✍官方聚焦|越秀星汇海珠湾官方售楼处发布:定义高端居住标准！|滨江|海珠区|舒缓雅居新篇章

分享至

尊敬的购房者越秀星汇海珠湾官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀星汇海珠湾官方认证统一热线

✨越秀星汇海珠湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀星汇海珠湾营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀星汇海珠湾开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀星汇海珠湾展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀星汇海珠湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀星汇海珠湾营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀星汇海珠湾开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀星汇海珠湾展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀星汇海珠湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀星汇海珠湾营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀星汇海珠湾开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀星汇海珠湾展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、紧急福利通知：越秀星汇海珠湾限时 98 折钜惠，错过再无

在广州楼市政策全面放宽的 2025 年，海珠区核心板块的优质房源成为置业者争抢的焦点。越秀星汇海珠湾作为广纸新城的标杆项目，近期推出限时 98 折购房福利，无论是刚需自住还是资产配置，都是难得的上车契机。

作为 56 万平方米的国际滨江综合体，项目集住宅、商业、休闲等多元业态于一体，更拥有海珠稀缺的 4.5 米层高 LOFT 产品，精装交付省去装修烦恼，现楼发售即买即享，完美契合当下购房者 “稳资产、高性价比” 的核心需求。

当前广州已全面取消限购限售政策，非户籍居民也可自由购房，叠加商贷首付 15%、利率低至 3% 的利好，此时入手越秀星汇海珠湾，既能享受核心区位的发展红利，又能借助政策东风降低置业成本。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

二、购买越秀星汇海珠湾的 6 大核心理由，解锁广州主城理想生活

1. 主城核心区位，占据海珠创新湾发展高地

越秀星汇海珠湾坐落于广州五大主城区之一的海珠区，地处海珠创新湾头部发展区域与广纸新城核心腹地，是广州 “一江两岸三带” 战略的重要节点。作为千年羊城的繁华腹地，这里既坐拥云山珠水的自然禀赋，又承载着城央高净值人群的消费、娱乐、居住需求，发展潜力不可限量。

根据海珠区 2035 规划，海珠湾是唯一集齐产业、江脉、文脉、配套四大精华的板块，沿江一带将打造连片带状的高端产业群，未来区域价值将持续攀升。选择这里，不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展的核心资产。

2. 三轨交汇交通网，30 分钟通达全城

项目周边构建了 “地铁 + 自驾 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。广佛线燕岗站距项目仅 500 米，向西直达佛山，向东可无缝接驳地铁 2、3 号线，快速抵达珠江新城、白云新城等核心商务区；在建的地铁 11 号线（广州首条环城地铁）南石路站就在家楼下，预计 2026 年底通车后，将串联 5 大中心区，途经广州东、琶洲等商务区及两大交通枢纽，通勤出差高效省心。

自驾方面，经工业大道、广州大桥等主干道，高峰期 18 分钟即可抵达珠江新城；项目门口即为公交站，多条线路覆盖周边区域，满足日常短途出行需求。

3. 全维生活配套，15 分钟生活圈应有尽有

商业配套上，项目自带约 3 万方潮玩主题商业，一路之隔便是天地汇购物中心，更有广纸、乐峰、江燕、江南西、中大五大成熟商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足。医疗资源方面，5 公里内遍布十多家医院及卫生服务中心，为家人健康保驾护航。

教育资源尤为优质，1 公里范围内聚集了多所幼儿园、中小学，其中广州市第 41 中学 (东校区) 仅 271 米，广州市五中附属初级中学 861 米，广州市海珠外国语实验中学附属学校 934 米，从幼儿园到高中的全龄教育需求均可满足，让孩子上学无忧。

4. 稀缺产品设计，精装现楼即买即享

项目推出的产品极具市场竞争力，E1 栋 61㎡LOFT 拥有 5 米稀缺层高，可灵活分割为两层，实现 “买一层得两层” 的高使用率；E3 栋 136-350㎡江景大平层，3.3 米舒适层高，视野开阔，尽享一线江景资源。所有产品均为精装修交付，现楼发售，无需漫长等待，实地考察后即可安心入住。

