无锡盛岸，房价从2015年6500涨到20000，如今价格回落真实价位

无锡盛岸十余载的房价走势，恰似京杭大运河缓缓流淌的碧波，起落之间始终烙印着梁溪主城惠山脚下的宜居底色与双地铁枢纽的改善基因，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的盛岸，是无锡主城西北名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在6500元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是无锡老牌的工人新村聚居区，地处梁溪区山北板块核心，背靠惠山国家森林公园，紧邻惠山古镇，城市界面朴实紧凑。

生活配套集中于盛岸路、惠钱路一带，盛岸一村、盛岸二村、惠峰新村等老牌工人新村已形成成熟规模，蓉湖壹号、二泉花园等早期商品房也已交付，但整体发展尚处平稳期，是无锡刚需眼中“主城旁、低门槛的上车地” 。

彼时盛岸的生活配套尚不完善，片区内仅百乐广场一家刚开业的大型商业体，日常买菜需前往盛岸便民菜市场、山北菜市场，公交线路虽覆盖全面。

但往返三阳广场、太湖新城等核心商圈通勤需40分钟以上，地铁线路尚未覆盖，片区通勤价值与宜居价值尚未被完全释放。

周边老牌工厂职工、惠山景区从业者、本地原住民，还有少量市区上班的刚需白领，是片区核心居住人群，生活氛围务实、热络、充满老无锡的邻里烟火气。

2015年盛岸的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、市区上班的白领、为养老寻求惠山生态资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年盛岸楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下2-3万优惠，部分业主还会附赠全屋老旧家电家具。

2016年盛岸房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7800元/㎡，较上年年末上涨1300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，无锡同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件、出台购房契税补贴，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借背靠惠山的生态资源、主城核心的区位优势，以及无锡城市西进北拓的发展预期，盛岸成为无锡主城刚需置业的热门之地。

片区配套也迎来小幅升级，盛岸路沿街商铺日渐热闹，无锡小笼馆、开洋馄饨店、本帮红汤面馆、清水油面筋店等市井商铺不断增多，惠山森林公园步道逐步完善，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型方正、低总价的小户型房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年盛岸房价涨势显著提速，12月均价达到10500元/㎡，同比涨幅34.6%，单平米上涨2700元，这一涨幅在当年无锡梁溪区刚需板块内位居前列。

这一年无锡全市楼市全面升温，主城核心区与太湖新城房价同步大幅上涨，盛岸作为“主城平替”，紧邻梁溪核心区，叠加地铁3号线、4号线规划正式落地的双重利好。

未来双地铁换乘站盛岸站就在片区核心，到三阳广场的通勤时间未来可缩短至15分钟，吸引了大量市区、太湖新城上班的刚需客与年轻白领群体。

片区内首次出现投资客群体，看中盛岸的双地铁规划红利与主城生态优势，部分投资者一次性购入两三套小户型用于出租静待升值。

中介门店人气暴涨，不少来自太湖新城、新吴区的购房者，专程前来咨询盛岸片区的交通规划与房源信息。市场一度出现多组客户争抢一套低总价房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是盛岸房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价12500元/㎡，2019年12月14800元/㎡，2020年12月17500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年无锡房价稳步上涨，盛岸直接受益。片区内连元街小学惠山分校正式落地，这是无锡头部公办名校的分校，教育配套全面提档；同年地铁3号线正式通车运营，4号线也进入试运行阶段，双地铁枢纽价值兑现。

惠山古镇二期扩建完成，盛岸从单一的工人新村聚居区，逐步转型为配套成熟、学区赋能的主城宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，盛岸房价站上十余年来的历史顶峰，均价达20500元/㎡。一套89㎡三居室，总价从2015年的57.85万涨至182.45万，六年间总价上涨124.6万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与改善客各占半数，房源成交周期最短仅数日，阳光城印月文澜、山河万象等次新房源，以及连元街惠山分校对口的学区房，刚挂牌便被秒抢，尤其是低总价的学区小户型更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，盛岸楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至17900元/㎡，较2021年下跌12.7%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，无锡出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

盛岸周边新房供应量庞大，华侨城、阳光城、招商等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，改善需求导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年盛岸房价继续下探，12月均价15200元/㎡，同比跌幅15.1%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40-50万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但盛岸房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价13000元/㎡，跌幅14.5%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需与改善，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下10万左右优惠。中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年盛岸房价跌势大幅收窄，12月均价12800元/㎡；2026年1月均价12782元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.14%，房价正式企稳。从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨6282元，十年总涨幅约96.6%，契合无锡主城老牌居住板块的稳健增长节奏。

如今的盛岸，生活配套已全面成熟。地铁3号线、4号线在盛岸站交汇，贯穿片区核心，2025年还新增了多个出入口，出行便利度再升级 。

凤翔快速路、江海快速路路网交织，从盛岸前往三阳广场核心区仅需12分钟，到太湖新城仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。片区内百乐广场、金太湖国际城、惠山古镇文旅商圈等商超云集。

网红盛岸菜市场步行可达，盒马生鲜等配套齐全，解放军第904医院、无锡市第三人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是各大社区便民菜市场、24小时生鲜便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前盛岸不同小区房价差异悬殊，高端次新房与老旧刚需小区价差超1.5倍：阳光城印月文澜均价19800元/㎡，蓉湖壹号均价16500元/㎡，而盛岸一村仅8500元/㎡，盛岸二村约9200元/㎡，价差梯度清晰 。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上改善大平层均价超22000元/㎡，刚需两居室均价约12782元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从无锡整体楼市来看，盛岸依旧是梁溪区主城核心的宜居板块，2026年1月无锡二手房均价约14000元/㎡左右，盛岸均价略低于全市平均水平，契合“主城核心、双地铁赋能、学区加持、价值回归”的特征。

如今在盛岸置业的人群，仍以刚需与首改为主：在三阳广场、太湖新城、惠山经开区上班的年轻群体，看中片区通勤便利与主城配套；为子女教育选择连元街惠山分校、惠山小学学区房的家庭，青睐稳定的优质教育资源。

还有寻求惠山生态资源的养老家庭，偏好片区背靠惠山的宜居环境与浓厚的邻里烟火气。中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的盛岸是无锡主城的刚需上车洼地，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内老旧小区经过多轮改造，外立面翻新、道路平整、加装电梯稳步推进，小区绿化充足、邻里氛围和睦，推窗可见惠山青翠山景，居住舒适度稳步提升。

虽处主城交通枢纽，但生活气息浓郁，街头随处可见惠山森林公园遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买无锡小笼、开洋馄饨的上班族与学生，平凡日常格外温暖。

对于盛岸的老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区改造进度、加装电梯推进情况、物业服务水平，在意盛岸菜市场的生鲜是否新鲜、楼下面馆的红汤面是否正宗、惠山步道的环境是否完善，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在盛岸拥有属于自己的小家，坐拥双地铁配套与主城通勤便利，便已心满意足。

盛岸十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从老牌工人新村聚居区，成长为配套成熟、交通便捷、学区加持、生态优越的现代化主城宜居板块，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下小笼馆的香气四溢；傍晚，盛岸菜市场的叫卖声此起彼伏；夜晚，惠山古镇灯火璀璨，京杭大运河畔晚风轻柔，小区里居民散步闲谈，孩童追逐嬉闹，这便是盛岸最本真的日常。

房价的起伏，如同京杭大运河的流水，涨落之后终归平静；而盛岸的生活，恰似无锡的酱排骨，任凭市场潮起潮落，始终醇厚入味、满是踏实的生活滋味。

这就是无锡盛岸2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。