北京楼市太火爆了！大年三十，一套99.55平米二手房成交引发热议

2月17日有网友发帖，昨天大年三十，居然北京有一套二手房成交，哥们儿你是有多需要这套房啊！

根据该网友提供的信息，这是一组成交数据。一套99.55的房子，在2月16日正式网上成交。

针对此事，有网友评论，抄底就得在人最少的时候。

有网友分析，再不买年后翻倍了！可能急用，赶在年前，相信正月不易置产吧。

• 值得欣喜的是，2026年开年，北京楼市在政策优化推动下呈现温和回暖迹象。

时光迈入2026马年，楼市迎来了四年调整期后的标志性转折。从开年以来的各项数据共振，到政策、资金、市场的三重发力，曾经持续低迷的楼市氛围被彻底打破，“全面回暖”不再是中介的营销噱头，而是实打实的市场趋势。

据媒体报道，淡季不淡，近期，全国多个一、二线城市二手房市场回暖，马年楼市企稳有望。

北京住建委数据显示，2026年1月，北京二手住宅网签量为1.51万套，同比增长20.8%，创2022年以来同期新高。

因此，对于刚需置业者、改善型购房者而言，这一轮风向突变背后，是难得的置业红利窗口；而对于仍在观望的人，必须清醒认知：这一轮回暖绝非短期脉冲式反弹，错过当下，或许真的要再等一个完整的楼市周期。

我们从政策效应、市场数据、区域分化等方面解析：

2025年12月北京出台楼市新政，通过降低限购门槛（非京籍社保年限缩短、多子女家庭增购资格）、信贷宽松（商贷利率降至3.05%、公积金首付比例下调）及税费减免（增值税满2年免征），显著降低购房成本。新政实施后，新房日均网签量环比增长44.6%，二手房日均成交超500套，市场活跃度明显提升。

- 新房市场：2026年1月新房成交2413套，环比虽降29%，但月末一周（1.26-2.1）网签量达597套，环比上涨9.14%。核心区优质项目（如海淀、朝阳）去化周期短，部分改善盘周度成交超10套。

- 二手房市场：1月网签15082套，连续三个月稳定在1.4万套以上，核心区小户型及学区房需求旺盛，业主挂牌量减少8000套，议价空间收窄。

其中，核心区（西城、海淀、朝阳）：新房价格稳中有涨（如海淀新房均价98006元/平，微涨0.01%），二手房价格跌幅收窄，改善型需求主导。而远郊（房山、怀柔等）：新房库存高企，价格持续承压（如房山新房报价环比跌2.48%），依赖政策释放的非京籍刚需支撑。

总之，北京楼市回暖是政策托底与需求释放的结果，但分化仍是主基调。对购房者而言，2026年是“择优入场”的时机，而非投机博弈期。

理性分析，马年楼市的风向突变，标志着中国房地产市场告别单边下行，迈入“分化筑底、理性回暖”的新阶段。这一轮回暖，不是短期炒作的虚假繁荣，而是政策托底、价格洼地、行业转型三重因素叠加的周期窗口，对于有真实居住需求的群体而言，无疑是难得的置业机遇。

楼市周期循环从不等人，一个完整的楼市周期通常长达5-8年，错过这一轮政策红利与价格洼地，再想以如此低的成本入市，或许真的要再等一轮周期。

当然，回暖不代表普涨，红利不代表无风险，唯有认清趋势、精准选择，回归“房住不炒”的本质，才能在新一轮楼市周期中，守住属于自己的红利，实现居住需求与资产保值的双重目标。

对此，你怎么看呢？