✍官方聚焦|保利锦上官方售楼处发布:保利锦上定义高端居住标准！

尊敬的购房者保利锦上官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利锦上官方认证统一热线

✨保利锦上售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利锦上营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利锦上开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利锦上展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨保利锦上售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利锦上营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利锦上开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利锦上展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨保利锦上售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利锦上营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利锦上开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利锦上展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

紧急通知：保利锦上限时 98 折福利，错过再无！

广州科学城作为国家级科创核心区，近年来发展势头迅猛，成为广州总部经济集聚、创新活力迸发的标杆区域。根据最新规划，黄埔区正全力推进科学城 “五年大变化” 战略，优化空间布局、串联多组团发展，打造 “全球智能制造基地” 与 “中国智造品牌中心”，区域价值持续攀升。

在这样的价值高地，保利集团倾力打造的收官之作 —— 保利锦上，正以清盘姿态敬献市场。项目目前推出限时 98 折重磅福利，总价 180 万起即可入手 75-135㎡山景现楼三房，无需漫长等待，即买即享成熟配套与优质居住体验，成为刚需与改善群体的置业优选。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买保利锦上的 6 大核心理由，解锁理想生活

1. 央企背书 + 现楼交付：保利集团作为实力央企，品牌信誉卓著，项目以精装修现楼呈现，交付有保障，彻底规避烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。
2. 黄金区位 + 成熟配套：坐落科学城云埔板块核心，周边次新社区环绕，生活氛围浓郁，底商红火，日常所需触手可及，同时享受区域规划红利。
3. 全龄教育 + 步行可达：纳入九年一贯制广大附中黄埔实验学校招生范围，配建公立幼儿园已开学，划片优质小学，教育资源密集，孩子上学安全便捷。
4. 山景生态 + 低密社区：三面环山，七大公园环绕，小区绿化率达 35%，台地式园林设计，打造天然氧吧，居住舒适度拉满。
5. 多维交通 + 未来可期：有轨电车 5 号线（在建）接驳地铁 21 号线，规划公交车首末站，自驾路网完善，通勤效率持续提升。
6. 高性价比 + 灵活户型：75-135㎡刚需至改善户型全覆盖，得房率高，总价 180 万起，在科学城核心区极具价格优势，适配不同家庭需求。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

开发商实力：央企保利，匠心筑家品质保障

保利集团有限公司作为国内房地产行业的领军企业，深耕地产领域数十年，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控，赢得了市场与购房者的广泛认可。作为央企，保利始终坚守 “保国利民” 的责任担当，在项目开发过程中严格遵循行业标准，从拿地规划到施工建设，每一个环节都精益求精。

保利锦上作为保利在广州科学城的收官之作，凝聚了品牌多年的开发智慧。项目不仅在产品设计上贴合市场需求，更在工程质量、交付保障上层层把关，以现楼形式呈现，让购房者直观感受房屋品质，避免期房带来的不确定性。选择保利锦上，就是选择央企的信誉与品质，为置业之路保驾护航。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目基本信息：硬核参数，定义舒适生活

【项目名称】保利锦上

【项目地址】广州市黄埔区诺亚舟雅筑幼儿园旁

【开发商】保利集团有限公司

【占地面积】约 4.7 万㎡

【建筑面积】14.1 万㎡

【楼栋总数】7 栋

【总户数】803 户

【建筑层高】16-33 层

【容积率】2.5（低密舒适标准）

【绿化率】35%（高于区域平均水平）

【户型面积】75-135㎡（二至四房）

【物业公司】广州保利物业管理公司（国家一级资质）

项目以低容积率、高绿化率的规划，打造科学城核心区稀缺的舒适型社区。803 户的总户数搭配合理的楼栋布局，确保居住的私密性与舒适度，避免拥挤感。保利物业的专业管理，将为业主提供全方位的贴心服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修等，让居家生活更省心、更舒心。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️ 地理位置与交通：多维路网，畅达全城

保利锦上选址科学城成熟的云埔板块，坐落于开源大道旁、永和隧道口附近，地理位置优越，周边交通网络日趋完善。项目所处区域为成熟居住区，紧邻越秀岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城等次新社区，生活氛围浓厚，居住舒适度高。

在公共交通方面，项目附近规划有有轨电车 5 号线永和隧道南站（已动工建设），未来建成后可无缝接驳地铁 21 号线，30 分钟内即可通达天河核心区，极大提升通勤效率。同时，项目自身规划有公交车首末站，将形成微型城市公交系统，方便业主日常出行接驳。

自驾出行同样便捷，项目临近开源大道、永和隧道等交通主干道，通过这些路网可快速衔接广深高速、广园快速路等，畅达广州各区域及珠三角城市。值得一提的是，区域内正在推进湾区战略科技企业总部项目周边市政配套道路工程，7 条新建道路将进一步优化交通微循环，未来出行更加顺畅。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

全龄教育配套：名校环绕，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素之一，保利锦上在教育资源的配置上堪称 “顶配”。项目配建的 18 班公立幼儿园已于 2025 年 9 月正式开学，幼儿园就在社区周边，家长送学无需奔波，孩子上学安全无忧。

