⏳官方启幕 |保利辰园湖境官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，保利辰园湖境于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅保利辰园湖境售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利辰园湖境营销中心电话400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利辰园湖境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利辰园湖境售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利辰园湖境” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利辰园湖境预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

湖居新篇，悦启天河东芯——保利辰园·湖境，定义改善人居新范式

在城市不断扩张与更新的浪潮中，真正能让人驻足、安家、心归之所，从来不是高楼林立的喧嚣中心，而是那些兼具自然禀赋、人文底蕴与生活质感的理想栖居地。2026年初春，广州天河东部迎来一个足以重塑区域人居格局的重磅作品——保利辰园·湖境（即航天奇观二期项目）。作为保利发展继天瑞、天奕之后再度落子天河东的“悦”字系力作，它以低密湖居、全南向板楼、优质教育与岭南园林为笔，绘就一幅现代都市中的诗意栖居图景。

一、地段升维：天河东C位，奥体芯湖居新贵

保利辰园·湖境坐落于天河智谷片区AT1003023地块，紧邻世界大观板块，北接科学城与智慧城，南望金融城，距珠江新城约15公里，通勤高效便捷。更重要的是，项目正处于十五运会核心辐射区——广东奥林匹克体育中心已完成10亿元升级改造，并将在赛后全面开放为全民健身公园。历史经验表明，大型体育盛会往往成为区域跃升的催化剂：六运会催生天河CBD，亚运会成就珠江新城，而今十五运会再次落子奥体，正推动天河东进入新一轮价值兑现期。

与此同时，政府正加速推进“六横七纵”交通路网建设，总投资达680亿元。项目北侧的悦景路拓宽工程即将完工，未来将直连机场第二高速；规划中的聆湖路更将打通世界大观与大观中路的通行动脉，极大提升片区出行效率。尽管地铁21号线大观路站距离约1.7公里，但依托日益完善的主干道系统与社区电瓶接驳，日常通勤依然从容。

想了解更多交通规划与出行方案？欢迎拨打官方售楼处电话：400-631-8160，专业顾问为您一对一解答。

二、产品革新：低密小高层，全南向湖景板楼

在“好房子”标准日益提升的当下，保利辰园·湖境以容积率仅2.07、限高60米的稀缺条件，打造天河罕见的低密湖居社区。项目共规划9栋住宅（含2栋连体板楼），其中塔楼23层、板楼仅17层，真正实现“小高层+板楼”组合。尤为难得的是，3栋板楼采用2梯2户设计，户户专梯入户、南北通透，南向面宽最大化，部分单位更可270°俯瞰映辰湖一线湖景。

首推户型涵盖建面约73–127㎡三至四房，精准覆盖刚改与改善需求。其中，建面约126–128㎡全南向T2板楼产品，不仅使用率预计超100%，更是整个板块内唯一低于140㎡豪宅线的小高层湖景板楼。这意味着，总价预算在千万以内的家庭，也能轻松拥有纯板楼、专梯、湖景、全南向等多重改善属性，堪称“性价比天花板”。

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三、湖山为伴：映辰湖畔，藏纳岭南园林之韵

如果说地段是骨架，产品是血肉，那么环境便是灵魂。保利辰园·湖境坐拥约11300㎡原生湖泊——映辰湖，东西跨度近300米，被项目建筑环抱其中。所有楼栋均围绕湖景布局，多数单位实现南向望湖。湖岸还将配建约6155㎡绿地，共同构成约1.75万㎡的环湖景观带，包含滨水步道、连廊、湖心亭等亲水设施，形成连续贯通的南北向视线通廊。

园林设计更汲取岭南四大名园之一“余荫山房”的造园精髓，以“缩龙成寸、藏而不露”为理念，打造「辰园十景」——凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天……一步一景，移步换境。地面铺装采用传统铜钱纹拼花地砖，搭配天然石材与飞瀑叠水，将岭南文化符号融入现代生活场景，营造出极具仪式感的归家动线与沉浸式园林体验。

