✍官方聚焦|万科黄埔新城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者万科黄埔新城官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线

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限时重磅福利：万科黄埔新城限时 98 折优惠，错过再无

在广州东进战略持续深化的背景下，老黄埔作为第二 CBD 核心板块，成为刚需与改善群体的置业热土。万科黄埔新城作为区域内标杆级大盘，近期推出限时 98 折购房福利，以超高性价比引爆市场。这一优惠政策覆盖所有在售组团，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善客群，都能抓住难得的置业机遇。

作为万科在广州打造的最大规模项目，总建面约 570 万方的体量背后，是品牌对城市发展的深刻洞察与对人居需求的精准把握。此次限时福利不仅是价格让利，更是对购房者的诚意回馈，搭配项目齐全的配套与优越的区位，无疑是 2025 年广州楼市最值得入手的优质选择之一。

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购买万科黄埔新城的 6 大核心理由，置业无忧之选

1. 品牌背书实力保障：万科作为深耕地产行业数十年的龙头企业，2023 年销售额达 3761.2 亿元，经营性现金流连续 15 年为正，销售业绩稳居行业前三，强大的品牌实力为项目交付与品质提供坚实保障。
2. 双地铁交汇交通便利：紧邻地铁 5 号线保盈大道站与 13 号线南岗站，直达珠江新城、金融城等核心商圈，配合社区内完善的公交接驳体系，实现多维出行无缝切换。
3. 全龄教育集群加持：配建 11 所学校涵盖幼、小、初、高全学段，广铁一中铁铮学校已开学，广州市艺术中学签约动工，黄埔区少年宫入驻，打造 15 年优质教育生态圈。
4. 百万商业配套兑现：规划 100 万㎡综合商业体，相当于 2 个正佳广场，15 分钟生活圈内三大购物中心已开业，满足吃喝玩乐购全方位需求。
5. 生态宜居环境优越：内部规划 20 个口袋公园、2 个滨水公园，外部五大生态公园环绕，35% 高绿化率，真正实现 “把公园搬进社区”。
6. 高实用率户型设计：中央公园组团使用率高达 120%，涵盖 75-142㎡三至四房，满足不同家庭结构的居住需求，精装修交付省心省力。

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开发商实力：万科与城市共成长，铸就品质标杆

万科自 2002 年进军广州以来，始终秉持 “与城市共成长” 的理念，深度融入广州城市发展进程，累计落地约 60 个项目，投资额超 1800 亿元，服务超过 18 万户羊城家庭，近 3 年纳税逾 300 亿元。在城市更新领域，万科更是标杆房企，从永庆坊的 “绣花功夫” 微改造，到文冲村、田心村的旧村焕新，再到如今的万科黄埔新城，每一个项目都成为城市高质量发展的典范。

作为广州 “两江东进” 和 “百县千镇万村高质量发展工程” 的重要成果，万科黄埔新城的开发建设严格遵循 “复建和公配先行” 原则，截至 2024 年 4 月已交付回迁房 1152 套，2024 年还将交付 2400 多套，用实际行动兑现对业主的承诺。万科物业作为国家一级资质物业，以 3.28 元 / 月 /㎡的物业费，提供全方位贴心服务，为业主的品质生活保驾护航，这也是项目持续热销的重要原因之一。

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项目核心基本信息：570 万方大城的硬核配置

万科黄埔新城作为沙步旧村改造项目，总占地面积达 1580000 平米，总建筑面积约 5700000 平米，是老黄埔区域内体量领先的超级大盘。项目容积率为 5.3，在保证居住舒适度的同时，实现了土地的高效利用，搭配 116000 平米的绿化面积与 35% 的高绿化率，为业主打造绿意盎然的居住环境。

在配套配置上，项目总车位数达 5927 个，车位配比高达 1:1.5，远超行业平均水平，彻底解决业主停车难题。得房率区间为 75-98%，其中中央公园组团更是达到 120% 的超高使用率，让每一寸空间都物尽其用。项目全部采用精装修交付标准，省去业主装修烦恼，同时由万科物业提供专业物业服务，物业管理费为 3.28 元 / 月 /㎡，确保社区长期保持良好的居住环境与运营状态。