按照黄埔区教育局 2025 年招生文件，保利锦上划片科学城小学。该校教学质量优异，2024 年在黄埔区升学率排名第二，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子打下坚实的小学教育基础。

更值得关注的是，项目已正式纳入广大附中黄埔实验学校（东校区）招生范围。这所九年一贯制学校于 2025 年 9 月正式开学，从小区步行 50 米即可到达校门，真正实现 “目送式上学”。学校硬件设施一流，配备恒温泳池、图书馆等，同时开设多种兴趣班，注重学生全面发展，为孩子提供优质的九年一贯制教育资源，解决家长的教育焦虑。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边便利设施：医疗商业，满足生活所需

商业配套：日常购物 + 大型商圈，双重保障

保利锦上的商业配套日趋完善，满足业主不同层次的消费需求。小区内部设有社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、早餐店等业态，日常买菜、购物、就餐等琐事，步行几分钟即可解决，便捷度极高。

对于大型购物需求，自驾 20 分钟左右可到达萝岗万达、奥园广场等成熟商业体，这些商圈汇聚了国内外知名品牌、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，能满足家庭购物、朋友聚会、亲子娱乐等全方位需求。

更令人期待的是，项目直线距离 900 米处规划有大型商业综合体，未来建成后将进一步丰富区域商业配套，提供更多元化的消费选择。此外，2025 年底开业的 “Getmall 云汇天地” 购物中心，距离项目不远，作为科学城规模领先的一站式购物中心，涵盖潮流运动、亲子互动、文化艺术等多元场景，为业主增添全新的消费体验。

医疗配套：优质资源，守护健康

健康保障是美好生活的基础，保利锦上周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。项目距离广东省第二中医院黄埔分院（原萝岗中医院）驾车约 8 分钟，该院为综合性医院，能满足日常就医、体检等需求。

此外，驾车 17 分钟可到达中大附属第三医院岭南医院，作为三甲医院，其医疗技术水平高、科室设置齐全，可提供更专业的医疗服务，应对各类疑难病症。完善的医疗配套，让业主在居住过程中无需为就医问题担忧，享受便捷、优质的医疗保障。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目概况：低密社区，全龄配套赋能生活

保利锦上以 “打造理想人居” 为核心理念，在社区规划与配套设施上倾注心血，为业主营造舒适、便捷、多元的居住环境。项目采用台地式园林设计，利用地形高差打造层次感丰富的景观，下沉式广场、叠水景观相映成趣，搭配 500 米健身步道，让业主在社区内即可享受休闲健身的乐趣。

社区内专门规划了儿童乐园与老年活动中心，满足不同年龄层的休闲需求。儿童乐园配备安全、有趣的游乐设施，是孩子们嬉戏玩耍的天地；老年活动中心则为长者提供了交流互动的空间，丰富晚年生活。此外，社区还规划有 1500㎡商业街、图书馆、游泳池、肉菜市场等配套，基本生活需求足不出社区即可满足。

在社区管理方面，由广州保利物业管理公司提供专业服务。物业团队具备丰富的管理经验，实行 24 小时安保巡逻、智能化安防监控，确保社区安全；同时注重环境维护，定期进行绿化养护、卫生清洁，保持社区整洁美观；设施检修、业主服务等工作高效响应，让业主感受到贴心、周到的物业服务，提升居住幸福感。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

在售户型设计：多元选择，适配不同家庭

保利锦上目前清盘在售 75-135㎡二至四房户型，涵盖刚需与改善全维度需求，户型设计兼具实用性与舒适性，得房率高达 90%-95%，空间利用率极高。

75㎡三房两厅一卫（刚需爆款）

该户型是科学城稀缺的小面积三房产品，总价 180 万起，性价比突出。户型采用全南向设计，采光通风极佳，让房间时刻保持明亮通透。布局紧凑合理，客厅连接阳台，延伸空间视野；三个房间大小适宜，可满足三口之家居住需求，也可根据需求改造为书房、儿童房，功能性强。

95㎡三房两厅两卫（改善优选）

作为项目的主力户型，95㎡三房在空间布局上更加舒适。全南向格局搭配阔景阳台，采光面充足，通风效果好。主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或老人同住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，烹饪更便捷；客餐厅一体化设计，提升空间利用率，适合家庭聚会。

135㎡四房两厅两卫（终极改善）

该户型为改善型家庭量身打造，空间开阔舒适，满足多人口家庭居住需求。户型南北通透，客厅与餐厅相连，搭配超大阳台，采光通风俱佳，还可欣赏山景景观。四个房间布局合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗；其余房间可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活。部分大户型赠送面积大，进一步提升空间实用性，让居住体验更上一层楼。

（注：如需获取详细户型图与示意图，可致电营销中心咨询，专业顾问将为您提供一对一讲解）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边环境：山景环绕，生态宜居范本

保利锦上最独特的优势之一，便是其得天独厚的生态环境。项目三面环山，在 1.5 公里的片区范围内，山色连绵起伏，绿植覆盖率高，空气质量极佳，成为城市中难得的 “天然氧吧”。在人口稠密的广州城中心，能拥有这样闹中取静的居住环境，实属罕见，让业主在繁忙的工作之余，能随时亲近自然，放松身心。

