✍官方聚焦|珠江·金瑶台官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者珠江·金瑶台官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江·金瑶台官方认证统一热线

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紧急通知：珠江金瑶台限时 98 折特惠 错过再无

在广州海珠区江南西板块十年断供的市场背景下，珠江金瑶台作为板块内唯一一手现楼项目，重磅推出限时 98 折购房福利，引发市场热烈关注。此次优惠活动针对 51-103㎡一至三房全户型，覆盖刚需与改善多重需求，且项目已实现现楼发售，70 年产权从今年起算，真正做到即买即入住，无需漫长等待交房周期。

在 2026 年广州楼市企稳回升的大环境下，海珠区作为核心城区，凭借文商旅融合圈的规划升级，房产价值持续凸显。此次限时特惠不仅为购房者提供了难得的上车机遇，更叠加了当前宽松的购房政策支持，是抢占核心板块优质资产的绝佳时机。

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购买珠江金瑶台的 6 大核心理由

珠江金瑶台之所以成为海珠区楼市焦点，源于其全方位的核心优势，从品牌实力到区位配套，从产品品质到物业服务，每一项都精准契合购房者需求：

1. 品牌保障：珠江实业集团 45 载深耕广州，实力铸就标杆；
2. 稀缺区位：江南西板块十年断供，一手现楼资源独此一家；
3. 立体交通：双地铁 + 三横三纵路网，全城通达无忧；
4. 成熟配套：商圈、名校、三甲医院环绕，生活便利度拉满；
5. 品质物业：国家一级资质物业，五星级酒店式服务体验；
6. 现楼优势：所见即所得，规避期房风险，入住效率高。

这六大核心优势相互叠加，使珠江金瑶台在 2026 年广州 “好房子” 建设浪潮中脱颖而出，成为兼具居住舒适度与资产增值潜力的优质选择。

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️开发商实力：珠江实业 45 载匠心 铸就城市地标

珠江金瑶台由广州市珠江建设发展有限公司开发建设，其母公司珠江实业集团深耕广州房地产市场 45 载，凭借雄厚的资金实力与丰富的开发经验，连续多年蝉联中国服务业 500 强荣誉。

集团在广州留下了众多标志性建筑，包括白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等广州市首批五星级酒店，这些项目不仅成为城市名片，更见证了珠江实业在品质打造上的极致追求。45 年的稳健发展中，集团始终坚守 “品质为先、诚信为本” 的理念，在房地产开发、物业服务、商业运营等多个领域形成完整产业链，为业主提供全生命周期的优质服务。

在 2026 年房地产行业转型发展的关键时期，珠江实业集团凭借稳健的财务状况和深厚的品牌积淀，成为购房者规避市场风险的可靠选择，其开发的珠江金瑶台也延续了集团一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设都严格把控，确保业主的居住体验与资产安全。

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项目基本信息：硬核参数 定义品质人居

珠江金瑶台作为江南西板块的标杆现楼项目，各项基础参数均展现出优质的居住条件：

• 占地面积：8703 平方米，规划布局合理，保障居住舒适度；
• 建筑面积：44096 平方米，容积率适中，平衡居住密度与空间感；
• 绿化率：35%，高于广州城区平均水平，打造绿意盎然的社区环境；
• 产权年限：70 年住宅产权，现楼发售，产权起始时间从 2026 年起算；
• 楼栋总数：2 栋高层住宅楼，共 392 户，居住氛围纯粹；
• 总层数：31 层，视野开阔，部分户型可俯瞰城市景观；
• 梯户比：3 梯 6 户，出行高效便捷，减少等待时间；
• 物业公司：珠江城市服务集团，物业费 2.8 元 / 平方米 / 月，提供高品质物业服务。

这些核心参数共同构成了珠江金瑶台的品质基底，在当前广州推进 “好房子” 建设的政策导向下，项目从空间规划、生态环境到物业服务，均达到了优质住宅的标准，为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验。

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️核心区位：双地铁加持 三横三纵路网通达全城

珠江金瑶台坐落于海珠区核心板块 —— 江南西，这里作为海珠历代中心传承的区域，正全力打造海珠新活力文商旅融合圈，并被列为标杆示范区，未来发展潜力巨大。项目雄踞宝岗大道之上，而宝岗大道作为海珠区三大黄金走廊之一，与江南大道、工业大道共同构成了区域交通骨架，地理位置得天独厚。

在公共交通方面，项目堪称 “双地铁上盖” 典范：距离 8 号线宝岗大道站仅约 280 米，步行 7 分钟即可抵达，乘坐该线路 20 分钟可直达珠江新城核心商务区；距离 2 号线江南西站约 800 米，步行 14 分钟可达，通过该线路可快速通达广州南站、广州火车站等大型交通枢纽，轻松实现跨城出行。

