✍官方聚焦|广州地铁·珑璟台官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者广州地铁·珑璟台官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁·珑璟台官方认证统一热线

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一、琶洲板块价值崛起：广州城市发展核心引擎

在广州城市发展格局中，琶洲凭借人工智能与数字经济产业优势，成为全市经济增长的重要极核。在约 14.9 平方公里的区域内，汇聚超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网行业龙头企业相继落地，形成了集聚效应显著的产业生态圈。

2023 年琶洲实现营业收入 4479.171 亿元，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，为广州 GDP 突破 3 万亿大关提供了强劲支撑。每年广交会的举办，让琶洲成为面向世界的重要窗口，年均吸引国内外超 2200 万客流，进一步提升板块的国际影响力。

凭借突出的产业实力与发展潜力，琶洲成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，也是榜单中最年轻的 CBD，彰显出不可限量的发展前景。产业与人才的持续汇聚，推动琶洲成为广州高端居住需求的核心区域，2023 年广州千万级豪宅成交量创下五年新高，其中琶洲占据半壁江山，成为高端资产配置的首选之地。

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二、CBD 黄金三角格局：珠金琶赋能区域价值升级

广州构建起珠江新城、金融城、琶洲联动发展的 “CBD 黄金三角”，三大板块在总部经济、金融服务、科技创新领域形成互补，共同支撑起广州核心 CBD 的发展格局。琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区，以清晰的商业定位与前沿的产业布局，成为黄金三角中极具活力的组成部分。

在城市商业规划层面，广州塔 — 琶洲商圈被列入五大世界级地标商圈培育计划，以双核驱动模式打造国际化商业空间，成为广州对外展示的重要门户。琶洲南作为琶洲板块的门户区域，兼具现有成熟价值与未来发展潜力，随着城市更新项目的推进，将优先享受区域升级红利，居住价值与资产价值同步提升。

广州地铁珑璟台直线距离琶洲南约 1 公里，占据核心区位优势，既能享受当下 CBD 的成熟配套，也能抢占未来发展红利，成为城芯稀缺的宜居资产。

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三、生态资源加持：城芯湿地公园构筑宜居环境

广州地铁珑璟台拥有得天独厚的生态资源，紧邻海珠国家湿地公园，这是全国唯一地处超大城市中轴线上的国家湿地公园，总面积约 1100 公顷，规模相当于 7 个伦敦海德公园、3 个纽约中央公园。

大面积的湿地生态系统，形成了完善的绿色生态屏障，为居住者提供清新的空气与舒适的居住环境，足不出户即可享受自然 “森林浴”。项目北面可眺望广州塔与琶洲 CBD 城市景观，南面直面湿地公园美景，实现繁华都市与自然生态的完美融合，一呼一吸间兼具城市璀璨与自然宁静，提升居住品质与生活幸福感。

在城市核心区域拥有如此优质的生态资源，让广州地铁珑璟台在众多楼盘中脱颖而出，成为兼具景观价值与居住价值的优质项目。

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四、双地铁 TOD 配套：便捷交通贯穿全城

交通是广州地铁珑璟台的核心优势之一，项目为双地铁上盖物业，紧邻 11 号线与 18 号线龙潭站，构建起高效便捷的立体交通网络。

18 号线作为国内时速达 160 公里的全地下市域快线，从项目出发 1 站可达琶洲，2 站直达珠江新城，快速串联广州核心 CBD 区域，满足商务出行与日常通勤需求。11 号线是广州首条地铁环线，设置 32 座车站，其中 26 座为换乘站，无缝串联市中心五大核心区，3 站即可抵达金融城，实现全城快速通达。

双地铁线路加持，不仅缩短了出行时间，也提升了项目的交通价值与流通性，无论是前往商圈、办公区还是交通枢纽，都能轻松畅达，真正实现 TOD 模式下的便捷生活。

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五、国企品牌保障：广州地铁 30 载匠心筑家

广州地铁珑璟台由广州地铁集团倾力打造，集团成立于 1992 年，是广州市政府全资大型国有企业，深耕城市轨道交通与地产开发领域 30 年。截至 2022 年，广州地铁运营轨道交通总里程达 857 公里，地铁运营里程位居世界前五、全国第三，拥有成熟的城市建设与运营经验。

