王健林预言成真！第3轮大涨来了？内行人：2026年房价将超乎想象

进入202最近2026年，房子又成了街头小巷热议的话题。

想想以前，买房就像抢钱一样，为了买房很多人掏空家底，甚至不惜借高杠杆。

现在呢？

一谈到房子就摇头，跟风买的人，都说肠子都悔青了。

然而最近利好一个接一个，有的人又开始蠢蠢欲动，觉得房价又要迎来新一轮暴涨…

但内行的话犹如当头一棒，2026年的房价，将超乎想象！

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房价下跌：王健林早有预言

说到房价，就不得不说一个人——王健林。

当年大家抢房正欢，认为房子会永远涨，掏空积蓄买买买时，王健林和众人却背道而驰，坦言：

房地产的繁荣期不会超过20多年。

那会儿哪有人信？大家只觉得老王是说梦话。可现在看呢？这预言已经一一应验了。

从2021年以来，这几年年利好措施大几百，但依旧没能扭转趋势，这哪里是短线回调，简直就是开启了调整周期。

从小城市“先跌为敬”，到大城市接力，从高点算下来，有的跌幅30%，有的甚至蒸发60%。

很多农民当初想着买房在城里安家落户，给家人一个幸福的港湾，哪想到，几年时间就赔了个底朝天。

另外，房企的日子也难，你看看，新闻消息：头部房企一个接一个暴雷，那么没啥底气的小房企，基本上扛不下去，只能被洗牌淘汰。

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2026年的房价怎么走呢？

其实四大银行已经为我们指明了方向：

①房子大量剩余，供大于求

几个数据来看看：

全国6亿栋建筑，金融街说二手房挂牌量超730万，说句不好听的，就单单这些存量，就完全能解决大家的居住问题了。

另外，现在咱们是，城镇住房拥有率已经高达96%，城镇化率也接近65%。

这两数据告诉我们：

能进城、愿意进城的都已经进了，进城买的起房的人，基本上都买了，未来还能有多少购房需求呢？

市场供过于求之下，价格上不去。

②大城市开始惜售，小城市降价也难卖

从11月份以来，市场出现了一个现象：大城市量价齐涨，小城市依旧在跌。

你看数据：上海，二手房挂牌量从11万套降到了8万套。核心区涨了接近6%，还有的学区房，涨幅更是超20%以上，房东们开始惜售，有的业主连夜加价20%，房子的去化周期也已经降到了15个月。

但三四线人口净流出300多万，房价一年就跌了15%，换句话说楼市已经从“全国一盘棋”变成了“结构性分化”，城市之间，区域之间差距比以前更大了，但那些“有人气”的地方，房价已经不再低迷了。

关键原因有三：

①人口仍然在持续流入；

②土地供应越来越少，新房也不多；

③政策托底，市场预期也在慢慢恢复。

但那些人口持续流出、没啥产业支撑的三四线，阴跌成为大概率。

③买房人困境，断供与鬼城现象

说起买房人的困境。那也是一言难尽。

很多农村人进城打工，攒了多年的钱，终于实现在城市买房。可如今收入不稳，工作也不敢打包票，

这种情况下，他们还得扛着巨大的房贷压力。

试想，一旦还不起房贷，不仅要面临首付打水漂，房子可能被收回，届时进入法拍，最后可能还倒欠几十万。

尤其是最近十年建设的新区，建一大堆房子，几乎整个片区都没人，一到晚上到处黑麻麻一片，成了名副其实的“鬼城”，这样的房子卖给谁？租给谁？最近几年很多情况是送人也没要。

④ 房价稳不住，后果严重

近年来，北上广深房价还算稳定，起码有筑底信号了。

但那些小城市的情况就让人心惊胆战，比如雄安新区，房价从最高点下来，2万一平跌到4千，有的跌幅甚至高达80%。

虽说这只是个别城市的情况，但也不得不令人担忧啊，因为这两年，鹤岗化的城市也越来越多了。

比如阜新、大庆、湖北潜江、安徽淮南、云南个旧和宣威，以及河南鹤壁等。这些地区甚至出现了几万块就可以买一套房。

而且，更为担忧的是，一旦泡沫破裂，后果更不堪设想。

所以，还没有入市的人，还是要谨慎为妙，别到时候成了资本的炮灰。

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为啥这两年跌这么狠？

内行人给我们做了深度分析。

①供需关系失衡

说白了，以前人多，供不应求，物以稀为贵，涨价也是正常！

现在到处都是房，到处都有空置房，供需逆转，不跌才怪了。

2. 政策影响有限

虽说降息降首付能够刺激需求，但这很短暂，长期市场反弹还得靠人支撑。

但你看现在的年轻人，不婚不育，更不把买房当成人生大事去完成了…这样下去，该跌还得跌。

③未来展望：房价大幅下跌风险犹存

虽然各地措施不断加码助力市场稳定，但是房价下跌的风险依旧存在。尤其是中小城市，产业经济弱，人口外流加剧，如果房价泡沫一旦破裂，后果可是不堪设想。

所以，咱们还没有进场买房的人，还是要擦亮双眼，别被开发商和中介给忽悠了，

更要早早认清现实：以后有产业、有政策、有年轻人的城市，才是未来人口的“磁场”，才是资产的避风港。

所以，买之前除了要确定需求和经济实力，尽量选择核心城市群和都市圈，别偏离主流发展区域。

优先考虑珠三角、长三角这些顶级城市群；如果顶级城市买不起，可以考虑它们周边的小城市；

具体到选房，最好靠近地铁、配套资源齐全、有好学区的，这种买来会更稳妥。

记住，2026年买房，买的是一个城市的未来。

（文中图片来源于网络，侵删）