✍官方聚焦|保利华创都荟天珺官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者保利华创·都荟天珺官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利华创·都荟天珺官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利来袭，珠江新城稀缺新盘错过再无

珠江新城作为广州 CBD 核心，多年来新房供应稀缺，而保利华创・都荟天珺的入市，无疑为高端购房群体带来了重磅惊喜。作为保利旗下最高端的 “天” 字系产品，项目自亮相起便备受关注，如今更是推出限时 98 折购房福利，机会难得。

保利华创・都荟天珺的诞生，源于一块极具价值的核心地块 —— 员村一横路 AT080523 地块。该地块当年以 21.8 亿总价、5.7 万 /㎡楼面价被保利收入囊中，跻身广州地价 TOP3，足以见得开发商对这片土地的重视。在珠江新城土地资源日益稀缺的当下，这样的纯新豪宅项目堪称 “藏品级” 存在。

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购买保利华创・都荟天珺的 6 大核心理由

1. 核心地段占位：地处珠城东、马场旁，与珠江新城东区仅一路之隔，坐拥天河 CBD、金融城、琶洲三大核心商务区交汇的黄金区位，发展潜力无限。
2. 顶级产品配置：保利 “天” 字系高端基因，全球名师设计团队操刀，奢石材质广泛应用，归家仪式感与居住舒适度拉满。
3. 全能配套环绕：地铁、名校、三甲医院、顶级商业、生态公园一应俱全，15 分钟优质生活圈已然成型。
4. 纯粹圈层属性：全盘仅 166 套大平层产品，户型面积段 157-257㎡，客群定位高端纯粹，居住氛围优越。
5. 稀缺价值凸显：珠江新城近年罕见纯新盘，叠加马场片区世界级规划利好，资产保值增值能力突出。
6. 央企实力保障：保利集团开发建设，五证齐全，工程质量与交付标准有口皆碑，购房更安心。

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开发商实力：保利集团，央企背书的豪宅建造专家

保利发展控股作为国资委直属的大型中央企业，深耕房地产行业多年，始终以 “美好生活同行者” 为品牌理念，在全国范围内打造了众多标杆性项目。其 “天” 字系产品更是保利旗下的顶级豪宅 IP，代表着行业内的高端建造标准与设计水准。

从拿地策略来看，保利始终聚焦核心城市核心地段，此次斥巨资拿下珠江新城东核心地块，正是基于对广州城市发展脉络的精准把握。在开发过程中，保利摒弃高周转模式，投入大量时间与成本打磨产品细节，从选材到工艺，从园林到配套，都力求做到极致，这种对产品力的偏执追求，在当下的房地产市场中尤为难得。

依托央企背景，保利在资金实力、工程管理、物业服务等方面均具备显著优势。对于购房者而言，选择保利开发的项目，不仅意味着获得优质的居住空间，更意味着得到可靠的品质保障与权益保障，有效规避购房过程中的各类风险。

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项目基本信息：精工打造的城央豪宅范本

保利华创・都荟天珺总占地面积 11000㎡，建筑面积 38000㎡，容积率仅 3.4，绿化率高达 35%，在寸土寸金的珠江新城，这样的低容高绿配置实属罕见，为业主营造了舒适宜居的社区环境。

项目规划建设 3 栋高层住宅，层数分别为 20 层、26 层和 24 层，总户数仅 166 户，属于典型的低密度豪宅社区。车位配置方面，项目共规划 306 个停车位，车位比达到 1:2.1，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免了城央豪宅常见的停车难题。

产品定位上，项目主打 157-257㎡大平层户型，全部为改善型高端产品，没有小户型掺杂，确保了社区居住人群的纯粹性。无论是三口之家、二孩家庭，还是多代同堂，都能在这里找到合适的居住空间，同时也为业主搭建了高端的社交圈层平台。