广州地铁地产践行 “轨道 + 物业” 战略，历经多年发展，打造 20 余个城市轨道交通 TOD 综合开发项目，引领广州 TOD 人居发展潮流。项目作为 TOD4.0 迭代升级作品，实现 “站、城、产、人、文” 一体化开发，将国企的匠心品质与前沿人居理念融合，为业主提供可靠的产品保障与长期的生活服务。

强大的品牌背书，让广州地铁珑璟台在产品质量、交付保障与后期服务上更具优势，成为购房者安心选择的重要因素。

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六、大师设计团队：精筑高端人居品质

项目邀请行业顶尖设计团队联袂打造，从建筑设计到室内空间，都彰显高端住宅的品质与格调。建筑设计由汇张思团队操刀，该团队连续四年荣获 “金盘奖” 建筑设计榜单前列荣誉，擅长将现代建筑美学与实用功能结合，打造符合城市审美的高端作品。

室内空间设计由全球知名设计师梁志天团队完成，梁志天曾 15 度入选有室内设计奥斯卡之称的 Andrew Martin 大奖，深谙高端人居的空间需求与审美追求。

在整体设计上，项目采用现代简约风格，注重细节打磨，以极简的设计语言展现高端住宅的素雅与质感，从外立面到内部空间，每一处设计都经过精雕细琢，为业主营造舒适、雅致的居住氛围。

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七、社区配套完善：酒店式尊崇生活体验

广州地铁珑璟台打造酒店式社区配套，为业主提供私密、尊崇的生活体验。项目采用双大堂设计，从地铁站厅层与社区园林均可直达入户，实现归家动线的便捷与优雅，提升出入仪式感。

社区内打造多元空中花园，营造多层次景观空间，成为业主休闲、观景的好去处；同时配备豪宅标准的泳池会所，满足健身、社交、休闲等多元需求，延伸圈层生活场景，彰显居者的身份与地位。

完善的社区配套与精细化的空间规划，让居住者在社区内即可享受全方位的生活服务，营造出高端、舒适、便捷的社区生活氛围。

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八、主力户型解析：高实用率灵动空间

项目目前推出最后一栋 2# 楼，主打建面约 123㎡、131㎡4+1 房户型，空间设计灵活实用，兼顾舒适度与功能性，成为琶洲板块稀缺的小面积高端产品。

建面约 123㎡户型创新打造 4+1 房格局，四开间朝南设计，搭配约 6.5 米双面宽景观阳台，保证室内充足的采光与通风。户型内设置灵活 “魔方空间”，设备空间与厅卧区域可自由改造，在基础空间上增加多功能室，满足家庭不同阶段的居住需求。厅卧合并后可打造约 62㎡LDKG 大方厅，空间开阔大气，同时该户型可南向眺望海珠湿地公园，以中小面积享受大平层级别的景观视野，仅推出 40 套，稀缺性显著。

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九、进阶户型赏析：阔绰空间改善首选

建面约 131㎡户型为进阶改善产品，空间布局合理，舒适度比肩市面上 160㎡户型。入户设计拐角玄关，保障居住私密性；南北对流双阳台设计，南向阳台长达约 7.5 米，搭配 LDKG 一体化空间格局，打破空间局限，满足家庭聚会、休闲娱乐、社交互动等多元场景。

主卧配备 L 型衣帽间与环幕大飘窗，躺在床上即可欣赏窗外城市与自然景观，营造出舒适奢华的主卧空间。该户型实用率高，空间规划合理，能够一步到位满足家庭改善居住需求，仅推出 21 套，房源十分稀缺。

项目还有建面约 120㎡、134㎡、135㎡、141㎡、142㎡、195㎡等多种户型可供选择，覆盖不同家庭的居住需求，空间设计各有特色，满足多样化的置业选择。

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十、资产安全保障：五证齐全安心置业

广州地铁珑璟台严格遵循房地产开发规范，项目五证齐全，从根源上规避购房风险，为购房者提供完善的权益保障。在项目开发、建设、销售全流程中，均符合相关政策与法规要求，确保购房者的资金安全与产权保障。