35% 的高绿化率搭配 4.7 的容积率，在主城核心区实属难得，28 层的楼栋高度既保证了居住的舒适度，又能最大化享受景观资源，4.98 元 /㎡・月的物业费，由广州城建开发物业有限公司提供专业服务，保障居住品质。

5. 生态宜居环境，推窗即享公园绿意

项目周边生态资源得天独厚，坐拥逾 3.6 万方的广纸艺术公园（在建），面积相当于 5 个标准足球场，以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造独特的人文生态景观。直径 900 米内还有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，形成主城罕见的 “推窗即公园” 绿色社区。

作为滨江综合体，项目还能享受珠江一线江景资源，江园双景的独特优势，让居住者在繁华都市中也能亲近自然，感受四季景致变化，提升生活幸福感。

6. 品牌开发商加持，资产安全有保障

越秀星汇海珠湾由越秀地产股份有限公司开发建设，作为广州本土龙头房企，越秀地产拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，打造了多个城市标杆项目，品牌口碑深入人心。项目五证齐全，产权清晰（40、50 年公寓产权），有效规避购房风险，让置业者买得放心、住得安心。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

三、开发商实力：越秀地产，广州本土龙头房企的品质担当

越秀地产股份有限公司成立至今，深耕广州数十年，是中国房地产行业的先行者之一，也是广州本土极具影响力的龙头房企。凭借稳健的经营理念和高品质的开发标准，越秀地产在行业内积累了良好的口碑，多次荣获 “中国房地产百强企业” 等荣誉称号。

作为国有企业，越秀地产资金实力雄厚，抗风险能力强，在市场波动中始终保持稳健发展，从未出现烂尾、延期交付等问题。其开发的项目遍布广州各大核心区域，从住宅、商业到写字楼，每一个作品都经过精心打磨，成为区域品质标杆。

越秀星汇海珠湾作为越秀地产在海珠创新湾的重点项目，凝聚了品牌数十年的开发经验，从选址、规划到产品设计、施工建设，都严格遵循高标准、严要求，旨在为业主打造高品质的生活空间。选择越秀星汇海珠湾，就是选择了品牌保障，选择了安心置业的底气。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

四、项目基本信息：硬核数据见证品质实力

产权性质：40、50 年公寓产权
建筑面积：约 56 万平方米
占地面积：11 万平方米
绿化率：35%
容积率：4.7
楼栋规划：每栋楼高 28 层
层高设计：E1 栋 5 米；E3 栋 3.3 米
交付标准：精装修交付
交付状态：现楼发售
物业管理费：4.98 元 /㎡・月
产品面积：E1 栋 61㎡LOFT、E3 栋 136-350㎡江景大平层
参考均价：3XXXX 元 /㎡
开发商：越秀地产股份有限公司
物业公司：广州城建开发物业有限公司
停车费：800 元 / 月（参考标准）

从核心数据来看，越秀星汇海珠湾在空间规划、居住舒适度、物业服务等方面都展现出不俗的实力。56 万方的大体量规划，确保了项目配套的完整性和丰富性；35% 的高绿化率和 4.7 的容积率，在主城核心区实现了居住舒适度的平衡；现楼交付模式，让购房者可以实地考察房屋质量、户型格局和小区环境，避免了期房的不确定性风险。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

五、核心区位解析：海珠创新湾，广州主城的价值高地

越秀星汇海珠湾的区位优势，是其脱颖而出的核心竞争力之一。项目位于海珠区广纸新城核心腹地，而广纸新城作为海珠创新湾的重要组成部分，是广州 “十四五” 规划重点发展区域，也是连接珠江新城、琶洲、金融城三大核心商务区的关键节点。

从地理环境来看，这里坐拥千年珠江的稀缺江景资源，形成 “玉带环腰水” 的风水格局，被称为广州全市风水最旺之处，云山环抱、珠水汇聚，自古以来就是宜居宜业的宝地。这种自然禀赋与城市核心区位的叠加，使得广纸新城成为广州城央高净值人群的置业首选。

