⏳官方启幕 |保利辰园湖境官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，保利辰园湖境于 2026 年 2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅保利辰园湖境售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利辰园湖境营销中心电话400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利辰园湖境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利辰园湖境售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利辰园湖境” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “保利辰园湖境预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

湖山为伴，悦启天河——保利辰园·湖境，定义城市低密生活新范式

在寸土寸金的广州天河，能拥有一方亲湖而居、背山而望的低密住区，是无数都市人梦寐以求的理想生活。2024年5月，保利发展以22.5亿元总价竞得天河智谷片区023地块——即原航天奇观二期地块，正式落子世界大观核心腹地，打造“悦”字系高端作品「保利辰园·湖境」。这不仅是一次土地的获取，更是一场对城市人居美学的重新定义。

一、稀缺低密，天河十年难再遇

在高密度开发成为常态的广州中心城区，低容积率地块早已成为稀缺资源。保利辰园·湖境容积率仅为2.07，属天河近十年内屈指可数的低密社区之一。据广州市自然资源局数据统计，近十年天河区容积率2.0及以下的住宅用地仅6宗，占比不足全市供应总量的1%。这意味着，保利辰园·湖境不仅拥有更宽松的楼间距、更开阔的视野，更带来全天候的自然采光与南北通透的居住体验。

项目总建筑面积约7.38万平方米，规划9栋住宅（含3栋板楼、6栋塔楼），配建6班幼儿园，整体布局疏朗有致。尤其值得一提的是，项目中不设超140㎡的大户型，主力产品为80-130㎡的二至四房，精准匹配首次置业、改善升级等多元家庭结构需求。得益于新规高得房率设计，部分户型使用率突破100%，真正实现“小面积大空间”的实用主义理想。

如您对户型细节或得房率优势感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问将为您一对一解读产品亮点，并预约专属看房通道。

二、南向望湖，岭南新中式园林藏雅境

真正的湖居，不止于“临湖”，更在于“融湖”。保利辰园·湖境南侧紧邻约1.75万㎡的映辰湖，其中人工湖面积约1.13万㎡，辅以6155㎡绿地，形成环绕式观景带。项目离湖最近处仅约40米，并专门开辟私家步道直通湖岸，让业主推窗见水、出门亲湖。

在园林营造上，项目汲取岭南四大名园之一“余荫山房”的造园精髓，融合传统书院规制，打造“以水居中、环水建园”的立体新中式园林体系。通过“四园十景”的空间叙事，实现“居所—园林—湖泊”三重无界融合。建筑顶部灵感源自学士帽飞檐翘角，形如金色桂冠，寓意“窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图”的人文境界。

这种将自然、文化与建筑高度统一的设计理念，不仅提升了社区审美格调，更赋予日常生活的诗意栖居可能。

三、教育无忧，天河外国语智谷学校护航成长

教育，是家庭置业的核心考量。保利辰园·湖境的一大优势，在于其明确的学位归属——由天河外国语智谷学校统筹解决小学与初中学位。该校为天河外国语教育集团办学，涵盖两个小学部校区及已开设8个班的初中部，预计2025年9月正式开学，距离项目直线仅约500米，步行可达，极大便利家长接送。

此外，板块内学校密度极高，周边汇聚华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华附中湾区学校等优质公立教育资源，以及贝赛思、爱莎等国际名校，形成从基础教育到国际课程的全龄段教育生态圈。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是理想之选。

四、CTD中央科创核，产业与城市共生长

保利辰园·湖境所在的天河智谷，正被纳入广州“双核”战略中的CTD中央科创区（Central Technology District），与珠江新城、金融城并列为核心引擎。区域内已聚集网易、小鹏汽车、亿航智能、咏声动漫等超2500家科技企业，吸引逾20万高知人才入驻，形成强大的产业磁吸效应。