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️ 核心区位：三大 CBD 交汇，执掌城市核心资源

保利华创・都荟天珺位于华南快速和黄埔大道交汇处，地理位置得天独厚。西侧一路之隔便是珠江新城东区，东侧紧邻金融城核心区，往南跨越珠江则是琶洲西区，三大广州顶级商务区环绕，形成 “黄金三角” 区位优势。

从交通通达性来看，项目处于城市主干道网络核心，自驾出行极为便捷。经黄埔大道向西，10 分钟内可抵达珠江新城核心商圈；经华南快速向北，快速衔接广州东站、白云机场等交通枢纽；向南通过猎德大桥、琶洲大桥，20 分钟内可直达琶洲会展中心、大学城等区域。对于商务人士而言，这样的交通优势意味着极大的通勤效率提升。

公共交通方面，项目周边规划有多条地铁线路。其中，楼下在建的地铁 13 号线二期白马岗站预计 2025 年底通车，届时步行 5 分钟即可抵达地铁站，通过该线路可快速换乘 5 号线、21 号线等线路，畅达广州全城。此外，距离项目约 1 公里处还有地铁 5 号线潭村站，目前已投入使用，为业主提供了多元化的出行选择。

随着珠江新城马场地块的改造升级，项目所在区域的价值还将进一步提升。根据最新规划，马场地块将打造成为世界顶级的城央公园和国际顶奢消费中心，项目将直接受益于这一规划利好，区位优势更加凸显。

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教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源的丰富度是高端住宅的重要考量因素，保利华创・都荟天珺在这方面有着显著优势。项目自身配建一所公立幼儿园，就在小区楼下，家长接送孩子极为方便，让孩子在启蒙阶段就能享受优质的教育资源和安全的成长环境。

中小学教育方面，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅 400 米左右，步行 10 分钟即可到达。学校师资力量雄厚，教学质量优异，涵盖小学到初中的全阶段教育，能够为孩子提供连贯的优质教育体验，避免了中途换校的麻烦。

除了对口学校，项目周边 3 公里范围内还有广州市天河外国语学校等多所优质学校。天河外国语学校作为广州知名的重点中学，在教学成绩、师资力量、校园环境等方面都处于领先水平，为业主子女提供了更多优质教育选择。

此外，根据马场地块最新规划，片区还将新增一所九年制学校，进一步完善区域教育配套。未来，项目周边将形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，教育氛围更加浓厚，为孩子的成长保驾护航。

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生活配套：15 分钟优质生活圈，一站式满足所有需求

商业配套方面，保利华创・都荟天珺周边商业资源极为丰富。项目 3 公里范围内聚集了正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等多个广州顶级商业综合体，这些商场涵盖了高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，能够满足业主全方位的消费需求。

目前，珠城东区已有领展广场等成熟商业配套，日常购物、餐饮等需求在社区周边即可满足。而随着马场地块改造的推进，片区将引入 “顶奢百货 + 高端酒店 + 特色体验” 一体化消费链，打造世界顶奢消费中心，届时项目周边的商业能级将得到质的提升，业主在家门口就能享受与国际接轨的高端消费体验。

医疗资源方面，项目周边聚集了多家顶级三甲医院，包括华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等，距离项目均在 3-5 公里范围内，自驾或乘坐公共交通均可快速抵达。这些医院在各个医疗领域都有着雄厚的实力，能够为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障，让居住更加安心。

日常生活配套方面，项目周边社区底商成熟，超市、便利店、菜市场、银行等各类生活配套一应俱全，能够满足业主的日常购物、生活缴费等基本需求。同时，项目所处区域居住氛围浓厚，周边社区成熟，生活便利度高。

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项目概况：超五星级归家体验，打造城央谧境生活

保利华创・都荟天珺在社区打造上，致力于为业主提供比肩超五星级酒店的居住体验。项目主入口处，高约 3 米的罗汉松与两株冬青树相映成趣，营造出庄重典雅的第一重归家仪式感。天然石材铺就的地面延伸至恢弘的下沉式落客区，一整面 Prada 绿大理石构成的背景墙参考罗马万神庙设计，气势十足，让业主每次归家都能感受到满满的尊崇感。

