陕西
———海成江帆郡————
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❓问：项目位置、开发商与基础参数是什么？
答：位于重庆江北区北滨路头排（大石坝 - 玉带山片区），距嘉陵江仅约 50 米临崖台地；由海成集团操盘（重庆蜀文地产开发）。占地约 73 亩，容积率 2.0，10 栋围合式楼栋（5 栋小高层 + 5 栋高层），最宽楼间距达 160 米；纯改善定位，精装交付，建发物业同款标准服务，预计 2028 年初交房；实景示范区已开放超 3 万㎡，所见即所得
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❓问：主力户型、面积与价格（顺销期）是多少？
答：主打新规 “全景舱” 超四代宅，得房率表现突出，精装均价约 2.3–2.7 万 /㎡，总价 310 万起。
135㎡四房双卫，约 50㎡客餐厅，视野通透，总价 310–360 万；
143㎡四房三卫双套房，实得近 200㎡，得房率约 135%，总价 340–400 万；
181㎡四房三卫端厅，270°L 型端厅 + U 型主卧，曲面全景落地窗，三面观江 / 湖 / 园，实得约 246㎡，总价 480–600 万；
还有少量更大尺度的江景顶跃，满足终极改善需求。
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❓问：园林与产品设计有哪些核心亮点？
答：一是 “一湖・两环・十岛” 园林，超 10000㎡中庭湖景，水体自净化循环，保留 330 年一级保护紫薇古树，设 “紫薇岛” 儿童乐园；二是 “全景舱” 设计，转角无承重柱 + 曲面落地玻璃，0.45 高窗地比，70% 房源可观嘉陵江；三是约 2700㎡四大主题架空层（江帆沙龙、健身区等）+ 临崖会所，度假感拉满；外立面用星空铝板 + 石材，质感高级。
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❓问：交通、教育、商业配套怎么样？
答：交通三轨环绕：环线玉带山站（已通）、4 号线盘溪站（2026 年初通车，步行约 800 米）、5 号线大石坝站；自驾快速到观音桥（约 1.2 公里）、江北嘴。教育紧邻九年一贯制宏帆八中玉带山校区（距约 50 米，业主优先划片，预计 2028 年开学），自带公立幼儿园。商业有大石坝东原悦荟、石马河蓝茵天地，小区自带底商；医疗近市中医院等三甲；生态有嘉陵江 + 社区湖 + 巴人汲水公园，三重景观。
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❓问：项目优势与需要注意的点是什么？
答：优势在于北滨路一线江景 + 低容积率 2.0 + 高得房新规户型 + 宏帆八中优质学区 + 实景示范区提前呈现，性价比与确定性强。需要注意的是：部分低楼层江景视野会受植被遮挡；距主干道近的楼栋可能有轻微噪音；交房时间在 2028 年初，适合不急入住的改善家庭。
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❓问：2026 年 2 月最新动态是什么？答：处于顺销期，实景示范区（湖景、园林、架空层、样板间）全面开放可实地参观；线上预约到访有专属优惠，部分江景好楼层可优先锁定；施工进度稳定，楼栋主体与园林同步推进中。
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