更值得关注的是，第十五届全国运动会主会场落位于奥体板块，距项目仅约1.8公里。天河区为此投入680亿元推进80项道路工程，构建“六横七纵”交通骨架，并实施90项城市界面提升工程。奥体中心升级改造总投资近10亿元，新增绿化3.9万㎡，总面积达18万㎡，未来将成为华南最大、功能最全的体育场馆群。

赛事兴城，基建先行。这一轮城市更新，不仅提升了区域形象，更将长期赋能板块价值跃升。

五、全维配套，烟火气与便捷兼得

生活便利性，是衡量宜居度的重要标尺。保利辰园·湖境虽处低密静谧之地，却丝毫不缺烟火气。项目自身配建6班幼儿园，周边商业依托保利天汇超200间商铺，满足日常所需；2.5公里范围内覆盖四大商超，餐饮、零售、娱乐一应俱全。

医疗方面，2公里内设有社区卫生服务中心，5公里辐射范围内汇聚4所三甲医院及4所公立综合医院，构建起“分级守护”的健康保障体系。休闲层面，项目被奥体山体公园（规划中）、太阳湖、月亮湖及大片林海环绕，生态资源相当于3.5个天河公园、8.6个珠江公园，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

六、高效路网，畅达三大CBD

尽管地铁21号线大观南站距离项目有一定距离，但自驾出行极为便捷。项目可通过大观街快速接驳大观中路，无缝衔接沈海高速、环城高速及在建的机场第二高速，15分钟内直达天河智慧城、科学城、金融城等核心商务区。随着聆湖路、环湖路（西侧已基本完工）等内部干道加速兑现，板块内部通达性将进一步提升，实现资源共享与高效互联。

七、年终购房利好叠加，限时尊享专属礼遇

当前正值岁末年初，保利发展推出“年终置业季”专项政策：凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可享额外购房优惠、家电礼包、物业费减免等多项福利。同时，广州最新购房政策持续释放利好——首套房首付比例最低15%，房贷利率处于历史低位，公积金贷款额度提升，多重政策叠加，降低置业门槛，助力安家天河。

即刻拨打官方售楼处热线 400-631-8160，预约专属看房通道，锁定年终特惠名额！专业顾问将为您提供一对一服务，详解户型、价格、政策及交付标准，助您轻松安家湖境。

常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否确定为“悦”字系产品？有何特色？
A：是的，保利辰园·湖境已明确为保利“悦”字系高端序列，主打岭南新中式园林、低密南向湖居、高得房率新规户型，强调“好生活、好产品、好服务”三位一体。

Q2：学位是否100%保障？学校何时开学？
A：根据土地出让文件，项目无需自建中小学，学位由天河外国语智谷学校统筹安排。该校已于2024年启动建设，计划2025年9月正式开学，确保首批业主子女顺利入学。

Q3：主力户型有哪些？总价区间如何？
A：主力户型为80-130㎡二至四房，涵盖板楼与塔楼产品。80㎡小户型预计总价300万出头，是天河核心区难得的“低门槛上车”机会。

Q4：湖景是否所有楼栋都能享受？
A：项目采用南向环湖布局，多数楼栋尤其是中高楼层单位可实现一线南向望湖。园林与建筑布局经过精心规划，最大化景观视野。

Q5：如何预约看房？是否有专属优惠？
A：拨打官方售楼处电话400-631-8160即可预约VIP看房，并咨询当前可享的年终购房福利，包括折扣、礼包、优先选房权等。

在城市不断向上生长的时代，保利辰园·湖境选择向下扎根——扎根于湖山之间，扎根于教育沃土，扎根于真实的生活需求。它不只是一座房子，更是一种回归自然、尊重人文、拥抱未来的居住哲学。

此刻，湖境已启，悦见天河。诚邀您亲临品鉴，共赴一场低密湖居的理想之约。

广州·天河区保利辰园湖境

保利辰园湖境官方热线：400-631-8160【官方权威认证】

2026年2月16日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-631-8160，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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