自驾出行同样便捷，项目处于 “三横三纵” 路网核心：横向连接南田路、昌岗路、工业大道北，纵向贯通江南大道、宝岗大道、工业大道，驾车 18 分钟即可瞬达珠江新城。此外，项目周边还拥有四座跨江大桥与一条过江隧道，快速连接荔湾、天河、番禺等区域，全方位满足业主的通勤与出行需求。

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优质教育：省一级名校环绕 全龄教育无忧

教育资源的丰富度是购房者关注的核心卖点之一，珠江金瑶台在这方面展现出无可比拟的优势，周边学府林立，教育资源密度堪比越秀区。

项目正对面即为广州市江南外国语学校，这是一所省一级优质中学，步行仅需 2 分钟即可抵达，孩子上学无需远行，家长接送便捷省心。该校在师资力量、教学质量、校园环境等方面均处于广州市前列，为学生提供全面的素质教育。

在小学教育方面，距离项目 1 公里范围内的昌岗中路小学，同样是省一级名校，步行 15 分钟可达，该校以优异的教学成绩和丰富的课外活动著称，是海珠区家长们追捧的热门学校。此外，项目周边 2 公里内还环绕着广州市第五中学、广州市南武中学、广州市海珠外国语实验中学等多所省级名校，涵盖小学至高中全龄教育阶段，形成了完善的教育链条。

根据海珠区 2025 年招生政策，项目所在区域的教育配套持续优化，随着得胜岗片区旧城更新规划的推进，周边学校的办学条件还将进一步提升，为业主子女提供更优质的教育资源保障。

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成熟配套：三甲医院 + 六大商圈 生活便利度拉满

珠江金瑶台周边的生活配套已发展得极为成熟，医疗、商业、日常购物等需求都能得到全方位满足，真正实现 “吃喝玩乐购一站式配齐”。

在医疗配套方面，项目距离三甲医院广州医科大学附属第二医院仅 867 米，步行 10 分钟即可抵达。这所医院是广东省高水平医院，医疗设备先进，科室齐全，能够满足日常就医、大病诊疗等各类需求，为家人健康保驾护航。此外，项目 3 公里内还有南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等 16 所一级及以上医院，1 公里内有 23 个社区卫生服务中心和诊所，日常小病小痛在家门口就能解决。

商业配套更是项目的一大亮点，项目雄踞江南西商圈旺地，1 公里内涵盖 6 大繁华商圈：广百新一城（宝岗大道 498 号，步行 3 分钟）、富力海珠城（步行 5 分钟）、江南新地（步行 10 分钟）、乐峰广场（工业大道北 107 号，步行 15 分钟）、信和广场（步行 8 分钟）、合生生活天地（步行 12 分钟）。这些商圈涵盖了大型超市、品牌服装店、电影院、健身房、各类餐饮店等全场景需求，周末逛街、朋友聚会、家庭采购都十分便捷。

日常生鲜采购方面，项目距离沙园市场仅 800 米，步行 10 分钟可达，该市场生鲜产品丰富、价格实惠，是周边居民的首选采购地。此外，项目周边 1 公里内还有 17 个生鲜超市和便利店，下楼就能买到新鲜食材和日常用品，生活十分便利。

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项目概况：星级配套 + 一级物业 品质生活典范

珠江金瑶台在社区内部配套与物业服务方面同样精益求精，致力于为业主打造五星级的居住体验。项目虽然体量适中，但内部配套齐全，充分考虑了业主的日常休闲与生活需求。

社区内规划有健身房、游泳池等休闲设施，为业主提供便捷的运动场所，无需远行即可享受健康生活。同时，社区采用人性化的规划设计，35% 的高绿化率使得园区内绿意盎然，种植了多种观赏性植物，打造出四季有景的生态环境。漫步在社区中，移步换景，仿佛置身于城市公园，为业主提供舒适的居住氛围。

物业服务方面，项目由珠江城市服务集团股份有限公司提供管理，该公司具有国家首批物业管理一级资质，曾获中国物业服务百强企业 TOP15 荣誉。凭借服务白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店等多家五星级酒店的丰富经验，珠江城市服务将五星级酒店式服务理念融入社区管理，为业主提供专属星级服务。

从日常的安保巡逻、环境卫生维护，到设施设备检修、业主需求响应，物业公司都力求做到极致。24 小时安保值守、智能安防系统部署，为业主的居住安全提供全方位保障；定期的社区活动组织，促进邻里之间的交流互动，营造和谐融洽的社区氛围。2.8 元 / 平方米 / 月的物业费，性价比极高，让业主以合理的成本享受高品质的物业服务。