作为分 11 期开发的超级大盘，万科黄埔新城未来将带来超 3 万套住宅 + 回迁房供应，目前在售组团均为现楼交付，购房即可享受成熟配套，无需漫长等待。

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️ 黄金区位：老黄埔核心，双 CBD 辐射 + 多维交通网络

万科黄埔新城坐落于广州东进黄金主干道 —— 黄埔大道 - 黄埔东路沿线，隶属老黄埔核心区与第二 CBD 创智宜居板块，同时享有 “临港经济区” 和 “穗港智造合作区” 双重政策红利，是广州东部连接深圳、香港的城市门户节点。依托黄埔区连续三年稳居全国经开区第一的科技创新实力，项目所在区域的发展潜力持续释放，成为广州楼市的价值高地。

在交通配套方面，项目堪称 “双地铁上盖” 大盘，紧邻广州核心地铁线路 5 号线保盈大道站与 13 号线南岗站，乘坐地铁可直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心商圈，满足日常通勤与休闲出行需求。2025 年 9 月广州地铁 13 号线二期开通后，可在天河公园站直接换乘进入市区，进一步提升出行效率，高峰期单程运行时间仅需 44 分钟。

对于自驾出行的业主而言，项目紧邻黄埔大道 - 黄埔东路这一广州东西走向的黄金大动脉，约 40 分钟即可直达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。社区内部交通规划同样完善，目前已开通 435 路公交车接驳线路，总站点位于鹿鸣山观澄组团对面，仅需 1 元公交费、3 个站点即可到达夏园地铁站。未来还将规划 22 个公交站点和 5 个公交总站，投入大量资源打造城市级交通配套，业主花费 2 元即可环游社区，多条线路快速接驳地铁与周边核心配套，实现 “无缝出行”。

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全龄教育配套：11 所学校 + 名校加持，读书就在家门口

教育资源是万科黄埔新城的核心卖点之一，项目规划配建 11 所学校，涵盖幼儿园、小学、九年制学校、高中等全学段教育资源，满足孩子从识字到高考的 15 年教育需求，真正实现 “读书就在家门口” 的便捷体验。这一配置完美契合了黄埔区 “十四五” 期间新增 6.5 万个基础教育公办学位的规划目标，成为区域教育高地的重要组成部分。

其中，社区内配建的九年制广铁一中铁铮学校备受关注，该校共规划三个校区，目前西校区已在 2023 年 9 月正式开学，开设 1-6 年级共 42 个班。西校区小学部配备了多维全能教育设施，包括风雨操场、专业教室、室内恒温游泳池、室内篮球场、先进多功能厅等丰富功能空间，采用寓教于乐的教学模式，激发孩子的学习兴趣与综合素养。东校区初一也已于 2024 年 9 月顺利开学，后续将逐步完善全学段教学。

在学前教育方面，项目引进 6 所公办幼儿园，其中一所已正式开学，为业主子女提供优质的启蒙教育。此外，黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，打造全国首创的宫校联动模式，开设特色项目、体育、文艺、特色专业、科技综合五大课程体系，成为孩子校外教育活动的第二中心。更值得期待的是，广州市属唯一一所艺术高中 —— 广州市艺术中学已签约并动工建设，未来项目将形成全广州具备强竞争力的优质教育集群，让业主子女在家门口就能享受从幼儿园到高中的一站式优质教育。

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️ 全能生活配套：百万商业 + 优质医疗，15 分钟便利生活圈

万科黄埔新城以打造 “一站式生活大城” 为目标，规划建设建面约 100 万㎡的综合商业配套，体量相当于 2 个正佳广场、4 个天河城，是黄埔东路沿线体量最大的商业综合体。这一商业集群涵盖建面约 19 万㎡的 shopping mall、11 万㎡的主题商业街、5 万㎡的瞻云星级酒店，以及黄埔区首栋约 200m 高的天际坐标 ——9.2 万㎡准甲级写字楼，未来将意向导入政务一站式服务中心、行政机构以及总部企业，形成集购物、休闲、商务、住宿于一体的商业核心。

