✍官方聚焦|城投琶洲公馆官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者城投琶洲公馆官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、城投琶洲公馆官方认证统一热线

✨城投琶洲公馆售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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一、重磅福利限时申领：98 折钜惠抢占 CBD 塔尖资产

在广州琶洲 CBD 价值持续攀升的当下，广州城投・琶洲公馆重磅推出限时 98 折购房福利，为塔尖人群提供抢占核心资产的稀缺机遇。作为琶洲中区唯一超 200 米的天际地标，项目凭借 212 米的绝对高度、360° 环幕江景以及珠金琶黄金三角的核心区位，成为大湾区高端置业市场的焦点。

此次限时福利针对所有在售户型，涵盖 300-500㎡智慧总部、行政平邸及 1500㎡塔尖江景大平层，优惠名额有限，先到先得。对于追求资产保值增值与高端生活品质的购房者而言，这是入主琶洲核心、坐拥城市顶配资源的难得契机，错过再无补货可能。

✅【广州城投・琶洲公馆】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、购买广州城投・琶洲公馆的 6 大核心理由

1. 珠金琶黄金三角核心，占位城市发展制高点

琶洲作为全国首批全域数字化转型典型案例，连续两年上榜福布斯中国 CBD 竞争力十强，已形成与珠江新城、金融城三足鼎立的 “珠金琶” 黄金三角格局。项目地处琶洲中区核心，紧邻新港东路主干道，周边聚集腾讯、阿里、唯品会等近百家科创总部，坐享区域产业发展红利，资产增值潜力无限。

2. 212 米天际视野，独占双重稀缺江景

项目以 212 米高度成为琶洲中区唯一超 200 米建筑，南临黄埔涌、北望珠江，中高区可享无遮挡一线江景。站在云端露台，既能俯瞰珠江蜿蜒流淌的自然盛景，又能将珠江新城、金融城的璀璨夜景尽收眼底，实现 “一扇窗揽尽城市繁华” 的居住梦想。

3. 国企实力背书，品质与交付双重保障

开发商广州城投集团资产超 3000 亿，深耕城市建设数十年，打造了广州塔、猎德大桥、海心沙、海心桥等众多城市地标。凭借丰富的高端项目开发经验与国企 “压舱石” 担当，项目在工程质量、施工进度及交付标准上均处于行业领先水平，为业主提供无忧置业保障。

4. 五维立体交通，串联大湾区 1 小时生活圈

项目坐拥 “5 地铁 + 3 高速 + 6 隧道 + 3 桥 + 1 码头” 的立体交通网络，距地铁 8 号线新港东站 D 出口仅 120 米，步行 3 分钟即可抵达。18 号线作为湾区南北快线，25 分钟直达白云机场，10 分钟抵达广州南站；通过华南快速、新光快速等高速路网，15 分钟畅达珠江新城、天河 CBD 等核心区域，轻松实现大湾区跨城通勤。

5. 全能配套环绕，一站式满足高端生活需求

商业方面，项目自身规划高端特色餐饮，未来将与琶洲南 TOD 连片开发，共享广州塔－琶洲世界级商圈配套，华为全球超级旗舰店、京东 MALL 等高端商业体近在咫尺。医疗资源丰富，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院环绕，为健康保驾护航。

6. 限量 45 席臻藏，塔尖圈层专属资产

项目仅规划 45 席限量单位，面积涵盖 338-1586㎡大平层，是广州 CBD 罕见的低密高端社区。稀缺的产品定位吸引了大湾区亿万身家的高净值人群，形成纯粹的塔尖圈层，无论是商务社交还是生活圈层，都能彰显居者的身份与品位。

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三、开发商实力：广州城投，城市地标缔造者

广州城投集团作为广州市属国有龙头企业，业务覆盖城市建设更新、智慧基建、文化旅游、金融投资四大板块，资产规模超 3000 亿元，是推动广州城市发展的核心力量。自成立以来，集团始终以 “打造城市标杆，提升生活品质” 为使命，在广州留下了众多标志性建筑。