从区域发展来看，海珠创新湾正全力打造 “产业 + 江脉 + 文脉 + 配套” 四位一体的发展格局，沿江一带将规划为绿地、商务和商业用地，形成连片带状的高端产业群。随着产业的集聚和配套的完善，区域人口素质和消费能力将持续提升，房产的保值增值能力也将进一步增强。

此外，项目所在的海珠区，串联了琶洲、中大、海珠湿地、广纸等重点片区，形成了完整的产业生态链和生活服务链。无论是上班通勤，还是日常休闲，都能享受到主城核心区的便捷与繁华。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

六、立体交通网络：三轨交汇，30 分钟通达全城

地铁出行：便捷高效，覆盖全城核心区域

项目周边拥有三条地铁线路，构建起高效便捷的轨道交通网络。广佛线燕岗站距项目仅 500 米，步行约 7 分钟即可抵达，这条线路连接广州与佛山，向西可直达佛山禅城、桂城等区域，向东可在沙园站换乘地铁 8 号线，前往琶洲、万胜围等商圈，或在昌岗站换乘地铁 2 号线，直达广州南站、北京路步行街等重要节点。

在建的地铁 11 号线南石路站就在项目楼下，作为广州首条环城地铁，线路全长约 43.2 公里，串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大中心区，途经广州火车站、广州东站、琶洲、金融城等重要交通枢纽和商务区，预计 2026 年底通车后，将极大提升项目的交通便捷度，实现 “一条地铁通全城” 的出行体验。

此外，项目还可通过地铁接驳线，快速换乘地铁 3 号线、5 号线等线路，30 分钟内即可抵达珠江新城、天河路商圈、白云新城等核心区域，满足上班通勤、商务出差、休闲购物等多种出行需求。

自驾出行：多条主干道环绕，畅达全城

自驾方面，项目周边有多条城市主干道环绕，交通路网四通八达。从项目出发，经工业大道北可直达昌岗中路、江南大道等核心路段，向南可通过环城高速前往番禺、南沙等区域，向北经广州大桥、猎德大桥可快速抵达珠江新城、天河区。

实测数据显示，从项目自驾前往珠江新城，高峰期仅需 18 分钟车程，比同价位的天河东板块节省 12 分钟；前往广州南站约 30 分钟，广州白云国际机场约 45 分钟，无论是市内通勤还是跨城出行，都十分便捷。未来海珠环岛路建成通车后（预计 2027 年），自驾 10 分钟即可抵达广州塔，出行效率将进一步提升。

公交出行：家门口的公交站，覆盖周边生活圈

项目门口即为公交站，多条公交线路途经，包括 9 路、13 路、202 路、220 路等，可直达江南西、北京路、上下九等成熟商圈，以及周边的医院、学校、公园等生活配套设施。公交出行不仅方便快捷，而且成本较低，适合日常短途出行，为老人、小孩提供了更多的出行选择。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

七、全龄教育配套：1 公里内名校环绕，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀星汇海珠湾周边的教育资源可谓得天独厚，1 公里范围内聚集了多所优质幼儿园、中小学，形成了完整的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到高品质的教育资源。

中小学资源：名校林立，教育质量有保障

项目周边的中小学涵盖了公办、民办等多种类型，满足不同家庭的教育需求。其中，广州市第 41 中学 (东校区) 距离项目仅 271 米，步行约 3 分钟即可抵达，该校是广州市示范性高中，教学质量优异，师资力量雄厚；广州市海珠工艺美术职业学校距离 604 米，专注于艺术职业教育，为有艺术天赋的孩子提供了优质的成长平台。

广州市五中附属初级中学距离项目 861 米，步行约 10 分钟，该校是海珠区重点初中，近年来中考成绩在区内名列前茅；广州市海珠外国语实验中学附属学校距离 934 米，以英语特色教育为亮点，培养学生的国际视野。此外，1.5 公里范围内还有广州市为明学校 (光大校区)、广州市培才高级中学等优质学校，家长可根据孩子的情况灵活选择。

