✍官方聚焦|保利辰园湖境官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利 错过再无

在广州天河核心区土地供应日益稀缺的当下，低密湖居产品已成 “奢侈品”。保利辰园・湖境作为天河智谷板块的重磅新作，近期正式加推 5 栋、9 栋全南向房源，同步推出限时 98 折购房福利，为购房者抢占天河核心资产提供难得机遇。

项目凭借 2.07 的超低容积率、约 40 米亲湖距离、天河外国语学校学区保障三大核心优势，自实景板房开放以来持续引爆市场。此次加推房源延续新规全南向设计，无论是刚性需求还是改善型置业，都能在其中找到适配选择，福利窗口期有限，意向购房者需抓紧时机锁定名额。

✅【保利辰园・湖境】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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选择保利辰园・湖境的 6 大核心理由

理由 1：央企背书 实力保障交付无忧

保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕广州市场数十年，始终以 “好生活、好产品、好服务” 为核心，响应国家政策导向，打造无数标杆人居项目。依托强大的资金实力与丰富的开发经验，项目从拿地到建设全程稳步推进，工程进度透明化，为购房者提供坚实的交付保障，避免市场波动带来的置业风险。

理由 2：天河核心板块 政策红利叠加

项目占位天河双核之一的 CTD 中央科创区，与珠江新城、金融城形成三足鼎立之势。随着 “智慧城 + 智谷” 规划升级，板块已集聚 2500 家科技企业、超 20 万技术人才，网易、小鹏等总部企业入驻形成强大产业磁吸效应，区域价值持续攀升。同时，第十五届全运会主会场落位奥体板块，680 亿元基建投资、90 项城市提升工程加持，交通、配套全面升级。

理由 3：低密湖居生态 广州中心区罕见

容积率仅 2.07 的低密社区，在天河近十年土地供应中占比仅 1%，堪称 “稀缺中的稀缺”。项目坐拥三山三湖自然景观，映辰湖、太阳湖、月亮湖共 6.4 万方湖面环绕，243 万㎡山湖林海相当于 3.5 个天河公园，推窗即享湖光山色，为居住者营造静谧舒适的生态环境。

理由 4：全龄优质教育 学区资源确定性强

项目无需配建中小学，由天河外国语智谷学校统筹入学，与缦云、越秀观樾共享同一优质学区。该校将于 2025 年 9 月正式开学，直线距离仅 500 米，24 班小学同步建设中，均由天河外国语教育集团办学。周边还环绕华阳奥体东小学、执信中学、贝赛思国际学校等多所名校，形成全龄段教育矩阵。

理由 5：多维交通路网 内联外通高效出行

项目周边构建 “六横七纵” 交通主动脉，自驾可通过环城高速、广园快速路快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD。悦景路升级改造、聆湖路与环湖路加速兑现，进一步提升板块内通行效率。距离地铁 21 号线大观南站直线距离约 1.2 公里，串联天河、黄埔、增城等区域，满足不同出行需求。

理由 6：全维生活配套 烟火气与品质感兼备

商业方面，近享保利天汇超 200 间社区商铺，2.5 公里内覆盖 4 大商超，日常购物、休闲娱乐无需远行；医疗方面，5 公里内集聚 4 所三甲医院 + 4 所公立综合性医院，2 公里内设有社区卫生服务中心，构筑分级健康守护体系；休闲方面，周边 5 大公园环绕，1.8 公里可达全运会奥体中心，涵盖各类高端体育场馆。

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开发商实力：央企保利 深耕广州的品质标杆

保利发展控股作为国内房地产行业的领军企业，不仅位列世界 500 强，更以稳健的经营风格、卓越的产品品质赢得市场广泛认可。在广州，保利打造了众多标志性项目，从刚需住宅到高端豪宅，从商业综合体到产业园区，始终以城市建设参与者的姿态，推动区域发展与人居升级。

秉持 “保利好房子” 理念，保利将客户需求置于首位，在产品设计、工程质量、社区服务等方面精益求精。项目严格遵循国家建筑标准，采用先进的施工工艺与环保材料，确保房屋品质经得起时间考验。同时，依托保利物业的专业服务体系，为业主提供全生命周期的优质服务，从购房到入住全程保驾护航。