从广州塔、海心沙、海心桥等城市名片，到猎德大桥、花城汇、流花展贸中心等功能性地标，广州城投的每一个项目都成为城市发展的重要节点。在城市更新领域，集团成功推进黄埔庙头旧村改造等重点项目，以 “城投速度” 和 “城投品质” 实现 609 户村民如期回迁，打造了产城人文融合的改造典范。

凭借卓越的工程质量与创新能力，集团荣获国内外诸多优质奖项，在行业内树立了良好的品牌口碑。此次打造的广州城投・琶洲公馆，是集团在高端住宅领域的又一力作，延续了其 “地标级” 产品的打造标准，从规划设计到施工建设，每一个细节都彰显国企的匠心与担当。

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四、项目基本信息：天际地标级高端社区配置

广州城投・琶洲公馆位于广州海珠区新港东路 608 号，地处琶洲核心商务区，是区域内稀缺的高端住宅项目。项目占地面积约 1.02 万㎡，建筑面积约 11.3 万㎡，整体规划为地下 2 层、地上 47 层的超高层综合体，以 212 米的高度成为琶洲中区的天际线标杆。

在社区规划上，项目容积率为 7.85，绿化率达 10%，虽地处 CBD 核心，但通过科学的空间布局与绿化设计，为业主营造了舒适的居住环境。项目层高约 4.2 米，远超普通住宅标准，带来更开阔的空间感与通透感，搭配大面积观景窗，让江景与城市景观无缝融入室内。

项目共规划 45 席限量单位，涵盖三种核心户型：约 300-500㎡智慧总部、约 300-500㎡行政平邸以及约 1500㎡塔尖江景大平层，全部为大户型设计，满足高端人群的居住与办公需求。项目已取得预售证（预售证号：20220673），五证齐全，购房者可放心置业。

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五、核心区位：琶洲 CBD 核心，执掌城市顶配资源

广州城投・琶洲公馆的地理位置堪称 “天生优越”，坐落于广州海珠区新港东路 608 号，处于琶洲 CBD 的核心位置，紧邻地铁 8 号线新港东站 D 出口，步行仅需 3 分钟（约 120 米）即可抵达，交通出行极为便捷。

从区域价值来看，琶洲已成为广州 “三核” 发展格局的重要组成部分，入选全国首批全域数字化转型典型案例，连续两年上榜福布斯中国 CBD 竞争力十强。随着 “琶洲算谷” 智算中心扩容、人工智能大模型应用示范区落地，区域产业能级持续提升，吸引了大量科创企业与高端人才集聚，为项目带来了强大的资产增值动力。

项目所在的琶洲中区，是琶洲 CBD 的核心功能区，周边聚集了近百家科创总部，同时与珠江新城、金融城形成 “珠金琶” 黄金三角，共享三大 CBD 的优质资源。无论是商务办公、高端消费还是文化娱乐，都能在短时间内满足，真正实现 “执掌城市核心，悦享便捷生活”。

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六、交通配套：五维立体路网，畅达大湾区各地

1. 地铁出行：5 条线路环绕，无缝衔接全城

项目周边规划有 5 条地铁线路，形成密集的轨道交通网络。其中，地铁 8 号线新港东站距项目仅 120 米，步行 3 分钟即可抵达，通过 8 号线可快速换乘 2 号线、3 号线等线路，畅达广州火车站、广州南站等交通枢纽。

已开通的 18 号线作为湾区南北快线，从项目附近的磨碟沙站出发，25 分钟可直达白云机场，10 分钟抵达广州南站，轻松实现跨城出行。建设中的 11 号线（环线）、12 号线将进一步提升项目的交通便利性，未来 11 号线开通后，可快速换乘全城线路，12 号线赤沙站将直接贯穿琶洲南 TOD 片区，实现 “家门口上车” 的便捷体验。