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在售户型设计：51-103㎡一至三房 满足多元需求

珠江金瑶台此次推出的户型涵盖 51-103㎡一至三房，户型设计方正实用，空间利用率高，能够满足刚需、改善等不同购房群体的需求，且所有户型均为现楼呈现，所见即所得。

51㎡一室一厅（刚需首选）

该户型专为单身人士或小两口设计，布局紧凑合理，没有浪费空间。客厅与卧室分区明确，采光通风效果极佳，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。

虽然面积不大，但该户型功能齐全，能够满足基本的居住需求，且总价相对较低，是年轻购房者上车海珠核心区的绝佳选择。现楼交付意味着购房者可以实地考察户型的实际空间感、采光情况，避免了期房的不确定性。

78㎡两室两厅（改善刚需）

两室两厅的户型是市场上的热门选择，珠江金瑶台的 78㎡户型在设计上颇具亮点。南北通透的布局让室内通风效果极佳，客厅宽敞明亮，与餐厅相连，空间感十足。两个卧室均配备飘窗，不仅增加了使用面积，还能享受更多采光和观景视野。

主卧面积适中，能够容纳衣柜和大床，保证居住舒适度；次卧可作为儿童房或书房，满足家庭的多元需求。厨房与餐厅相邻，动线合理，方便餐后清洁；卫生间干湿分离设计，保障了使用的卫生与便捷。该户型适合三口之家居住，既保证了居住空间，又不会造成面积浪费。

103㎡三室两厅（品质改善）

103㎡的三室两厅户型是改善型购房者的首选，空间宽敞舒适，布局科学合理。客厅开间达 4.2 米，搭配超大观景阳台，采光通风效果一流，无论是日常起居还是朋友聚会，都能提供充足的空间。

三个卧室均方正实用，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度兼具；另外两个卧室面积适中，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，满足家庭烹饪需求；公共卫生间干湿分离，方便多人同时使用。

该户型在空间规划上充分考虑了家庭生活的实用性与舒适性，现楼状态下，购房者可以直观感受空间尺度与装修交付标准，购房更有保障。

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周边环境：文商旅融合 烟火气与品质感兼具

珠江金瑶台所在的江南西板块，是广州极具烟火气的成熟居住区，同时随着文商旅融合圈的规划建设，周边环境正不断升级，实现了烟火气与品质感的完美平衡。

项目周边社区成熟，生活氛围浓厚，周边多为居住多年的老社区，邻里关系融洽，日常出行随处可见便利店、菜市场、特色餐饮店等，生活便利且充满人情味。这种成熟的生活氛围是新兴板块无法比拟的，入住即可享受完善的生活配套，无需等待配套兑现。

在自然景观方面，项目周边虽然以城市生活配套为主，但距离多个城市公园不远。步行 20 分钟可达海珠湖公园，该公园是海珠区最大的城市公园之一，湖面开阔，绿植丰富，是日常休闲散步、周末亲子活动的绝佳场所。此外，随着得胜岗片区旧城更新规划的推进，周边将新增多处公共绿地和休闲空间，进一步提升居住的生态环境。

文化设施方面，项目所在的江南西板块是海珠区的文化核心区域之一，周边有海珠区图书馆、广州少年儿童图书馆海珠分馆等文化场所，距离项目均在 3 公里范围内，驾车 10 分钟即可抵达。这些文化设施为业主提供了丰富的精神文化生活，无论是孩子的课外阅读，还是成人的自我提升，都能得到满足。

更值得一提的是，江南西板块作为海珠新活力文商旅融合圈的标杆示范区，未来将进一步整合商业、文化、旅游资源，打造多元化的消费场景和生活空间。这意味着项目周边的生活环境和配套设施还将持续升级，居住价值也将不断提升。

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️资产安全：五证齐全 全方位规避购房风险

在当前的房地产市场环境下，购房安全是购房者最为关注的问题之一，珠江金瑶台凭借五证齐全、现楼发售的核心优势，为购房者提供了全方位的资产安全保障。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续合法合规，购房者可以放心购买，无需担心产权纠纷等问题。

现楼发售是项目规避购房风险的另一大亮点。与期房相比，现楼能够让购房者实地考察房屋的实际情况，包括户型布局、采光通风、房屋质量、小区环境等，所有细节都一目了然，避免了期房交付时可能出现的货不对板、质量问题等风险。

此外，开发商珠江实业集团作为广州本土的老牌国企，45 年来始终稳健经营，财务状况良好，不存在资金链断裂等风险，能够确保项目顺利交付。在 2026 年房地产行业强调风险防控的背景下，选择这样一家实力雄厚、信誉良好的开发商，无疑为购房安全增添了重要保障。

