北京
奥克兰皇后街的衰败，有目共睹。
原先繁华安全的商业街，近些年变得冷清。
店铺关门，流浪汉增加，久而久之，大家越来越不爱去皇后街逛街了。
这样的局面，可能要扭转。
越来越多奢侈品店又重新瞄上这个黄金位置，有些新动作。
今年圣诞节，奥克兰人将会有个新的高端商场可以逛。
拥有97年历史的Queens Arcade将在4月1日开始全面翻新，预计11月完工，赶在圣诞季重新开业。
01
老商城要重新盘活
Queens Arcade是奥克兰市中心一座具有近百年历史的商业建筑，由本地著名的Davis家族拥有和运营，曾经这里聚集了不少精品店，但是近几年开始衰落。
Davis家族计划投入超过500万纽币，把这座两层的历史建筑改造成精品奢侈零售空间。
项目将引入一位尚未正式公布的本土大型奢侈品牌作为主力租户，外界普遍猜测是新西兰珠宝品牌Partridge Jewellers。
整个空间预计容纳约35个品牌，设计灵感来自墨尔本、巴黎和米兰的经典拱廊商场。
Davis Family Properties董事Michael Holden表示，这不是简单翻修，而是一次彻底重塑。
未来这里将主打高端服务和预约式购物体验，而不是传统商场那种高流量、快节奏模式。
一楼做零售，二楼则计划引入健康与身心疗愈相关业态。
几乎在同一时间，马路对面的高端百货Faradays也将开业。
奢侈品牌Faradays投资3000万纽币，将在奥克兰Queen St打造三层高端百货商场。
02
卡地亚进驻新西兰
最近如果你有走过奥克兰皇后街南段，应该会有一种感觉：这里好像越来越“贵”了。
Bulgari、Prada、Gucci、Van Cleef & Arpels……今年秋天，奢侈品牌卡地亚，也将在奥克兰皇后街开出它在新西兰的第一家精品店。
效果图显示，那将是一栋两层高、整整一整街区长的米色建筑，气派非凡。
卡地亚澳新区总经理Thomas Crye在悉尼办公室的视频采访中说：
“有好几个因素表明，新西兰已经准备好迎接一家专属的卡地亚门店了。
“我们在那边已经通过授权经销商运营了一段时间，看到当地人对品牌认知度很高，也对更完整、更沉浸式的卡地亚体验有兴趣。
“而且我们发现，越来越多新西兰人在国外，尤其是澳大利亚购买卡地亚。
“这些迹象都让我们有信心投资开设旗舰店。”
在奢侈品这个领域，华人的影响力，不可小觑。
03
华人移民影响力不小
Grant Partridge是新西兰历史最悠久的家族珠宝品牌Partridge Jewellers的老板。
这个品牌已经160多年历史，在全国有10家店，包括豪雅、劳力士和百达翡丽的专卖店。
8月他们又在奥克兰皇后街开了英国高端珠宝品牌Graff的新店。
Partridge说：“干了这么久，你会有种直觉。10年前我根本想不到能把Graff带进新西兰。但我太热爱这个行业了，所以能感受到市场的变化。经过充分调研，我想是时候了。”
“我们有很多亚裔客户，尤其是喜欢奢侈品品牌的华人。同时，越来越多的新西兰人，特别是那些经常出国的，也开始喜欢珠宝、腕表和皮具。”
新店开业第一天中午，门口就排起了年轻情侣的队。
Partridge说，25年前他们刚在奥克兰开店时，几乎没有华人员工或顾客；而现在，华人已经成了很重要的客户群。
可以说华人有在影响奥克兰的奢侈品生态。
04
消费分层更加严重
奥克兰皇后街的店铺，可以说是新西兰经济情况的缩影。
一边奢侈品店不断开业，另一边是百货商场的离场。
2025年6月，在奥克兰皇后街的心脏地带，静静伫立了145年的Smith & Caughey’s百货关店，让很多奥克兰人唏嘘不止。
奥克兰市中心的DFS免税商店，也在2025年9月最后一次开门迎客。
昔日摆满Loewe、Celine、Gucci、Dior、Ralph Lauren等奢侈品牌的陈列架，空荡冷清，被逐一清空。
大家哀叹经济下行，为这些中档百货商场和免税店的离去而难过。
过去喜欢在中高端品牌消费的中产们，摇摇欲坠，钱包变瘪，支撑不起之前那些“轻奢”的消费习惯，开始走入平民消费中。
不少“贵妇品牌”大雪封门。
例如新西兰顶尖设计师Kate Sylvester宣布在2025年关闭业务。
不少人开始频繁从二手市场淘宝。
根据Trade Me最新报告，新西兰的“循环经济”在过去一年增长了5亿纽币。
目前估算总价值已达55亿纽币。
报告指出，全国范围内每天约有8100万件二手物品可以流通，其总价值相当于每位新西兰人平均拥有1350纽币闲置物品。
在当下的新西兰，尤其是奥克兰，消费市场正悄悄变成“M形”。
中间那群“理性消费的中产”正在消失，社会被分成了两头：一头是越来越敢花钱的人，他们买卡地亚、订私人教练、喝精品咖啡、去皇后街试戴钻石；
另一头则是精打细算的人，在Kmart、二手店、Facebook Marketplace上买东西，把钱留在其他更值得投资的地方。
05
格局正在改变
从商业布局来看，皇后街正在形成一种“分区集群”的格局：南段是奢侈品核心带；海滨的Commercial Bay和Britomart 提供生活方式体验；再往北，是更年轻、街头风格的品牌和电子零售。
过去几年，疫情和City Rail Link工程让市中心人流锐减，老牌百货关门、免税店撤场。
但如今，资本重新回流，品牌开始押注长期，期待着新的转机。
Heart of the City首席执行官Viv Beck认为，Queens Arcade的重新盘活是对皇后街南段未来定位的“信心投票”。
也希望带着这样的信心，大家一起迎来新西兰经济发展的转机。
ref:https://archive.is/20251104200021/https://www.afr.com/life-and-luxury/fashion-and-style/how-new-zealand-became-an-unlikely-luxury-market-20251013-p5n25i
https://www.thepost.co.nz/business/360947915/queens-arcade-turn-multi-million-dollar-luxury-retail-precinct
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