2. 自驾出行：多维路网交织，快速通达核心区域

项目紧密接驳阅江路、科韵路等城市主干道，距华南快速干线新洲出口约 1.4 公里，通过华南快速、新光快速、环城高速三条高速路网，15 分钟内可畅达珠江新城、天河 CBD、广州国际金融城等核心商务区。

周边 6 条隧道（车陂路隧道、会展西隧道、会展东隧道等）与 3 座大桥（华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥）进一步完善了自驾出行网络，有效缓解了交通拥堵，让业主无论是日常通勤还是周末出游，都能从容掌控时间。

3. 跨城与跨境：便捷连接大湾区及港澳地区

项目紧邻琶洲港澳客运码头，从码头出发可直达香港、澳门，为经常往返港澳的业主提供了高效的出行选择。同时，项目与珠三角城际琶洲支线紧密相连，未来随着城际铁路的全面贯通，将进一步缩短与佛山、东莞、深圳等大湾区城市的时空距离，融入 “轨道上的大湾区”，实现 1 小时生活圈全覆盖。

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七、教育配套：优质民办学校环绕，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，紧邻多所优质民办学校，为业主子女提供了多元化的教育选择。其中，海珠区育华学校是市一级九年制民办学校，距项目约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，学校年检结果连续多年为 “合格”，教学质量与办学水平得到官方认可。

海珠春蕾实验学校是一所优质民办小学，距项目约 1.8 公里，步行 20 分钟或驾车 4 分钟可达，学校同样通过了海珠区教育局的年度年检，在课程设置、师资力量等方面具有一定优势。两所学校均采用小班化教学，注重学生的个性化发展，能够为孩子提供良好的学习环境与成长空间。

此外，随着琶洲南 TOD 的连片开发，区域教育配套将进一步升级。据悉，广东实验中学合作办学的 36 班九年一贯制学校将于 2026 年 9 月正式开学，该校距项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，将为区域带来更优质的公办教育资源，进一步提升项目的教育配套能级。

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八、生活配套：商业医疗齐全，悦享高端品质生活

1. 商业配套：现有底商满足日常，未来世界级商圈加持

项目自身规划有高端特色餐饮商业，能够满足业主的日常高端消费需求。目前，周边日常消费可依赖对面新港商厦的底商，距项目约 300 米，步行 5 分钟即可抵达，涵盖超市、便利店、餐饮等多种业态，满足基本生活所需。

距离项目约 1 公里的惠海商业街，以及约 1.5 公里的琶醍啤酒文化创意艺术区，是业主休闲娱乐的好去处。琶醍作为省 “粤式新潮流” 文旅新业态热门场景，汇聚了众多特色餐饮、酒吧、文创店铺，同时举办了首届琶洲音乐节等大型活动，吸引客流超 2 万人次，展现了活力时尚的生活氛围。

更值得期待的是，项目将与琶洲南 TOD 连片开发，打造 “两区四功能” 的综合片区，未来将建成广州塔－琶洲世界级商圈。该商圈已引入华为全球超级旗舰店、京东 MALL 等 103 家各类旗舰店、概念店，同时推进琶醍二期综合体建设，大力发展首发经济、首店经济，将成为广州最新最潮的国际化消费地标。

2. 医疗配套：多家三甲医院环绕，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，聚集了多家三甲医院与高端私立医院，为业主提供全方位的健康保障。其中，南方医科大学中西医结合医院距项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，是一所集医疗、教学、科研于一体的三甲医院，在中西医结合治疗方面具有显著优势。

广东省第二人民医院距项目约 4 公里，驾车 12 分钟可达，同样是三甲医院，拥有强大的医疗技术力量与先进的医疗设备，能够开展各类复杂手术。此外，解放军陆军第七十四集团军医院、中国人民解放军四二一医院等军队三甲医院，以及和睦家医院等高端私立医院，均在项目 30 分钟车程范围内，为业主提供了多元化的就医选择。