目前，项目 15 分钟生活圈内已有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心正式开业，业态丰富多样，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等，满足业主日常购物与休闲需求。同时，项目自身的融德里历史文化街区已开始运营，通过灰塑等非遗技术修复古建筑，打造广州东部的 “永庆坊”，成为集文化体验、特色餐饮、休闲娱乐于一体的网红打卡地，2023 年被评为黄埔区最美婚纱摄影拍摄地与结婚登记户外颁证点。

在医疗配套方面，项目周边拥有广州开发区医院、中能建电力医院等成熟医疗资源，同时广州市第十二人民医院新址正在建设中，未来将为业主提供更优质的医疗保障。项目自身也规划了建面约 1.5 万㎡的医疗养老配套，涵盖 1 所社区服务卫生中心、2 所颐养中心，并引进万科旗下知名养老品牌 —— 榕悦，提供全方位、专业化的养老服务，满足全年龄段业主的健康需求。

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项目概况：公园环绕 + 全能配套，品质社区生活范本

万科黄埔新城在社区规划上秉持 “让公园融入城市” 的理念，打造生态宜居的品质社区。项目内部规划了 10 万方生态公园、20 个口袋公园、2 个滨水公园以及 3 条水系，目前已开放融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园等多个主题公园，相当于把一整个黄埔公园都搬进了小区，业主每天下楼即可享受逛公园的惬意时光。同时，项目还保留了约 170 株原生大榕树，并专门打造绿榕公园，为居民留住熟悉的乡愁记忆。

外部环境同样优越，项目周边有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大生态公园环绕，形成内外双公园的生态格局，为业主提供丰富的户外休闲空间。社区内的绿化面积达 116000 平米，绿化率高达 35%，搭配精心挑选的绿植品种，形成四季有景、步移景异的社区景观，有效改善社区微气候，提升居住舒适度。

在社区配套方面，项目打造了完善的全能生活设施，包括健身房、游泳池、社区活动中心等，满足业主的运动与社交需求。万科物业作为国家一级资质物业，以专业的服务团队与标准化的服务流程，为业主提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务，同时定期组织社区文化活动，如融里花开艺术节等，营造和谐友爱的邻里氛围。项目还规划了儿童友好型社区设施，从游乐设施到教育配套，全方位保障孩子的健康成长，打造 “长在校园里的社区”。

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在售楼栋与户型设计：高实用率 + 多元选择，适配全家庭需求

万科黄埔新城目前在售阅海、观澄、中央公园三大组团，每个组团各具特色，适配不同家庭的居住需求。其中，观澄组团与阅海组团紧邻公园、学校与酒店，居住环境优越，目前均为现楼交付，购房即可入住，无需等待。中央公园组团则紧邻大脚印公园，距离地铁仅约 500 米，出行更为便捷，且该组团户型实用率高达 120%，性价比尤为突出。

阅海组团户型：现楼交付，舒适三房为主

阅海组团主力户型为 93㎡三房两厅两卫，涵盖 A1-01、02、A1-07、08、A2-03、06 等多个户型编号，虽然户型编号不同，但核心设计亮点一致。所有 93㎡户型均采用南向三开间设计，保证充足的采光与通风，让房间明亮通透。入户花园的设计不仅增加了收纳空间，还能作为玄关过渡，提升居住私密性。客餐厨一体的布局让空间更显开阔，动线设计合理，方便日常起居与家庭互动，无论是日常用餐还是亲友聚会，都能轻松应对。

观澄组团户型：多元格局，满足改善需求

观澄组团户型选择更为丰富，涵盖 87㎡三房两厅两卫与 123㎡、139㎡四房两厅两卫多种户型。87㎡三房两厅两卫采用动静分区设计，将休息区与活动区有效分离，保证居住的私密性与舒适度；入户花园与客餐厨一体化设计延续了项目的经典布局，在有限的空间内实现了功能的最大化。123㎡四房两厅两卫则主打三卧室朝南设计，南北通透，搭配约 6.3m 宽景阳台，不仅采光通风极佳，还能享受开阔的景观视野，满足改善家庭对空间与舒适度的需求。139㎡四房两厅两卫更是配置了南北通透双阳台，独立衣帽间与客餐厨一体设计，空间布局合理，收纳空间充足，为大家庭提供舒适的居住体验。

