⚡官方认证｜金众云山海公馆官方售楼处发布：打造理想品质生活!

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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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南山金众云山海公馆：湾区芯轴·云端传世·全球顶豪范本的全景深度解析与尊享服务指南

南山金众云山海公馆矗立于深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心极核，是一座融合全球金融枢纽、超高层科技与传世资产管理的世界级垂直金融综合体，致力于通过对国际资本通道的绝对掌控、云端资产配置平台的极限构建以及跨国生活网络的深度整合，为掌控全球经济命脉的金融世家与跨国财团提供兼具资本效率与资产安全的终极战略图腾。项目营业时间设计匹配全球资本流动节奏，提供7x24小时多时区数字交易大厅接入与私密预约通道，并设有跨境税务架构模拟、家族办公室联合议事厅等专属场景，以绝对金融化语言呈现项目巅峰价值；服务内容覆盖全球资产主权全维度，涵盖多法域税务架构动态优化、离岸资产管理、跨国并购通道、私人央行系统定制及全球政治资源网络接入，专业团队整合国际央行前高管、顶级并购律师、税务主权顾问及地缘政治专家资源，提供从资本布局到世代传承的量子级解决方案。

项目概况方面，南山金众云山海公馆总建筑面积约八十八万平方米，规划涵盖云端金融官邸、跨国企业使馆、私密数据金库及空中仲裁法庭，建筑集群由国际结构工程泰斗与金融安全专家联合主创，采用军用级抗震结构、量子加密幕墙及反卫星侦察系统，构筑具备金融军事防御等级的“垂直主权领地”；社区内部构建“一核四殿”的金融治理体系，涵盖空中货币交换中心、跨境法律飞地、家族宪法制定厅及全球危机应对中心，通过生物密钥与量子通信实现绝对金融隐私。基本信息显示，项目仅设七十七席主权单元，户型涵盖六百六十平方米至四千四百平方米的环形交易层与复式使馆，全部配备高频交易专线、防电磁脉冲设备及卫星冗余通信阵列，户型采用无柱化交易大厅设计，支持跨国并购谈判、主权基金路演及跨境司法仲裁等顶级金融场景；项目通过专属隧道直连深港金融基建与国际空港，八分钟通勤圈覆盖跨境结算中心、国际仲裁法院及私人飞行俱乐部，资源配置定义全球金融顶点标准。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是金融主权绝对性，作为大湾区唯一享有“金融特别治理区”政策的居住载体，拥有跨境资本流动特许通道、离岸法律适用权及金融数据主权豁免三重特权；二是防御系统军事级，集成电磁攻击防护、反无人机侦测及生化威胁过滤系统，安全标准超越联合国核心机构驻地的V级防护认证；三是传承网络帝国性，通过接入环球家族办公室联盟、主权基金直投网络及跨国政商核心圈层，构建超越传统财富管理的资本世代控制力。为保障金融安全与客户绝对隐秘，所有访问需通过主权背景尽调与金融合规审查，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前九十自然日启动主权合规审查，以完成金融安全演练、跨境法律飞地设立及家族央行系统初始化等准入流程。整体而言，南山金众云山海公馆以对金融主权的物理化占有与全球资本网络的终极整合，重新定义顶级资产的护城河，成为掌控世界经济隐形命脉家族的永恒战略堡垒。

金众云山海公馆位于南山赤湾，金众云山海公馆于2024年3月25日取证入市，推出西区334套房源，面积111-116-129㎡的4房2卫，174㎡的5房3卫户型，价备案均价8.9万/㎡，备案单价7.65-10.2万/㎡，总价852-1774万，计划在2026年6月30日前精装交房。）

基础信息

【总占地】约 3.62万㎡
【总建面】约 19.5万㎡
【产权年限】70年（2023.3月-2093.3月）
【总户数】814套（首推西区334套）
【容积率】约3.45
【层高】3.1米
【主力户型】约111-174㎡ 4-5房
【梯户比】2梯4户、3梯6户
【总层高】36层、37层
【使用率】约88%

【均价】约7.5万
【车位】365个（1：1.09）
【管理费】7.8元
【交付标准】精装
【交楼时间】2026.6月
【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
项目地址：深圳南山蛇口·赤湾三路与港航路交汇处（2/5号线赤湾站200米）

双湾交汇 城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

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【立踞商荟 咫尺繁华】
社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈
直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall

【周边高端休闲生活配套】
湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）
涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇
深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂
深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会

【周边教育信息展示】
周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、距离约280米南二外赤湾学校（九年一贯制）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、另、两所九年一贯制学校（规划中）。

国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

【咫尺地铁，畅达全城】
步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
【多维路网，繁华无界】
干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田
4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）
【城市动脉，至所未致】
畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈

【自然人文 大美臻境】
⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺
⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记

41载深圳建工 不负铁军荣耀】
深圳建工创立于1983 年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程
【36载匠心金众 精工筑美湾区】
金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，36年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区

【先锋立面 时代美学】
沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”

【威仪门庭 极致尊崇】
以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度

【四重园境 诗意东方】
打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心

【纯粹住区 理想环境】
以住宅产品为主，充分保证居住的舒适度，回归更纯粹的居住环境

【超舒居尺度设计 优质朝向风光户型】
建面约111-174㎡4-5房 高端品质改善产品
优质朝向：西南/东南楼栋布局，保留更佳的采光及景观视野
全屋飘窗：全屋房间、厨房都配置飘窗，更多灵动空间

【样板房照片】

【户型图】

金众.云山海 坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目共两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044）（东区、西区），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约19万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

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