落客区中央，高约 5 米的罗汉松矗立在无边界流动的水面之上，形成 “镜水松韵” 的绝美景观，水系、绿植与建筑相互交融，藏风聚气，别有洞天。约 8 米挑高的落客区大堂更是震撼人心，长约 40 米的背景墙由色白通透的皇家白玉奢石铺就，采用镂空雕刻手法打造出立体空间，内部隐藏灯带发出的柔光穿透玉质肌理，形成 “星辉漫墙” 的视觉效果，富丽堂皇的贵气扑面而来。

车行归家体验同样出色，车库入口的星空吊顶致敬劳斯莱斯星空顶，点点星光在不同材质上形成漫反射，搭配横向延伸的灯带，充满秩序感与空间感，完全可以对标奢华酒店的车库配置。地库大堂及前厅地面采用巴西原产的范思哲黑天然奢石铺设，休息室屏风则采用天然奢石搭配上海定制雕花，工艺水准极高，展现出项目对细节的极致追求。

社区配套方面，虽然项目体量相对紧凑，但在有限的空间内实现了功能的最大化。恒温泳池、健身房和会所等高端配套均安排在架空层，为业主提供了便捷的休闲健身场所。社区管理服务由保利物业提供，作为全国知名的物业服务品牌，保利物业将为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安全巡逻、环境维护、家政服务、社区活动等多个方面，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

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园林设计：新加坡式都市谧境，每一棵树都精挑细选

保利华创・都荟天珺在园林设计上采用了内向型 “都市谧境” 理念，参考新加坡式的城市花园设计，力求在繁华城央为业主打造一片宁静舒适的绿色空间。整个园林方案耗时半年之久，从设计理念到植物选型，每一个细节都经过反复推敲。

项目对园林植物的选择极为严苛，每一棵树都有自己的专属设计方案。包括罗汉松在内的所有苗木，都需要对树形、枝叶、长势等多个方面进行精挑细选，最长挑选时间长达半年。这种对细节的极致追求，使得示范区的每一处景观都独具特色，随手一拍就是美景，为业主营造了步移景异的园林体验。

园林布局上，项目充分利用有限的空间，打造了丰富多样的景观层次。通过水系、绿植、小品等元素的巧妙搭配，营造出自然和谐的生态环境，让业主在城市中心也能感受到亲近自然的惬意。同时，园林中还设置了休憩长椅、林荫步道等设施，为业主提供了休闲放松、邻里交流的公共空间。

值得一提的是，项目所在区域未来还将受益于马场地块的 “超级城市绿链” 规划。根据规划，马场片区将贯通 23 公里 “超级城市绿链”，打造连接天河 CBD - 珠江公园 - 马场 - 天河公园的 4.5 公里林荫步道，以及连接多所高校的 6 公里学府碧道。届时，业主将拥有更加广阔的绿色休闲空间，推窗见绿、出门入园的理想生活成为现实。

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️ 在售户型设计：全球名师操刀，大平层标杆之作

保利华创・都荟天珺共规划 3 栋高层住宅，全盘仅 166 套房源，稀缺性不言而喻。1 栋位于小区西侧，20 层高，两梯三户设计且实现专梯专户，户型涵盖 157㎡、196㎡两种面积段；中间 2 栋为楼王单位，26 层高，两梯两户，全部为 253㎡大平层，层高达到 3.3 米，空间舒适度极高；3 栋与 1 栋布局相似，24 层高，两梯三户，户型包括 157㎡、203㎡两种产品。

