官方聚焦|知识城城投长岭雅居官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者知识城城投长岭雅居官方项目于2025年2月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、知识城城投长岭雅居官方认证统一热线

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限时重磅福利！长岭雅居 98 折特惠倒计时，抢占科学城低密住区

在广州东进战略持续深化的背景下，黄埔科学城作为总部经济集聚地与创新核心区，成为改善型购房者的置业热土。知识城集团・长岭雅居作为区域内标杆性第四代住宅，近期推出限时 98 折购房福利，错过再无！项目凭借超百万方低密体量、15 年全龄教育配套、无敌山景资源等核心优势，自 2022 年开放营销中心以来便备受市场青睐，2023 年 3 月内部转认购转化率高达 90%，成为名副其实的 “黄埔红盘”。无论是追求生态宜居的家庭，还是看重资产安全的置业者，长岭雅居都以国企匠造的品质与醇熟的生活配套，成为科学城 CBD 后花园的优选之作。

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置业长岭雅居的 6 大核心理由，解锁高端人居新体验

选择一处居所，便是选择一种生活方式。长岭雅居从品牌、区位、教育、配套、产品、生态六大维度出发，为购房者打造全方位无忧的高端居住解决方案。国企开发商的实力保障、科学城 CBD 的核心占位、15 年全龄公立教育体系、超百万方商业配套、第四代住宅的创新设计以及 60% 森林覆盖率的生态环境，每一个亮点都精准击中改善型需求的核心，让置业不仅是安家，更是对高品质生活的投资。

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国企巨擘背书！知识城集团，承载广州向东发展使命

长岭雅居由知识城投资集团有限公司下属子公司知识城城发集团开发，作为国资委下属独资企业，知识城集团成立于 1984 年，前身为开发区商业服务总公司，是开发区最早成立的国有企业之一。集团隶属广州开发区管委会（持股 90%）与广州财政厅（持股 10%），属于国有独资企业，根正苗红，从诞生之初便肩负广州向东发展的重要使命。

如今，集团资产规模已超 900 亿，控股公司 130 家，位列广州开发区 10 大区属国企，同时拥有国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级，实力雄厚，信誉卓著。业务板块覆盖地产开发、工程建设、产业投资、商旅服务、现代农业、制造业、穗港智造、现代金融、城市更新等多个领域，全方位参与城市建设与运营。

作为国家级双边合作项目 —— 中新广州知识城的主导者，知识城集团于 2010 年主导建设总规划面积达 232 平方公里的中新广州知识城，开发面积 90 平方公里，规划总人口 60 万人，相当于一个中型城市的规模。2018 年，该项目上升为 “国家级的双边合作项目”，定位 “具有全球影响力的国家知识中心”，彰显了集团在城市发展中的核心地位与强大实力。选择长岭雅居，便是选择国企品质的坚实保障，让购房更安心，居住更放心。

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黄金区位！科学城 CBD 后花园，生态与繁华兼得

长岭雅居择址黄埔科学城后花园 —— 长岭居，这里是广州东进发展主轴线的核心节点，距黄埔区府直线距离约 3.9 公里（数据源自百度测距），尽享科学城的产业红利与成熟配套。黄埔科学城作为广州总部经济最为集聚、创新活力最为强劲的区域，汇聚了 196 家世界 500 强企业，包含 63 家上市企业和 2000 多家高新技术企业（数据源于广州黄埔发布），香雪制药、南方电网等总部企业纷纷入驻，区域价值持续攀升。

与此同时，长岭居被约 20 平方公里生态自然保护区环伺，森林覆盖率超 60%，帽峰山、萝峰山等自然景观环绕，形成 “内园外山” 的独特生态格局，是广州难得的高端宜居板块。在这里，既能享受科学城 CBD 的繁华与便捷，又能坐拥原生态的自然环境，实现 “工作在都市，生活在山林” 的理想居住状态。

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多维交通网络！畅达主城，通勤无忧

长岭雅居拥有完善的交通配套，无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达广州各大区域。项目北侧紧邻永顺大道，可联通建设中的科知通道、广汕公路两大城市快速路，快速接驳科学城核心区及天河商圈；轨道方面，临近 21 号线长平 TOD，仅需五站即可抵达天河，同时有轨电车一号线贯穿区域，为日常出行提供更多选择。

高速路网更是四通八达，项目毗邻京港澳高速长平出口，可快速连通广州环城高速、从埔高速、华南快速等多条高速公路，10 分钟车程直达黄埔区府板块，40 分钟车程即可抵达珠江新城，轻松融入广州主城生活圈。多维交通的无缝衔接，不仅提升了通勤效率，更扩大了生活半径，让购物、休闲、办公等需求都能高效满足。

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15 年全龄公立教育！名校环绕，护航成长

教育是家庭置业的核心考量之一，长岭雅居打造了全方位的优质教育配套，让孩子在家门口就能享受 15 年全龄公立教育。项目四地块合计配建 2 所 72 班与 84 班九年制中小学，以及 4 所幼儿园，其中自带的 72 班中小学和 27 班幼儿园，将为业主子女提供便捷的入学选择，免去择校烦恼。