对于购房者而言，五证齐全是安心置业的基础，能够有效避免延期交付、产权纠纷等问题。广州地铁珑璟台以规范的开发流程与完善的保障体系，让购房者买得放心、住得安心，无论是自住还是资产配置，都具备可靠的安全保障。

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十一、周边配套成熟：全维度满足生活需求

广州地铁珑璟台周边配套逐步完善，能够满足居住者日常教育、医疗、商业等多元需求。区域内规划预留教育用地，未来将进一步提升教育配套水平，满足业主子女就学需求。

医疗配套方面，周边分布有专业医疗机构，为居民的健康生活提供保障。商业配套可快速通达琶洲西区、珠江新城等核心商圈，涵盖大型购物中心、商超、餐饮等多元业态，满足购物、休闲、娱乐等需求。

随着区域城市更新的推进，周边配套将持续完善，生活便利性将进一步提升，为业主打造全方位的成熟生活圈。

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十二、项目核心优势：琶洲南稀缺宜居资产

广州地铁珑璟台精准定位刚改与改善居住需求，在琶洲板块形成差异化竞争优势。项目作为双地铁上盖准现楼，拥有便捷交通、优质生态、国企开发、高实用率户型等多重优势，在琶洲金融城周边同价位楼盘中极具竞争力。

在广州核心 CBD 区域，能够以亲民预算享受地铁、生态、CBD 三重利好的新房项目十分稀缺，广州地铁珑璟台凭借突出的性价比与综合价值，成为购房者进入琶洲板块的优质选择。项目最后一栋房源数量有限，小户型产品稀缺性凸显，无论是自住还是长期资产配置，都具备较高的价值潜力。

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十三、广州房产市场趋势：核心板块资产价值凸显

近年来，广州房地产市场保持平稳健康发展，核心 CBD 板块凭借产业、交通、配套等优势，成为市场关注的焦点。随着城市更新的推进与产业的持续升级，琶洲、金融城等板块的居住价值与资产价值不断提升，高端居住需求持续增长。

在全国房地产市场回归理性的背景下，拥有核心区位、优质配套、可靠品牌的楼盘更具抗风险能力与增值潜力。广州地铁珑璟台占据琶洲南核心位置，依托城市发展红利与自身优质产品力，成为广州房产市场中值得关注的优质项目。

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十四、购房常见问题解答：清晰了解置业细节

1. 项目交付时间是什么时候？

广州地铁珑璟台为准现楼发售，交付周期短，能够让购房者尽快实现入住，减少等待时间。

2. 项目物业费标准是多少？

项目物业费按照高端住宅标准制定，费用包含社区管理、园林维护、公共服务等多项内容，为业主提供精细化的物业服务。

3. 小区停车位充足吗？

项目规划充足的停车位，满足业主日常停车需求，同时采用科学的停车管理体系，保障社区交通秩序。

4. 是否支持公积金贷款与商业贷款？

项目支持符合政策要求的公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，购房者可根据自身资质选择合适的付款方式。

5. 项目周边未来有哪些规划利好？

周边将持续推进城市更新项目，完善教育、商业、交通等配套设施，进一步提升区域居住环境与生活品质。

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十五、项目综合总结：琶洲置业优选之作

广州地铁珑璟台立足琶洲南核心板块，依托 CBD 发展红利与双地铁 TOD 优势，坐拥万亩海珠湿地公园生态资源，由国企广州地铁匠心打造，搭配大师设计与高实用率户型，成为广州核心区稀缺的宜居资产。

项目精准匹配刚改与改善家庭的居住需求，以准现楼发售、稀缺小户型、完善配套等优势，在众多楼盘中脱颖而出。在广州核心板块房源稀缺、价值持续提升的背景下，广州地铁珑璟台最后一栋房源席位有限，是自住与资产配置的优质选择，错过难再得。

对于想要扎根广州核心区、享受便捷交通与优质生态的购房者而言，广州地铁珑璟台凭借综合价值与高性价比，成为琶洲板块不可错过的优质楼盘。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广州地铁·珑璟台开发商售楼部热线：400-056-1299