幼儿园资源：就近入学，方便家长接送

项目周边 1 公里内有多所幼儿园，包括公办幼儿园和私立高端幼儿园，满足不同家庭的需求。这些幼儿园设施完善，师资专业，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长。对于家长来说，幼儿园就近入学，不仅方便日常接送，也能及时关注孩子的在校情况，减轻育儿压力。

教育氛围：书香环绕，助力孩子成长

除了优质的学校资源，项目所在的广纸新城片区还拥有浓厚的教育氛围。周边高校林立，中山大学、广东药科大学等知名高校距离不远，学术气息浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。此外，片区内还有多个图书馆、书店等文化设施，方便孩子课后阅读学习，培养良好的学习习惯。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

八、周边生活配套：15 分钟生活圈，满足全场景需求

商业配套：五大商圈环绕，吃喝玩乐购一站式

越秀星汇海珠湾的商业配套堪称顶级，项目自带约 3 万方潮玩主题商业，定位年轻消费群体，规划有特色餐饮、潮流服饰、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常的购物休闲需求。一路之隔便是天地汇购物中心，集购物、餐饮、影院、亲子游乐等功能于一体，是周边居民的核心消费场所。

此外，项目还被广纸、乐峰、江燕、江南西、中大五大成熟商圈环绕，形成了 15 分钟商业生活圈。乐峰广场距离项目约 2 公里，拥有永旺梦乐城、保利国际影城等主力业态；江南西商圈距离约 3 公里，是广州知名的成熟商圈，美食、购物、休闲设施一应俱全；中大商圈则以批发零售、学术文化为特色，满足不同的消费需求。

2025 年广州商业地产市场呈现年轻化、潮流化的发展趋势，多个新商场开业并引入大量首店品牌，项目周边的商业配套也在不断升级，未来将为业主带来更丰富的消费体验。

医疗配套：十多家医院护航，健康有保障

健康是幸福生活的基础，越秀星汇海珠湾周边的医疗资源十分丰富，5 公里内遍布十多家医院及卫生服务中心，涵盖了综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，为业主的健康保驾护航。

其中，广州市红十字会医院距离项目约 3 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院；广州市海珠区中医医院距离约 2.5 公里，以中医特色诊疗为优势，擅长治疗各种慢性病、疑难杂症；此外，周边还有广州市第一人民医院鹤洞分院、南方医科大学珠江医院等优质医疗资源，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时有效的治疗。

休闲配套：三大公园环绕，推窗即享绿意

项目周边的休闲资源得天独厚，拥有逾 3.6 万方的广纸艺术公园（在建）、庄头公园、滨江公园（规划中）三大公园，形成了主城罕见的绿色生态屏障。广纸艺术公园以历史、艺术、自然为主题，保留了工业建筑遗址，打造了独特的人文生态景观，面积相当于 5 个标准足球场，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。

庄头公园距离项目约 800 米，是海珠区的老牌公园，园内绿树成荫、湖水清澈，设有健身路径、儿童游乐设施等，适合全家出游；滨江公园（规划中）位于珠江岸边，建成后将成为市民观赏江景、休闲放松的好去处。三大公园环绕，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

九、项目概况：56 万方滨江综合体，打造高品质生活社区

越秀星汇海珠湾是越秀地产打造的 56 万平方米国际滨江综合体，涵盖住宅、商业、休闲等多元业态，其中商业配套达 31 万方，是集居住、购物、娱乐、办公于一体的大型城市综合体项目。项目以 “打造海珠创新湾标杆生活社区” 为目标，在规划设计、配套设施、社区服务等方面都力求完美，为业主带来高品质的生活体验。

社区配套设施：丰富多样，满足全龄需求

项目内部配套设施十分丰富，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、社区图书馆等多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求。健身房配备了专业的健身器材，让业主在家门口就能享受专业的健身服务；游泳池分为成人池和儿童池，采用恒温设计，全年均可使用；儿童游乐区针对不同年龄段儿童的特点，设置了安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能快乐成长。