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九、项目概况：垂直都会综合体，塔尖生活新标杆

广州城投・琶洲公馆以 “垂直都会” 为设计理念，打造集总部办公、国际物流、商务会议、高端餐饮等众多复合功能于一体的高端综合体，为业主提供一站式的商务与生活体验。项目最大的亮点在于全市罕有的云端露台与极致中空空间，具备打造天际会所的条件，能够满足塔尖人群的高端社交需求。

在社区配套方面，项目注重品质与舒适度，规划有健身房、游泳池等高端休闲设施，让业主在繁忙的工作之余，能够享受便捷的健身与放松体验。社区采用智慧化管理服务，配备智慧安防系统、智能停车系统等，为业主提供安全、便捷的居住环境。

项目的建筑设计极具特色，212 米的超高层形象成为琶洲中区的天际线地标，外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了良好的采光与观景效果，又彰显了高端大气的品质感。同时，项目应用了多项绿色建筑技术，注重节能环保，为业主打造健康舒适的居住空间。

作为琶洲中区唯一的超 200 米高端住宅项目，广州城投・琶洲公馆不仅是一个居住空间，更是一种塔尖生活方式的象征。在这里，业主可以享受 “工作在 CBD，生活在云端” 的极致体验，既能俯瞰城市繁华，又能拥有私密舒适的居住环境，成为大湾区高端置业的首选。

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十、在售户型设计：大平层为主，彰显塔尖居住品质

广州城投・琶洲公馆仅规划 45 席限量单位，全部为大户型设计，面积涵盖 338-1586㎡，分为三种核心户型：约 300-500㎡智慧总部、约 300-500㎡行政平邸以及约 1500㎡塔尖江景大平层，每种户型都各具特色，满足不同高端人群的需求。

1. 约 300-500㎡智慧总部：商务与居住融合的全能空间

该户型定位为 “智慧总部”，兼具办公与居住功能，适合需要在 CBD 设立总部的企业主或高端商务人士。户型布局方正，空间利用率高，4.2 米的层高带来开阔的空间感，搭配大面积落地观景窗，让江景与城市景观成为办公环境的天然背景。

户型设计注重商务属性，预留了独立的办公区域、会议空间与接待区域，同时配备了高品质的居住功能区，包括卧室、书房、厨房、卫生间等，实现 “工作与生活无缝切换”。此外，户型还融入了智慧化设计，配备智能办公系统、智能家居控制系统等，提升办公效率与居住舒适度。

2. 约 300-500㎡行政平邸：高端舒适的居住空间

行政平邸以居住功能为主，注重舒适度与私密性，是高端家庭的理想选择。户型采用南北通透的设计，保证了良好的采光与通风，4.2 米的层高让室内空间更加开阔通透。客厅采用大横厅设计，连接超大观景阳台，能够最大化欣赏江景与城市景观。

卧室区域均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证了家庭成员的私密性。主卧空间宽敞，配备全景落地窗，让主人在卧室就能欣赏到壮丽的江景。厨房采用中西厨分离设计，满足不同的烹饪需求，同时配备高品质的厨房电器，提升烹饪体验。

3. 约 1500㎡塔尖江景大平层：终极置业的巅峰之选

该户型是项目的顶级产品，仅少量供应，是塔尖人群的终极置业之选。1500㎡的超大空间，可根据业主的需求进行个性化定制，打造专属的居住与社交空间。户型占据项目的最佳观景位置，360° 环幕江景设计，让每一个房间都能欣赏到不同的景观。

超大的客厅空间可容纳数十人举办高端派对或商务宴请，配备独立的酒窖、影音室、健身房、游泳池等高端休闲设施，满足业主的多元化需求。卧室区域均为豪华套房设计，每个卧室都配备独立的卫生间、衣帽间与观景阳台，彰显居者的尊贵身份。

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十一、周边环境：江景与人文交融，生态宜居新高地

1. 自然景观：双重江景加持，生态环境优越

项目南临黄埔涌、北望珠江，拥有双重稀缺江景资源，是广州 CBD 罕见的江景高端住宅。212 米的超高层高度，让中高区业主能够享受无遮挡的一线江景，俯瞰珠江蜿蜒流淌的自然美景，感受 “江天一色” 的开阔视野。