除了自建学校，项目周边 2 公里内汇聚了北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校，优质教育资源密集，师资力量雄厚，为孩子的成长提供多元化的教育选择。此外，家门口还规划建设许钦松美术馆（建设中），以市一级标准建造，建成后将辐射 100-300 万人，相当于一座 “广州市美术馆” 落户小区旁，为孩子的艺术熏陶与文化素养提升提供良好环境。

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醇熟生活配套！医疗商业齐全，悦享便捷人生

长岭雅居周边配套完善，商业、医疗等生活所需一应俱全，为业主打造醇熟便捷的都芯生活。商业方面，项目东面正在建设约 16 万㎡的水西高端商业综合体，规划打造退台式空中花园，未来或将成为广州第二个 “四海城”，业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务；项目前方还拥有粤海天河城运营的 8 万方开控梦世界商业体，体量与广州太古汇相近，将构建区域商业新地标。

此外，开车约 15 分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场，三大成熟商圈环绕，满足不同层次的消费需求。医疗配套方面，1-5 公里范围内有广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学岭南医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时高效的医疗服务。

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超百万方低密住区！第四代住宅，园林与配套双优

长岭雅居总占地面积一期约 10.1 万㎡，二期约 7.2 万㎡，总建筑面积一期约 38 万㎡，二期约 14.4 万㎡，是超百万方的大型低密住区。项目容积率一期为 3.5，二期仅 2.0，绿化率高达 35%，充分保障了居住的舒适度与私密性，为业主打造开阔的生活空间与惬意的居住氛围。

作为第四代住宅的先驱作品，项目由山水比德、XAA 冼剑雄事务所、SKY 天行建筑、SNP 尚诺柏纳、白云建筑设计院 5 大国际设计天团联袂打造，在园林规划与社区配套上独具匠心。项目围绕元贝生态绿地和人工湖（规划中）而建，东南向林地未来或将规划国家荔枝公园，帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，形成 “湖山环抱、葱郁绿意” 的生态格局。

社区内规划有 2.3 万方完整无分割中央花园，采用 8-17 米抬高设计，视野开阔，景观层次丰富。更值得一提的是，项目配备了黄埔唯一在售的约 800m 双泳池（常温 + 恒温泳池），化水为形，与自然相融，让业主在忙碌的生活中随时享受游泳的乐趣，回归健康活力的生活状态。此外，社区还规划了健身房、休闲步道等配套设施，并提供专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常生活与休闲需求。

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全能户型设计！160-280㎡山景大平层，空间美学新标杆

长岭雅居主打建面约 160-280㎡趋势大平层四至五房，以及建面约 268-280㎡准独栋别墅，户型设计以空间享受型为主，充分契合改善型家庭的居住需求。作为全能第四代住宅，项目拥有阔绰楼间距，视野开阔，实现 “户户观山，户户观园” 的绝佳景观体验。

所有户型均采用三面采光、南北通风对流的设计，确保室内光线充足、空气流通。每户均配备入户花园，满足入室清洁及收纳需求，户内格局方正，大开间设计搭配大景观阳台，IMAX 主卧超宽景观，空间可根据家庭需求随意设计调整，灵活性极高。

金牌明星四房 160㎡四房两厅三卫

该户型约 3.25 米层高，空间开阔不压抑，观景、家政区域合理分区，功能明确。主卧采用独立套房设计，配备专属卫浴与衣帽间，私享自在天地；餐客厅一体连通，营造出宽敞的公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳，欢乐满满。

舒适阳光四房 184㎡四房两厅三卫

户型亮点突出，约 7 米一线山景主卧，超大观景面让阳光与山景自然入户，采光观景怡然自得；约 4.1 米超大面宽空中阳台，既是晾晒衣物的实用空间，也是欣赏园林美景、品茶休憩的休闲区域；专梯专户的配置，极大提升了居住的私密性与尊贵感，让每一次归家都成为专属体验。

奢阔进阶四房 190㎡四房两厅三卫

作为改善型中的顶配户型，该户型拥有约 3.8 米进深的超大空中阳台，观景视野无限延伸，将社区园林与外部山景尽收眼底；超 8 米 IMAX 宽景主卧，沉浸式视觉享受，彰显尊贵身份；270°LDK 客餐厨一体设计，打破空间界限，增强家庭成员间的互动与交流，营造温馨和睦的家庭氛围。

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生态宜居典范！周边自然与人文环境，赋能品质生活

长岭雅居不仅社区内部生态优越，周边的生活环境更是无可挑剔。项目处于约 20 平方公里生态自然保护区内，森林覆盖率超 60%，空气清新，负氧离子含量高，是城市中难得的 “天然氧吧”。帽峰山、萝峰山等自然景观环绕，闲暇时光可与家人朋友登山徒步、野餐露营，享受亲近自然的乐趣。