此外，项目还规划有社区商业街、便利店、生鲜超市等便民设施，满足业主的日常生活需求；社区内设置了环形健身步道、景观花园等，让业主在休闲散步的同时，欣赏社区内的美景。

社区管理服务：专业贴心，保障居住品质

项目由广州城建开发物业有限公司提供物业管理服务，该物业公司具有丰富的物业管理经验，服务质量在行业内广受好评。物业公司采用 “智能化管理 + 人性化服务” 的模式，为业主提供全方位的物业服务。

在安全管理方面，社区采用 24 小时安保巡逻、视频监控、门禁系统等多重安防措施，保障业主的人身和财产安全；在环境管理方面，专业的保洁团队定期对社区公共区域进行清洁消毒，维护社区的环境卫生；在维修服务方面，物业公司提供 24 小时维修响应服务，及时解决业主的维修需求。

此外，物业公司还定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

建筑规划设计：科学合理，提升居住舒适度

项目的建筑规划设计充分考虑了居住舒适度和景观资源的利用，28 层的楼栋高度适中，既保证了居住的私密性，又能最大化享受江景和公园景观。楼栋布局采用行列式排列，确保了每栋楼的采光和通风效果，避免了楼栋之间的遮挡。

社区内的景观设计以 “自然、生态、人文” 为主题，打造了多层次的景观体系，包括中心景观花园、组团景观、宅间景观等，种植了多种花草树木，形成了四季有花、四季常青的景观效果。35% 的高绿化率，让社区内充满绿意，为业主提供了清新自然的居住环境。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

十、在售户型设计：稀缺 LOFT + 江景大平层，满足多元需求

越秀星汇海珠湾目前在售的户型包括 E1 栋 61㎡LOFT 和 E3 栋 136-350㎡江景大平层，两种户型各具特色，分别满足刚需、改善、投资等不同购房需求，且均为精装修现楼交付，品质有保障。

61㎡LOFT 户型：5 米层高，买一层得两层

E1 栋 61㎡LOFT 户型是项目的明星产品，拥有 5 米稀缺层高，在海珠核心区十分罕见。该户型采用挑高设计，可灵活分割为两层，实现 “买一层得两层” 的高使用率，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。

户型方正舒适，布局合理，没有浪费空间。一层可规划为客厅、餐厅、厨房、卫生间等公共区域，客厅挑高 5 米，空间开阔，采光通风效果极佳；二层可规划为卧室、书房等私密区域，满足休息和工作的需求。这种布局既保证了公共区域的宽敞舒适，又保证了私密区域的安静独立，适合年轻夫妻、单身贵族或投资客。

此外，该户型还拥有江园双景的景观优势，站在阳台上可欣赏到珠江江景和社区内的花园景观，视野开阔，居住舒适度高。精装修交付标准包含品牌家电、优质建材，省去了装修的烦恼和成本，现楼交付可直接拎包入住，或快速投入出租市场，获取稳定的租金收益。

136-350㎡江景大平层：宽境空间，尽享一线江景

E3 栋 136-350㎡江景大平层是改善型客户的理想选择，3.3 米舒适层高，空间开阔通透，户型设计注重居住的舒适度和私密性。大面宽、短进深的设计，确保了室内的采光和通风效果，让每个房间都能享受到充足的阳光和清新的空气。

客厅采用横厅设计，面宽可达 6-8 米，搭配超大景观阳台，一线江景尽收眼底，无论是日常休闲还是宴请宾客，都十分有面子。卧室均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度；主卧空间宽敞，带有独立卫浴和观景飘窗，让主人在休息的同时也能欣赏到美丽的江景。

厨房采用 U 型或 L 型布局，操作空间充足，动线合理，方便烹饪；卫生间干湿分离设计，保持室内干燥整洁。精装修交付标准高端，采用国内外知名品牌建材和家电，打造高品质的居住空间。现楼交付可实地考察房屋的采光、视野、装修品质等，让改善型客户买得放心、住得舒心。