中央公园组团户型：超高实用率，刚需优选

中央公园组团是项目的热门组团，户型涵盖 75-88㎡三房与 105、125、142㎡四房，最大亮点是高达 120% 的实用率，让业主花更少的钱享受更大的空间。75-88㎡三房户型紧凑实用，无浪费空间，非常适合首次置业的年轻家庭；105-142㎡四房则在保证实用性的同时，提升了居住的舒适度，南北通透的布局与合理的动线设计，满足改善家庭的长期居住需求。该组团紧邻地铁与公园，出行便捷且环境优越，是 2025 年广州刚需市场的热门选择。

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周边环境：生态宜居 + 文化底蕴，品质生活新标杆

万科黄埔新城不仅拥有完善的内部配套，周边的自然环境与文化设施也为品质生活加分。项目所在的老黄埔板块，既有城市发展的活力，又保留了深厚的文化底蕴，南海神庙作为国家级文物保护单位，为区域增添了浓厚的历史文化气息，也成为业主休闲游览的好去处。

在自然景观方面，项目外部环绕着龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园五大生态公园，这些公园植被覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。其中，丹水坑风景区以其优美的自然风光与丰富的人文景观著称，是广州东部知名的旅游景点；龙头山森林公园则以山清水秀、鸟语花香的生态环境，成为城市中的天然氧吧，为业主提供优质的生态休闲空间。

社区内部的融德里历史文化街区，是万科以 “修旧如旧、活化利用” 的原则打造的又一文化地标，扶胥古运河码头风貌犹存，镬耳墙、人字坡、博古脊等古建筑元素通过灰塑等非遗技术得以再现，既留住了千年古村的文脉与记忆，又通过商业引进与业态创新，成为集文化体验、特色餐饮、休闲娱乐于一体的现代商业街区。这里不仅是业主日常休闲的好去处，更成为广州东部的文化新名片，吸引着众多市民前来打卡。

此外，项目周边的城市界面正在不断升级，作为广州 “百县千镇万村高质量发展工程” 的重要组成部分，老黄埔板块的基础设施与环境面貌持续改善，未来将成为兼具生态宜居与文化魅力的品质生活片区，为万科黄埔新城的业主带来更高的生活品质与资产价值。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。万科黄埔新城作为万科旗下的重点项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等 “五证”，是名副其实的五证齐全楼盘，完全具备合法销售资格，购房者可放心购买。

在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生、保稳定” 的背景下，万科的品牌实力与财务状况为项目的顺利交付提供了坚实保障。2023 年万科经营性现金流连续 15 年为正，销售业绩稳居行业前三，强大的资金实力与稳健的经营策略，确保了项目不会出现资金链断裂等风险，能够按时、按质完成交付。截至 2024 年 4 月，项目已交付回迁房 1152 套，2024 年还将交付 2400 多套，现楼在售的模式更是让购房者无需担心交付问题，购房即可享受成熟配套与品质居住环境。

此外，万科在项目开发过程中严格遵守相关法律法规，规范合同签订流程，明确双方权利义务，保障购房者的合法权益。项目的精装修交付标准、物业服务标准等均在合同中明确约定，避免后续出现纠纷。对于购房者关心的产权问题，项目的产权清晰，不存在任何抵押、查封等风险，购房者可顺利办理不动产权证书，确保资产安全。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，置业更安心

1. 万科黄埔新城的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市黄埔区黄埔东路沿线，老黄埔核心区与第二 CBD 创智宜居板块，紧邻地铁 5 号线保盈大道站与 13 号线南岗站，具体地址可致电营销中心咨询，或通过导航软件搜索 “万科黄埔新城营销中心” 前往。

2. 项目的教育配套具体有哪些？是否需要摇号入学？

答：项目规划配建 11 所学校，包括 6 所公办幼儿园、九年制广铁一中铁铮学校、广州市艺术中学等，涵盖全龄教育。根据黄埔区 2025 年义务教育招生政策，公办学校按照 “划片招生、就近入学” 原则录取，项目业主子女可优先享受配套学校学位，具体入学政策需以当年黄埔区教育局公布的招生细则为准，建议提前咨询营销中心了解详情。

3. 项目的交通出行是否便利？到珠江新城需要多久？

答：项目交通配套完善，双地铁交汇（5 号线、13 号线），2025 年 13 号线二期开通后，可直达天河公园站换乘，高峰期单程运行时间约 44 分钟；自驾经黄埔大道 - 黄埔东路前往珠江新城约 40 分钟；社区内有公交接驳线路直达地铁站，未来还将规划 22 个公交站点，出行十分便利。