周边生态资源丰富，距离海珠湿地约 5 公里，驾车 15 分钟可达。海珠湿地是广州最大的城市湿地，被誉为 “广州之肺”，目前正在推进国家植物园海珠示范区建设，实施 “湿地 +” 开发行动，未来将成为集生态保护、科研宣教、休闲旅游于一体的生态地标。业主闲暇之余，可前往湿地散步、骑行，享受亲近自然的休闲时光。

2. 文化设施：人文气息浓厚，艺术生活触手可及

项目所在的琶洲片区，文化设施丰富，人文气息浓厚。距离项目约 3 公里的广州塔，是广州的城市名片，也是业主休闲娱乐的好去处。广州塔广场已正式开业，引入了众多高端商业与文化业态，同时举办了首届广州塔时尚节等大型活动，引领全国风尚。

此外，项目周边还有市文化馆、市艺术博物院等文化场馆，距离项目约 4 公里，驾车 12 分钟可达。这些场馆定期举办各类艺术展览、文化活动，为业主提供了丰富的精神文化生活。同时，琶洲片区还规划了湿地 — 琶洲一体化特色游径，将自然景观与文化设施串联起来，打造独具特色的文旅体验。

3. 生活氛围：高端社区聚集，圈层纯粹

项目所在的琶洲核心区，是广州高端住宅的聚集区，周边已建成多个高端社区，吸引了大量高净值人群入住，形成了纯粹的塔尖圈层。社区周边生活氛围浓厚，同时保持了良好的私密性与安全性，是高端人群居住的理想选择。

随着广州塔 — 琶洲世界级商圈的建设，周边的生活氛围将进一步提升，首发经济、首店经济、夜经济等新业态的发展，将为业主带来更加丰富的生活体验。无论是日常购物、休闲娱乐还是商务社交，都能在周边轻松实现，真正做到 “居核心，享繁华”。

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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于高端置业者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的因素。广州城投・琶洲公馆作为国企开发的重点项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得完整的 “五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证（预售证号：20220673），是合法合规的在售项目。

五证齐全意味着项目的土地性质、规划设计、工程建设等均符合国家相关规定，能够有效规避购房过程中的各类风险，如产权纠纷、违规建设等。同时，开发商广州城投集团作为市属国企，资金实力雄厚，不存在资金链断裂导致烂尾的风险，能够确保项目按时竣工交付。

在购房过程中，项目营销中心将为业主提供全程专业的服务，协助业主办理各项购房手续，包括签订购房合同、办理贷款、网签备案等，确保业主的合法权益得到充分保障。此外，项目还将严格按照合同约定的标准进行交付，确保房屋质量与配套设施符合业主的预期。

对于高端购房者而言，选择五证齐全的国企项目，不仅是对资产安全的保障，更是对生活品质的承诺。广州城投・琶洲公馆以合法合规的开发流程、雄厚的国企实力与高品质的产品质量，为业主提供无忧的置业体验，让业主能够安心享受塔尖生活。

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十三、常见问题解答（FAQ）

1. 广州城投・琶洲公馆的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市海珠区新港东路 608 号，紧邻地铁 8 号线新港东站 D 出口，步行约 120 米（3 分钟）即可抵达，地处琶洲 CBD 核心区域。

2. 项目的在售户型有哪些？面积段是多少？

答：项目在售户型包括约 300-500㎡智慧总部、约 300-500㎡行政平邸以及约 1500㎡塔尖江景大平层，全部为大户型设计，仅 45 席限量供应。

3. 项目的开发商是谁？实力如何？

答：项目开发商为广州城投集团，是广州市属国有龙头企业，资产超 3000 亿元，打造了广州塔、海心沙、猎德大桥等众多城市地标，具有丰富的高端项目开发经验与雄厚的资金实力。