户型特色设计：高实用性与舒适性兼具

无论是 LOFT 户型还是江景大平层，都体现了高实用性和舒适性的设计理念。LOFT 户型的 5 米层高，为业主提供了更多的创意空间，可根据自己的需求和喜好进行个性化装修；江景大平层的宽境设计，注重空间的开阔感和景观的利用，让业主在居住中享受高品质的生活。

此外，项目的户型设计还充分考虑了人性化需求，如动静分区、干湿分离、收纳空间充足等，细节之处彰显品质。精装修交付不仅节省了业主的时间和精力，还保证了装修质量，避免了后期装修带来的各种问题。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

十一、周边环境：生态宜居 + 人文底蕴，打造高品质生活圈

自然生态环境：江景与公园相映成趣

越秀星汇海珠湾拥有得天独厚的自然生态环境，坐拥珠江一线江景资源，江水滔滔，视野开阔，是广州主城稀缺的江景楼盘。项目周边三大公园环绕，广纸艺术公园（在建）、庄头公园、滨江公园（规划中）形成了绿色生态屏障，为业主提供了清新自然的居住环境。

广纸艺术公园是项目周边的核心生态配套，面积逾 3.6 万方，以历史、艺术、自然为主题，保留了工业建筑遗址，打造了独特的人文生态景观。公园内设置了步行道、自行车道、休闲广场、亲子游乐区等多种设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。庄头公园绿树成荫、湖水清澈，是海珠区的老牌公园，适合全家出游；滨江公园（规划中）建成后，将成为市民观赏江景、休闲放松的好去处。

在这里，业主可以清晨在公园散步，呼吸新鲜空气；傍晚在珠江边漫步，欣赏落日余晖；周末带着家人在公园野餐、游玩，享受惬意的亲子时光。自然生态环境的优势，让越秀星汇海珠湾成为主城核心区难得的生态宜居楼盘。

人文历史底蕴：工业遗址与现代文明交融

项目所在的广纸新城片区，有着深厚的人文历史底蕴。这里曾是广州造纸厂的所在地，承载着广州工业发展的记忆。如今，广纸艺术公园保留了工业建筑遗址，将工业文明与现代艺术、自然生态相结合，打造了独特的人文景观，让业主在居住的同时，感受历史的沉淀和文化的魅力。

此外，片区内还有多个历史文化景点，如聚龙湾太古里、船台 1914 等，这些景点将历史建筑与现代商业、文化艺术相结合，成为广州新晋的文化地标和网红打卡地。业主闲暇时可以前往这些景点游玩，感受广州的历史文化魅力，丰富精神生活。

社区生活氛围：成熟宜居，邻里和睦

项目所在的广纸新城片区经过多年的发展，已经形成了成熟的社区生活氛围。周边居住人口以本地人为主，邻里关系和睦，社区治安良好。片区内的生活配套设施完善，超市、菜市场、药店、餐饮店等一应俱全，满足业主的日常生活需求。

随着海珠创新湾的发展，越来越多的高净值人群涌入该片区，社区的整体素质不断提升。项目本身规划了丰富的社区文化活动，物业公司定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。在这里，业主可以感受到浓厚的生活气息和归属感。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

十二、资产安全与权益保障：五证齐全，置业无忧

对于购房者来说，资产安全和权益保障是置业的首要前提。越秀星汇海珠湾作为越秀地产开发的正规项目，严格遵守国家房地产相关法律法规，五证齐全，产权清晰，为购房者提供了坚实的权益保障。

五证齐全，规避购房风险

项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法的销售资格。购房者在购房时，可以要求开发商出示相关证件，核实项目的合法性，避免购买到手续不全的房产，从而规避购房风险。

产权清晰，保障业主权益

项目的产权性质为 40、50 年公寓产权，产权清晰，无任何产权纠纷。购房者购买后，将依法取得房屋所有权证和国有土地使用证，享有合法的产权权益。越秀地产作为国有企业，严格遵守国家法律法规，保障业主的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。

