常州茶山，房价从2015年6800涨到21600，如今价格回到真实价位

常州茶山十余载的房价走势，恰似京杭运河穿境而过的悠悠清波，起落之间始终烙印着天宁主城文教底蕴与市井烟火的硬核底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的茶山，是常州主城天宁名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在6800元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是常州老城的南大门，是串联天宁主城与武进湖塘的核心枢纽，城市界面以成熟居住社区为主，生活配套集中于和平中路、中吴大道一带。

清凉新村、丽华一村等超万户的老牌小区已扎根数十年，形成了浓厚的老城居住氛围，华润国际社区等品质商品房也已陆续交付成型，但整体发展尚处平稳期，是常州人眼中“近主城、烟火浓、低门槛的刚需上车地”。

彼时茶山的生活配套尚不完善，片区内仅富邦广场一家小型商业体，无大型连锁购物中心，日常买菜需前往清凉农贸市场、丽华便民菜场。

公交线路虽覆盖全面，但往返新北万达、武进湖塘等新兴商圈通勤需40分钟左右，地铁线路尚未开工，片区的交通通达性与宜居价值尚未被完全挖掘。

常州市中医医院、常州一院的医护人员、局前街小学教育集团等周边学校的教职工、老牌国企的退休职工、世代居住于此的老城原住民，还有和平中路沿线的商户，是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满老城的人文气息与市井烟火气。

2015年茶山的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、周边医院与学校就职的职工、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年茶山楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年茶山房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至8000元/㎡，较上年年末上涨1200元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，常州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、主城核心的区位优势，以及常州南北融合发展的预期，茶山成为常州主城刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，和平中路沿街市井商铺日渐热闹，银丝面店、大麻糕铺、加蟹小笼包馆等本地特色商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近和平中路的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年茶山房价涨势显著提速，12月均价达到9900元/㎡，同比涨幅23.8%，单平米上涨1900元，这一涨幅在当年常州天宁区区域内位居前列。

这一年常州全市楼市全面升温，主城核心与城南板块房价同步上涨，茶山被纳入天宁老城更新核心范围，叠加地铁1号线正式开工的重磅利好，吸引了不少文化宫、武进高新区上班的刚需客与高校教师群体。

片区内首次出现投资客群体，看中茶山的地铁潜力与主城优质教育资源，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自新北、武进的购房者，专程前来咨询茶山的城市更新与地铁规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是茶山房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价12200元/㎡，2019年12月14900元/㎡，2020年12月17800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年常州地铁1号线正式通车，茶山站、清凉寺站双站点覆盖，片区直接受益。局前街小学教育集团华润小学办学质量持续攀升，田家炳中学新校区建成投用，教育配套实现全面提档。

弘阳广场盛大开业，茶山从单一的老城居住区，逐步转型为配套成熟的全维度宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，茶山房价站上十余年来的历史顶峰，均价达21600元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的47.6万涨至151.2万，六年间总价上涨103.6万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，华润国际社区、龙运天城、华润中吴府等热门次新房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是局小华润小学、实验初级中学天宁分校的双学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，茶山楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至18800元/㎡，较2021年下跌13.0%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，常州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

茶山周边新房供应量庞大，华润、保利、新城等品牌楼盘集中推新，改善产品同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年茶山房价继续下探，12月均价15500元/㎡，同比跌幅17.6%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但茶山房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价12800元/㎡，跌幅17.4%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年茶山房价跌势大幅收窄，12月均价10500元/㎡；2026年1月均价10499元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.01%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨3699元，十年总涨幅约54.4%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的茶山，生活配套已全面成熟。地铁1号线茶山站、清凉寺站双站点覆盖，中吴大道、和平中路城市主干道纵横贯通，青洋路高架近在咫尺。

几十条公交线路四通八达，从茶山前往文化宫主城核心仅需10分钟，到新北万达、武进湖塘核心区仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内常州万象城、弘阳广场、九洲新世界等商超云集，常州市中医医院南院、常州市第三人民医院等优质医疗配套一应俱全，楼下便是清凉农贸市场、24小时连锁便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前茶山不同小区房价差异悬殊，高端改善小区与刚需老小区价差超三倍：新城品悦云起均价22000元/㎡，华润国际社区均价14500元/㎡，而丽华一村仅7200元/㎡，清凉新村低至6800元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上低密改善户型均价超17000元/㎡，刚需两居室均价约10499元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从常州整体楼市来看，茶山依旧是天宁区主城核心与高性价比宜居板块，2026年1月常州全市二手房均价11260元/㎡左右，茶山板块略低于全市平均水平，契合“主城核心、文教赋能、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在茶山置业的人群，仍以刚需与改善为主：在文化宫、南大街主城核心上班的年轻群体，看中片区通勤便利与成熟配套。

为子女教育选择局小华润小学、田家炳中学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在周边医院、高校任职的教职工，偏好老城浓厚的烟火气与人文氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的茶山是常州主城的刚需宜居选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内老旧小区完成全面更新改造，小区环境整洁有序，楼间距宽敞、绿化充足，红梅公园、东坡公园近在咫尺，居住舒适度大幅提升。

虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买银丝面、大麻糕的上班族与老街坊，平凡日常格外温暖。

对于茶山老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意农贸市场的蔬菜是否新鲜、楼下面店的汤底口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在茶山拥有属于自己的小家，坐拥主城配套与烟火气息，便已心满意足。

茶山十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从零散的老城居住区，成长为配套成熟、交通便捷、文教与居住深度融合的现代化主城宜居板块，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下银丝面店的骨汤香气四溢；傍晚，清凉农贸市场的叫卖声此起彼伏；夜晚，弘阳广场灯火璀璨，地铁口下班的人流络绎不绝，小区里孩童追逐嬉闹，老街坊围坐闲谈，这便是茶山最本真的日常。

房价的起伏，如同运河的潮汐，涨落之后终归平静；而茶山的生活，恰似常州的加蟹小笼包，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是常州茶山2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。