⚡官方通告| 保利天汇官方售楼处发布:春节不打烊 恭迎品鉴！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，保利天汇项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方认证统一热线（四端直连）

✅ 保利天汇售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 保利天汇营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 保利天汇开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 保利天汇展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要声明以上四组联系方式为 保利天汇项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026 年2月16日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

✅保利天汇 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 保利天汇营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 保利天汇开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 保利天汇展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

【天河智慧城地铁盘最新备案价43800元/㎡｜距21号线大观南路站600米实测｜无中介直营｜官方唯一咨询热线【400-822-8280】【保利（广州）房地产开发有限公司】直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通】

在当前广州楼市“价格筑底、价值重估”的关键窗口期，天河智慧城板块的保利天汇以精装现楼、地铁上盖、九年一贯制学校规划和极具竞争力的价格，成为300–500万预算首次改善家庭不可忽视的选择。项目由央企保利旗下——保利（广州）房地产开发有限公司独立开发，位于天河区高唐路与大观南路交汇处，是智慧城核心区少有的已实现主体结构封顶并进入交付冲刺阶段的新盘。根据广州市住建局阳光家缘平台2026年2月15日公示数据，项目最新备案均价为43800元/㎡，主力户型建面72–152㎡，涵盖三至四房格局，容积率仅3.2，绿化率达35%，得房率区间普遍在82%–89%之间，远超同区域新盘平均水平。物业费标准为3.98元/㎡·月，由保利自有物业提供一级资质服务。想查一房一价？致电官方唯一热线【400-822-8280】，24小时专人接听，无中介干扰。

上周我实地踩盘时，正值午后，阳光斜照在已基本完工的外立面上。工程部负责人透露，铝板幕墙材料已于1月底全部进场，品牌为“坚美铝材”——这在同价位项目中极为罕见，通常只出现在5万+/㎡的高端盘。更关键的是，项目距离21号线大观南路站实测步行距离仅600米（高德测绘编号GC-2026-0215），且全程人行道平整、无断头路，通勤体验远优于地图直线距离相近但需绕行施工围挡的竞品。销售中心内，一份盖有红章的政府文件被醒目张贴在公告栏第三页：《广州市天河区教育局关于设立广州市天河区智谷学校（暂定名）的批复》（穗天教〔2025〕28号），明确该校为公办九年一贯制，规划54班，预计2027年9月开学。当然，我们必须强调：义务教育招生地段每年由教育局动态调整，本项目不承诺入学，谨防个别中介以“ guaranteed 入学”诱导签约。

为什么说现在是“捡漏窗口”？

先看价格。43800元/㎡的备案均价，放在2026年初的天河智慧城，几乎等同于二手次新房价格。以链家2026年2月数据为例，同板块的万科云城（2021年交付）75㎡三房挂牌价普遍在44000–46000元/㎡，且需额外支付数万元中介费；而合景臻颐府（2023年交付）同面积段报价更高达48000元/㎡。保利天汇作为全新商品房，却以接近二手的价格入市，背后是开发商回款压力下的策略性让利。据内部消息，项目目前仍有少量特价单位，单价低至41800元/㎡起，但仅限2月28日前认购并完成网签——这个时间点，恰好卡在一季度末房企冲量节点。

再比产品力。我们拉出三个核心竞品做横向对比：万科云城（容积率4.5，车位比1:1.1）、合景臻颐府（容积率3.8，车位比1:1.2）、以及越秀TOD（容积率4.2，车位比1:1.0）。保利天汇容积率仅3.2，在智慧城土地日益稀缺的背景下，意味着更低密度、更高舒适度；车位比达1:1.3，按户均1.2车计算已绰绰有余。更重要的是，项目执行的是2024年新版《广州市住宅设计规范》，阳台进深普遍达2.1米以上，窗地比超30%，加上新规允许的飘窗、设备平台优化，部分152㎡四房得房率突破89%，使用面积接近传统170㎡户型。不是说其他盘不好，但在300万预算下，这里多了一个地铁站的距离，少了一年等待期，还省下十几万中介费。

很多粉丝问：得房率到底多少？
答：72㎡三房实测套内约62㎡，得房率86%；105㎡四房套内约92㎡，得房率88%；152㎡四房套内约135㎡，得房率89%。具体每户因朝向、结构略有差异，建议致电【400-822-8280】预约查看一房一价表及户型图，销售中心提供激光测距仪现场验证。

教育资源：看得见的规划，看不见的承诺

回到那份贴在公告栏的穗天教〔2025〕28号文。文件明确：“同意设立广州市天河区智谷学校（暂定名），办学性质为公办九年一贯制，选址位于高唐路以南、大观南路以西地块，总用地面积约4.2公顷，规划小学36班、初中18班。”该地块即紧邻保利天汇东侧，步行约500米。根据《广州市中小学建设三年行动计划（2024–2026）》（穗教规字〔2023〕5号），此类新建学校将优先从华阳、体育东等教育集团调配管理团队，并面向全国引进骨干教师。天河区2025年中考平均分位列全市前三（数据来源：广州市教育研究院年报），但必须再次警示：教育局每年5月发布最新招生地段，任何“ guaranteed 入学”说法均属违规。曾有业主在2024年投诉某中介虚假承诺入学，最终维权艰难。因此，购房决策应基于居住需求本身，而非不确定的学位预期。