现楼交付，品质看得见

项目采用现楼交付模式，购房者可以实地考察房屋的质量、户型格局、小区环境、配套设施等，直观地了解房屋的实际情况。相比期房，现楼交付避免了房屋质量不符、延期交付、配套设施不到位等问题，降低了购房风险。购房者可以在实地考察后再决定是否购买，确保所购房屋符合自己的预期。

品牌保障，售后无忧

越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，注重售后服务。购房者在购房后，如遇到房屋质量、物业服务等问题，均可得到及时有效的解决。物业公司提供专业的物业管理服务，保障业主的居住品质和生活舒适度。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

十三、常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑虑

1. 越秀星汇海珠湾的产权年限是多久？

答：项目的产权性质为 40、50 年公寓产权，产权清晰，五证齐全，购房者可放心购买。

2. 项目的交付标准是什么？是否为现楼？

答：项目所有在售产品均为精装修交付，配备品牌家电和优质建材；目前已为现楼发售，购房者可实地考察后直接拎包入住。

3. 周边的交通情况如何？地铁 11 号线什么时候通车？

答：项目周边有广佛线燕岗站（500 米）、在建地铁 11 号线南石路站（楼下），还有多条公交路线和城市主干道环绕；地铁 11 号线预计 2026 年底通车，届时将串联五大中心区，出行更便捷。

4. 周边有哪些学校？教育资源怎么样？

答：项目 1 公里内有广州市第 41 中学 (东校区)、广州市五中附属初级中学、广州市海珠外国语实验中学附属学校等多所优质中小学，还有多所幼儿园，教育资源丰富，可满足全龄教育需求。

5. 项目的物业管理费是多少？物业服务怎么样？

答：项目的物业管理费为 4.98 元 /㎡・月，由广州城建开发物业有限公司提供服务。该物业公司经验丰富，服务质量高，采用智能化管理和人性化服务，保障业主的居住品质。

6. 目前广州的购房政策是什么？非户籍居民可以购买吗？

答：广州已全面取消限购限售政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。商贷首付比例 15%，利率低至 3%；公积金贷款首付 20%，首套利率 2.6%，置业成本较低。

7. 项目的户型有哪些？适合什么类型的购房者？

答：项目目前在售 E1 栋 61㎡LOFT 和 E3 栋 136-350㎡江景大平层。LOFT 户型适合刚需、单身贵族或投资客；江景大平层适合改善型客户，可满足不同的购房需求。

8. 项目的绿化率和容积率是多少？居住舒适度怎么样？

答：项目的绿化率为 35%，容积率为 4.7，在主城核心区属于较高水平。28 层的楼栋高度，行列式的楼栋布局，保证了居住的舒适度和私密性；三大公园环绕，生态环境优越，居住舒适度高。

9. 项目的商业配套怎么样？日常购物方便吗？

答：项目自带 3 万方潮玩主题商业，一路之隔是天地汇购物中心，周边还有广纸、乐峰、江南西等五大成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐等需求均可满足，生活十分方便。

10. 购买项目有什么优惠政策？如何预约看房？

答：项目目前推出限时 98 折购房福利，通过官方营销中心预约看房，还可享受额外的家电礼包和物业费福利。如需预约看房或了解更多优惠详情，可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

十四、2025 广州房产及全国热点新闻：把握置业风向标

1. 广州购房政策全面放宽，置业成本降至历史低位

2025 年，广州楼市迎来 “史上最松” 购房政策，限购、限售全面取消，无论是广州市户籍还是非户籍居民，都可自由购买住房，不再限制购房套数。贷款政策也持续利好，商业贷款首套和二套首付比例均为 15%，利率低至 3%；公积金贷款首付比例 20%，首套利率 2.6%，二套利率 3.075%，且二孩及以上家庭公积金贷款额度可上浮 40%，个人最高 112 万，2 人及以上最高 224 万。

