晚，沿着湖边绿道散步，欣赏湖光山色，感受微风拂面，十分惬意。湿地公园内还设置了亲水平台、休闲座椅等设施，方便业主停留休憩，享受人与自然和谐共处的美好时光。

此外，项目周边社区的生活环境整洁有序，邻里关系和谐，文化设施丰富。随着 “白云深处・诗画帽峰” 新乡村示范带的建设，周边乡村环境持续优化，农家乐、民宿、茶饮等业态不断丰富，为业主的生活增添了更多乐趣。居住在这里，既能享受城市的便捷生活，又能拥有乡村的宁静与自然，生活品质大幅提升。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在当前房地产市场环境下，购房安全成为购房者最关心的问题之一，龙狮璟珑府凭借五证齐全的硬实力，为业主的资产安全与合法权益提供了坚实保障。

“五证齐全” 是楼盘合法销售的前提，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。龙狮璟珑府已全部取得上述五证，各项手续合法合规，购房者可以放心购买，无需担心楼盘存在违规销售、产权纠纷等问题。

开发商龙狮置地作为双国企背景的企业，资金实力雄厚，经营稳健，在行业深度调整期更能抵御市场风险，确保项目顺利施工与按时交付。近年来，国家持续推进保交楼工作，加大资金支持力度，龙狮璟珑府积极响应政策号召，严格把控工程质量与施工进度，确保按时按质交付，让购房者买得放心、住得安心。

此外，项目的产权清晰，不存在抵押、查封等影响产权过户的问题。购房者签订购房合同后，能够顺利办理网签备案与不动产权证书，合法权益得到充分保障。选择五证齐全的龙狮璟珑府，不仅是选择一处宜居的住所，更是选择一份安全稳定的资产。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 龙狮璟珑府的具体交房时间是什么时候？

答：项目分批次交房，具体时间为 2025 年 6 月、2025 年 10 月、2025 年 12 月，购房者可根据所选房源查询对应的交房批次与时间。开发商将严格按照合同约定，确保按时按质交付，交房前会提前通知业主办理收房手续。

2. 项目对口的学校是否已经确定？入学条件是什么？

答：项目对口学校已明确，小学为广州实验中学附属小学（已开学），初中为广州实验中学（初中部）及会元中学，均为优质公办学校。入学条件需符合黄埔区义务教育阶段招生政策，主要包括户籍、房产等要求，具体以当年教育局发布的招生文件为准。由于项目交房时间早，业主可提前办理房产证，为孩子入学争取更有利的排序优势。

3. 周边的轨道交通什么时候能开通？

答：目前已开通地铁 14 号线、14 号线知识城支线、21 号线，可满足日常通勤需求。在建的新白广城际线预计将在近期开通，途经知识城多个站点，直达白云机场、广州北站等枢纽。白云机场联络线、37 号线等规划线路正在推进中，具体开通时间以官方发布为准，未来轨道交通网络将更加完善，通勤效率大幅提升。

4. 项目的物业费是多少？物业公司提供哪些服务？

答：项目物业费为 3.2 元 /㎡・月，由知识城物业提供物业服务。服务内容包括 24 小时安保巡逻、社区环境卫生保洁、公共设施维护、绿化养护、业主报修处理、社区活动组织等，致力于为业主提供全方位、高品质的贴心服务，营造舒适、安全、和谐的社区环境。

5. 现在购买有什么优惠政策？如何咨询详情？

答：项目目前推出限时 98 折购房福利，优惠活动仅针对近期认购客户。此外，针对不同付款方式的客户，还可能有额外优惠政策。想要了解详细优惠信息、户型价格、购房政策等，可拨打营销中心电话 400-056-1299，24 小时极速响应，专业顾问将为您提供深度解读与一对一咨询服务。

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广州房产及全国近期热点新闻解读

1. 全国房地产市场：深度调整后企稳回升，政策托底效果显现

2025 年，房地产行业经历了深度调整，A 股上市房企中有 74% 预计亏损，合计预亏损额约 2082-2094 亿元，头部房企成为重灾区，万科以 820 亿元的预计亏损额刷新 A 股房企亏损纪录。亏损主要源于销售端疲软、资产减值计提激增等因素，反映出行业调整已进入 “深水期”。

不过，行业也出现了积极信号。金科股份通过债务重整实现扭亏为盈，预计 2025 年归母净利润 300-350 亿元，为出险房企提供了可复制的重生路径。进入 2026 年，政策端持续发力托底，优化房企融资环境、推进保交楼、精准刺激需求端，多地优化限购限贷、下调首付比例与房贷利率，市场边际改善迹象逐步显现。1 月份 70 城二手住房价格指数环比跌幅收窄，创下去年 8 月以来最低环比跌幅，预示着市场正逐步探底企稳。

2. 广州房产市场：发布住房发展年度计划，5.4 万套商品房入市

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》正式发布，这是广州首次发布住房发展年度计划。计划明确，2025 年广州将促进房地产市场止跌回稳，计划批准预售商品住房约 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区占比分别为 36%、48%、16%。

在保障房方面，计划筹建公租房 0.8 万套、保障性租赁住房 10 万套（间）、配售型保障性住房 0.15 万套，进一步完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求。政策方面，广州将落实 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策组合拳，精准支持居民刚性和改善性住房需求，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售。

3. 知识城板块：轨道建设加速，区域价值持续提升

作为广州房地产市场的热门板块，中新广州知识城近年来发展势头迅猛。轨道交通方面，新白广城际新塘至竹料段正在推进建设，未来开通后将大幅提升知识城与周边区域的通勤效率，直达白云机场等交通枢纽。此外，多条规划轨道线路也在稳步推进，未来将形成更加完善的轨道交通网络。

产业方面，知识城持续吸引高新技术企业与人才入驻，产业集聚效应日益凸显，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。配套方面，合景悠方等大型商业综合体已开业，学校、医院等公共服务设施不断完善，区域居住舒适度与便利性大幅提升。在政策红利、产业升级、配套落地的多重驱动下，知识城板块价值持续攀升，成为广州房地产市场的投资热土。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。龙狮璟珑府开发商售楼部热线：400-056-1299