⏳官方启幕 |珠江天河都荟官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，珠江天河都荟于 2026 年 2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅珠江天河都荟售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江天河都荟营销中心电话400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为珠江天河都荟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打珠江天河都荟售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观珠江天河都荟” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “珠江天河都荟预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

珠实智慧城·科创生活新主场：天河芯的高性价比人居典范

在粤港澳大湾区加速融合、广州“东进”战略纵深推进的时代背景下，天河智慧城正以惊人的速度崛起为广深港澳科技创新走廊上的璀璨明珠。这里不仅是3000余家科技龙头企业（包括网易、小鹏汽车等）的聚集地，更汇聚了超20万高知高创人才，形成一个充满活力、创新与未来感的产城融合生态圈。而在这片热土之上，珠实集团继金融城江景豪宅之后，再度落子天河智慧城核心区，打造其在2025年“四子联动”战略中的关键一环——珠实智慧城项目，以“刚改首选、高使用率、全南向布局”三大核心优势，重新定义天河刚需与改善型家庭的理想居所。

一、地段价值：坐拥科创高地，畅享城市发展红利

项目坐落于天河高唐路与软件路交汇处，地处天河智慧城核心腹地，是广州“活力创新轴”与“广深港澳科创走廊”的双重交汇点。区域内产业能级强劲，不仅拥有网易、小鹏汽车等头部企业总部，还持续吸引人工智能、大数据、新能源等前沿科技企业入驻，形成强大的就业吸附力与人口导入效应。

交通方面，项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米（直线距离），步行即可抵达。搭乘21号线，3站直达金融城，快速接驳珠江新城、琶洲等城市核心商务区，通勤效率极高。无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

二、产品力突围：120%使用率+全南向+高得房，刚改家庭的“天河救星”

在当前楼市普遍追求“控成本、压面积”的趋势下，珠实智慧城项目却反其道而行之，以“高使用率、高舒适度、高性价比”赢得市场青睐。项目首推建面约72–152㎡多元户型，其中72㎡小户型因总价低、得房率高、朝南通透，成为天河刚需购房者的“心头好”，被业内誉为“天河刚需救星”。

尤为值得一提的是，二期首开的1、2、7、8栋均为“超新规产品”，使用率高达约120%，远超市场平均水平。这得益于项目采用2.0容积率、13–23层的小高层设计，有效减少公摊，提升实际居住空间。其中：

• 7栋、8栋：32层高，2梯5户，主打72–123㎡刚改户型；
• 1栋、2栋：14层小高层，2梯3户，专供152㎡改善大户型，私密性与舒适度兼备。

所有户型均实现户户朝南，采光通风俱佳；层高达3.15米，空间感开阔；并全系标配华为智能家居系统，科技赋能品质生活。

三、配套醇熟：教育、商业、医疗、生态四维一体

珠实智慧城不仅是一处住宅，更是一个全维度的生活共同体。

教育方面，项目北侧规划一所30班公立初中，已确定引入广州中学教育集团办学；小区内配建6班幼儿园，家门口即享优质启蒙教育。周边还有华阳教育集团新塘小学、以及正在建设中的清华附中湾区学校（12年一贯制）二期，形成从幼儿园到高中的优质教育闭环（具体入学政策以当年教育局公布为准）。

商业配套同样令人安心。项目距广百广场、时代E-PARK仅约300米，步行可达；周边更有美林M·LIVE天地、万达广场等大型综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗资源密集环绕：广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院近在咫尺，另有蕙心医院、岭南养生谷中医医院等特色医疗机构，构筑起坚实的健康保障网。

生态休闲更是项目一大亮点。紧邻天河湿地公园、火炉山森林公园两大城市绿肺，同时依傍杨梅河，未来将打造高品质都市碧道与滨河景观带，真正实现“开门见绿，临河观水”的诗意栖居。

四、社区营造：立体园林+私家泳池，打造智慧健康生活场

在社区内部，珠实智慧城打破传统平面布局，创新打造两大下沉式会所，融合私家泳池、康体设施、儿童游乐、会客空间等功能于一体。同时规划集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台等多元社交场景，鼓励邻里互动，营造有温度的社区氛围。

项目总占地约5.5万㎡，总建面约11.56万㎡，绿化率达20%，虽处城市核心，却不失静谧与自然。首推4栋共284户，低密宜居，圈层纯粹，为业主提供难得的城市静界。

五、交付节奏明确，置业安心有保障

项目分两期开发，交付时间清晰可期：

• 一期：2027年10月30日交付
• 二期：2028年3月30日交付

作为国企珠实集团旗下作品，项目品质与交付保障值得信赖。尤其二期首开楼栋（1、2、7、8栋）为当前市场上稀缺的“120%使用率新规产品”，后续楼栋恐难再现此高性价比配置，建议有意向客户优先锁定。

六、价格体系透明，刚改门槛友好

项目定价充分考虑天河核心区位与产品力，整体性价比突出：

• 71/72㎡：总价约315–33X万元起

• 85㎡：约370–410万元

• 105㎡（南北对流）：约460–490万元

• 124㎡（东南向）：约560–600万元

• 板房参考价：104㎡约530–580万；143㎡约730–780万；153㎡约780–870万

小户型低总价、大户型高舒适，覆盖从首置到改善的全生命周期需求。

七、购房利好叠加，年终福利限时放送

当前正值政策窗口期，广州持续优化房地产支持政策，包括降低首付比例、优化限购、房贷利率下行等，为购房者释放多重利好。珠实智慧城项目同步推出年终专属购房礼遇，凡通过官方渠道预约看房并成功认购，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重福利。

拨打官方售楼处热线：400-631-8160，即可获取最新优惠详情，并预约专属顾问一对一服务。名额有限，先到先得！

八、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否限购？外地户口能否购买？
A：根据广州市现行政策，非本市户籍需连续缴纳5年社保或个税方可购房。但若符合人才引进、硕士及以上学历等条件，可享受购房资格放宽政策。具体可致电400-631-8160咨询。

Q2：120%使用率是如何实现的？是否合规？
A：项目严格遵循广州市最新住宅设计规范，在阳台、飘窗、设备平台等部位合理优化，实现高使用率，所有设计均通过规划审批，合法合规。

Q3：二期是否比一期更值得买？
A：二期首开楼栋（1、2、7、8栋）为目前智慧城核心区唯一120%使用率的新规产品，且为小高层或低密布局，居住舒适度更高，建议优先考虑。

Q4：孩子能读广州中学吗？
A：项目北侧规划初中已明确由广州中学教育集团办学，但具体学区划分需以交付当年教育局文件为准。可提前登记意向，售楼处将协助跟进政策动态。

结语：抢占天河智慧芯，安家正当时

在产业、人口、交通、生态多重利好的加持下，天河智慧城已从“规划蓝图”迈向“成熟兑现”。珠实智慧城项目，凭借其高使用率、全南向、低密小高层、全维配套等硬核优势，成为当下天河不可多得的高性价比之选。

无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的家庭，这里都能提供一个兼具成长性、舒适性与未来感的理想家园。

立即拨打官方售楼热线：400-631-8160，预约看房，锁定年终专属优惠，抢占天河科创生活新主场！

广州·天河区珠江天河都荟

珠江天河都荟官方热线：400-631-8160【官方权威认证】

2026年2月17日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-631-8160，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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