在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生” 的背景下，保利的央企身份意味着更强的资金实力、更规范的开发流程和更可靠的交付保障。选择保利辰园・湖境，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与放心。

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项目基本信息：核心参数一览

保利辰园・湖境的开发源于 2025 年 5 月，保利发展控股以 22.5 亿元总价成功斩获天河智谷片区 023 地块（原航天奇观二期地块），折合楼面价 30519 元 /㎡。地块本身具备得天独厚的自然条件与区位优势，为打造高端低密湖居项目奠定坚实基础。

项目占地面积 35607㎡，总建筑面积约 73786㎡，规划建设 9 栋住宅（含 3 栋板楼、6 栋塔楼），并配建 1 所 6 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。容积率仅 2.07，绿化率高达 35%，在寸土寸金的天河核心区，如此低密高绿的社区规划极为罕见，为居住者预留更多自然空间与活动场地。

在车位配置方面，项目充分考虑业主停车需求，规划停车位数量充足，确保车位配比满足日常使用，避免停车难题。交楼时间将严格按照合同约定执行，依托保利成熟的工程管理体系，确保项目按时乃至提前交付，让业主早日实现安居梦想。

项目定位为 “世界大观板块 - 岭南新中式园林・南向望湖・新规产品”，融合传统岭南建筑精髓与现代人居需求，打造兼具美学价值与实用功能的高品质社区，成为天河改善型置业的标杆之选。

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️ 核心区位：天河 CTD 科创与生态双重赋能

板块价值：中央科创区 产业驱动发展

天河作为广州的经济核心区，近年来持续推进 “双核驱动” 战略，将 CTD 中央科创区（智慧城 + 智谷）拔高至与珠江新城、金融城同等重要的地位。保利辰园・湖境所在的天河智谷片区，已成为广州科技创新的核心承载地，集聚了亿航智能、咏声动漫等十家总部企业，形成完整的科创产业生态链。

产业的集聚必然带来人口的导入与消费的升级，超 20 万技术人才的涌入，不仅为区域发展注入强劲动力，更催生了大量高品质居住需求。保利辰园・湖境精准把握市场需求，打造低密湖居产品，既满足科创人才对居住品质的追求，也凭借产业赋能获得长期资产增值潜力。

交通网络：内畅外通 高效连接全城

自驾出行方面，项目周边环绕环城高速、广园快速路、沈海高速等多条交通干线，通过大观中路可快速接驳城市主干道，30 分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，实现工作与生活的高效切换。在建的机场第二高速进一步完善区域交通格局，未来往返机场将更加便捷。

公共交通方面，距离地铁 21 号线大观南站直线距离约 1.2 公里，该线路串联天河 CBD、科学城、增城等区域，换乘其他线路可通达广州各区。同时，板块内悦景路升级改造工程已启动，聆湖路、环湖路（西侧已基本完工）加速建设，将进一步提升区域交通通达性，完善 “内畅外通” 的路网体系。

赛事兴城：全运会加持 城市配套升级

第十五届全运会的举办，成为天河板块升级的重要契机。作为全运会主会场，奥体板块实施 90 项城市提升工程，奥林匹克体育中心升级改造投资近 10 亿元，新增 3.9 万㎡绿化面积，总面积达 18 万㎡，成为华南地区最大的体育场馆群。

赛事带来的不仅是体育设施的升级，更推动了区域交通、市政配套、公园绿化等全方位提升。天河区总投资 680 亿元，实施 80 个道路项目建设，打通 “六横七纵” 交通主动脉，让板块与广州各区域的连接更加紧密。保利辰园・湖境作为板块内的核心住宅项目，将直接享受全运会带来的城市发展红利，居住价值与资产价值同步提升。

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教育配套：全龄名校环绕 学区资源无忧

核心学区：天河外国语智谷学校 确定性保障

项目最大的教育亮点的是由天河外国语智谷学校提供的学区保障。根据拍地文件约定，项目无需配建中小学，业主子女可统筹入读天河外国语智谷学校，该校与缦云、越秀观樾共享同一教育资源，确保了学区的稳定性与优质性。