4. 项目的交通配套怎么样？有哪些地铁线路？

答：项目周边有 5 条地铁线路环绕，其中地铁 8 号线新港东站距项目仅 120 米，18 号线磨碟沙站距项目约 1 公里，未来还将开通 11 号线、12 号线，同时坐拥 3 高速、6 隧道、3 桥、1 码头的立体交通网络，出行极为便捷。

5. 项目的教育配套有哪些？

答：项目周边有市一级九年制民办学校海珠区育华学校、民办小学海珠春蕾实验学校，均通过教育局年检，教学质量有保障。此外，广东实验中学合作办学的九年一贯制学校将于 2026 年 9 月开学，进一步提升区域教育能级。

6. 项目的商业配套有哪些？

答：项目自身规划高端特色餐饮，周边现有新港商厦底商、惠海商业街、琶醍啤酒文化创意艺术区等商业配套。未来将与琶洲南 TOD 连片开发，共享广州塔－琶洲世界级商圈，华为全球超级旗舰店、京东 MALL 等高端商业体近在咫尺。

7. 项目的预售证号是多少？五证是否齐全？

答：项目已取得预售证，预售证号为 20220673，五证齐全，合法合规在售，购房者可放心置业。

8. 项目的限时福利有哪些？如何申领？

答：项目目前推出限时 98 折购房福利，针对所有在售户型，名额有限。有意向的购房者可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，或前往营销中心现场申领。

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十四、广州及全国房产热点新闻：政策利好不断，核心资产成焦点

1. 广州加大存量房收购力度，保障性住房供给增加

近日，广州安居集团发布《关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》，进一步加大收购存量商品房用作保障性住房的力度。此次收购范围涵盖广州市行政区域内的存量商品房，优先选取整栋或独立单元未售楼栋项目，建筑面积原则上在 90 平方米以下。

业内人士表示，广州持续推进存量房收购用作保障性住房，既有助于化解市场库存，又能增加保障性住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。对于高端房产市场而言，这一政策将进一步凸显核心区域、核心资产的稀缺性，广州城投・琶洲公馆作为琶洲 CBD 的核心高端项目，有望成为更多高净值人群的置业首选。

2. 琶洲成为全国首个人工智能大模型应用示范区

2026 年 1 月，广州市政府正式批复《琶洲人工智能大模型产业发展行动计划》，宣布在琶洲设立全国首个 “人工智能大模型应用示范区”。这一政策的落地，将进一步提升琶洲的产业能级，吸引更多人工智能、大数据等领域的优质企业与高端人才集聚。

随着产业的快速发展，琶洲的住房需求将持续增加，尤其是高端住宅需求。广州城投・琶洲公馆作为琶洲核心的高端项目，凭借其稀缺的江景资源、完善的配套设施与国企品质保障，将成为产业精英与高净值人群的居住首选，资产增值潜力巨大。

3. 广州塔 — 琶洲世界级商圈加速建设，区域价值再提升

根据海珠区 2025 年政府工作报告，广州正加快推进广州塔 — 琶洲世界级商圈建设，目前已引入华为全球超级旗舰店、京东 MALL 等 103 家各类旗舰店、概念店，同时推进琶醍二期综合体建设，大力发展首发经济、首店经济等新业态。

世界级商圈的建设将极大提升琶洲的区域价值，带动周边房产的升值。广州城投・琶洲公馆作为商圈内的核心高端住宅项目，将直接受益于商圈的发展，无论是生活配套的完善还是资产价值的提升，都将得到显著保障。

4. 全国多地优化购房政策，支持合理住房需求

近期，全国多地持续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、取消限购限贷等，支持刚性和改善性住房需求。广东、四川、浙江、山东等省份还落地发行专项债券用于收购存量商品房用作保障性住房，促进房地产市场平稳运行。

在政策利好的背景下，高端房产市场呈现出 “强者恒强” 的格局，核心城市、核心区域的高端资产成为保值增值的重要选择。广州城投・琶洲公馆作为广州 CBD 的核心高端项目，凭借其稀缺的资源、优质的产品与强大的品牌背书，有望在政策利好下持续领跑高端置业市场。

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