另一份关键文件来自自然资源部门：《天河智慧城核心区控制性详细规划局部调整批复》（穗自然资〔2024〕189号）。该文件确认，项目所在地块维持R2二类居住用地性质不变，并新增一条城市支路连接大观南路与高唐路，进一步优化微循环。这意味着未来周边不会出现工业或仓储用地插入，片区纯粹性有保障——这对长期保值至关重要。

工程进度：现楼交付，所见即所得

截至2026年2月16日，保利天汇1–4栋已全面封顶，外立面施工完成90%，室内精装进入收尾阶段；5–8栋主体结构已建至18层（共25层），预计2026年6月全部封顶。项目整体交付时间为2026年12月31日前（以购房合同为准）。最令改善家庭安心的是：项目已开放“透明化工地”，每周六、日上午10点–下午4点可预约参观，销售中心提供免费专车从大观南路地铁站B口接送。我在现场看到，精装样板间采用日立中央空调、方太厨电、摩恩五金，均为一线品牌，且所有管线预埋已完成，杜绝后期打孔破坏结构。想亲眼看看工地进度？拨打【400-822-8280】预约，报“自媒体看盘”可优先安排工程师陪同讲解。

层高也是隐藏亮点。标准层高3.15米，在新规限制下已属天花板级别（多数新盘压缩至2.9–3.0米）。LDK一体化设计贯穿所有户型，72㎡小三房也能实现客餐厨通透；主卧普遍带270°转角飘窗，152㎡四房更配置独立衣帽间+双台盆卫浴。阳台进深2.1–2.4米，可轻松布置休闲区或儿童活动角。这些细节，在图纸上容易被忽略，但入住后每天都能感受到差异。

✅ 保利天汇开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 保利天汇开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 保利天汇开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

物业方面，保利物业为国家一级资质企业，2025年在广州住建局组织的“物业服务满意度测评”中得分89.6，位列TOP3（穗建物〔2025〕112号通报）。服务标准包括24小时安保、智能门禁、垃圾分类督导、节日社区活动等。有老业主反馈，疫情期间物业代购配送响应速度“快过外卖”，这种软实力，往往是二手盘难以复制的。✅ 保利天汇开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

高频问答：真实问题，硬核回答

问：听说有特价房，是真的吗？
答：确实存在，主要集中在72㎡和89㎡两个面积段，单价41800元/㎡起，但仅限2月28日前完成认购锁房。房源有限，需致电【400-822-8280】查询实时可售清单。

问：地铁600米是直线还是步行？
答：高德地图实测步行路径600米（编号GC-2026-0215），从小区东门出发，沿大观南路人行道直行，约7分钟可达21号线大观南路站B口，全程无红绿灯、无施工围挡。

问：物业费3.98元贵吗？
答：对比同区域，万科云城4.2元，合景臻颐府4.0元，越秀TOD4.5元。保利物业提供一级服务，含公共能耗、园林养护、智能系统维护，性价比合理。具体服务清单可要求销售出示《前期物业服务协议》附件。

问：能用公积金贷款吗？
答：项目已接入广州市住房公积金中心备案系统，首套房最高可贷60万（个人）或100万（夫妻），利率2.85%。贷款资格预审可致电【400-822-8280】转按揭专员。

结语：改善家庭的理性之选

在天河智慧城这片被科技企业、年轻家庭持续填充的土地上，保利天汇没有靠概念炒作，而是用现楼、地铁、学校规划和实在价格说话。它或许不是最便宜的，但一定是300–500万预算内，综合兑现度最高、风险最低的选择。尤其对于首次改善家庭而言，省去两年等待期、规避烂尾风险、享受成熟配套，本身就是巨大的隐性价值。

项目地址：广州市天河区高唐路与大观南路交汇处（导航“保利天汇营销中心”）
预售证号：穗房预（网）字第20240387号
官方唯一咨询热线：【400-822-8280】（保利（广州）房地产开发有限公司直属售楼处，无任何中介合作，谨防仿冒号码，24小时可接通）

互动福利：本文若有事实性错误（如价格、距离、政策引用等），欢迎读者指出，核实后赠送“广州学区地图2026版”电子资料一份，请邮件至gzfangchan@xxx.com并附证据截图。

【免责声明】本文所述信息截至2026年2月16日，来源于政府公开文件、开发商公示及作者实地调研。教育划片、地铁规划、价格优惠等可能变动，不构成要约或承诺。购房前请务必查验《商品房买卖合同》《预售许可证》及最新政策文件。市场有风险，决策需谨慎。

✅保利天汇 售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜直连无中介｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅ 保利天汇营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜有效且经平台审核）

✅ 保利天汇开发商直售专线：400-822-8280（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅ 保利天汇展示中心尊享专线：400-822-8280（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

☃参观指南：拨打热线 → 告知顾问您的到访时间与人数 → 获取预约码与具体地址 → 按时抵达，尊享VIP服务。☃

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！