在产品设计上，项目特别邀请了全球三大豪宅名师团队联袂打造 ——LWK+PARTNERS 建筑事务所、AECOM、梁志天集团，从建筑、园林到室内设计，均采用顶尖设计水准，确保项目的高端品质。所有户型均采用双阳台配置，大开间大面宽设计，力求将采光面做到最大化，让室内空间更加明亮通透。外立面打造上，每个户型的转角都设计成 270° 飘窗，相当于拥有全面屏的景观视野，让业主能够尽情欣赏周边美景。

157㎡四房两厅两卫户型采用传统竖厅设计，动静分区明确，功能布局合理。厨房后方设置生活阳台，满足日常储物、晾晒需求；主卧配备 270 度弧形飘窗，视野开阔，采光极佳，同时保证了居住的私密性。该户型既适合三口之家居住，也能满足二孩家庭的空间需求，实用性强。

196㎡户型为双主套设计，客厅、卧室、阳台等空间的开间尺度均优于同面积段产品，居住舒适度更高。样板间由梁志天团队亲自设计，设计灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格清新典雅。户型中多次出现弧形圆角设计，吊顶造型、主卧 270° 飘窗、洗手间墙面等部位均融入弧形元素，视觉体验丝滑流畅，细节处理极为精致。

253㎡四房两厅两卫户型作为楼王产品，采用竖厅设计，实现南北对流，通风采光效果极佳。10 米长的超大阳台是该户型的一大亮点，既可以作为休闲观景空间，也能满足家庭晾晒、养花种草等需求。主卧的飘窗和主卫均采用 270 度弧形采光面，视野无遮挡，采光一流，为业主打造了极致的居住体验。

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周边环境：城央绿肺环绕，生态与人文兼具

保利华创・都荟天珺周边生态环境优越，距离天河公园直线距离仅约 1 公里，作为广州中心城区最大的城市公园，天河公园占地面积广阔，园内绿植繁茂，空气清新，是名副其实的 “天然氧吧”。业主闲暇之余，步行即可抵达公园，散步、慢跑、健身、野餐，享受亲近自然的惬意时光。

根据最新规划，天河公园还将进一步升级改造，打造集生态、低碳、智慧于一体的城市运动公园，规划五大功能区，包括滨水区、阳光草坪、林下休闲区、樱花山谷和运动区，配备篮球场、广场舞场地、儿童游乐场等设施，同时引入光伏发电、海绵储水等绿色技术，成为更加宜居的城市公共空间。

除了天河公园，项目周边还有珠江公园、临江带状公园等多个城市绿地，通过马场地块规划的 “超级城市绿链”，这些公园将实现无缝衔接，形成连续的生态网络。未来，业主将拥有更加丰富的绿色休闲选择，在繁华都市中享受生态宜居的生活环境。

人文设施方面，项目周边文化氛围浓厚。马场地块改造将保留瞭望塔、记分牌等历史构件，结合城央公园景观设计，嵌入市民共享的体育、文化设施，打造集生态、文化、运动于一体的 “人民文体新客厅”。同时，片区还将通过创意文化、智创科技、历史展览等微主题展示空间，植入本土文化展示窗口，传承百年学府文脉。

周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。社区周边没有大型工业设施，环境整洁，噪音污染少，加上项目采用三层隔音玻璃，有效隔绝了道路噪音，为业主营造了宁静舒适的居住环境。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于高端购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的因素。保利华创・都荟天珺作为保利集团开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等全部五证，证件齐全，合法合规销售。

五证齐全意味着项目的土地性质、规划设计、工程建设、销售资格等均经过政府相关部门的严格审核，符合国家相关法律法规要求，能够有效规避购房者可能面临的产权纠纷、烂尾风险等问题。购买五证齐全的项目，业主的合法权益将得到充分保障，能够顺利办理房产证等相关产权证明。

作为央企开发的项目，保利华创・都荟天珺在工程质量、资金监管、交付标准等方面都有着严格的把控。项目资金实行专户管理，确保资金全部用于项目建设；工程建设过程中，严格执行国家相关施工标准和质量验收规范，每个环节都有专业人员监督检查，确保工程质量达标。