天河外国语智谷学校涵盖小学与初中阶段，将于 2025 年 9 月正式开学，距离项目直线距离仅 500 米，步行约 10 分钟即可到达，家长接送极为便利。目前，学校小学部已规划两个校区，初中部已开设 8 个班级，学位供应充足，教学质量由天河外国语教育集团全程把控，依托其成熟的教育体系与优质师资，为孩子提供高水平教育。

此外，24 班天河外国语小学正在紧锣密鼓建设中，未来将进一步丰富区域教育资源，形成从小学到初中的完整教育链条，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。

多校选择：公办 + 国际 满足多元需求

除了核心学区资源外，项目周边教育配套密度极高，涵盖公立、私立、国际等多种类型学校，满足不同家庭的教育需求。公立学校方面，华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华湾中学等名校环绕，这些学校均为广州知名公立学校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。

国际教育方面，板块内拥有贝赛思、爱莎等多所顶尖国际学校，提供从幼儿园到高中的国际化教育课程，采用先进的教学理念与教学模式，为有海外升学规划的家庭提供优质选择。丰富的教育资源布局，不仅让孩子的教育选择更加多元，也进一步提升了项目的居住价值与资产吸引力。

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生活配套：全维资源集聚 便捷品质生活

商业配套：烟火气与繁华感兼备

项目在商业配套方面实现了 “近享社区商业，远拥大型商超” 的全方位覆盖。社区周边，保利天汇已成熟运营超 200 间商铺，涵盖超市、餐饮、便利店、药店等多种业态，步行即可到达，轻松解决 “最后一公里” 的生活需求，满足日常购物、餐饮、休闲等基本需求。

在大型商业配套方面，项目 2.5 公里内覆盖 4 家大型商超，包括综合性购物中心、连锁超市等，品类丰富的商品、多元化的消费场景，为业主提供更全面的购物体验。此外，不远处的越秀观樾项目正在配建滨湖商业中心，未来将引入更多高端商业业态，进一步丰富区域商业配套，提升生活品质。

医疗配套：分级守护 健康无忧

健康是幸福生活的基础，保利辰园・湖境周边医疗资源丰富，构建了 “社区卫生服务中心 + 综合性医院 + 三甲医院” 的分级健康守护体系。距离项目 2 公里内设有社区卫生服务中心，日常小病小痛可就近就医，方便快捷。

5 公里范围内，集聚了 4 所三甲医院与 4 所公立综合性医院，包括知名的三甲医院与区域重点医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主提供从日常诊疗到重大疾病救治的全方位医疗保障。完善的医疗配套，让业主在居住过程中无健康后顾之忧，为家人健康保驾护航。

休闲配套：公园环绕 运动无忧

项目周边休闲资源丰富，公园与体育场馆兼备，为业主提供多样化的休闲运动选择。周边 5 大公园环绕，其中奥体山体公园正在规划建设中，建成后将成为业主日常休闲、散步、健身的好去处，享受与自然亲密接触的时光。

距离项目约 1.8 公里的奥林匹克体育中心，作为第十五届全运会主会场，是华南地区最大的体育场馆群。场馆涵盖篮球场、足球场、游泳馆、网球场等基础场馆，还设有高端射击馆、棒球场、马术场等特色场馆，能够满足不同年龄段、不同运动爱好的业主需求，无论是日常健身还是专业运动训练，都能找到合适的场地。

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项目概况：低密社区 岭南园林 全龄配套

社区规划：低密布局 全南向设计

项目以 2.07 的超低容积率，在天河核心区打造罕见的低密社区。整体规划采用 “板楼 + 塔楼” 组合，3 栋板楼单排布局，实现南北对流，通风采光效果极佳；6 栋塔楼全部采用全南向设计，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的景观视野。

这种低密布局不仅让楼间距更大，减少楼栋之间的遮挡，更预留了充足的空间用于园林建设与社区配套。项目总户数适中，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，为业主营造静谧、舒适的居住氛围，提升居住私密性与舒适度。

园林景观：岭南新中式 亲湖藏园

项目园林打造极具特色，融合 “余荫山房” 的造园精髓与 “书香文雅” 的书院规制，打造以水居中、环水建园的岭南新中式园林。园林设计充分利用项目的湖景资源，创造 “四园十景” 的景观格局，实现 “居所 - 园林 - 湖泊” 的无边界融合，让业主在社区内就能欣赏到湖光山色。