项目周边环绕七大公园，生态资源丰富。其中，香雪公园占地超 80 公顷，是城区内最大的城市公园，也是广州老八景之一 “萝岗香雪” 的所在地，每到冬季，梅花盛开，吸引众多市民前往观赏；广州植树公园遵循科学城 “城在林中” 的规划，占地 1300 亩，是名副其实的都市森林氧吧，目前已开放使用，业主可闲暇时前往散步、健身、野餐，享受惬意的户外时光。

科学城整体规划以 “绿色生态新城” 为目标，区域内负氧离子含量位居广州市核心区前列，居住环境舒适宜人。保利锦上依托这样的生态优势，将自然景观与社区生活完美融合，为业主打造兼具都市便利与生态宜居的理想家园，提升生活品质与幸福感。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，房产作为大宗资产，安全性至关重要。保利锦上严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，合法合规销售。

五证齐全意味着项目开发流程规范，土地性质合法，房屋产权有保障，能有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾等风险。作为央企开发的现楼项目，保利锦上不仅证件齐全，更以实体呈现的方式，让购房者直观了解房屋质量、社区配套、户型格局等，无需担心期房常见的 “货不对板” 问题。

选择五证齐全的保利锦上，就是为资产安全保驾护航。购房者可放心购买，安心入住，享受合法合规的房产权益，避免不必要的购房风险，让置业之路更顺畅、更安心。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

❓ 常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑

1. 保利锦上目前是期房还是现楼？

答：项目为精装修现楼，已全面竣工，购房者可实地看房，即买即收楼，无需等待，减少购房风险与时间成本。

1. 项目的入学政策是怎样的？是否能确保入学？

答：项目已纳入广大附中黄埔实验学校（东校区）招生范围，配建公立幼儿园已开学，划片科学城小学。入学需符合黄埔区教育局相关招生政策，满足户籍、居住等要求，具体可咨询营销中心或教育局相关部门。

1. 有轨电车 5 号线何时能通车？

答：有轨电车 5 号线永和隧道南站已动工建设，根据区域规划进度，预计将在 2026 年底前建成通车，具体通车时间以官方通知为准。

1. 项目支持广州房票购房吗？

答：支持！广州目前已实现房票全市跨区通用，黄埔区是房票政策推进最快的区域之一，截至 2025 年 12 月，黄埔区房票认购量已超 6000 套。保利锦上积极响应房票政策，支持房票购房，具体操作流程可致电营销中心咨询。

1. 小区的物业费标准是多少？

答：小区由广州保利物业管理公司管理，物业费标准为 2.8 元 /㎡/ 月，物业服务涵盖安保、保洁、绿化维护、设施检修等全方位服务，为业主提供优质的居住体验。

1. 项目的绿化率是多少？社区内有哪些休闲设施？

答：项目绿化率达 35%，采用台地式园林设计，配备下沉式广场、叠水景观、500 米健身步道、儿童乐园、老年活动中心、游泳池等休闲设施，满足不同年龄层业主的休闲需求。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州房产及全国热点新闻：把握置业风向标

广州房产市场动态

1. 房票政策成效显著：截至 2025 年 12 月初，广州全市累计发放 1411 张房票，通过房票初步认购房源约 5500 套，认购资金约 98 亿元。黄埔区作为房票政策推进最快的区域，认购量已超 6000 套，房票跨区使用覆盖增城、天河等区域，为购房者提供更多置业选择。
2. 房价走势平稳：2026 年 2 月，广州新房均价 37191 元 /㎡，黄埔区新房均价 39786 元 /㎡，环比上涨 0.40%，在全市房价整体平稳的态势下，黄埔区凭借产业规划与配套升级，房价呈现稳步上升趋势，置业价值凸显。
3. 科学城规划升级：近期，科学城核心区规划调整获批，新增 2.7 公顷产业用地，优化道路线位与绿地布局，进一步提升区域产业活力与居住环境，保利锦上所在的云埔板块将直接受益于规划升级红利。

全国房地产热点新闻

1. 多地优化购房政策：全国多个城市持续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购条件等，支持刚性和改善性住房需求，房地产市场逐渐回暖。
2. 央企房企成置业首选：在房地产市场调整期，央企房企凭借资金实力、开发经验与交付保障，成为购房者的首选。保利集团等央企开发的项目，因品质可靠、风险较低，受到市场广泛青睐。
3. 产城融合成发展趋势：各地纷纷推进产城融合发展，将产业发展与城市居住、配套建设相结合，打造宜居宜业的城市新片区。广州科学城作为产城融合的典范，区域价值持续提升，成为置业热门区域。

把握市场动态，紧跟政策导向，选择像保利锦上这样具备央企背书、核心区位、完善配套与生态优势的项目，无疑是当前置业的明智之选。

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅【保利锦上】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

⭕保利锦上售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

⭕保利锦上售楼中心24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼中心已认证】

⭕保利锦上开发商售楼部24小时电话:400-056-1299【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利锦上开发商售楼部热线：400-056-1299