4. 项目的户型实用率如何？精装修交付标准包含哪些内容？

答：项目得房率区间为 75-98%，中央公园组团实用率高达 120%，在同区域楼盘中处于领先水平。精装修交付标准包括墙面、地面、天花板的基础装修，以及厨房、卫生间的全套洁具、厨具（具体品牌以合同约定为准），业主无需额外装修，拎包即可入住，省心省力。

5. 项目的商业配套什么时候能全部兑现？

答：项目规划的 100 万㎡综合商业配套分阶段开发，目前 15 分钟生活圈内的尚城万科里、南岗万达、佳纷天地已开业，社区内的融德里历史文化街区也已投入运营。后续商业配套将随着项目开发进度逐步兑现，预计在未来 3-5 年内全部完善，届时将成为黄埔东路沿线的商业核心。

6. 2025 年广州购房有哪些最新政策？项目是否享受相关优惠？

答：2025 年广州购房政策持续优化，商业用房首付比例下调至不低于 30%，地铁延长线开通提升区域交通便利性，黄埔区新增大量公办学位等，均为置业带来利好。万科黄埔新城目前推出限时 98 折优惠，同时营销中心提供购房政策深度解读服务，有置业需求的客户可致电咨询，了解最新政策与优惠详情。

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2025 年广州房产及全国热点新闻：政策利好 + 市场趋势，置业正当时

广州房产热点：政策优化 + 配套升级，市场稳步回暖

2025 年广州房地产市场迎来多重利好政策，商业用房（含 “商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，相比此前普遍 50% 的首付比例，大大降低了购房门槛，吸引了更多投资者与刚需群体入市。尤其是核心区 1000 万元以上商业大平层成交占比达 44%，首付资金减少 200 万元以上，现金流灵活度提升，带动高端市场活跃度。

在交通配套方面，2025 年 9 月广州地铁 13 号线二期（鱼珠 - 天河公园）、十四号线二期（乐嘉路 - 嘉禾望岗）及十一号线广州东站同步开通，线网运营里程达 768.4 公里，进一步完善了城市交通网络，提升了沿线楼盘的出行便利性与资产价值。其中，13 号线二期开通后，万科黄埔新城所在的老黄埔板块与天河核心区的通勤时间大幅缩短，成为政策红利的直接受益者。

教育资源方面，黄埔区 2025 年公办初一新生班额激增，从 2024 年的 264 个班增加至 331 个班，多所热门初中扩招，同时 “十四五” 期间计划新增 6.5 万个基础教育公办学位，区域教育资源持续升级，为学区房带来稳定的价值支撑。万科黄埔新城作为配建 11 所学校的教育大盘，无疑将在这一趋势中占据优势地位。

全国房产热点：新模式下，品质与服务成核心竞争力

住房和城乡建设部主要领导在十四届全国人大二次会议期间表示，房地产行业新模式下，企业竞争的核心将是高质量、新科技、好服务，能够为群众建设好房子、提供好服务的企业才能赢得市场。这一导向推动全国房地产市场从 “规模竞争” 向 “品质竞争” 转型，万科等龙头企业凭借多年积累的产品力与服务力，持续领跑市场。

从全国市场趋势来看，核心城市核心板块的优质楼盘依然是置业热点，尤其是具备完善配套、优质教育、便捷交通的刚需与改善型产品，需求持续旺盛。广州作为一线城市，凭借强劲的经济实力、持续的人口流入与不断优化的购房政策，房地产市场保持稳步回暖态势，核心区域的优质楼盘成为保值增值的优选资产。

对于购房者而言，2025 年是置业的良好时机，政策利好叠加市场供应充足，选择具备品牌实力、配套完善、权益有保障的楼盘，既能满足居住需求，又能实现资产的稳健增值。万科黄埔新城作为老黄埔板块的标杆项目，凭借双地铁、全龄教育、百万商业、生态宜居等核心优势，无疑是 2025 年广州楼市最值得关注的优质选择之一。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科黄埔新城开发商售楼部热线：400-056-1299