映辰湖作为项目的核心景观资源，东西跨度近 300 米，项目离湖最近处仅约 40 米，专门开辟了私家步道与映辰湖直接相连，业主可随时漫步湖边，享受亲水时光。建筑设计同样独具匠心，冠顶形取学士帽飞檐翘首之态，宛若 “金色桂冠”，既彰显文化底蕴，又与湖景园林相得益彰，营造 “窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图” 的人生境界。

社区配套：全龄共享 品质生活

项目注重社区配套的实用性与全龄化，打造了高规格的归家礼遇与丰富的社区设施。入口处超 70 米气派大门，搭配 “中天门庭” 会所空间，通过 “门 - 廊 - 院” 三重空间序列，营造礼序归家动线，彰显业主身份尊崇。

会所空间定位为全龄共享，涵盖健身、休闲、社交等多种功能，满足不同年龄段业主的需求。社区内还规划了全龄段活动场地，包括儿童乐园、健身步道、休闲座椅等设施，为老人、小孩、年轻人提供专属的活动空间，促进邻里交流，打造有温度的社区氛围。

在社区管理方面，保利物业将提供专业的物业服务，涵盖安全巡逻、环境卫生、设施维护、社区活动组织等全方位服务，确保社区环境整洁、安全、有序，提升业主的居住幸福感与归属感。

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在售户型设计：新规产品 高得房率 多元选择

户型布局：80-130㎡ 二至四房 适配全需求

项目在售户型涵盖 80-130㎡二房至四房，既有适合刚需家庭的小户型，也有满足改善需求的大户型，产品类型丰富，能够适配不同家庭结构与购房预算。所有户型均为新规产品，在空间设计上更加合理，得房率超高，部分户型使用率甚至超过 100%，实现空间利用的最大化。

80㎡二房户型是刚需家庭的理想选择，户型布局紧凑实用，动静分区明确，南向设计确保充足采光。客厅连接景观阳台，可欣赏社区园林或湖景景观；卧室带飘窗，增加使用空间与采光面；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。该户型总价约 300 万出头，降低了天河核心区的购房门槛，让更多刚需家庭有机会入驻天河。

95㎡三房户型主打性价比，适合三口之家或二胎家庭的起步改善需求。户型方正，南北通透，通风采光效果极佳；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧带独立卫生间，保障私密性；两个次卧空间大小适中，可作为儿童房或书房，满足多元使用需求。高得房率让空间更加宽敞，居住舒适度不输更大面积户型。

110㎡三房两厅两卫户型定位改善型，空间布局更加阔绰，注重居住的舒适度与品质感。客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，湖景与园林景观尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与尊贵感；次卧与书房空间充足，满足家庭生活的多样化需求。该户型在功能与舒适度之间实现完美平衡，是改善型置业的热门选择。

130㎡四房两厅两卫户型为终极改善产品，适合人口较多的家庭或对空间有更高要求的业主。户型采用南北通透设计，全明空间，每个房间都能享受充足采光；客厅与餐厅形成通透的大横厅，空间开阔，适合家庭聚会与社交；四个房间布局合理，主卧套房奢华舒适，其余房间可根据需求设计为儿童房、老人房或书房，满足全家庭居住需求；景观阳台超大，视野无遮挡，尽情欣赏湖山美景。

设计亮点：新规赋能 细节彰显品质

所有户型均遵循新规设计要求，在空间利用率、采光通风、景观视野等方面进行优化升级。板楼产品采用单排布局，南北对流，无遮挡设计，确保每一户都能享受良好的通风与采光；塔楼产品全部南向，避免西晒，同时最大化利用湖景与园林资源。

在细节设计上，户型注重人性化需求，厨房靠近入户门，方便食材搬运；卫生间干湿分离，保持空间整洁干爽；卧室带飘窗或阳台，增加使用空间的同时，提升景观视野；全屋预留充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求。部分户型还采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成开阔的公共活动空间，增强家庭互动与社交体验。

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周边环境：湖山环绕 宜居宜业的生态新城

自然环境：三山三湖 城市绿肺

保利辰园・湖境所在的世界大观板块，是广州中心区罕见的连片开发低密湖山社区群，自然环境得天独厚。板块内拥有映辰湖、太阳湖、月亮湖三大湖泊，总湖面面积达 6.4 万方，其中映辰湖约 1.75 万㎡，太阳湖与月亮湖约 5.3 万㎡，形成广阔的水域景观。