四、教育赋能：天河外国语智谷学校，一步到位

教育是家庭置业的核心考量。保利辰园·湖境明确划入黄村街道，与越秀观樾、缦云广州同属一片教育热土。根据官方文件，项目业主子女将入读天河外国语智谷学校——该校由天河区属第一梯队教育集团“天外”运营，涵盖小学与初中，教育资源优质且稳定。

值得一提的是，缦云广州配建的九年一贯制学校（18班小学+27班中学）已于2025年9月开学，越秀观樾亦配建24班小学。三大高端社区共享同一教育圈层，不仅保障了入学确定性，更构建起高知、高净值的家庭社群氛围，为孩子成长提供优越环境。

关于学区划分与入学政策详情，请致电400-631-8160，获取最新官方解读与入学指南。

五、板块协同：世界大观连片开发，配套能级跃升

保利辰园·湖境并非孤岛式开发，而是与世界大观板块深度联动。地块出让时即明确要求开发商代建道路、绿地、水务设施、幼儿园及滨水步道等多项公服配套。其中，新建道路将直通大观中路，显著优化区域微循环；环湖景观系统也将与南侧026地块（星灿大厦）协调共建，形成统一的城市界面。

周边现有保利天汇、越秀观樾、缦云广州等高端住区，房价区间7–14万元/㎡，市场对片区价值高度认同。而保利辰园·湖境凭借更低的楼面价（实际可售楼面价约3.22万元/㎡，仅为世界大观四期的63%），在产品打造上拥有更大空间，既能延续板块豪宅基因，又以更友好的总价门槛吸引年轻改善群体，有效激活区域市场热度。

六、政策利好叠加，置业正当时

当前，广州正积极落实“好房子”建设导向，鼓励低密度、高品质住宅开发。保利辰园·湖境恰好契合这一政策方向——低容积率、高使用率、全南向、绿色生态，完全符合国家《住宅项目规范》对健康宜居的要求。同时，随着十五运会临近，奥体板块基础设施与城市形象将持续升级，资产价值有望迎来新一轮释放。

此外，项目现推出年终购房专项福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购，即可享受额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重礼遇，助力您轻松安家天河东芯。

把握政策窗口期，抢占湖居改善头排席位！立即拨打400-631-8160，预约专属看房通道，尊享限时购房优惠。

七、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否属于天河外国语学区？
A：是的。根据天河区教育局规划，保利辰园·湖境划入黄村街道，明确入读天河外国语智谷学校，涵盖小学与初中阶段。

Q2：户型使用率真的能超100%吗？
A：项目按最新住宅规范设计，无飘窗、阳台等面积计算限制，加上优化结构布局，主力户型使用率预计可达100%左右，得房率远超市场平均水平。

Q3：湖景是否会被遮挡？
A：项目所有楼栋均围绕映辰湖布局，南向单位可一线望湖。板楼仅17层，且限高60米，确保视野通透无遮挡。

Q4：商业配套如何解决？
A：目前可依赖保利天汇沿街商铺满足日常所需；大型商业如奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）车程约10分钟。未来随着板块升级，滨湖商业亦在规划中。

Q5：如何预约看房？有无专属优惠？
A：拨打官方热线400-631-8160即可预约VIP看房服务，现在到访还可领取年终购房大礼包，包含额外折扣、品牌家电及一年物业费减免等多重福利！

结语：湖居理想，于此兑现

在城市资源日益内卷的今天，拥有一处低密、南向、临湖、名校环绕的居所，已成稀缺奢望。保利辰园·湖境，以央企保利的匠心操盘，融合自然、人文、教育与产品力，为天河东芯注入一股清新的改善力量。它不仅是房子，更是一种生活方式的宣言——在喧嚣都市中，回归湖山静谧，安放家的温度。

湖境已启，悦见未来。恭迎品鉴！
官方售楼处热线：400-631-8160

广州·天河区保利辰园湖境

保利辰园湖境官方热线：400-631-8160【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-631-8160，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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