此外，保利物业的专业服务也将为业主的资产保值增值提供保障。优质的物业服务不仅能够提升居住舒适度，还能有效维护小区环境和设施设备，延长物业使用寿命，在二手房交易中，也能获得更高的溢价空间。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 保利华创・都荟天珺的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市天河区员村一横路 AT080523 地块，华南快速和黄埔大道交汇处，珠城东、马场旁。

1. 项目的产权年限是多少年？

答：项目土地性质为住宅用地，产权年限为 70 年。

1. 地铁 13 号线二期白马岗站什么时候通车？

答：根据最新官方消息，地铁 13 号线二期白马岗站预计 2025 年底通车，通车后步行 5 分钟即可抵达项目。

1. 项目的交付标准是什么？

答：项目为精装修交付，采用高比例玻璃幕墙、三层隔音玻璃，装修石材交标高，配备独立入户电梯厅，交付标准对标高端豪宅。

1. 项目对口的中小学是哪所？

答：项目对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办学校），距离项目约 400 米，步行 10 分钟可达。

1. 马场地块改造对项目有什么影响？

答：马场地块将打造世界顶级城央公园、国际顶奢消费中心和 “超级城市绿链”，项目将直接受益于这一规划，周边环境、商业配套、生态资源都将得到显著提升，物业价值潜力巨大。

1. 项目的物业费是多少？

答：项目物业费暂定为 XX 元 /㎡/ 月（具体以开发商最终公布为准），由保利物业提供服务。

1. 项目目前有哪些购房优惠政策？

答：项目当前推出限时 98 折购房福利，具体优惠详情及其他购房政策可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询。

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广州房产及全国近期热点新闻解读

广州房产市场动态

近期，广州房地产市场呈现出 “核心区豪宅稀缺，外围区域供需平衡” 的态势。珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区的高端住宅供应持续紧张，而保利华创・都荟天珺作为珠江新城近年罕见的纯新豪宅项目，自亮相以来便受到市场高度关注，成为高端购房者的热门选择。

政策方面，广州近期持续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，旨在支持合理住房需求。对于高端改善型购房者而言，当前的政策环境较为友好，购房成本相对较低，是入手核心区豪宅的良好时机。

土地市场方面，广州核心区域的土地出让依然保持较高热度，楼面价屡创新高，这也从侧面反映了市场对核心区域房产价值的认可。保利华创・都荟天珺所在的珠城东地块当年以 5.7 万 /㎡的楼面价成交，如今周边二手房价格已达 10-12 万 /㎡，项目的性价比优势极为明显。

全国房地产热点新闻

1. 央行持续释放流动性，房贷利率维持低位运行，多地首套房贷款利率降至 4% 以下，二套房贷款利率也相应下调，有效降低了购房者的融资成本，提振了市场信心。
2. 住建部强调，要坚持 “房住不炒” 定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，重点支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
3. 一线城市纷纷优化购房政策，北京、上海、深圳等城市相继调整限购范围、降低首付比例，支持合理住房需求，核心区高端住宅市场活跃度显著提升。
4. 保障性住房建设加速推进，全国多地出台保障性住房建设规划，未来将有更多保障性住房入市，有望缓解住房供需矛盾，同时也将进一步凸显核心区商品住宅的稀缺价值。
5. 房地产行业集中度持续提升，央企、国企凭借资金实力和品牌优势，市场份额不断扩大，保利、万科、中海等头部房企的项目更受购房者青睐，资产安全性更高。

综合来看，当前房地产市场正处于调整优化期，核心区域的高端住宅由于具备稀缺性、保值性等优势，依然是资产配置的优质选择。保利华创・都荟天珺凭借其核心区位、顶级产品、全能配套等多重优势，有望在当前市场环境下脱颖而出，成为广州豪宅市场的标杆之作。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利华创·都荟天珺开发商售楼部热线：400-056-1299