除了湖泊资源，板块还被约 243 万㎡的山湖林海环绕，相当于 3.5 个天河公园或 8.6 个珠江公园，形成天然的城市绿肺。丰富的植被与水域不仅美化了环境，更能净化空气、调节气候，为居住者提供清新自然的空气与舒适的居住气候，远离城市喧嚣与雾霾困扰。

项目与映辰湖紧密相连，专门开辟的私家步道让业主能够近距离接触湖水，沿湖散步、休闲观景，享受惬意的亲水时光。周边山体公园与城市绿地环绕，为业主提供丰富的户外休闲空间，无论是晨跑、骑行还是周末野餐，都能找到合适的去处。

生活氛围：成熟社区 烟火气浓厚

板块经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，周边多个成熟社区环绕，生活配套完善，烟火气浓厚。社区周边商铺林立，涵盖超市、餐饮、药店、银行等多种业态，日常购物、生活服务极为便利。

邻里关系和谐，社区活动丰富，无论是老年人的广场舞、棋牌活动，还是年轻人的健身、社交活动，都能找到志同道合的伙伴。板块内环境整洁，治安良好，社区管理规范，为业主提供安全、舒适的居住环境。同时，随着大量科创人才的涌入，板块居住人群素质较高，形成了积极向上、充满活力的社区氛围。

文化设施：多元文化 丰富精神生活

除了自然景观与生活配套，板块周边还拥有丰富的文化设施，满足业主的精神文化需求。附近的文化场馆、图书馆、艺术馆等场所，经常举办各类文化展览、讲座、演出等活动，为业主提供丰富的文化体验。

同时，板块内注重文化氛围的营造，社区内规划了文化活动空间，定期组织邻里文化活动、亲子活动、节日庆典等，增强社区凝聚力，丰富业主的精神生活。在这样的环境中居住，不仅能享受自然与生活的便利，更能感受到浓厚的文化氛围，提升生活的品质与幸福感。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全 购房无忧

在当前房地产市场环境下，购房安全与权益保障成为购房者最为关注的问题之一。保利辰园・湖境作为央企开发的正规项目，严格按照国家相关规定办理各项审批手续，目前已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，合法合规销售。

所有预售证信息均可通过广州市住建局官网、阳光家缘网等官方渠道查询核实，项目销售全程受政府部门监管，确保销售行为合法合规。购房者可放心购买，无需担心项目资质问题带来的购房风险。

在资金安全方面，项目严格执行广州市商品房预售资金监管政策，所有购房款均存入政府指定的监管账户，资金使用由政府部门与银行共同监管，仅可用于项目工程建设，确保资金专款专用，从根本上保障项目顺利施工与按时交付，避免出现 “烂尾” 风险。

此外，项目的建筑面积、套内面积、公摊面积等核心数据，均由专业测绘机构实地测绘，并经政府部门审核备案后公示，实测数据与销售数据一致，无面积误差纠纷隐患。购房者可通过官方渠道查询相关数据，确保自身权益不受侵害。

选择保利辰园・湖境，不仅能拥有优质的居住产品，更能获得全方位的权益保障，让购房过程安心、放心，实现资产的安全增值。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 保利辰园・湖境的具体位置在哪里？

项目位于广州市天河区世界大观板块（原航天奇观二期地块），属于天河智谷 CTD 中央科创区核心范围，周边交通、配套完善，自然环境优越。

2. 项目的学区是确定的吗？具体能上什么学校？

项目的学区保障是确定的，根据拍地文件约定，业主子女可统筹入读天河外国语智谷学校（中小学），该校将于 2025 年 9 月开学，距离项目直线距离约 500 米。此外，项目还配建 6 班幼儿园，周边还有多所公立、国际学校可供选择。

3. 项目的交通出行方便吗？距离地铁站多远？

项目交通出行十分便利，自驾可通过环城高速、广园快速路等通达全城；距离地铁 21 号线大观南站直线距离约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达，也可乘坐接驳公交前往地铁站。同时，板块内多条道路正在升级改造，未来交通将更加便捷。