除了丰富的自然景观，周边还规划有元贝生态绿地、人工湖（规划中）以及未来可能落地的国家荔枝公园，为业主提供更多休闲娱乐的户外空间。同时，许钦松美术馆（建设中）的落地，将为区域注入浓厚的文化艺术氛围，业主可随时参观展览、参与文化活动，提升生活的品质与内涵。在这里，自然与人文交融，生态与生活共生，为居住者带来全方位的高品质生活体验。

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️资产安全保障！五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。长岭雅居由国企知识城集团开发，凭借强大的企业实力与良好的信誉，严格遵守国家房地产开发相关规定，项目五证齐全，手续合法合规，从根源上规避了购房过程中的各类风险。

五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均获得政府相关部门的批准，购房者可放心购买，无需担心产权纠纷、烂尾等问题。国企开发商对工程质量的严格把控与对交付时间的承诺，更让业主的置业之路无后顾之忧。选择长岭雅居，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一份安心可靠的资产保障。

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❓常见问题解答（FAQ），全面解答置业疑惑

1、长岭雅居的开发商是谁？实力如何？

答：项目由知识城集团下属子公司知识城城发集团开发。知识城集团是国资委下属国有独资企业，成立于 1984 年，资产规模超 900 亿，拥有国内 AAA 最高主体信用等级及惠誉 BBB 投资级国际评级，实力雄厚，信誉有保障。

2、项目的在售户型有哪些？

答：目前在售建面约 160-280㎡趋势大平层四至五房，以及建面约 268-280㎡准独栋别墅，户型多样，可满足不同改善型家庭的需求。

3、项目的教育配套具体有哪些？

答：项目自建 2 所 72 班与 84 班九年制中小学、4 所幼儿园，周边 2 公里内有北京师范大学广州实验学校、广铁中学等省级名校，同时临近建设中的许钦松美术馆，打造 15 年全龄教育 + 文化熏陶的优质环境。

4、交通出行是否方便？

答：项目交通便捷，临近 21 号线长平 TOD（五站到天河）、有轨电车一号线，自驾可通过永顺大道、科知通道（建设中）等快速路接驳主城，40 分钟可达珠江新城。

5、项目的绿化率和容积率是多少？

答：项目绿化率高达 35%，一期容积率 3.5，二期容积率 2.0，是超百万方低密住区，居住舒适度高。

6、商业和医疗配套怎么样？

答：商业方面，项目周边有在建 16 万㎡水西高端商业综合体、8 万方开控梦世界商业体，15 分钟可达三大成熟商圈；医疗方面，1-5 公里内有多家三甲医院，医疗资源丰富。

7、项目是否五证齐全？

答：是的，长岭雅居五证齐全，手续合法合规，由国企开发，购房风险低，权益有保障。

8、当前有什么购房优惠活动？

答：项目推出限时 98 折购房福利，优惠倒计时，有意向的客户可尽快联系营销中心咨询详情。

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广州房产及全国热点新闻速递，把握置业风向标

广州东进战略持续深化，黄埔科学城成置业热点

近年来，广州东进战略不断推进，黄埔区作为东进核心引擎，发展势头迅猛。科学城作为黄埔的产业高地与创新核心，汇聚了大量世界 500 强企业与高新技术企业，区域人口导入与经济发展持续向好，带动房地产市场需求旺盛。长岭雅居作为科学城 CBD 后花园的低密高端住区，凭借国企品质、完善配套与生态优势，成为区域内改善型置业的热门选择。

全国楼市政策优化，改善型需求释放

近期，全国多地出台楼市优化政策，降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷等措施密集落地，有效释放了改善型购房需求。广州作为一线城市，也针对房地产市场出台了一系列支持政策，为购房者提供了更有利的置业环境。在政策红利与市场需求的双重驱动下，像长岭雅居这样具备核心竞争力的高端改善型项目，更受购房者青睐。

第四代住宅成市场新趋势，引领人居升级

随着人们对居住品质要求的不断提高，第四代住宅凭借其生态化、智能化、空间化的优势，成为房地产市场的新趋势。第四代住宅强调人与自然的和谐共生，注重空间的灵活性与舒适性，配备空中花园、大阳台、低容积率等特点，满足了改善型家庭对高品质生活的追求。长岭雅居作为第四代住宅的先驱作品，在户型设计、园林规划、社区配套等方面均体现了第四代住宅的核心理念，引领广州人居升级。

国企开发项目受追捧，资产安全成置业首要考量

在当前房地产市场环境下，购房者越来越看重开发商的实力与信誉，国企开发项目凭借资金实力雄厚、工程质量有保障、交付风险低等优势，成为市场的 “香饽饽”。知识城集团作为国有独资企业，开发的长岭雅居五证齐全，品质过硬，为购房者提供了可靠的资产保障，这也是项目自面市以来持续热销的重要原因。

把握政策红利与市场趋势，选择一处兼具品质、配套与潜力的居所，是当下置业的关键。长岭雅居以国企背书、核心区位、完善配套、优质产品与生态环境，成为广州东进浪潮中的置业优选，限时 98 折福利倒计时，恭迎莅临品鉴！

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