税费政策也进行了优化，家庭唯一住房 140㎡及以下契税按 1% 征收，140㎡以上按 1.5% 征收；房屋证满 2 年免征增值税及附加税，满五唯一住房免征个人所得税。政策的全面放宽，降低了置业门槛和成本，为购房者带来了难得的置业机遇。

2. 广州商业地产市场分化，核心区位物业成投资热点

根据 CBRE 世邦魏理仕发布的《2025 年广州房地产市场回顾》，2025 年广州商业地产市场呈现分化态势。优质办公楼市场租金同比下跌 10.1%，但金融城、琶洲等新兴商务区净吸纳量显著增长；优质零售物业市场租金下跌 6.7%，但年轻化、潮流化的商场调改效果明显，首店经济持续升温；仓储物流市场需求超预期，净吸纳量达 75.7 万平方米。

总体来看，核心区位的优质物业仍然是投资热点，尤其是海珠、天河等主城区的综合体项目，凭借完善的配套、便捷的交通和稳定的人流，保值增值能力较强。越秀星汇海珠湾作为海珠创新湾的核心综合体项目，无疑是当下投资置业的优质选择。

3. 全国楼市政策持续宽松，核心城市房产成资产配置首选

2025 年，全国楼市政策持续宽松，多个城市取消限购限售、下调首付比例和贷款利率，支持刚性和改善性住房需求。在政策的引导下，房地产市场逐步企稳回升，核心城市的房产因其稀缺性和稳定性，成为资产配置的首选。

广州作为一线城市，人口持续流入，经济发展势头良好，房地产市场需求旺盛。尤其是海珠、天河等核心区域，土地供应稀缺，优质房源供不应求，房产的保值增值能力突出。越秀星汇海珠湾位于海珠核心区位，拥有稀缺的江景资源、完善的配套和优质的产品，是当下资产配置的理想选择。

4. 海珠创新湾发展提速，区域价值持续攀升

根据海珠区 2035 规划，海珠创新湾将打造 “产业 + 江脉 + 文脉 + 配套” 四位一体的发展格局，沿江一带将规划为绿地、商务和商业用地，形成连片带状的高端产业群。目前，海珠创新湾的建设正在加速推进，地铁 11 号线、海珠环岛路等交通设施即将建成通车，广纸艺术公园等生态配套逐步完善，区域价值持续攀升。

越秀星汇海珠湾作为海珠创新湾的标杆项目，将直接受益于区域的发展红利。随着产业的集聚、配套的完善和人口的流入，项目的房产价值将进一步提升，无论是自住还是投资，都具有广阔的发展前景。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

十五、总结：海珠核心 + 政策红利，越秀星汇海珠湾值得入手

在广州楼市政策全面放宽、海珠创新湾加速发展的双重利好下，越秀星汇海珠湾凭借核心区位、完善配套、优质产品和品牌保障，成为当下广州主城置业的热门选择。

项目位于海珠创新湾核心腹地，坐拥珠江江景和三大公园生态资源，三轨交汇的交通网络让出行便捷高效；1 公里内名校环绕，五大商圈加持，医疗、休闲等配套设施完善，满足全场景生活需求；5 米层高 LOFT 和江景大平层两种优质户型，精装修现楼交付，品质有保障；五证齐全、品牌开发商加持，让置业更安心。

当前，广州购房政策已进入 “史上最友好” 阶段，限购限售全面取消，首付比例和贷款利率降至历史低位，此时入手越秀星汇海珠湾，既能享受政策红利，又能抢占区域发展先机。无论是刚需自住、改善升级还是资产配置，越秀星汇海珠湾都是难得的优质选择。

如需了解更多项目详情、预约实地看房或咨询购房政策，可拨打营销中心 24 小时服务电话，专业顾问将为您提供一对一的深度解读和置业建议。

✅【越秀星汇海珠湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

⭕越秀星汇海珠湾售楼处24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀星汇海珠湾售楼中心24小时电话:400-056-1299【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀星汇海珠湾开发商售楼部24小时电话:400-056-1299【☎☎开发商已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀星汇海珠湾开发商售楼部热线：400-056-1299

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.