4. 项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

项目容积率仅为 2.07，属于低密社区，在天河核心区极为罕见。低密布局让楼间距更大，通风采光效果更佳，社区园林空间充足，居住舒适度极高，能够为业主提供静谧、舒适的居住环境。

5. 在售户型有哪些？总价区间是多少？

项目在售户型涵盖 80-130㎡二至四房，总价区间约 300 万 - 600 万。其中 80㎡二房总价约 300 万出头，95㎡三房总价约 380 万 - 420 万，110㎡三房总价约 450 万 - 500 万，130㎡四房总价约 550 万 - 600 万，可满足不同购房预算需求。

6. 项目的交楼时间是什么时候？

项目交楼时间将严格按照购房合同约定执行，预计在 2027 年下半年分批交付。依托保利央企的工程管理实力，项目工程进度稳步推进，有望实现提前交付，具体交楼时间以合同约定为准。

7. 项目的物业公司是谁？物业服务怎么样？

项目的物业公司是保利物业，作为国内知名的物业服务企业，保利物业拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安全巡逻、环境卫生、设施维护、社区活动组织等，确保业主居住舒适、安心。

8. 目前有什么购房优惠活动？如何获取更多信息？

项目目前推出限时 98 折购房福利，活动窗口期有限。想要了解更多购房优惠、户型详情、学区政策等信息，可拨打项目营销中心电话 400-056-1299，24 小时专业顾问为您提供一对一咨询服务，深度解读购房政策与项目价值。

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广州房产及全国热点新闻解读

全国楼市政策：稳市场 促需求 政策持续发力

2025 年以来，中央持续强调 “着力稳定房地产市场”，从供需两端出台多项政策措施，推动房地产市场止跌回稳。中央经济工作会议明确提出 “清理住房消费不合理限制性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”，各地积极响应，核心一二线城市相继优化限购、信贷政策。

北京、上海、深圳等城市放松限购区域与社保年限要求，多孩家庭购房政策进一步放宽；信贷方面，多地取消首套、二套商贷利率区分，公积金贷款首付比例下调，降低购房成本。同时，现房销售制度渐进式推进，河南信阳、湖北荆门等地已落地相关政策，维护购房者合法权益。

在风险化解方面，房地产项目 “白名单” 机制持续完善，支持房企合理融资需求，保交楼工作全面推进，截至 2025 年 9 月，“白名单” 项目贷款超过 7 万亿元，支持近 2000 万套住房建设交付，有效防范化解房企债务风险。

广州楼市动态：核心区价值凸显 改善需求主导

广州作为一线城市，楼市政策持续优化，2025 年以来，广州全面放开限购政策，降低非户籍家庭购房门槛，同时推出 “房票” 置换、置业补贴等措施，刺激住房需求释放。市场呈现出 “核心区坚挺，外围区分化” 的格局，天河、海珠等核心区域因资源稀缺性，房价保持稳定，成为购房热点区域。

天河区作为广州经济核心区，土地供应稀缺，低密住宅产品尤为抢手。保利辰园・湖境所在的天河智谷板块，凭借 CTD 中央科创区规划与全运会红利，成为天河区最具发展潜力的板块之一，吸引了大量改善型购房者与科创人才关注。

同时，广州持续推进城市更新行动，天河区多个旧改项目加速落地，进一步提升区域居住环境与配套水平。随着交通、教育、医疗等配套的不断完善，核心区房产的居住价值与资产价值同步提升，成为抵御市场波动的优质资产。

置业建议：把握核心资产 优选央企靠谱项目

当前楼市环境下，购房者应更加注重项目的安全性与价值性。选择央企、国企开发的项目，能够有效规避烂尾风险，保障交付安全；核心区域的优质资产，凭借稀缺的资源禀赋与完善的配套，具有更强的抗跌性与增值潜力。

保利辰园・湖境作为天河核心区的低密湖居项目，兼具央企背书、优质学区、完善配套、生态环境四大核心优势，完美契合当前市场的置业需求。无论是刚性需求还是改善型置业，都是广州楼市中的优质选择。

随着全国及广州楼市政策的持续宽松，购房成本降至历史低位，正是入手核心资产的难得机遇。有意向的购房者应抓住限时优惠窗口期，尽快咨询了解，锁定心仪房源，实现安居与资产增值的双重目标。

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