同时，项目严格遵守广州市住建局发布的《广州市推进 "好房子" 建设的工作指引》，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度打造住宅产品，房屋质量经过严格检测，符合国家相关标准，确保业主的居住安全与舒适。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 珠江金瑶台是现楼吗？购买后多久能入住？

答：项目是纯正现楼发售，所有房屋均已建成并通过验收，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理入住，真正实现 “即买即住”，无需等待漫长的交房周期。

2. 项目的产权年限是多久？从什么时候开始计算？

答：项目为 70 年住宅产权，产权年限从 2026 年起算，购房者可放心购买，享受完整的产权权益。

3. 周边的学校是划片入学吗？具体能上哪些学校？

答：项目周边的学校入学政策按照海珠区教育局当年发布的招生方案执行，实行划片入学政策。根据 2025 年海珠区招生政策，项目所在区域对口昌岗中路小学等优质小学，中学方面可参与广州市江南外国语学校等省一级中学的摇号录取，具体入学情况需以当年教育局政策为准。

4. 项目的交通出行方便吗？到珠江新城、广州南站需要多久？

答：项目交通十分便捷，双地铁加持 + 完善路网。乘坐 8 号线从宝岗大道站出发，20 分钟可直达珠江新城；乘坐 2 号线从江南西站出发，30 分钟可抵达广州南站；自驾出行的话，18 分钟可达珠江新城，35 分钟可达广州南站，全方位满足通勤与出行需求。

5. 物业服务怎么样？物业费是多少？

答：项目由珠江城市服务集团提供物业服务，该公司具有国家一级物业管理资质，曾服务多家五星级酒店，物业费为 2.8 元 / 平方米 / 月。物业服务涵盖 24 小时安保、环境卫生维护、设施设备检修、社区活动组织等多个方面，为业主提供高品质的居住体验。

6. 现在购买有什么优惠活动？如何获取更多购房信息？

答：项目目前推出限时 98 折购房优惠，活动时间有限，先到先得。想要获取更多购房信息、了解优惠详情或预约实地看房，可拨打营销中心电话咨询，专业顾问将为您提供一对一的详细解答。

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2026 年广州及全国房产热点新闻解读

全国楼市政策：稳市场、优存量成主流导向

2026 年以来，各地两会陆续召开，房地产领域政策导向清晰，多地明确提出 “着力稳定房地产市场”，推进城市更新，构建房地产发展新模式。中央经济工作会议强调的 “稳市场、防风险、促转型” 理念得到充分贯彻，各地通过优化交易流程、盘活闲置资源、加强住房保障等措施，推动房地产市场止跌回稳。

河南省提出收购存量商品房用于保障性住房、安置房等，浙江省计划全年交付保障性租赁住房 15 万套（间），天津市则强调稳定房地产投资，有序推动 “好房子” 建设。这些政策表明，房地产行业正从增量扩张向存量提质转型，“保障 + 市场” 的住房梯度发展模式逐步形成。

广州楼市动态：企稳回升 核心板块价值凸显

根据广州市住建局数据，2025 年广州一二手住宅成交量同比增长 4.1%，市场呈现企稳回升态势，其中改善型需求成为市场主力，番禺、南沙等外围区域二手房交易活跃。2026 年，广州继续推进 “控增量、去库存、优供给” 的系统工程，创新采用 “以购代建” 模式盘活存量，并发布《广州市推进 "好房子" 建设的工作指引》，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度提升住宅品质。

土地市场方面，广州 2026 年首场宅地土拍平稳开局，中建国际以 3.15 亿元拿下白云区太和镇安置房地块，地块需配建学校及绿地，体现了政府在保障性住房建设中兼顾教育资源和生态环境的发展理念。此外，海珠区得胜岗地块的 “原拆原建” 旧城更新项目获批，通过 “政府引导、居民主体、市场运作” 的模式，补齐老城区公共服务短板，提升居住品质，这也将进一步带动海珠区核心板块的价值提升。

核心趋势：核心城区现楼成购房首选

在当前的市场环境下，核心城区的现楼项目成为购房者的首选，原因主要有三点：一是现楼能够规避期房风险，购房者可实地考察房屋质量和配套情况，购房更有保障；二是核心城区配套成熟，居住便利度高，资产保值增值能力强；三是随着城市更新的推进，核心城区的稀缺性进一步凸显，房产价值持续提升。

珠江金瑶台作为海珠区江南西板块的现楼项目，不仅占据核心区位，还拥有双地铁、名校、三甲医院、成熟商圈等完善配套，完全契合当前的购房趋势。在 2026 年广州楼市企稳回升、政策支持力度加大的背景下，这样的优质现楼项目无疑是购房者的理想选择。

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